Жилая недвижимость. Общие тенденции.

666666,

пусть я буду неадекватным, мой прогноз ~ 600 USD за метр в минске к сентябрю 2010

Даже на мой понижальческий взгляд слишком смело. Хотя, конечно, очень бы хотелось.

666666:

Polushka :

Уточню сразу - я не риэлтор!, у меня практически все близкие родственники работают в сфере строительства - все в один голос утверждают, что никакого падения цен не будет

а люди из строительной сферы никогда не говорили про понижение, а оно настало - значит обманули...

какой смысл доверять сейчас?

О каком понижении вы говорите???Курс $$ какой сейчас помните? А в том году, когда метр был 1500, 1800 - какой курс был? Вот не поленитесь и посчитайте, какое понижение....

Polushka:

666666 :

Polushka :

Уточню сразу - я не риэлтор!, у меня практически все близкие родственники работают в сфере строительства - все в один голос утверждают, что никакого падения цен не будет

а люди из строительной сферы никогда не говорили про понижение, а оно настало - значит обманули...

какой смысл доверять сейчас?

О каком понижении вы говорите???Курс $$ какой сейчас помните? А в том году, когда метр был 1500, 1800 - какой курс был? Вот не поленитесь и посчитайте, какое понижение....

Вы просто говорите о разных вещах. Вы подразумеваете льготную цену, а тут в основном про коммерческую. А она даже в рублях падала, не говоря уже про доллары.

Polushka:

Ми Шуткин :

Что за знакомые строители? Каменщики что ли? Верят просто в то, что хотят верить, аппетиты же не хочется урезать. Хотя можно согласиться частично: в рублях не подешевеет, с учетом курса на следующий год

А знакомые - я так понимаю все по льготным кредитам? Так они скорее не на цену смотрят, а на собственно выдачу кредитов.

К счастью, не каменщики а главные инженеры, гл. бухгалтера и служба снабжения, да и жильё давно у всех есть как вы сами понимаете. Так что говорят действительно объективные реалии нашего рынка недвижимости, а не как на этой ветке - просто оч. много субъективной информации и мнения.

Всё-таки они необъективны, т.к. кровно заинтересованы в прибыли застройщика и в текущем нерациональном использовании средств/ресурсов/воровстве. Хотя как информация из первых рук было бы полезно послушать, только не про себестоимость, а про объемы строительства, спрос, % льготников и проч.

Polushka:

О каком понижении вы говорите???Курс $$ какой сейчас помните? А в том году, когда метр был 1500, 1800 - какой курс был? Вот не поленитесь и посчитайте, какое понижение....

надо уточнить прогноз ваших оракулов - "в бел рублях на новострой цены падать не будут"

так надо понимать?

это с учётом инфляции бел рубля или без?

Metrr:

Atmarozak :

ITBY :

Очнись, в Москве полно новостроя по 3000$

в киеве берлине и тп еще дешевле, только вот что то никто туда не едет

Вообще то я уже в Москве Так что и тут вы повышалы сели в лужу

Завидую вашей способности, назову это так, быть последовательным какова бы ни была реальность

И по-человечески понимаю ваше желание неплохо зарабатывая в Москве приехать в Минск и прикупить метража по 500, а лучше по 300 или 200 за метр. А потом нанять как тут некоторые любят выражаться "стройбанов" на ремонт по 10-15 долларов в день. И чувствовать эдаким паном, только потому что вы работаете в самой мАскве.

Я очень-очень сильно надеюсь, что этого не произойдет. Нет, я просто уверен, что таким мечтам не суждено будет сбыться, и что ваше разочарование продолжится. Минск, конечно, не ровня Москве, но и не такие уж нищие беженцы минчане, как кому-то хотелось бы. И я очень рад этому, хоть сам по себе я и не совсем минчанин.

Месяца три назад на онлайнере я сделал прогноз (в соавторстве с VAIO и Titanium) , что цена будет оставаться в корридоре 1200-1400 в течение 6-12 месяцев, когда очень очень многие понижальщики в не терпении потирали руки и обещали уже не 700-800, то 900-1000 к Новому году.

Еще более "жаркий" прием меня ждал на одном российском форуме, когда при 3700-3800 я попытался обосновать, что ниже 3400 цена ну никак не уйдет, посколько это была бы неадекватно низкая цена для Москвы, и что даже вероятен отскок вверх после столь резкого движения с 6200 к 3800. В лучшем случае меня тогда называли реэлторским наймитом, в худшем случае все списывали на на то, что я являюсь всего лишь одним из многих миллионов людей без какой-либо финансовой и экономической грамотности

Но пока что, по прошествии этих трех-четырех месяцев, я могу сделать вот-что:

в общем у вас Metrr набор мечт. Ну мечтайте,мечтайте что нынешние цены останутся. С тем же успехом можно мечтать что с 1 января валютный приток в страну РБ останется на прежнем уровне.

"Мечты сбываюются

и не сбываююются !..."

Gonzalos:

Atmarozak, похоже если с нефтью рашки нас кинут то капец хрусосу наступит уже в первые недели января, хотя бы тем что станут нефтеперерабатывающие заводы, стопро они с третьего января станут на модернизацию, внутренний спрос будет покрываться из запасов а приток валюты в страну мгновенно остановится что оставит практически всю промышленность которая работает на импортных комплектующих.. что будет с недвигой в условиях когда число баксов в стране резко станет нехватать?

ну не так все быстро. есть еще ЗВР и кредиты от МВФ и прочих. так что до весны протянем. а вот дальше уже все, кредиты давать перестанут и ЗВР устремяться к нулю . Вот там уже и дойдет до многих наверху что пора продавать по 500-600 пока есть кому покупать

Ivan Igorevich, ЕврАзЭС вообще-то. Фонд пока лишь формируется и его размер составляет пока лишь чуть больше 850 млн. долларов.

Platonic, Но из него уже можно брать. И первый кандидат - именно Беларусь.

Tol55:

В случае получения последнего транша МВФ в феврале 2010 г. их хватит до конца будущего года, как минимум.

Еще можно вспомнить, что контракт по калию таки с китайцами заключили. Цена, конечно, грустная, но в текущем году Беларусь вообще без китайских калийных денег жила. Поэтому соглашусь, как бы не хотелось Atmarozku, ЗВР мгновенно не испарятся.