ЖСПК 853. Волгоградская, 25а

горячая линия с Ладутько http://realt.onliner.by/2012/05/29/ladutko-4

В 18:30 на стройке уже никого не было.

Andromed:

Еще для общего развития всем нам, председателю, сочувствующим, не мешает почитывать вот этот форум:тыц

Интересно, таких очень мало(((

vmissevitch:

В 18:30 на стройке уже никого не было.

А сегодня что на стройке? Кому-нибудь удалось пересчитать рабочих? Они как дети малые или цыплята)))) Боже, как надоело...

mikolabel:

Интересно, ЧУП «Ремсантехстрой» знает, что их "нашли" для нашего дома? Или забыли предупредить?

предупредили. сказали, что такой хороший жспк, терпит 2 года ждет, еще столько же готовы терпеть. и еще сказали, что спешить и отвечать ни перед кем ненадо, в руководстве милейшие предприимчивые люди. у укса много других проблем, председатель работает в меру свободного от работы времени, в районе чуть что их и всех подружбе прикроют и напишут, что все хорошо и все люди братья. минский исполком смотрит сквозь пальцы, нечего туда и звонить. и тут нечего уже писать и читать, ничего не поменялось, только курс опять растет.

Здравствуйте,соседи. Похоже нас ждёт увеличение стоимости квадратного метра, так как инженерные сети придётся строить за свои деньги. Государство теперь отказывается этим заниматься.

По собранию: мы можем инициировать его официально, собрав 25 процентов подписей от общего числа. Это порядка 30 человек.
vmissevitch, Вы не могли бы уточнить, на какую все-таки дату планируется общее собрание членов ЖСПК-853? Заранее спасибо.
На стройке тоже количество рабочих.

kd1:

так как инженерные сети придётся строить за свои деньги.

или за средства УКСа, неоднократно сорвавшего все сроки, а он пусть изыскивает у тех подрядчиков, которых посчитает виноватыми.
Завтра по телефону 142 с 10:00 до 13:00 в том числе этот вопрос нужно поднять в телефонных жалобах к чиновникам Мингорисполкома. Необоснованное затягивание строительства дома с господдержкой и тд. Каждый найдет что сказать и спросить. Не поленитесь позвонить.

Да, я уже тоже хочу быть на собрании! Хочу знать, почему на них ничего не принимается принципиального. Согласен с _nmn_, нужно вносить изменения.

Andromed:

Для внесения изменений в договор достаточно решения общего собрания?
Если УКС будет против, это означает, что они снова не собираются ничего строить в срок.

Если собрание проголосует дать поручение председателю внести такой пункт в договор (очень важно аккуратно подобрать формулировку, чтобы ее не изменили до неузнаваемости), то такое предложение должно быть направлено в УКС с печатью на бланке ЖСПК за подписью председателя. Если формулировка НЕ ПРОТИВОРЕЧИТ законодательству, то УКСу придется ее принять, или выдумать причину, по какой он не может ее принять (если условия находятся в рамках законодательства, то для отказа нет причин). В нашем случае, мы не ухудшаем и не ущемляем права УКСа в случае выполнения условий договора, а всего лишь уточняем ответственность сторон в случае его не выполнения.

vmissevitch:

Если на следующей неделе не назначат, предлагаю действовать по Уставу. Соберемся где-нибудь, подпишем требование о проведении собрания, приложим повестку и направим заказным с уведомлением

думаю, уже сегодня председатель должна знать, будет ли на следующей неделе собрание. Если не знает, то не нужно терять время, можно завтра смело собирать подписи, а то приличная часть людей уйдет в отпуска - кто будет голосовать и за что?

Кроме того, повторюсь, может через Вас дойдет до адресата Предлагаю к собранию председателю (в качестве официального лица) пригласить участвовать в собрании ответственных лиц Администрации Президента, КГК, Минстройархитектуры. Чтобы собрание было ПРЕДМЕТНЫМ и произносимые обещания были взвешены, вопросы между ведомствами урегулированы.

vmissevitch:

А вообще мое мнение - нужно отказываться от услуг УКСа и все!

об этом по сути было письмо в Мингорисполком - как первый звоночек, предлагаю Вам и всем в следующий раз активнее участвовать в подобных мероприятиях. Подумайте, насколько этот отказ от УКСа реально технически осуществим и какая есть конкретная альтернатива.

Не забудьте потратить время, у кого есть возможность, для звонка сегодня по тел 142 с 10:00 до 13:00. повестка - когда начнут строить дом и УКС за это начнет отвечать кровно. Заодно у них поинтересоваться еще раз о смене УКСа в связи с не выполнением обязательств.
Бомбить сейчас нужно всех и по всем направлениям, иначе останемся у разбитого корыта.

