Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

14 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

1343

9 лет на сайте
пользователь #1817530

Профиль

1343

# 4 февраля 2016 15:39

silentoz:
Является ли квартира инвестицией, если она приносит (пусть даже небольшой в 1.5 миллиона) убыток?

коммуналка не убыток, а статья расходов

silentoz Senior Member

офлайн

silentoz Senior Member

1220

12 лет на сайте
пользователь #671075

Профиль
Написать сообщение

1220

# 4 февраля 2016 15:41 Редактировалось silentoz, 2 раз(а).

ноунэйм:
silentoz:
Является ли квартира инвестицией, если она приносит (пусть даже небольшой в 1.5 миллиона) убыток?

коммуналка не убыток, а статья расходов

:trollface:
Статья расходов - это когда Вы живете в этой квартире или она предназначена в наследство Вашим деткам.
Когда это инвестиция, то минусуя Ваш бюджет коммуналка - это убыток.

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

1343

9 лет на сайте
пользователь #1817530

Профиль

1343

# 4 февраля 2016 15:41

reinman:
Все, конечно, не ринутся их продавать. Но некоторая часть - обязательно.

да не продают квартиры из-за допрасходов в 50 у.е., в аренду тогда уже сдают

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 4 февраля 2016 15:41 Редактировалось reinman, 2 раз(а).

silentoz:
Является ли квартира инвестицией, если она приносит (пусть даже небольшой в 1.5 миллиона) убыток?
Как долго инвестиция может таковой называться, если она теряет свою ценность продолжительное время?

Это как купить и передать в пользование чужому постороннему человеку авто, с обязательством что будете сами его заправлять и обслуживать... с надеждой "может когда-нибудь и мне эта машина понадобится".

ноунэйм:
да не продают квартиры из-за допрасходов в 50 у.е., в аренду тогда уже сдают

Всё то же самое... но только купили новое авто и передали его в пользование таксисту.

Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо

Statik1987 Senior Member

офлайн

Statik1987 Senior Member

11871

13 лет на сайте
пользователь #432406

Профиль
Написать сообщение

11871

# 4 февраля 2016 15:45

serg138600:
Добавлено спустя 30 секунд

reinman:
Statik1987:
Что ж за неделя то такая - тяжелая артилерия пошла в бой

Эта тяжёлая артиллерия бьет с изрядным перелётом.
Среднего обывателя пока что не волнуют такие новости. Гораздо прицельнее ударят январские жировки. Государственный кошелёк - это где-то там, далеко... а вот свой поближе к телу.

январь февраль и март (жировка за март в апреле) даст понять что инвест хаты - обуза седающая позарплаты.
будут всеми силами до осени продавать

вчера было 13760 сегодня 13833 - база пухнет

Люди тусуется и дружат по категориям. Успешные с успешными, лузеры с лузерами.

Adventurer Senior Member

офлайн

Adventurer Senior Member

52998

20 лет на сайте
пользователь #16951

Профиль
Написать сообщение

52998

# 4 февраля 2016 15:46

ноунэйм:
serg138600:
январь февраль и март (жировка за март в апреле) даст понять что инвест хаты - обуза седающая позарплаты.
будут всеми силами до осени продавать

кто-то здесь не понимает, что "инвест хаты" покупаются людьми не с зпл в 3-4 млн., поэтому и жировки в 1.5 миллионов никак не полИХзарплаты
впрочем как и все остальные "хаты" покупаются не людьми с зпл 3-4, ну или по крайней мере, не за эту зпл

инвестор - это человек который вложил свои деньги, и намерен получить прибыль, а не убыток...
а на фоне стремительно дешевеющей инвестиции, самый верный способ - минимизировать потери, как можно быстрее от нее избавившись...

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

4260

12 лет на сайте
пользователь #690328

Профиль

4260

# 4 февраля 2016 15:51

есче добавлю про жировки - арендаторы будут давить на владельцев - чтоб уменьшить плату. замкнутый круг - проигравший один - владелец инвест хаты

[censored by captain_che]

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

1343

9 лет на сайте
пользователь #1817530

Профиль

1343

# 4 февраля 2016 15:51

Adventurer:
на фоне стремительно дешевеющей инвестиции, самый верный способ - минимизировать потери, как можно быстрее от нее избавившись...

это с точки зрения ждущих по 500 самый верный... "ну давайте уже, скидывайте ваши хатки, нам жить негде и денег нет за вашу цену купить", а с точки зрения нормального инвестора лучше переждать

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 4 февраля 2016 15:51

ноунэйм:
serg138600:
январь февраль и март (жировка за март в апреле) даст понять что инвест хаты - обуза седающая позарплаты.
будут всеми силами до осени продавать

кто-то здесь не понимает, что "инвест хаты" покупаются людьми не с зпл в 3-4 млн., поэтому и жировки в 1.5 миллионов никак не полИХзарплаты
впрочем как и все остальные "хаты" покупаются не людьми с зпл 3-4, ну или по крайней мере, не за эту зпл

Нет --это кто-то не понимает, что даже среди "инвесторов" есть люди, без льготного кредитования вообще на существующие для РН (финансово) субъекты.. И необходимость содержать дорогое в обслуживании жилье для них -- не по карману...
А среди тех, кого не напрягало пару-тройку лет назад кризис оооочень причудливо акценты расставляет --некоторых акцентами теми просто пришибает к земле --где уж тут еще и коммуналку по 100-200 долл. за несколько хат платить...
Так что все --очень по-разному. И деталей Вы не знаете и знать не можете...

