Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

vitek777:

В Японии цены уже 20 лет падают и когда наступит завтра

"Инвесторы думают десятилетиями" (С) мера
..жаль, жить в это врем чудесное (по 2500) уж не придется ни тебе, ни мне..

ноунэйм:

недвижимость это долгосрочные инвестиции и если сейчас цены снижаются, то послезавтра (условно) они будут расти

Вопрос. Насколько должна вырасти цена метра купленного по 1800$ который за 1.5 года упал до 900$ учитывая упущенную выгоду в виде не дополученныых процентов за это время?

MuyListo:

Вот такие тенденции у областного города. Там будет и по 300$ скоро. В Минске все же по 500$ вряд ли. Но 750$ - адекватное дно.

Дно возможно только в случае хоть какой то стабилизации экономики. Пока идет обратный процесс и когда он завершится не известно никому.

MuyListo:

Просто получится, что из областей приедут в Минск.

Что в переходе стоять будут с протянутой рукой?

silentoz:

Вопрос. Насколько должна вырасти цена метра купленного по 1800$ который за 1.5 года упал до 900$ учитывая упущенную выгоду в виде не дополученныых процентов за это время?

а если в рублях посчитать ? курсы сравните

MuyListo:

Просто получится, что из областей приедут в Минск. И в Минске на РН наступит стабильность. В областях будет ветер гулять в квартирах. Ну и продавать их там будут из-за коммуналки высокой.

Тенденция такова, что будут уезжать из Минска. Где было производство и много присосавшихся теперь пусто.
Проще скоро будет на периферии заработать, чем в Минске. А торговых агентов и иже с ними в Минске и так предостаточно.

ноунэйм:

silentoz:

Вопрос. Насколько должна вырасти цена метра купленного по 1800$ который за 1.5 года упал до 900$ учитывая упущенную выгоду в виде не дополученныых процентов за это время?

а если в рублях посчитать ? курсы сравните

Не переходите на уровень троллинга.
В рублях в нашей стране не считает даже президент.

silentoz:

А торговых агентов и иже с ними в Минске и так предостаточно.

Это вы попали прямо в точку с его родом деятельности. Но не угадали с направлением миграции. В областях продажи идут намного хуже, зарплата ниже, а бензин, хлеб и молоко стоят столько же. На шоколадки, кока-колу и косметику денег не остается совсем.
Поэтому торговые едут в Минск =)

ноунэйм:

mich666:

но по областям уже давно по 500, и даже меньше, чем по 500 - и никому не надо, а год назад кричали - не будет....

где ? примеры ?

Могилев

Вчера у них висела цена 7.5млн за квадрат в 3к квартире, срок сдачи февраль 2016. 350 долларов.
Но сегодня вот обновили данные, хотят продать квартиры, сданные в 2015м хотя бы по 450.
Да, это панелька в новом районе на окраине (а-ля КГ), но тенденция очевидна.
В Кирпичных домах ближе к центру по 450-550 готовые квартиры.

Нашел скриншот вчерашнего предложения.

Панелька по 350$ Могилев.

Statik1987:

Кейстут:

Statik1987:

Кейстут:

Кстати, у нас тоже графу "субсидии" добавили. Надеюсь, получится не так как в Украине, где субсидии чуть ли не 90% населения получили. Я считаю, что механизм получения субсидий должен быть взят под микроскоп, а не раздавать их в автоматическом режиме как планируется. А то ведь у половины мелкого и среднего бизнеса (чего уж тут греха таить, хехе) официальная зп равна минималке или чуть больше. Субсидии должны получить только те, кто действительно в них остро будет нуждаться.

что вы людей пугаете, сначала разберитесь - потом пугайте.
нету никакого особо там повышения у вас.

То есть вы считаете, что если отопление подорожает в семь раз - это так, ерунда? Напоминаю, что в декабре 1 гигакаллория для населения стоила 100 000, в январе будет стоить 130 000, а стопроцентный тариф к которому мы придем то ли в мае, то ли к январю - 850 000!!

