Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

rdleon:

все давно уже папицот

Это все уже знают...

Так уже давно. Но только как бы не для всех.

Skinner:

Кстати много страниц все понижалы ругают чувака из Аресы.

Субъективно казалось что Ареса делает достаточно много жилья и достаточно хорошего качества (тот застройщик который обновлял подъемные краны).

А разве понижалы его за это "ругают"?

Skinner:

Кстати много страниц все понижалы ругают чувака из Аресы.

Субъективно казалось что Ареса делает достаточно много жилья и достаточно хорошего качества (тот застройщик который обновлял подъемные краны).

ареса подняла цены с 1400 до 1700-1900, вот они его и обзывают дураком.

мысль, что он далеко не дурак, и раз поднимает цены значит есть причины, им в голову не приходит.

учитывая что ареса не форумный теоретик, а компания, строящая и продающая не первый дом (а дом, на который подняли цену, еще недавно висел по более низкой цене), т.е. как минимум видят ситуацию изнутри:

1. цену подняли из-за намечающихся административных препонов (эту версию тут уже описали).

2. спрос на их дом таков, что они посчитали возможным поднять цену.

учитывая к чему привели адм.заслоны четыре года назад, и что ареса не первая, кто поднимает цены на свои квартиры, оба пункта меня мягко говоря не радуют.

2006nic3:

А по поводу страхования - очень хорошая идея (при правильной реализации): пусть страховщики и их юристы дрючат строителей за косяки, а не люди унижаются

ну нельзя же быть таким наивным.

страхование - одна из статей удорожания строительства. в лучшем случае страховщики выплатят компенсацию дольщикам разорившегося застройщика. в худшем - страховая возьмет деньги, а когда на горизонте замаячат проблемы, то расторгнет договор с застройщиком и дольщики об этом даже знать не будут и в итоге всё-равно останутся ни с чем (преценденты уже были).

косяки строителей к страхованию вообще никаким боком. просто власть после громкого случая с террастрой решила предпринять хоть какие-то меры.

AntonVict:

Не просто так он это говорит:

Если нормативные сроки строительства и цены определены, то все, что будет расходовано сверхнормативно, - за счет строящей организации, а не перекладывать это под видом инфляции, еще каких-то вопросов на застройщиков, жителей, предприятия. Эта формула начала действовать".

Александр Лукашенко напомнил, что в числе важнейших приоритетов социально-экономического развития Беларуси остается строительство качественного и доступного жилья. "В отношении жилищного строительства мои требования остаются неизменными - строгое соблюдение сроков и наведение порядка в ценообразовании", - заявил он.

знает ведь и про грядущую девальвацию, и про снижение доходов населения.

Поэтому заранее рассказывает элехтарату сказки, а когда ценник из-за кризиса "ляснется" до попиццот, будет кому все лавры присвоить.

лично мне кажется, что он имел ввиду индексы СМР и т.п.

индексы растут не по дням, а по часам. и быстрее чем планировали. всё это ведет к возможному повышению цен. а учитывая некоторые моменты из докладной записки для главного, которые тут озвучивали, речь именно про это.

Где-то в новостях проскакивало, что на фоне произошедших в декабре событий Европа после запуска российских Х-стримов содирается аще отказаться от транзита через РБ. Временно оставят наиболее сильно привязанных к нашей трубе, но потом и их оттянут.

Страхование будет ИМХО что-то вроде автогражданки. Если полазить по соседним автоветкам, то и с КАСКО вопросов дохрена, не то что с автогражданкой.

А в строительстве еще важную роль играет и фактор времени (можно еще упущенную ВОЗМОЖНОСТЬ добавить), права ребенка и прочую муть можно притягивать - одним словом если доаумент по этой теме и появится, то он будет настолько выхолощен, что ни о какой особой справедливоси говорить не придется - тупо выдаивание денех

zoa09:

marffa :

ареса подняла цены с 1400 до 1700-1900, вот они его и обзывают дураком. мысль, что он далеко не дурак..

Зачем покупать готовый КИРПИЧ по 1450 в УРУЧЬЕ, если можно вложиться в АРЭСУ на 6 лет по 1900Ж)

Кстати этот дом сдан в 2008 году,в сентябре.

В наличии до сих пор 8 квартир.

zoa09, да и сдан дом на Острошицкой ой как давно.

О, оказывается и сам написал

marffa:

лично мне кажется, что он имел ввиду индексы СМР и т.п.

индексы растут не по дням, а по часам. и быстрее чем планировали. всё это ведет к возможному повышению цен. а учитывая некоторые моменты из докладной записки для главного, которые тут озвучивали, речь именно про это.

Напомню тебе, что индексы растут с 2007 года уже 4 ГОДА ПОДРЯД, а ценник за это время снизился с 1800$ до 900$, а в рублях остался на месте или тоже снизился.

Какое отношение индексы имеют к рыночной стоимости метра?

Поднять цену не проблема и без всяких индексов.

Для того, что бы поднять ценник застройщикам не нужны дополнительная "помощь власти", они итак это могут сделать.

Только кто у них купит по этим ценникам?

Алибегова, Пушкинский и т.п. - сданы уже 2-3 года назад, а квартиры так и не проданы.

А сколько на риелте висит новостроек (без отделки) 2006-2010 годов постройки.

Думай, прежде чем такую фигню писать.

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=25408177#25408177

UncleMoysha (цитата):

shantal9, а что значит успеем или не успеем? Допустим успели, издали указ и из 5% сделали 15%, Ваши дальнейшие действия?

Про успеем-не успеем писала tania-yakovlev. Под 15% процентов(хотя такого не будет) я бы не брала! В крайнем случае уехала бы на пмж в те же USA, где кредиты на строительство под 2% дают направо и налево. И строят там не квартирки, а ДОМА! А мы тут сидим и не знаем как получить этот несчастный 5 %-ый кредит и рады, если получим, как чуду какому-то то?!