ноунэйм:
silentoz:
Является ли квартира инвестицией, если она приносит (пусть даже небольшой в 1.5 миллиона) убыток?

коммуналка не убыток, а статья расходов

О как.. Жонглер словами?
И как игра в названия меняет факт что коммуналка --она не в карман владельца, а из него? :-? :-?

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

1343

9 лет на сайте
пользователь #1817530

Профиль

1343

# 4 февраля 2016 15:52

reinman:
Всё то же самое... но только купили новое авто и передали его в пользование таксисту

не тоже самое, не сравнивают движимое и недвижимое имущество

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 4 февраля 2016 15:53

reinman:
ноунэйм:
serg138600:
январь февраль и март (жировка за март в апреле) даст понять что инвест хаты - обуза седающая позарплаты.
будут всеми силами до осени продавать

кто-то здесь не понимает, что "инвест хаты" покупаются людьми не с зпл в 3-4 млн., поэтому и жировки в 1.5 миллионов никак не полИХзарплаты

Спорно. Многие такие хатки были куплены "впрок" "по дешёвке" и "по случаю"... в том числе и людьми с нынешними зарплатами в 3-4 млн.
Все, конечно, не ринутся их продавать. Но некоторая часть - обязательно.
Ну да ладно, увидим всё через недельку-вторую после "выхода в свет" жировок. Если число предложений заметно подрастёт, то попадание повышению коммуналки можно будет и зачесть. "Не убил, так ранил".

А что -- мы тут частью понимаем куда события идут, а все прочие -нет?
Многие тоже понимают --потому и база риэлта приопухает --идет подготовка к событиям.. А потом добавятся крестящиеся истово -- те, которые "Пока гром не грянет.." :lol:

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

МиШуткин Senior Member

офлайн

МиШуткин Senior Member

8375

18 лет на сайте
пользователь #63447

Профиль
Написать сообщение

8375

# 4 февраля 2016 15:55

Plut_On:

Шорец проинформировал о том, что в 2016 году в Минске планируется построить 735 тыс. кв.м жилья

темпы строительства снижаются.

.. но никак не могут догнать темпы снижения спроса.

когда хипстеру нечего делать, он моет бороду

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

1343

9 лет на сайте
пользователь #1817530

Профиль

1343

# 4 февраля 2016 15:55

audiofil:
идет подготовка к событиям

тактику и стратегию уже выработали ? "генералы песчаных карьеров" :trollface:

Добавлено спустя 43 секунды

audiofil:
база риэлта приопухает

вообще не показатель

Touring Senior Member

офлайн

Touring Senior Member

4968

21 год на сайте
пользователь #8462

Профиль
Написать сообщение

4968

# 4 февраля 2016 15:56 Редактировалось Touring, 7 раз(а).

........

Кейстут Senior Member

офлайн

Кейстут Senior Member

581

16 лет на сайте
пользователь #145613

Профиль
Написать сообщение

581

# 4 февраля 2016 15:56

А в комплате уже появились жировки. Итак: однушка в сталинке, без лифта. 1 200 000 руб.

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 4 февраля 2016 15:57 Редактировалось audiofil, 2 раз(а).

ноунэйм:
reinman:
Всё то же самое... но только купили новое авто и передали его в пользование таксисту

не тоже самое, не сравнивают движимое и недвижимое имущество

А в чем кардинальное отличие квартиры от одежды?

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

oncomo Senior Member

офлайн

oncomo Senior Member

16483

15 лет на сайте
пользователь #166697

Профиль
Написать сообщение

16483

# 4 февраля 2016 15:58

Кейстут:
А в комплате уже появились жировки. Итак: однушка в сталинке, без лифта. 1 200 000 руб.

От не вовремя. 17-й год замаячил впереди. Как бы история через 100 лет не повторилась.

Жизнь человека - величайшая ценность, данная ему матерью и отцом

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

1343

9 лет на сайте
пользователь #1817530

Профиль

1343

# 4 февраля 2016 16:00 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.

audiofil:
ноунэйм:
reinman:
Всё то же самое... но только купили новое авто и передали его в пользование таксисту

не тоже самое, не сравнивают движимое и недвижимое имущество

А в чем кардинальное отличие квартиры от одежды?

Ууу, как всё грустно . Учите матчасть.

Добавлено спустя 7 минут 8 секунд

про аренду, коммуналку и "ню"

Я так понимаю, большинство скажет что 650 это дорого и т.п.

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

5640

17 лет на сайте
пользователь #97995

Профиль

5640

# 4 февраля 2016 16:08

Ми Шуткин:
.. но никак не могут догнать темпы снижения спроса.

Количество людей, нуждающихся в столичном жилье, только растет. очередь не уменьшается, приезжих в прошлом году было более 22 тысяч (при строительстве 20 тысяч квартир).
И даже если только 10-я часть именно нуждает, а не стоит за халявой, то спрос превышает предложение.

Проблема не в том, что Россия – страна-бензоколонка, проблема в том, что Путин на этой бензоколонке закурил (c) Пелевин

BS Senior Member

офлайн

BS Senior Member

3662

21 год на сайте
пользователь #9746

Профиль
Написать сообщение

3662

# 4 февраля 2016 16:09

ноунэйм:
Я так понимаю, большинство скажет что 650 это дорого и т.п.

конечно.Доплачивать за чужое сумасшествие?

В наше время на вопросы надо смотреть ширше, а к людЯм относиться мягше) ЗЫ.Не люблю льготников