Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

grywolf:

andykom,

полностью дискредитирована халявная доходность аренды. осталось еще немного по этой темке потоптаться, чтобы до битонаынвестарау дошло, что бетон штука малоэффективная и торговцам бетоном просто некого будет убеждать в том, что дно оно уже сафсем дно

в краткосрочной перспективе дно уже пройдено,

в долгосрочной недвижимость будет стоить намного выше нынешних цен

Осталось обосновать первое.

Со вторым - кто спорит? Хотя и по второй части заявления - не все так уж однозначно.... Если речь не о рублях а о долларах/евро/юанях - хто его знает...

Т.е. как видим хотелки на реалте по Заводскому району - превышают реалии Центрального

boris_kalp:

andykom,

Тогда я не понимаю:

В чем интерес такого бизнеса и кому он доступен?

Отчего человек заработавший первые 200к (скорее всего быстро) лезет в бизнес, который обещает ему те же 200к за 18 лет?

Неужели в РБ некуда больше вложить 200к с большей выгодой?

Купи хатку - считать будешь потом...

Ага, купи хатку и приходи камлать на форум!

andykom,

но уверенности в том, что подорожает любая (т.е. каждая - даже хрущ в Чижовке) квартира - верить отказываюсь.

Действительно вопрос интересный. По идее, хрущи 50-ти летней давности с плохим месторасположением имеют очень туманное будущее. Они строились по большому счету как временное жилье и уже сейчас не отвечают никаким современным требованиям- ни по площади, ни по внешнему виду, ни по качеству. То же можно сказать и о панельках советской застройки. Пока спрос на них есть (в большем из-за бедности), но в долгосрочной перспективе это явный шлак.

Selen69:

Неделя отдыха королевой, на а остальные 50, - как повезет.

Проблемы были не у моей жены с доходами, а у вас с определением средней з/п по страге и неверием в то, что муж физруе и жена медсестра не всегда могут совокупно заоаботать эту среднюю з/плату Тогда вы кичились, что все вокркг вас заоабляюць никак не меньше 1000 уёфф

Однако ваша писанина за последнее время, ... ну как ба опровергает писанину из более ранего

Написанное вечером с утра решил заменить на:

эко вас марфуша

не переживай, я вчера успела прочитать, сколько в тебе дерьма.

именно поэтому на извинения и не расчиваю, поблевать - это максимум на что ты способен.

моя личная жизнь и мои личные доходы тебя не должны волновать, поэтому просто перестань писать про меня сплетни. даже если даже если часть их них ты потом будешь старательно удалять.

grywolf:

не правильный вывод.

Трешки-это эксклюзивное предложение для сдачи в большинстве случаев (хрущи с площадью равной современным однушкам я не беру в расчет) - трешки и четверки, для аналогии как в гостиницах президент-люксы и коттеджи в курортных гостиницах. И выводить среднюю цену на сдачу трешек в Минске не корректно.

Для примера-трешки с ремонтом снимают посольства для сотрудников с детьми и стоимость аренды подобных квартир идет от 900$ в месяц+коммунальные (ремонт далеко не уровня AntonVict-затраты на ремонт понесенные AntonVict в трешках для посольских работников уйдут на один санузел).

P.S. Аренда 4-ки на Шафарнянской приносит людям доход в 1100 евро в месяц

а никто и не говорит о покупке квартир именно для сдачи. если покупают квартиру для сдачи, то делают полную начинку и сдают по цене, существенно превышающей среднюю. это касается и 3к и 1к.

я предлагаю сделать сравнение по средним 3к и 2к, чтобы просто выяснить соотношение аренды и цены квартиры (как некоторый экономический параметр), а не расчитывать возможные максимальные выгоды от аренды.

audiofil:

grywolf:

andykom,

полностью дискредитирована халявная доходность аренды. осталось еще немного по этой темке потоптаться, чтобы до битонаынвестарау дошло, что бетон штука малоэффективная и торговцам бетоном просто некого будет убеждать в том, что дно оно уже сафсем дно

в краткосрочной перспективе дно уже пройдено,

в долгосрочной недвижимость будет стоить намного выше нынешних цен

Осталось обосновать первое.

Со вторым - кто спорит? Хотя и по второй части заявления - не все так уж однозначно.... Если речь не о рублях а о долларах/евро/юанях - хто его знает...

Я думаю, что второе тоже спорно, особенно если сравнивать не по номиналы, а по доходам и трудозатратам покупателей.

marffa:

zoa09:

Так повышалки говорят. что денег у людей хватает и по 1200 за метр, хватит и по 1500. так как

рост впереди.

одни могут себе позволить построить трешку про запас и держать её пустой,

а другие с радостью живут в этих голых стенах. се ля ви.

Се ля ви, к сожалению, в другом.

эти одни построили по 1 200 000 рублей под 5% как нуждающие в очереди с 2009 года

а эти другие вынуждены строить то же самое,но по 2 800 000 под 5% в очереди с 1988 года

andykom,

Я думаю, что второе тоже спорно, особенно если сравнивать не по номиналы, а по доходам и трудозатратам покупателей.

Так и должно быть. Еще пару сотен лет назад основная масса населения жила в лачугах и питалась раз в день. В идеале через N лет все производства будут роботизированы и люди будут только заниматься наукой, культурой, самореализацией. При этом набор благ по сравнению с нынешним днем увеличится в разы, десятки раз. Если конечно до этого люди не поубивают друг друга и мы не вернемся на тех же лет 200 назад (мне больше нравится первый вариант:)).

utilizer:

Ну вот, наверное почитали наш форум и решили статейку набросать.

http://news.[censored]/economics/212981.html

На сталічным рынку арэнды жылля ўжо амаль на працягу двух месяцаў назіраецца сур'ёзны недахват практычна ўсіх відаў кватэр. Падобная сітуацыя складвалася традыцыйна ў апошнія 2—3 тыдні года, а потым у студзені на рынак "выкідвалася" вялікая колькасць розных аб'ектаў жыллёвай нерухомасці па лініі доўгатэрміновай арэнды. Сёлета гэтая тэндэнцыя ўжо не працуе, бо ліквідных кватэр на рынку ўвогуле амаль няма.

Ничего к осени студенты не заедут, камуналку повысят, большинство активного населения уедет из страны или сядет в тюрьму, и все будут квартиры сдаваться за кварплату, да и то нехрущи