Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=26481036#26481036

вот тут по матусевича,52 уже ом сдается по 2500 000 для льготников и 2700 000 для нельготников.

Интересно уже есть кто выставли на продажу из этого дома инвесткварирки. Может уже в НКА есть?

Здание жилого дома запроектировано из четырех секций.

Количество жилых помещений жилого дома – 186. Серия жи-

лого дома – М464-9-У1.

Начало строительства – март 2010 года. Окончание строительства – 31 января 2011 года.

Проектно-сметная документация прошла в установленном порядке государственную экспертизу от 13.10.2009 № 1403-8-2009.

Стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых помещений с учетом выполнения внутренних отделочных работ

в текущих ценах составляет – 2 516 480 руб. – для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий; 2 754 430 руб. – для

граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Не понимаю, почему это жилье не шло через исполкомы льготникам ЖСПК, а через долевое как нуждающимся так и нет?

2006nic3,

Во-первых, учтите, что там имеется ввиду зарплата до подоходного налога и национального страхования (соцстрахование). А они составляют в среднем процентов 30 зарплаты.

Во-вторых, значения все же несколько странные, поскольку средняя зарплата в Британии 25К фунтов до вычета социального и подоходного налога, а средняя стоимость объекта недвижимости - 160 тыс. фунтов. Это абсолютно точная информация, можете просто ввести в любом поисковике average salary in uk. Значение будет в районе 25К. Поэтому в среднем по стране стоимость составляет 6,3 раз зарплаты до вычета налогов. Вероятно, значения брались по факту, то есть в расчет попадали не все объекты, а именно те, которые купили ферстбайеры. А это по определению более дешевые объекты, их покупают, как говорят в Британии, чтобы have a leg on the property ladder. Ну как-то так. То есть чтобы заиметь хоть какое-то жилье, а уж потом двигаться в течение жизне к более драгоценным bricks and mortar.

Ну вот и считайте. Заработал средний брит 25К фунтов, отдал налоги, осталось, скажем, 19К, а в среднем объект недвижимости стоит по стране 160К. Веселого мало.

2006nic3:

К вопросу о том, каким бывает "дно" по продолжительности и о выгодности недвиги как объекта инвестирования:

Источник: http://www.nationwide.co.uk/hpi/historical.htm Среднее окошко, опция UK House Prices Adjusted for Inflation Обратим внимание на период 1990-1998 гг, когда цены на дома были ниже предыдущего пузыря. Да, на вопли о последовавшем мегаросте напомним: 2 Бориса из России и 1 Роман + поток мигрантов попроще Для РБ это сильно актуально?

Ну так вот о чем и речь. Nationwide скорректировал цены на инфляцию (которая была весьма высокой порой - до 15%), а рыбятки-заливальщики из крахбританскойнедвижимости этот важнейший математицкий момент умалчивают - и получают огромную яму. А ямы-то и не было, в фунтях (и в долларах) цены даже росли во время этой великой ямы. Но они втирают своим доверчивым согражданам - вон смотрите, что вас ждет, если вложитесь в недвижимость. Ну, блин, фуфлогоны.

zoa09,

Как раз-таки я за то. чтобы гос-во помогало таким как Ваша тетя. хорошо если их 700 кв-р из 17000 построенных в год наберется.

А то получается Ваша тетя (ее муж) пусть как среднестатистический гражданин заработает на жилье без всяких "подачек" от государства, по чэсняку,

а чувак на VW туареге с кэшем не погнушается - возьмет подачку - 5% кредит -построится вне очереди по 101-му решению МИГКа за 1 200 000 за метр и успеет продать чэсным но гордым труженникам по 3 600 000 . СПЕКУЛЯЦИЯ однако.

Спасибо что открыли глаза. При нашей системе деньги перераспределяются в основном не через белую зарплату/бизнес, а путем- если одним словом- воровства. Очередь на жилье не исключение, кто ж спорит. Просто за тетю порадовался. Когда система изменится, на туарегах будут кататься и жить в шикарных аппартаментах действительно самые достойные индивидуумы, а не самые..

AntonVict,

Ребята посмотрели, что 5%ники вроде как лезут в долевое по 1000-1300$, решили, что продешевят с таким ценником и залупили 1700-1900$.

Я честно говоря немного удивлен. Площади там у двушек например, по памяти под метров 80 и квартира даже по 1400 (было буквально недавно) выходит 110 000. По идее такие решения от балды не принимаются и ребята прежде хорошо подумали.. Будет смешно, если через месяц начнется "акция". Ладно, проверим аналитические способности тов. Коренько и ко.

Всем привет!

подскажите плиз есть ли какие нибудь нюансы (покупка) при оформлении задатка, как правильно его оформлять и на что нужно обратить внимание?

спасибо!

