Вторичный рынок жилья. Март 2009 - апрель 2009

Intellectual,

я не исключаю и такое (т.е. с точностью до наоборот), но всё же верю что этот кризис не будет настолько тяжёлым. Вера то последней умирает.

Просто я думаю, что люди дойдя до психологической точки в 1000 USD просто не будут продавать, а будут пережидать. Имея опыт выбора и торга, могу сказать что есть такое. Говоришь людям больше ... я за эту квартиру не дам. А они меньше не отдадим и всё. Живем, как жили и ищем варианты дальше.

Я думаю количество сделок уменьшится, а стоимость нет. Если кому-то срочно скинут тыщ 5 и за неделю продадут. Причём тем, у кого деньги есть сразу. Кризис в первую очередь ударил по среднему классу, самому плотёжеспособному и ёмкому сегменту. У высшего класса деньги были и есть, просто чуть-чуть меньше. У кого не было, так и нет.

Хотя интересное дело этот кризис своей непредсказуемостью.

И нет ни правильной точки зрения, ни не правильной. Любая имеет место быть.

Liemetr,

у народа деньги есть. Поверьте, есть.

И 5% кредит один из законных способов их быренько изъять. На квартирки по 1200 USD без отделки.

А полный п...ц не придёт. В Латвии же не пришел. Денег стало меньше, но они то есть...

ShkVal:

Tol55, вроде не было официально это опубликовано (сообщено). Или тебе зарание уже известно, есть связи в нужных кругах?

Официально пока не принято. Межведомственная комиссия на прошлой неделе рассмотрела и сделала выводы. Там по сути принимать-то ничего не надо, изменения в документы не вносятся. Достаточно одобрения наверху и команды Беларусьбанку давать кредиты.

DIMEX,

Tol55, А что кстати там с 185 и 101 то?

Если вкратце, очередники смогут получать льготные кредиты на долевое строительство независимо от времени постановки на очередь. Но есть маленькое условие -- в случае, если все, кто стоит перед тобой, от такого варианта отказались.

Tol55:

Но есть маленькое условие -- в случае, если все, кто стоит перед тобой, от такого варианта отказались.

От блин, так это что ж мне надо опросить все те 20 тыс, которые стоят передо мной? А то получу кредит, а потом найдется передо мной чувак, который скажет, что "его не спросили, а он тоже хочет".

Tol55:

Но есть маленькое условие -- в случае, если все, кто стоит перед тобой, от такого варианта отказались.

действительно - саааавсем малюпасенькое

SergeyAksuchenko, я там уже отписался, напишу и тут - ЗАКОНОДАТЕЛЬНО ничего не изменено, рано радоваться еще.

ADS, А кто есть эти основные застройщики???Те кто включен в списки кредитуемых???

Я лично знаю людей ( не самых мелких) у двух застройщиков включенных в списки и даже буквально сегодня общался с обоими.Так вот что то они про это ничего не знают.А уж они то молчать не стали бы!!

БРЕД!!!!!Очередные грузчики с вагонами денег!!!

Intellectual, ждем каркас по 500?

Zorro35,

Просто я думаю, что люди дойдя до психологической точки в 1000 USD просто не будут продавать, а будут пережидать.

Эмм... Вы про каких людей говорите? Которые строили инвестиционные хатки? Пережидать им придется года три минимум при самых оптимистичных прогнозах. А кушать хочется сейчас. Тем более заморозить деньги, на которых за эти три (минимум!) года можно заработать - это глупость несусветная. Если Вы говорите про тех, кто хочет продать с обменом на большее жилье - опять таки - чем ниже опуститься цена, тем лучше им будет продавать, ибо сумма доплаты будет ниже. Так про каких продавцов Вы говорите?

Кризис в первую очередь ударил по среднему классу, самому плотёжеспособному и ёмкому сегменту.

А что это за класс, ежели не секрет, почему он самый платежеспособный и в чем его емкость заключается?

ADS,

ТАК ЧТО ВПЕРЕД ГОСПОДА ДОЛЬЩИКИ, С БОГОМ НА штурм исполкомов и банков. Кстати г. Сидорский доложил проблему президенту и предложил не вносить изменения в указ 185,а соблюдение очередности отдать на усмотрение исполкомов.(с) unr10

Я бы пока сильно не радовался. АСБ достаточно трудно пробить, и тот факт, что кто-то что-то где-то сказал, вовсе не достаточен для того, чтобы банк принял решение о выдаче кредита. Уж поверьте на слово.

Liemetr,

ну, конечно, мы все мечтатели, именно поэтому все еще не 2500, а реальные сделки на уровне в два раза ниже - 1250. Это все мечты, это враки, на самом деле люди продавать ничего не будут, пока не купят по 2500. Это из той же оперы, что от копища до метро всего 5 минут (ну, ошиблись раза в 3, с кем не бывает, разница-то невелика)

Zorro35,

В Латвии он пришел - цены дешевле, чем у нас, а были дороже намного наших, при этом владельцы офисов сдают их за 0, лишь бы хоть кто-то снял и платил комуналку. А так да... со стороны это выглядит манной небесной - кризис закончился, жильше менее 1000 стоить не может - психология тут правит

Intellectual,

даже больше, чем дешевле, тем меньше доплата, как бы не старался maktiv доказать, что разница в доплате не меняется.