_nmn_,уточните пожалуйста, мы собираемся отменить применение индексов после истечения новых сроков строительства.
1. Никто не мешает УКСу переложить денежную составляющую в цену кв метра каким-то образом. Например путем отказа подрядчика от стройки в ультимативно-истерической форме, как было в прошлый раз. Или или за счет закупок окон худшего качества по большей цене, вариантов может быть много, в этих вопросах они все прожженные ребята.
2. Если говорить о справедливости, то о каких вообще индексах речь может вестись сейчас, когда УЖЕ все сроки строительства вышли, и рост цен в строительной области, а также то, что нам сейчас пытаются пришить оплату сетей - на совести УКСа, который дважды уже НЕ ПОСТРОИЛ В СРОК наш дом в качестве Застройщика. Только на совести или есть варианты или зацепки?

Вопрос к собранию - снова тот же. Если есть ответ -не включайте. Кто платит за аренду крана с марта месяца? Как бы нам ее переложить на нерадивого Застройщика в случае отставания от графика работ и/или по истечению сроков строительства?
Если УКС в очередной раз сменит подрядчика и перенесет вновь сроки - то он опять в шоколаде и ни за что не ответит???

и еще подумайте, кто готов из членов ЖСПК или активных членов из семей по факту ответов нам на последние обращения (думаю после11 июня) пойти на прием в Администрацию Президента. Это наверно единственный шанс сдвинуть спящего медведя, если он не пошевелится ближайшие недели, и стесняться тут неуместно, а тем более спать самим. Исходя из нашего опыта, а также опыта других ЖСПК, администрация района и Мингорисполком и Минстройархитектуры не хотят или не способны решить наш вопрос. По КГК пока не уверен, но мы ведь и не ходили.

vmissevitch:

Б) вариант без внесения изменений в проект: увеличить размер оплаты труда строителей на время возведения коробки следующим образом: строители получают з/п от своего работодателя, а ЖСПК выплачивает им премию (размер подлежит обсуждению) из средств, находящихся на депозите ЖСПК.

ЖСПК выплачивает премию только в случае выполнения определенных темпов строительства (нужно определить, причем я предлагаю норматив - больше, чем у них есть, пусть наверстывают упущенное за премию)

По горячей линии:
1. Пересогласование блоков не стоит 100 млн! И ничего для нас не стоит! (совпадает с мнением Бутрима) vmissevitch, пометьте пожалуйста в п. 1 А
2. Не применение индексов теперь по истечению сроков строительства по умолчанию закреплено законодательно и необязательно должно быть закреплено в договоре.
3. Ответственность УКСа перед ЖСПК носит исключительно договорной характер. Предыдущие неудачи стройки связаны с недобросовестными подрядчиками. Документы в прокураторе, сколько вернут неизвестно, то, что деньги обесценились - сочувствуют.
4. Замена Застройщика долгий процесс, связанный в том числе с переоформлением земельного участка и тд.
5. В замене Застройщика Мингорисполком не заинтересован, тк УКС находится в его ведомстве, УКС Мингорисполкома очень занят Каменной горкой. Проще побуждать и заставлять УКС и ЗЭПК работать, чем их менять
6. ЗЭПК строил дом в Cоснах, коробку способен возвести сам, им субподрядчики нужны только для отделочных работ, Нехватка рабочих может быть связана только с оттоком на данный момент их рабочих кадров.
7. Не возможность найти субподрядчиков связана только с низкой оплатой их работ.
8. Мингорисполком может присутствовать на собрании по приглашению. Или организовать собрание сам, если будет такой запрос.
9. Нам обязаны дать график строительства ЗЭПК и уведомлять о его отставании
10. Потеря двух месяцев стройки еще оставляет надежду горисполкому, что дом будет построен в срок Март 2013.
11. Сети горисполком не будет оплачивать, единственное, сейчас рассматривается решение на уровне правительства о включении их в стоимость квадратного метра
12. Пометили, что нужно сделать запрос у района о положении дел.
продолжайте звонить до 13:00 и настойчиво долбать. Возможно попадете еще и на другого заместителя - прием ведут несколько специалистов.

1. Ничем кроме телефонного разговора подкрепить не могу. Это не мои слова. Потому и стоит писать все официально в письменном виде. Дважды было категорично сказано, что 100млн стоит пересогласование перепланировки, а замена блоков- на наш счет не относится.
Для это и не мешало бы теоретически присутствие Мингорисполкома на собрании. По моему мнению, УКС как Застройщик должен взять предполагаемую сумму на себя или включить в условия для ЗЭПК как победителя конкурсных торгов. Но это так бы хотелось (в розовых очках).
11. При том, что не у всех это квадратный метр кредитуется по льготной ставке И при том ,что если бы УКС со всеми подрядчиками построил дом в срок, то об этом не было речи. Затягивание строительства ведет к его удорожанию. При этом за это затягивание никто по сути не ответил и не отвечает. Согласно нашему договору или законодательству.
Написал то, что мне ответили. Осмысливание для меня лично сводится к тому, что Мингорисполкому на данном этапе мы не интересны. Интересны мы будем лишь ближе к марту 2013 года, и то тем людям, которые будут в тот момент работать на должностях и пенять на тех, кто работал на их местах ранее. Максимум, что хочет сделать Мингорисполком - дать выговор Антоненко (у него их мало?) или поручить Казаковскому собрать оперативное собрание. Все, что мы можем из них выжать - постоянное внимание к УКсу и ЗЭПК.