Новая Боровая

По поводу возникновения ТС в НБ и роли в их жизнедеятельности а100.

Как всё начиналось? Решило себе а100 сделать ТС на квартал. На 7 домов. И не важно, что тогда, когда всё это затевалось, даже первые два дома только-только сдавались в эксплуатацию. Про остальные можно было узнать исключительно из буклета а100, так как места где они должны были стоять больше походили на непролазный кустарник.

И а100 совершенно не волновало то, что были проведены голосования среди жильцов этих домов (да, я понимаю, что всего лишь в ВК и прекрасно понимаю, что это всего лишь наглядная картинка).

Был извергнут Устав ТС. С непостроенными домами, включёнными туда. Без ведома жильцов тех будущих домов.

Вздохнули жители и пошли заниматься насущными делами. Кто ремонтом, кто выплатой долгов. А дела ТСные на потом оставили.

И это "потом разберемся" было характерно для каждого нового дома. Сначала влилась 5-и этажечка. Бодренько так влилась. У всех аж дух захватывало от того, какое замечательное ТС им досталось. Некоторые, правда, позднее признались, что им не выдавали ключи без оплаты вступительного взноса.

Говорили этой 5-и этажечке: "Зачем Вам это ТС? Отправляйтесь в своё плавание, сможете с чистой совестью свою калитку на засов закрывать". Не слушала 5-и этажечка.

Сейчас этот домик в авангарде революционных действий. С развевающимися а100шными манифестами ходят, подписи собирают.

Последними влились столбики. И этим говорили: "Не надо оно Вам!". Оказалось - очень даже надо! Ровно для того, чтоб через пол-года убедится в невозможности выбрать уполномоченных. Теперь так же активистки от а100 ходят подписи собирают.

К чему вся эта история?

А к тому, что я бы трижды перепроверял любое действие от а100

Именно из-за них все беды ТС "Кедровый квартал". Ведь именно тогда, осенью 2015 года собирало а100 негодующую толпу из первых двух домов и рисовало воздушные замки на песке.

Предлагает а100 свою схему ТС? Сразу нет! Лучше сразу, чем потом. А если ещё и через схему Председатель общественник - управляющая компания - обслуживающая компания, так тем более НЕТ!

Деньги, потраченные ТС "Кедровый квартал" может только прокуратура сейчас разыскать).

------------

Ну и всё остальное от ООО "Астодевелопмент" я б поостерегся брать.
Ремонт, услуги, сервис....

Ведь что такое ООО "Астодевелопмент"? Это всего лишь тот генподрядчик, который заключает с Вами договор. И нанимает на субподряд.....а кого они нанимают?)) Правильно! Того, кто по дешевле. Многих из их подрядчиков уж и в помине нет, а ООО знай себе, строчит договоры.

Так и затягиваются потом все гарантийные замены. Да потому что подрядчик был однодневка. А уважающие себя фирмы исправлять то, что нагородили эти однодневки не берутся.

Вот так и появляются всякого рода ИП Смольские, которые и заменой окон занимаются, и витражи ремонтируют. У кого-нибудь есть сомнения в качестве работ от этого ИП? У меня лично нет . Вероятно, скоро и отделку квартир будет делать этот ИП. Скорее всего - на славу будет отделка )).

P.s. Если представить этот форум, как книгу отзывов, то я бы настоятельно не советовал связываться при постройке квартиры с ООО "Астодевелопмент". Это далеко не гарант качества и надёжности, сколько б они себе премий и номинаций не придумывали.

Да, так я не закончил))

А сейчас а100 извергает манифесты о....незаконности квартального ТС. Подключает УВД и исполком (вот забавная штука, тот самый, который всё это безобразие и утверждал).

Силы духа не хватает признать то, что сделали откровенную ерунду? Как и те же витражи?

Конечно же, а100 никогда не бывает виновато, это все вокруг виноваты, это подрядчики такие, а ТС вообще не мы создавали

Стыдно. Стыдно такой компании получать хоть какую-то премию. Только если "Косяк года!".

Даже сейчас, реорганизацию или ликвидацию своего детища а100 пытается провести руками самих жильцов. Чтоб не дай бог самим не заляпаться. Потому как их юристы даже сейчас не совсем понимают, как всё это провести наиболее безболезненно. Опыта маловато.

И что потом, по итогу развала? Будете ходить и навязывать всем свой "Астокомфорт"?))

Думаете все же задержаться здесь?)) Так не получится у Вас. Погнали Чистый Свет, погоним и Ваш "Комфорт".

Я Вам это обещаю

Gendalf_1981, я не знаю, а ты рассказывал людям про врунскую конторку Астокомфорт, на которую вруны возлагают большие надежды по обслуживанию своих кварталов? Про ее цели создания, кто, зачем, каким образом? Если нет, то может стоит про неё рассказать? Так сказать, подготовить новоселов немного морально, чтоб потом не было у них вопросов, например, почему эта контора по восемь раз на день газоны стрижёт возле отдела продаж, а платят они. Или почему зимой будут с травы сорок человек снег сбрасывать возле отдела продаж, который и сам неплохо тает, а платить будут опять жильцы. Или как за деньги жильцов трактор зимой вхолостую будет наяривать круги днями.

