Вторичный рынок жилья. Февраль 2009 - март 2009

audiofil:

Бесплатно не будет. Либо - бюджетные, либо - изъятые у "неочередников" - как и было. Но тогда ценник на коммерческое должен будет остаться таким, что продавать хатки будет некому (как и сейчас по 1500-2500 ).

Так что просто "отобрать" у застройщика и сдать в аренду очередникам - финансово проблематично. А нарисовать быров - тож тупик

Почему не будет?

Что мешает ввести закон что 30% построенного в минске жилья должны на безвозмездной основе передаваться муниципалитету?

Не отбирать у тех кто уже построил, но давать права на застройку только тем кто обязуется отдать муниципалитету часть жилья.

А кто не готов отдавать добро пожаловать в Смолевичи.

Skinner,

Что мешает ввести закон что 30% построенного в минске жилья должны на безвозмездной основе передаваться муниципалитету?

А кто эти 30 % оплатит? Сегодня 7 % для исполкома, которые отстегивают застройщики, оплачивают покупатели. 30 % они не потянут. Выкупить за счет бюджета? Так он у нас профицитный по требованию МВФ, средств на покупку жилья в него не заложили. По уму арендой должны заниматься частники, а не государство. Как в нормальных странах. Построили (купили) дом, отремонтировали, обставили мебелью и вперед. Только наши этим заниматься не будут. Норма прибыли не та. Нашим надо бабла побольше и побыстрее.

Tol55:

Skinner,

Что мешает ввести закон что 30% построенного в минске жилья должны на безвозмездной основе передаваться муниципалитету?

А кто эти 30 % оплатит?.

Покупатели оставшихся 70%.

Давно уже обсудили и вроде все сошлись во мнении что реальная себестоимость 300-600$, если не считать откатов.

Для нуждающихся - пожалуйста, муниципальное жилье внаем.

Для ненуждающихся, покупай с 30% накруткой и оплачивай из своего кармана жилье для муниципалитета.

Tol55:

Skinner,

По уму арендой должны заниматься частники, а не государство. Как в нормальных странах. Построили (купили) дом, отремонтировали, обставили мебелью и вперед. Только наши этим заниматься не будут. Норма прибыли не та. Нашим надо бабла побольше и побыстрее.

Нормальная норма прибыли.

Давненько говорил про себестоимость квадрата в ТЦ Столица (600уёфф) - тока сейчас обсосали малёк. Если прикинуть эту себестоимость к панельке и без работы в три смены круглый год и не в центре и не реконструкция и не мрамор и т.д., то получим ИМХО в пределах 100-150 и это максимум (в ценах на строматериалы и зарплат и откатов и т.п. прошлого года), при котором и еще САМИЗНАЕТЕКОМУ перепадет и его друзьям. Вот и считайте, что однуха площадью 40кв при 100% оплаты ЖКХ отобъется за 80 месяцев максимум (себестоимость ЖКХ мы тожа не знаим ).

Это конечно не 200-300% прибыли, но и вполне по-европейски

9001:

Zanud:

Каков будет ценник в Минске в долларах через 1.5 года?

7500.

А чё? Какой вопрос, такой и ответ.

Осталось уточнить ф каких доларах

Skinner:

Tol55 (цитата): Skinner, Цитата: Что мешает ввести закон что 30% построенного в минске жилья должны на безвозмездной основе передаваться муниципалитету?

А кто эти 30 % оплатит?.

Покупатели оставшихся 70%.

Давно уже обсудили и вроде все сошлись во мнении что реальная себестоимость 300-600$, если не считать откатов.

Для нуждающихся - пожалуйста, муниципальное жилье внаем.

Для ненуждающихся, покупай с 30% накруткой и оплачивай из своего кармана жилье для муниципалитета.

Никто из покупателей и не будет интересоваться "структурой" ценника - будут смотреть на итог. Окажется он с 80 % мздой гос-ву ниже нынешних с номинально мЕньшей нормой отстегивания - будут строиться. А нет - пошлют нафик ввиду банального ниасиливания ценника.

Tol55:

То есть, увеличение количества муниципального жилья автоматически ведет увеличение (и немаленькое!) бюджетных расходов.

А с чего все решили, что количество муниципального жилья обязательно увеличивать?

А что, если под эти сказки о "жилье в наем" просто прикроют льготную очередь и все.

Это положительно сказалось бы и на ценах на жильё и на количестве очередников, ждущих "муниципальное жильё в аренду".

Уверен, что эта очередь сразу же уменьшилась бы в несколько раз минимум.

ugad, Во всем цивилизованном мире и врачи и учителя покупают квартиры по тем же ценам, что и олигархи и ничего страшного не происходит.

хороший врач и хороший учитель всегда заработает

AntonVict,

А что, если под эти сказки о "жилье в наем" просто прикроют льготную очередь и все.

Не прикроют. Государству не выгодно. Строительство жилья сократится, а его в период кризиса надо стимулировать и стимулировать. Пока наоборот расширяют число претендентов на льготный кредит. Отсюда и знаменитый сотый указ.