жилой дом Альбатрос (Воронянского-Левкова)

galina60, это из переписки с мг или устная беседа

Вчера подписывал доп в офисе МГ. Затем общался с новым зам директора и курирующим наш дом сотрудником - Юлией.
С ее слов основной причиной задержки в том числе и в оформлении, является низкая активность инвесторов. Кворум обязателен, требование города и тд
Нет кворума для создания ТС - попросту не все проголосовали, нет кворума=нет председателя с полномочиями=нет ТС. С ее слов об этом в курсе даже кандидат Денис. Честно говоря меня это немного смутило.
Залажу в шахматку и насчитываю 37 имен из более чем 120.
Безусловно активность на форуме не показатель, но вместе с тем я допускаю, что многие попросту действительно не отвечают на звонки МГ, не подписывают доки и тд.
Делаем выводы.

истина где-то посредине...но склонен больше не доверять МГ ...
готов к любому собранию и прочим способствующим ускорению мероприятиям...

Добрый день, уважаемые инвесторы! К Вам обращается та самая Юлия - заместитель директора в ООО "Монолит Групп".
На сегодняшний день я ознакомилась со всеми страницами форума и готова от лица компании прокомментировать Вам по крайней мере последнюю ситуацию, связанную с Товариществом собственников. На сегодняшний день документы на регистрацию Товарищества собственников поданы. К сожалению, только вчера нами был собран необходимый кворум голосов, для того, чтобы были поданы как документы на регистрацию ТС, так и документы на утверждение кандидата в председатели ТС Зелковского Дениса Витольдовича. С которым, как было указано выше, мы действительно уже встречались и надо отдать должное, Ваш кандидат меня порадовал, как разумный и разбирающийся в тонкостях руководства Товариществом собственников человек. Денису Витольдовичу я разъясняла, в чем были причины задержки регистрации Товарищества собственников, как и нескольким активным дольщикам. Подчеркну слово нескольким, потому как, к сожалению таковых процент небольшой. Начиная с августа месяца, после неоднократных обзвонов дольщиков анкеты для голосования по вопросам ТС, Устава, Кандидата, нам вернули меньше, чем необходимые 2/3 от общего числа дольщиков. Это стало основным препятствием к началу всех соответствующих процедур по регистрации ТС. На данный момент основным инструментом нам в помощь оказалось подписание дополнительных соглашений, в процессе подписания мы набрали недостающий процент голосов и отдали документы на регистрацию. С этого дня я буду стараться ежедневно информировать Вас - на каком мы этапе.
Понимаю абсолютно, что иногда занятость на работе, домашние вопросы и голова забитая мыслями ( особенно в нынешнее время) не позволяет сделать это небольшой шаг в виде голосования, и всегда существует вероятность "что мой голос не понадобится, там наверняка все уже проголосовали". К сожалению, это не так....
Уважаемый MITЬKA, я действительно знакома с пунктами договора и соответствующими с пунктами Жилищного Кодекса, которые обязывают Монолит Групп, как Застройщика Вашего жилого дома, зарегистрировать Товарищество собственников и зарегистрировать его еще в ходе строительства. Выше я написала Вам причины по которым у нас не сложилось. В общем-то, для нас, как я проговаривала многим из Вас еще летом при встрече на стройке, очень важно, чтобы дом, который был построен перешел не просто в руки какого-то ТС и какого-то Председателя, а перешел в руки надежные. Именно поэтому мы еще тогда призывали Вас найти своего кандидата, что Вы и сделали, благодаря предложению Вашего соседа. Повторюсь, что лично мне Ваш кандидат очень понравился и его кандидатура соответствует требованиям, предъявляемым законодательством РБ.
Наверное, остановлюсь и на вопросе об общем собрании. К сожалению, на призыв посмотреть квартиры летом, или проголосовать или подписать дополнительное соглашение и приехать чтобы осмотреть квартиру сейчас и написать "перечь замечаний...." реагирует не большинство, а лишь треть. За полторы недели пачка с дополнительными соглашениями так и лежит полная....Это дало основание думать что собраться Вам, как людям занятым, достаточно сложно и мы хотели пойти по наиболее продуктивному, как нам казалось, пути анкетирования. Но...что вышло я уж Вам рассказала выше. Возможно,попробовать вариант собрания был действительно лучше...
В любом случае мы движемся дальше и стараемся со своей стороны ускорить процессы.
С уважением, Юлия

МонолитГрупп:

Добрый день, уважаемые инвесторы! К Вам обращается та самая Юлия - заместитель директора в ООО "Монолит Групп".

Здравствуйте! А вы та самая Юлия, которая была летом вместе с Вероникой на предварительном осмотре квартир?

МонолитГрупп,
Юлия, разъясните, пожалуйста, политику вашей компании относительно выплаты пени. Задержка есть, она большая. Тут ничего личного и никаких эмоций. Просто цивилизованная деловая практика нести предусмотренную законом и договором ответственность. Заранее благодарю!

Да.очень интересует вопрос выплаты пени.

МонолитГрупп:

На сегодняшний день я ознакомилась со всеми страницами форума и готова от лица компании прокомментировать Вам по крайней мере последнюю ситуацию, связанную с Товариществом собственников.

Нам бы ситуацию с актами прояснить и холод метала из которого ключи изготовлены ощутить в руках

МонолитГрупп:

На сегодняшний день документы на регистрацию Товарищества собственников поданы.

