Вторичный рынок жилья. Март 2009 - апрель 2009

nata250570:

1. Мне тоже кажется, что это просто компенсация за потраченное время, упущенных покупателей и возможные потери в цене.

2. Интересно, а как мой задаток вообще может дойти до налоговой, если соглашение о задатке мы ни где не заверяли и не регистрировали?

1. К Вашему сведению, даже компенсация МОРАЛЬНОГО вреда подлежит налогообложению в нашей стране. Что уж говорить про Ваш задаток. Это - доход.

2. Никак. Но мы надеемся на Вашу законопослушность и сознательность.

vodka,

Предсказывать, когда наступит “дно” сложно в виду неопределенности ситуации в РБ и в мире в целом. Можно предположить, что оно наступит к августу с средней ценой около $900 за метр квадратный. В краткосрочной персперктиве от полугода до года цена будет падать, поэтому не стоит торопиться с покупкой. В долгосрочной перспективе 3-5 лет цена, очевидно, что будет расти. Причина - нехватка жилья, а в будущем вводить в эксплуатацию будет нечего,т.к. заморозка строительства уже произошла. Самым рискованным ходом кажется участие в долевом строительстве, т.к. кроме неопределённой цены через год, нельзя детально узнать, какая финансовая ситуация у застройщика.

Это резюме обзора по Вашей ссылке.

Каков смысл самого обзора, если выводы базируются не на нем, а на здравом смысле пополам с обывательщиной?

Tol55,

По этой причине быстро и без проблем разрешили коллизию с противоречием Указа № 185 и Постановления гоисполкома № 101. Они признаны не противоречащими другу другу.

Хм. И кто признал?

Курил поиск, но не нашел!!!

Подскажите пожалуйста есть ли налог, если я продал квартиру 2 года назад и сейчас продам еще одну?

Tol55, вроде не было официально это опубликовано (сообщено). Или тебе зарание уже известно, есть связи в нужных кругах?

fishkorn, ключевые слова

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

21 декабря 1991 г. № 1327-XII

О подоходном налоге с физических лиц

Статья 12. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

1.33. доходы (кроме доходов, полученных плательщиками от возмездного отчуждения имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности), полученные плательщиками – налоговыми резидентами Республики Беларусь от возмездного отчуждения:

в течение пяти лет (в том числе путем продажи, мены, ренты) одного жилого дома (доли в праве собственности на жилой дом), одной квартиры (доли в праве собственности на квартиру), одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками, одного гаража, одного земельного участка, принадлежащих им на праве собственности, если иное не предусмотрено частью третьей настоящего подпункта;

в течение календарного года одного автомобиля или другого механического транспортного средства;

иного имущества, принадлежащего физическим лицам на праве собственности.

Очередность отчуждения имущества определяется по дате совершения сделки.

Исчисление пятилетнего срока при определении объекта налогообложения в отношении доходов, указанных в абзаце втором части первой настоящего подпункта, производится с даты последнего возмездного отчуждения имущества, относящегося к одному виду. При отчуждении в течение одного дня двух и более единиц имущества, относящегося к одному виду, право определения очередности совершения сделок предоставляется плательщику.

К иному имуществу для целей абзаца четвертого части первой настоящего подпункта не относятся ценные бумаги и финансовые инструменты срочного рынка, а также объекты недвижимого имущества, не перечисленные в абзаце втором части первой настоящего подпункта, объекты интеллектуальной собственности и нематериальные блага, доли, паи (части доли, пая) в коммерческих организациях, а также имущество, ранее используемое в предпринимательской деятельности в качестве основных средств для производства товаров, выполнения работ, оказания услуг.

Доходы, полученные плательщиком от возмездного отчуждения одного жилого дома, одной квартиры, одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками, одного гаража, одного земельного участка, полученных этим плательщиком в виде наследства, не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) вне зависимости от соблюдения установленного абзацем вторым части первой настоящего подпункта условия.

Не подлежат налогообложению доходы от реализации плательщиками имущества, полученного ими от источников в Республике Беларусь в счет оплаты труда (денежного довольствия), в пределах размеров заработной платы (денежного довольствия), подтвержденных справкой о размере заработной платы (денежного довольствия), выдаваемой организацией или индивидуальным предпринимателем плательщику по месту работы (службы), с указанием наименования, количества (объема) и стоимости имущества, переданного физическому лицу в счет оплаты труда.

Для целей настоящего подпункта не признается возмездным отчуждением имущества прекращение права собственности в случае принудительного изъятия у собственника имущества в результате:

обращения взыскания на имущество по обязательствам;

отчуждения имущества, которое в силу акта законодательства не может принадлежать данному лицу;

отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка;

выкупа бесхозяйственно содержимых культурных ценностей;

реквизиции;

конфискации;

передачи по решению суда одним из участников доли в праве собственности на имущество другим участникам долевой собственности;

отчуждения имущества в случае утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком;

национализации;

изъятия земельного участка для государственных нужд;

fishkorn:

Stepan, спасибо

оформляйте брачный договор с женой, в соответствии с которым ваша доля квартиры является для вас нулевой, а для нее 100%. Это проще чем дарственная.

Intellectual:

а вот тут уже наглое и бестыжее враньё которое полностью раскрывает суть заказной статьи от шарашкиной конторы "Завтра твоей страны"...

Как только барыжьё не извращается - уже и падение признали, но... с мая опять начнётся рост! 2500 уже довлеют над нами...

Да понятно, что цены не упадут до такой отметки.

Ведь если посмотреть спрос и предложение + платёжеспособность и эк ситуацию то понятно что такого не будет.

Скорее всего остановится на 1000 и всё.

Хотя, многое ещё и от людей зависит. Вот я хочу квартиру купить и уже второй месяц смотрю. Так люди жгуть!!!

приезжаю смотрю, спрашиваю чколько хотите?

За что?

Обоснуйте цену?

Деньги нужны!

С другой стороны, это ж их кровное и душу вложили в квартиру... Но, как говорится, ничего личного - это бизнес.

prohodilmimo, Рекомендую купить в киоске справочник-ориентир "Как грамотно купить или построить квартиру" агентства Гравцова - мне, зеленому, открыла глаза на многие вопросы, стоит 5950 р.