andykom,
Я поступлю проще.
Во-первых, сдача однушки все-таки не 200, и не 225, а именно 250 в среднем по Минску. Вы правы, нечего мне тут реверансы делать, уж если я претендую на объективность.
Во-вторых, имеет смысл иметь 4% в недвижимости, а не несколько больший процент в депозитах хотя бы потому, что депозит не имеет роста стоимости, тогда как недвижимость в долгосрочном периоде имеет. Здесь она выступает как акции. Общая прибыль от владения недвижимости состоит из арендных платежей и долгосрочного роста ее стоимости. Дивиденды по акциям обычно гораздо ниже процентов по облигациям. И ничего страшного. То же самое и с недвижимостью. Если кто-то вдруг забыл, долгосрочный тренд у недвижимости повышающийся. Да, бывают существенные корекции, но потом ведь тренд увеличения стоимости возобновляется.
Поэтому в 2010 году сама стоимость недвижимости выше, чем в 2000, и вы можете угадать с 3 раз, выше ли будет стоимость в 2020 и уж темболее в 2030 году. А депозит в 10К долларов как был депозитом в 10К долларов в 2000 году, так он сам по себе им останется и в 2020 году, и в 3000 году. Да, вы, разумеется, можете капитализировать проценты своего депозит. Но и владелец недвижимости может капитализировать свои арендные доходы, а не только наслаждаться долгосрочным ростом недвижимости, несмотря на периоды снижения ее стоимости.
Общемировая практика показывает, что арендные платежи плюс рост стоимости недвижимости в долгосрочном периоде перекрывают рост депозитов. Конечно, вы можете привести пример тех, кто закупился в 2007 и 2008 гг. Но, как это часто отмечает Коллега, понижалы очень не любят вспоминать тех "безумцев", кто вложился в "нехорошую" недвижимость в 1991, 1992, 1993, 1994, 1994, 1995, 1996, 1997, 1998, 1999, 2000, 2001, 2002, 2003, 2004, 2005 и 2006 годах. А эти люди неплохо поживают. И отнюдь не по причине возможного 4% дохода за счет арендных платежей. Вряд ли вы им будете рассказывать, какие они были идиоты, что не вложили тогда деньги под процент.
марфуша