Ладно, проверим аналитические способности тов. Коренько и ко.

видимо был осведомлен г-н Коренько о В Беларуси ужесточат требования к организациям застройщиков

http://news.[censored]/economics/213115.html

По словам Александра Горваля, подготовлен проект постановления правительства, определяющего дополнительные критерии, которым должны соответствовать застройщики. Документ призван максимально защитить интересы граждан, которые вкладывают свои средства в жилищное строительство.

"Он содержит перечень параметров организационного характера, экономического, профессионального, которые надо будет выполнять застройщику, прежде чем ему предоставят возможность и право привлекать средства граждан для организации жилищного строительства", - рассказал начальник управления



как показывает практика, любые ограничения в нашей стране приводят к росту цен

Подготовлен также проект указа о внесении изменений в указ по долевому строительству. В частности, планируется ввести "систему регистрации договоров долевого строительства, для того чтобы создать очередной барьер для недобросовестных застройщиков". Кроме того, предлагается осуществлять "страхование долевого строительства в отдельных элементах его осуществления, а также возврат средств дольщикам, которые относятся к категории нуждающихся и имеют право на использование господдержки, в случае, когда фактическая стоимость объекта оказалась ниже, чем договорная цена, которая применялась при заключении договора долевого строительства с гражданином", отметил Александр Горваль.

и конечно страхование застройщики будут оплачивать из своего кармана, а не за счет средств дольщиков

grywolf:

видимо был осведомлен г-н Коренько о В Беларуси ужесточат требования к организациям застройщиков

http://news.[censored]/economics/213115.html

По словам Александра Горваля, подготовлен проект постановления правительства, определяющего дополнительные критерии, которым должны соответствовать застройщики. Документ призван максимально защитить интересы граждан, которые вкладывают свои средства в жилищное строительство.

"Он содержит перечень параметров организационного характера, экономического, профессионального, которые надо будет выполнять застройщику, прежде чем ему предоставят возможность и право привлекать средства граждан для организации жилищного строительства", - рассказал начальник управления



как показывает практика, любые ограничения в нашей стране приводят к росту цен

Подготовлен также проект указа о внесении изменений в указ по долевому строительству. В частности, планируется ввести "систему регистрации договоров долевого строительства, для того чтобы создать очередной барьер для недобросовестных застройщиков". Кроме того, предлагается осуществлять "страхование долевого строительства в отдельных элементах его осуществления, а также возврат средств дольщикам, которые относятся к категории нуждающихся и имеют право на использование господдержки, в случае, когда фактическая стоимость объекта оказалась ниже, чем договорная цена, которая применялась при заключении договора долевого строительства с гражданином", отметил Александр Горваль.

и конечно страхование застройщики будут оплачивать из своего кармана, а не за счет средств дольщиков

в чем проблема?

кто-либо из ныне действующих застройщиков потеряет лицензию/не попадет в реестр?

А по поводу страхования - очень хорошая идея (при правильной реализации): пусть страховщики и их юристы дрючат строителей за косяки, а не люди унижаются

Давайте доживем до понедельника?

AntonVict:

Дронито никак не может понять того, что ПОВЫСИТЬ ценник не проблема и сегодня.

Вопрос в том, кому продать по такому ценнику.

т.е. в 2007-2008 денег было навалом? и все девальвация съела?

не смогут покупать? неплохо было бы, но при наметившемся росте цен на недвижимость в Минске, желающие будут искать любые возможности для покупки

AntonVict не судите о возможностях жителей нашей страны по своим возможностям

в чем проблема?

кто-либо из ныне действующих застройщиков потеряет лицензию/не попадет в реестр?

2006nic3,

я не имею доступа к тексту постановления. но напоминаю историю 2006 года

Как известно, принятый в 2006 году указ президента № 396 о долевом строительстве многоквартирных жилых домов ввел жесткое ограничение в части сохранения неизменной стоимости жилья в процессе строительства и в реальности привел к тому, что строительные организации потеряли коммерческий интерес. В итоге с середины 2006 года застройщики просто ушли с рынка долевого строительства жилья. Кто-то вообще прекратил этот вид деятельности, кто-то затормозил строительство уже запроектированных многоэтажных домов, а кто-то решил строить квартиры на продажу путем привлечения кредитных средств. Как результат - предложение строящихся квартир резко уменьшилось, что создало напряжение на вторичном рынке жилья, а граждане лишились возможности приобретать жилье в рассрочку на период, пока дом строится.

2006nic3, можешь посмотреть на цены до и после начала действия указа президента № 396, который был отредактирован 31 января 2008 года Указом Президента № 55 «О некоторых вопросах долевого строительства»

Черт за пару дней которые пропустил было несколько толковых постов!

Неожиданно... просто торжество разума какое то !!!