рукоплещим...стоя, но сегодня 2015-11-27, а в договоре 2015-04-30

МонолитГрупп:

К сожалению, только вчера нами был собран необходимый кворум голосов,

МонолитГрупп:

Начиная с августа месяца, после неоднократных обзвонов дольщиков анкеты для голосования по вопросам ТС, Устава, Кандидата, нам вернули меньше, чем необходимые 2/3 от общего числа дольщиков. Это стало основным препятствием к началу всех соответствующих процедур по регистрации ТС. На данный момент основным инструментом нам в помощь оказалось подписание дополнительных соглашений, в процессе подписания мы набрали недостающий процент голосов и отдали документы на регистрацию.

странно, выходит инвесторы не заинтересованы в получении ключей (следует из написанного)...ужасно, кто эти люди...
Почему, когда я позвонил в компанию поинтересоваться свободными для продажи квартирами мне еще в течение недели, ежедневно поступали звонки из отдела продаж, а в случае с голосованием ни одного звонка не было? Кого обзванивали? Очевидно, что дом не был готов в апреле и об этом менеджменту компании было известно задолго до наступления срока сдачи. Так почему, согласно условий договора, компания не инициировала заключение допов?

МонолитГрупп:

Денису Витольдовичу я разъясняла

Стоило начать с инвесторов разъяснения...месяцев 7 назад, а лучше 9.

МонолитГрупп:

В любом случае мы движемся дальше и стараемся со своей стороны ускорить процессы

Т.е. из вышеизложенного следует, что компания всеми силами старается, а инвесторы ей всячески мешают...мухи против меда (с)

aa_ch:

Со слов представителей МГ выплачивать пеню за просрочку МГ не собирается, т.к. у них есть разрешение Мингорисполкома о продлении сроков строительства.

Вряд ли они рады, что приняли такое решение

Добрый день, уважаемые инвесторы! К Вам обращается Зелковский Денис — кандидат на должность председателя ТС «Альбатрос 2015». 
Пока я не могу приступить к своим обязанностям в связи с тем, что не собрано достаточное количество голосов инвесторов (за мою кандидатуру) для утверждения и согласования меня в качестве председателя ТС «Альбатрос 2015».
Вы имеете право обратиться с письмом к застройщику ЖД «Альбатрос» с просьбой провести общее собрание инвесторов. Данное собрание необходимо провести в порядке определенном ст.177 ЖК РБ, «с оповещением всех инвесторов (жилых и нежилых помещений) путем направления уведомления (заказным письмом или с вручением под расписку) о проведении общего собрания с указанием даты, места и времени его проведения, повестки дня.
Я подготовил проект повестки дня:
1. Избрание председателя и секретаря внеочередного общего собрания.
2. Выборы счетной комиссии общего собрания.
3. Выбор способа управления общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Минск, ул.
4. Принятие Устава ТС «АЛЬБАТРОС 2015»
5. Выборы уполномоченных, выборы Правления;
6. Выборы председателя Правления;
7. Выборы членов ревизионной комиссии или ревизора;
8. Утверждение сметы доходов и расходов ТС на 2015 год.
9. Утверждение размера вступительного взноса для собственников жилых помещений, а также коммерческих помещений.
10. Принятие решения по покрытию убытков ТС.
11. Утверждение штатного расписания на 2015 год, правил внутреннего распорядка, положения о заработной плате, о мерах стимулирующего характера.
12. Установка видеонаблюдения в доме.
13. Найм консъержей.
12. Размещение свободных денежных средств на депозите.
13. Сдача фасадов жилого дома в аренду (под рекламу).
14. Установка шлагбаума.
15. Установка ограждения по периметру дома.

Есть предложение провести собрание в школе №168 по ул. Жуковского, 10.
У кого есть предложения по повестке дня, пишите.

это написано представителем мг 2015-11-27

МонолитГрупп:

На сегодняшний день документы на регистрацию Товарищества собственников поданы. К сожалению, только вчера нами был собран необходимый кворум голосов, для того, чтобы были поданы как документы на регистрацию ТС, так и документы на утверждение кандидата в председатели ТС Зелковского Дениса Витольдовича.

это написано кандидатом в председатели 2015-11-28

261182:

Пока я не могу приступить к своим обязанностям в связи с тем, что не собрано достаточное количество голосов инвесторов (за мою кандидатуру) для утверждения и согласования меня в качестве председателя ТС «Альбатрос 2015».

Из текста мг следует, что 2015-11-26 документы были поданы, возможно просто не посчитали нужным поставить в известность человека....не увязываются как-то две эти цитаты со словами "понравился", "буду информировать"...

261182:

Я подготовил проект повестки дня:

Отлично, а учитывая опыт председательства, уверен, что Денис и проект протокола 1-го собрания может показать. Просто вопросов много и народ надо ознакомить заранее, чтобы все максимально быстро и четко прошло.
по вопросам:

261182:

14. Установка шлагбаума.
15. Установка ограждения по периметру дома.

стоило бы уточнить, было ли это предусмотрено изначально, учитывая, что проект изменялся

261182:

8. Утверждение сметы доходов и расходов ТС на 2015 год.

возможно 2016, т.к. договоров безвозмездного пользования никто не заключал, по счетам пока платит мг, не ясно ушли ли документы в исполком и когда исполком их вернет...т.е. декабрь пролетит незаметно...а в новый год лучше входить с должным образом утвержденным БДРом

1587047:

Отношение в Монолите к субподрядным организациям неадекватное, целенаправленно ищут любые, даже мелкие нарушения в качестве работ, направляют туда инженеров по качеству и составляют протоколы

Так по-другому нельзя - это бизнес, никому не хочется оплачивать чужие косяки

1587047:

Я знаю человека, который работал в Монолит Групп и у которого есть все подтверждающие документы и фото касаемо некачественно выполненных СМР на Альбатросе.

Уважаемый торгуется кто больше даст за информацию и фото: мг или тс?

galina60, у вас было много замечаний?