Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

AntonVict,

После 35% девальвации валютный депозит вырос на 35% в рублевом выражении

и сколько % роста съела инфляция в $ выражении на территории РБ?

а стоимость квартиры в результате снижения упала с 1800$ за метр до 1000$ за метр.

и насколько вырастет с 1800$ через года два-три?

Раньше 3 строителя делали работу за 500$ на человека, а сегодня 1 за 1500$.

AntonVict,

раньше 3 строителя делали работу на 500$ на человека, а теперь по причине отсутствия квалифицированных кадров 5 строителей будут делать за 1500$

на итоговых затратах это очень серьезно скажется

Строить могут как хотят. Хотят, пусть строят дорого. А продавать будут за столько, за сколько купят. Не дороже.

AntonVict,

а один из старейших частных застройщиков Ареса-Сервис "для прикола" публикует подобные цифры?

http://www.zviazda.by/a2ttachments/73378/27stu-8.indd.pdf

grywolf:

Строить могут как хотят. Хотят, пусть строят дорого. А продавать будут за столько, за сколько купят. Не дороже.

AntonVict,

а один из старейших частных застройщиков Ареса-Сервис "для прикола" публикует подобные цифры?

Что теперь делать:

Например, в июне 2009 года была совершена сделка с трехкомнатной квартирой по улице Стариновской на $310 000. Стоимость квадратного метра в ней составил $3550.

Metrr:

andykom,

Во-первых, сдача однушки все-таки не 200, и не 225, а именно 250 в среднем по Минску. Вы правы, нечего мне тут реверансы делать, уж если я претендую на объективность.

Объективности ради обоснуйте свои "именно 250", а потом претендуйте, хорошо?

Во-вторых, имеет смысл иметь 4% в недвижимости, а не несколько больший процент в депозитах хотя бы потому, что депозит не имеет роста стоимости, тогда как недвижимость в долгосрочном периоде имеет. Здесь она выступает как акции. Общая прибыль от владения недвижимости состоит из арендных платежей и долгосрочного роста ее стоимости. Дивиденды по акциям обычно гораздо ниже процентов по облигациям. И ничего страшного. То же самое и с недвижимостью. Если кто-то вдруг забыл, долгосрочный тренд у недвижимости повышающийся. Да, бывают существенные корекции, но потом ведь тренд увеличения стоимости возобновляется.

Во как! Новая универсальная постоянная 4% - подавайте заявку на открытие!

Поэтому в 2010 году сама стоимость недвижимости выше, чем в 2000, и вы можете угадать с 3 раз, выше ли будет стоимость в 2020 и уж темболее в 2030 году. А депозит в 10К долларов как был депозитом в 10К долларов в 2000 году, так он сам по себе им останется и в 2020 году, и в 3000 году.

Ну а пока вы еще окончательно не зазвездились, то подумайте над тем, какая недвижимость будет в 2020 дороже, чем в 2010. Хрущи? Панель? Обоснуете, или вам как совбелке - "написаному - верить"?

Да, вы, разумеется, можете капитализировать проценты своего депозит. Но и владелец недвижимости может капитализировать свои арендные доходы, а не только наслаждаться долгосрочным ростом недвижимости, несмотря на периоды снижения ее стоимости.

ПО секрету и только для вас - а еще эти деньги можно оперативно вкладывать в различные проекты и не за 4% в год

Общемировая практика показывает, что арендные платежи плюс рост стоимости недвижимости в долгосрочном периоде перекрывают рост депозитов. Конечно, вы можете привести пример тех, кто закупился в 2007 и 2008 гг. Но, как это часто отмечает Коллега, понижалы очень не любят вспоминать тех "безумцев", кто вложился в "нехорошую" недвижимость в 1991, 1992, 1993, 1994, 1994, 1995, 1996, 1997, 1998, 1999, 2000, 2001, 2002, 2003, 2004, 2005 и 2006 годах. А эти люди неплохо поживают. И отнюдь не по причине возможного 4% дохода за счет арендных платежей. Вряд ли вы им будете рассказывать, какие они были идиоты, что не вложили тогда деньги под процент.

Общемировая практика показывает, что стоимость растет только у действительно ценных вещей, к которым, я уверен, минский железобетон не относится.

Как ни зайду сюда, все тот же трёп и заклинания всяких мэтрров, коллег, вулфов и скруджей о скором мегахапуне и росте цен. С ними понятно - они влезли в кредитную кабалу по гроб жизни и сейчас убеждают себя, что ничего не потеряли. Их можно понять - это такая самопсихотерапия. Ну еще риэлтеры-неудачники типа Марфы. Тоже с ними понятно. Я вот не пойму, какой резон вменяемым людям вроде AntonVict с этими клонами спорить. Зачем им что-то доказывать? Рынок недвиги сейчас на пороге большого схлопывания. Так что жизнь сама и докажет, и накажет строго. Просто лемминги, которым "льготное" под 5% за 1200 за метр втюхивают, этого не понимают. Да пускай хватают, заклинания о повышении произносят. Что с того? У кого есть кэш и обстоятельства не критичные (а есть ли с таким кэшем бомжи, кому негде жить?), можно абсолютно спокойно на этот цирк смотреть. Ну разве что в попкорн вложиться - это будет ходовой товар. Думать, что в стране на пороге окончательной и бесповоротной молдавизации будет расти благосостояние населения и цена недвиги, очень наивно. И ведь понимают жертвы кредитов, что влипли, поэтому и нервничают. У меня знакомые просто на крик срываются, когда я у них иронично итересуюсь, хорошо ли они питаются и не мучают ли их кошмары в просторных аэродромах с дрянной звукоизоляцией. Хоть это и печально. Хорошие люди ведь среди них. Жалко некоторых.

grywolf,

дорого строить-дешево продавать - не смеши народ AntonVict

Дрон не смеши - зп в себестоимости копейки....

Скрудж Мак Дак:

andykom:

Назовете сходу пяток альтернатив банковскому депозиту доступных рядовому беларусу?

По поводу альтернатив депозиту:

-бизнес

-недвижимость

-золото

хм, даже пяток альтернатив не назвали. ну что ж, а каковы риски и доходность каждой из этих альтернатив?

deleted,

Рынок недвиги сейчас на пороге большого схлопывания.

И куда он должен схлопнуться? В Латвии в пик кризиса, когда лопнул самый крупный банк Парекс и бетон сдавали в аренду только за коммуналку, и то дешевле 500 евро за метр не было. При балгоприятном внешнем фоне серьезные катаклизмы вряд ли предвидятся. С Россией худо-бедно отношения поддерживаются, какая Молдавия.. По реалту вполне можем доползти до 1000 при определенных обстоятельствах, но не завтра. Как с момента появления на форуме, так и сейчас придерживаюсь мысли- по отношению к еде, стоимости жизни бетон будет дешеветь, в номинальном же выражении движение будет менее заметным.

Просто лемминги, которым "льготное" под 5% за 1200 за метр втюхивают, этого не понимают.

У меня тетка взяла как многодетная семья трешку года 3 назад под 5% или вроде этого, сейчас платит в месяц тысяч 300 (точно не помню, но говорила что вполне терпимо для семейного бюджета). Чем плохо? Даже за эти 3 года инфляция составила под 40%.

andykom,

Тогда я не понимаю:

В чем интерес такого бизнеса и кому он доступен?

Отчего человек заработавший первые 200к (скорее всего быстро) лезет в бизнес, который обещает ему те же 200к за 18 лет?

Неужели в РБ некуда больше вложить 200к с большей выгодой?

Купи хатку - считать будешь потом...