у вас в декабре 446 тысяч стоимость гигакаллории о каком повышении речь?

Я две жировки выкладывал: за январь - 850 000, в декабре 450 000. Это стопроцентное возмещение услуг. Субсидируемый тариф для всех, кто не чуп и где есть прописанные 130 000 январь и 100 000 декабрь.

reinman:

Базаров..:

Решил спросить у знакомого из Риги, как у них с этим .
Ответил : "квартплата общая , без отопления, примерно 1 € за метр кв.
отопление по общедомовому счётчику тепла , поэтому по разному в зависимости от температуры 0.5-1.5 € за метр.
Это так очень примерно... бензин практически не подешевел....
Стоит около 1 € (чуть больше) за литр. (Re:Я его спрашивал, как стоимость его изменилась, при подешевлении нефти в 3-4 раза)
коммуналка конечно завышена ..коммунальщики и монополисты у нас хорошо живут ...".

Вчера беседовал по cкайпу с двоюродной сестрой из-под Винницы (Украина всё-таки нам ближе, хоть и не дальше географически... ).
Живёт в частном доме. После повышения цен за газ платят вроде как 3.6 гривны за куб (до 200 кубов). После 200 м3 - 7 гривен за метр. Ослышался... вот тарифы Украины После 200м3 - 283$ за 1000м3 .
Ориентировочно: 1 USD = 25.4 гривны, то есть 3600 гривен за 1000м3 = 141$. Пенсия у сестры 1200 гривен
По её словам, многие перешли на печное отопление... несмотря на то, что климат в Украине помягче, 300-400м3 за дом уходят "как с куста"... и это - почти вся пенсия.
Базаров.., я не нашёл в вашем посте выводов о том, СКОЛЬКО остаётся у Вашего знакомого из Риги после выплаты коммунальных. Оно понятно, что средне взятый человек - это не показатель, но всё же..

Уточнил у рижанина расклад по коммуналке :
"Вот открыл счёт за январь :
Обслуживание дома 0.5 € (все цифры округляю) за метр и того 31 €
Плановый ремонт 12€
Вывоз мусора 1.7€ х 5 человек + пвн (за первые два показателя пвн не брался) 11 (10.20)€
Водопровод и канализация 8.36€
Общее электричество 2.41€
отопление 0.9 € за метр и того 60.80€
нагрев воды 3.47€ за куб и того 6.62€ (это мало обычно больше, просто
Циркуляция горячей воды (через полотенцесушитель) 5.29€
И ТОГО 136,28 (обычно зимой больше) но общее представление есть"

MuyListo:

В областях продажи идут намного хуже, зарплата ниже, а бензин, хлеб и молоко стоят столько же. На шоколадки, кока-колу и косметику денег не остается совсем...

Блин, бедный блокадный Ленинград. два года без косметики и кокаколы, на 350 грамм хлеба из мякины в сутки на человека жил ..
Зажрались.

reinman:

базаров:

И ТОГО 136,28 (обычно зимой больше)

У нас поменьше, наверное, будет (с учётом того, что газ по 140$ за 1000м3 на входе, а у них - около 200$, да и оплата труда у нас поменьше)... но думаю, что к этим цифрам будем приближаться.
Вначале дотянемся до российских тарифов для населения, а вот после... газ у РФ для внутренних потребителей ниже.
Пока что стоимость отопления у нас была почти равна графе

базаров:

Циркуляция горячей воды (через полотенцесушитель) 5.29€

Так, я боялся. что как писали , в Европе - 250 долл коммуналка.
Но, у них ещё и у многих или даже большинства аренда за жильё.
Но и пенсии не по 100 Евро.
ЗЫ, Попросил уточнить. какие у них зарплаты по городу в среднем. типа.Если ответит, выложу.