Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

2 audiofil

Ну, есть же сегмент покупателей, которым надо сегодня. Я лично до осени ждать не могу. А если доходы в рублях? Сбережения в рублях? Не у всех же пресс зелени под подушкой...

А вы не моделируете возможность вообще сворачивания частных застройщиков? Скинут остатки и в спячку. На домик в теплых краях небось накопили. А строить будет Мапид для особо нуждающихся, пыхтя локомотивом экономики.

metropolitan:

2 audiofil

Ну, есть же сегмент покупателей, которым надо сегодня. Я лично до осени ждать не могу. А если доходы в рублях? Сбережения в рублях? Не у всех же пресс зелени под подушкой...

А вы не моделируете возможность вообще сворачивания частных застройщиков? Скинут остатки и в спячку. На домик в теплых краях небось накопили. А строить будет Мапид для особо нуждающихся, пыхтя локомотивом экономики.

Речь-то несколько о другом --не "есть ли жизнь на Мар"...(тьфу ) а - "умнО ли себя ведут продавцы не год назад построенных домикофф на Алибегова"? Если даже покупателю первички/вторички надо покупать сегодня - с какого рожна его понесет покупать в полтора раза дороже, чем у конкурентов? Думаю, люди, для которых угол зрения на автомагистраль (весь город в них)/помойку/общагу/трубу ТЭЦ стОит такой разбежки в цене и могут эту разницу профинансировать - давно при квартирах.

А про сворачивание частных застройщиков................... Ну, к тем же строителям придут другие застройщики - умнее и нежлобивее ( ), экономнее и тп - и продолжат труд на благо нас - покупателей. И я только приветствую вымирание породы застройщиков прошлого (их идеология лично мне омерзительна - "хто нашел 100тыс бабла на хату - найдет и 150" )

А если доходы в рублях? Сбережения в рублях? Не у всех же пресс зелени под подушкой...

По-моему, люди, у которых сохранение текущего уровня доходов/сбережения находится под вопросом -- тем более должны максимально трепетно относиться к экономии на покупке. И я, если честно, не могу представить себе причину, которая "я лично осени ждать не могу" настолько, что возможная экономия в десяток тысяч на 1к квартире за полгода не перевешивает ее. Возможно, для Вас она вескА, но чтобы так вот массово, чтобы рынок качнуть.................. Не верицца . Или Вы гораздо богаче, чем моделируете или с приоритетеми что то не то.

Reader_p:

Цитата: У покупателей (надеюсь ) тоже есть логика - "нафика покупать сегодня, если завтра будет дешевле?".

те кто покупает для жизни рассуждают несколько по другому. можно начать жить нормально уже завтра, а можно ждать пока подешевеет. а 5 лет на съемных хатах это не лучшее время в жизни

Кто может купить и жить далее нормально - вопросов нет. Вот только можно ли нормальной назвать жизнь под кредитом, съедающим, например, 2/3 дохода семьи и с осознанием, что еще полгода ожидания - и можно было бы отдавать за кредит 1/3 дохода? Вообще без него обойтись?

Судя по множеству разных признаков людей, для которых некритична разница в цене хаты в нес тыс (неск. десятков тыс) долл - исчезающая в масштабах предложения величина.

И ждать на съемных 5 лет - не обязательно. Кому-то - потерпеть любимую тещу/свекровь, кому-то - еще полгода в разных общагах и тп.

СтОит вопрос ожидания или нет - каждый решает сам. А рынок показывает итоговое решение всех - пошли покупать или нет.

проверьте, потом нам расскажите

Тут был уже случай с натой и ее трехкомнатным хрущиком, когда пришел покупатель, оставил залог и потом не получил кредит, ната осталась с залогом и с хрущиком и почему то этому не рада..

а вот если бы пришел покупателеь с реальным чумаданом денех а не с виртуальным - все было бы по другому...

Nyshka:

Я на такую и расчитываю и исчу, простите, а что значит

с кэшем на капоте

?

Это назывется показать бабло

Подтвержадет то, что ты пришел с целью КУПИТЬ квартиру и с ДЕНЬГАМИ

А не позырить и попестеть порожняком

Уверен на 99.99%, что если бы сейчас к продавцу известной 3хи на Калиновского сейчас пришли с пачкой тыщ так 50к зелени, то продал бы свою хрущобу на раз-да. Да и за 45 подумал бы сто раз

А так куском помахали, про кредит лапши на уши напели - и фсе... Квартира стоит мертвым грузом абсолютно без всяких перспектив ибо нафик она кому нужна за 60к...

Reader_p:

Цитата: Уверен на 99.99%

уверен что нет. учитывая то что надо купить однушку + отдать кэш. Скинуть больше может тот у кого чистая продажа, просто банально надо бабки. а те кто в паровозе смотрят на соседние вагоны

И кстати уйти в паровозе у нее больше шансов тоже

Высказывать уверенность в действиях другого - дело неблагодарное. Решится посидеть на кэше и потом купить - одно (такие примеры есть), не решится - ниче не будет (таких примеров больше). Ито и другое - вполне обоснованно - каждый сам кузнец как счастья, так и его отсутствия. И полутонов тоже.

AntonVict:

Чё так?

Ну вроде как собрался. Разные факторы. Кредит светит, а через пару месяцев уже может и светить. Что с белрублем будет никто не знает. Хотя есть подозрение, что ценник в уе фиксировать не станут.

Потом, если без отделки, зимой как-то ремонт делать не принято вроде бы.

Reader_p:

Цитата:

Кто может купить и жить далее нормально - вопросов нет. Вот только можно ли нормальной назвать жизнь под кредитом, съедающим, например, 2/3 дохода семьи и с осознанием, что еще полгода ожидания - и можно было бы отдавать за кредит 1/3 дохода? Вообще без него обойтись? да, чем хорош аукцион, это тем что у всех кэш в кармане.

Вы забываете об оборотной стороне медали.

сегодня аукцион "вымыл" приблизно $2.2 млн кэша у покупателей (если считать что в среднем квартира уходила по 200 млн рублей.)

$2,2 млн кэша ушло с РН безвозвратно.

а риэлт по-прежнему зававлен "зависшими" квартирами по 1300+ за квадрат

кому они теперь нужны-то будут нафих ... эти квартиры по 1300+ за квадрат...

или, может, кто "вживую" видел людей, которые сейчас кредитуются под 25-27 % ?

metropolitan:

AntonVict (цитата): Чё так?

Ну вроде как собрался. Разные факторы. Кредит светит, а через пару месяцев уже может и светить. Что с белрублем будет никто не знает. Хотя есть подозрение, что ценник в уе фиксировать не станут.

Потом, если без отделки, зимой как-то ремонт делать не принято вроде бы.

Извините, но на "не могу ждать" это не тянет. Теи более, на фоне падения вторички и хороших шансов продолжения этого падения. Более похоже на "не хочу" - Вы явно гораздо олигархичнее, чем изобрАжаете

Reader_p,

извините, цитаты совместились Ваша и не Ваша.

на мой взгляд, "зависшей" на падающем рынке можно смело считать любую квартиру, срок экспонирования которой превышает 1 месяц.

а таких квартир на риэлте - море.

срок экспонирования которой превышает 1 месяц.

не согласен! быстро уходят только в хапун! нормально на недвижимость 3 месяца. Это ж не картошки на базаре купить... Людям надо решать вопросы с разрешением горисполкома, кредитом, переездом, и тд