Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

Reader_p:

Цитата: срок экспонирования которой превышает 1 месяц.

не согласен! быстро уходят только в хапун! нормально на недвижимость 3 месяца. Это ж не картошки на базаре купить... Людям надо решать вопросы с разрешением горисполкома, кредитом, переездом, и тд

01.02.2009 1868 -1,66% 1806 -1,44% 1789 -1,23% 1758 -1,31%

03.05.2009 1512 -0,20% 1470 -0,61% 1458 -0,34% 1486 -0,13%

Оцените, плз, динамику хотелок за 3 месяца и скажите - а по какой цене можно 3 мес. экспонировать, например, 1к 33 метра, если конкуренты (в борьбе за немногих покупающих) скинули за это время 33* (1868-1512) -- более 11,5 тыс?

Кто три месяца чешет сейчас репу прежде чем скинуть цену - хронически отстает.

audiofil, вариант с резким падением нетипичный. тут кто не успел тот не успел. а сейчас уже вполне можно чесать репу

Сбережения в рублях?

извините, но если так, то это - клиника))

по поводу аукционов на Тимирязева, если внимательно посмотреть, то цены на двушки троха просели:

средние цены:

20-е апреля - 187 млн

7-е мая - 181 млн

удорожание трешек я думаю обусловлено тем, что на этот аукцион люди шли как раз таки за тройками в основной массе.

metropolitan:

AntonVict:

Чё так?

Ну вроде как собрался. Разные факторы. Кредит светит, а через пару месяцев уже может и светить. Что с белрублем будет никто не знает. Хотя есть подозрение, что ценник в уе фиксировать не станут.

Потом, если без отделки, зимой как-то ремонт делать не принято вроде бы.

Если кредит в рублях, под 5%, то причина спешки мне понятна.

Всё остальное - ерунда, по сравнению с падением цен в ближайшие полгода-год.

имхо.

по поводу аукционов на Тимирязева, если внимательно посмотреть, то цены на двушки троха просели:

средние цены:

20-е апреля - 187 млн

7-е мая - 181 млн

уберите из списка двушку с первого этажа, и разница станет меньше

audiofil:

metropolitan:

AntonVict (цитата): Чё так?

Ну вроде как собрался. Разные факторы. Кредит светит, а через пару месяцев уже может и светить. Что с белрублем будет никто не знает. Хотя есть подозрение, что ценник в уе фиксировать не станут.

Потом, если без отделки, зимой как-то ремонт делать не принято вроде бы.

Извините, но на "не могу ждать" это не тянет. Теи более, на фоне падения вторички и хороших шансов продолжения этого падения. Более похоже на "не хочу" - Вы явно гораздо олигархичнее, чем изобрАжаете

Увы, я гораздо "демократичнее". Но комплимент защитан. поэтому не стал пороть горячку месяц-полтора назад, хотя были и другие причины. Сейчас, по мере поступления информации думаю. Согласен, я может быть насчет "не могу" не совсем выразился. Знаю ситуации, люди покупали хрущи по ~1600, потому что надо было и брали под это валютный кредит. Это было жестоко, мне повезло больше. Но при этом готовой заначки на 100% покупки у меня нет, а получить недостающее - могу и пролететь. Т.е. возможности "понтоваться" у меня похуже.

Вторичку я пока рассматриваю боком, больше интересно готовый новострой. По нему ситуация как я уже описал, все смотрят друг на друга (застройщики), сравнивают место, качество дома и ... ждут.

По "умным/ неумным", подвязкам застройщиков, вы выше писали, согласен. Но - такой у нас дикий капитализм. Чтобы его не было, надо куда-то деть 9 млн. населения и завести новых. А квартиры в этих широтах никогда не были доступными (хотя это очень мутное и спорное понятие). Хоть по 500, хоть по 2500. И не будут.

На Алибегова - не в 1,5 раза. Все-таки вторички/хрущевки не конкуренты. Но их дом в каком-то смысле уникальный (из новых). Вот и держаться. И еще, пока долевое висит по всем СМИ 1200-1300 со сдачей через год-полтора, как уговорить застройщика отдать готовое дешевле...

Zorro35:

Да и ситуация сложилась слабо поддающаяся прогнозам.

Тотализатор короче. Пока бесплатный.

Прогнозам - да. А оценить вероятности развития событий - вполне возможно. Если есть причины/предпосылки роста - он возможен. Если нет - возможны локальные временные всплески ценников - не более того. Экономика - штука эластичная, но жестокая.

http://news.[censored]/economics/136494.html

Внешнеэкономическая деятельность белорусских экспортеров в первом квартале показала крайне отрицательную динамику, если обратить внимание на финансовую сторону дела. На основном экспортном рынке - в России - белорусский бизнес в первом квартале получил валютной выручки на 39,4% меньше, чем за аналогичный период 2008 года. Радует, что в марте все-таки наметилась положительная тенденция, и валютная выручка белорусских предприятий увеличилась по сравнению с февралем.

так что с процветанием и прочими предхапунными восторгами подождем.

marffa,

да, не думал, что так будет туго с математикой, но это не в первый раз.

Еще раз для тех кто в танке - цена газа упала на 40% в мире, а в Литве поднялись тарифы на 37%.

Марфа берет у нас 60 метров, а у них 25 метров как минимальную однушку, подумаешь, в несколько раз соврала, мелочь.

SergeyAksuchenko,

ната скидывать не будет - другие же выставляют дороже!

vodka:

Сбережения в рублях?

извините, но если так, то это - клиника))

Ситуации бывают разные. Конечно, 2 января был неприятный день. С другой стороны, за рубли сегодня можно купить примерно стока же метров, сколько летом 2008... в долларах - больше. но это при условии, что они у вас есть и вся сумма сразу. Этим немногим, конечно, здорово теперь испытывать легкий азарт. Во всяком случае, пока еще в этой стране можно свободно продать/купить валюту. И на эту валюту есть чего купить.