KaEmilen:

Gendalf_1981, я не знаю, а ты рассказывал людям про врунскую конторку Астокомфорт, на которую вруны возлагают большие надежды по обслуживанию своих кварталов? Про ее цели создания, кто, зачем, каким образом? Если нет, то может стоит про неё рассказать? Так сказать, подготовить новоселов немного морально, чтоб потом не было у них вопросов, например, почему эта контора по восемь раз на день газоны стрижёт возле отдела продаж, а платят они. Или почему зимой будут с травы сорок человек снег сбрасывать возле отдела продаж, который и сам неплохо тает, а платить будут опять жильцы. Или как за деньги жильцов трактор зимой вхолостую будет наяривать круги днями.

Да, интересно, расскажите. На самом деле есть очень много вопросов. Я правильно понимаю, что в итоге эксплуатирующая организация А-100 является коммерческой? Сколько вы платите сейчас за коммуналку? Было ли у вас в договоре обязанность вступить в эту организацию и подписать договоры или это новшество? Вообще, правомерно ли обязывать подписать договоры, которых покупатель не видит заранее.

gendalf_1981:

Все (абсолютно все!) затраты по содержанию и обслуживанию будут пытаться повесить на Вас. И не важно, надо Вам это или нет, устраивают ли Вас эти тарифы или нет.

Очень на это похоже. Особенно графа"иные услуги". А вдруг они ёлку золотую захотят в центре квартала под Новый год установить? Пока что по договору покупатель обязуется это оплачивать.

LUSI1987:

KaEmilen:

Gendalf_1981, я не знаю, а ты рассказывал людям про врунскую конторку Астокомфорт, на которую вруны возлагают большие надежды по обслуживанию своих кварталов? Про ее цели создания, кто, зачем, каким образом? Если нет, то может стоит про неё рассказать? Так сказать, подготовить новоселов немного морально, чтоб потом не было у них вопросов, например, почему эта контора по восемь раз на день газоны стрижёт возле отдела продаж, а платят они. Или почему зимой будут с травы сорок человек снег сбрасывать возле отдела продаж, который и сам неплохо тает, а платить будут опять жильцы. Или как за деньги жильцов трактор зимой вхолостую будет наяривать круги днями.

Да, интересно, расскажите. На самом деле есть очень много вопросов. Я правильно понимаю, что в итоге эксплуатирующая организация А-100 является коммерческой? Сколько вы платите сейчас за коммуналку? Было ли у вас в договоре обязанность вступить в эту организацию и подписать договоры или это новшество? Вообще, правомерно ли обязывать подписать договоры, которых покупатель не видит заранее.

Многие до поры до времени не задумываются про все эти товарищества, что это, как оно. А зря. Очень интересная тема, которая напрямую влияет на Ваш кошелёк ежемесячно, потому что все это питается Вашими деньгами. Одна моя знакомая из другого города вообще разулыбалась так, когда услышала слово товарищество )) Типа что это? У вас тут что, все товарищи? )) Ну правильно, она всю жизнь слышала только про ЖЭСы, у неё ЖЭС, у друзей-знакомых ЖЭС и она слабо понимает, что это за чудо такое. А товарищество - это по сути юридическое лицо, некоммерческое (наверное, ключевое слово, потому что означает то, что не подразумевает никакой прибыли и наживы), созданное для поддержания в порядке и функционирования всех приборов, систем отопления, вобостабжения, вывоз мусора, уборки общей территории, подъездов и других вопросов по обеспечению нормальной жизнедеятельности дома (в нашем незаконном случае домов) и территории. Это своими словами. Т.е. товарищество ежемесячно платит различным организациям за обслуживание (при необходимости ремонт и пр.) лифтов, домофонов, видеонаблюдения, счётчиков воды, тепла, электросчетчиков, вывоз мусора, аренда контейнеров и т.д. Плюс ко всему товарищество платит зарплаты своему штату, Т.е. тем людям, кто в штате товарищества - председатель, бухгалтер, инженер, дворники, сантехники, электрики и другим. Оно всем заплатило и выставляет жильцам суммы в жировик и жильцы покрывают эти расходы. Т.е. товарищество ничего не навалилось с этого. И это вышеописанное при условии нормального классического товарищества со своим штатом.
Как было у нас? У нас в штате были только председатель, бухгалтер, инженер. Все остальное делала частная фирма Чистый Свет. У них в штате были и паспортист, и сантехники, и инженеры свои, и электрики, и дворники, и ещё много кого. Если не вдаваться в тонкости, то этот самый Чистый Свет - это коммерческая организация, которая по умолчанию подразумевает получение прибыли сверх покрываемых расходов. Т.е. в любом случае товарищество оплачивало счета, выставляемые Чистым Светом, а товариществу жильцы уже по умолчанию платили за все услуги больше, чем могли бы, имея свой штат. А прибыли этого Чистого Света никак не 1% или 5%, как первое время пытались уверить начальники из Чистого Света. Прибыли там гораздо больше были, особенно учитывая аморфного председателя, которая подмахивала все акты просто неглядя, хоть миллион, хоть сто миллионов. И, соответственно, в итоге все это оплачивали жильцы. Скажу сразу, что лично я изначально был за Чистый Свет, а не за свой штат, потому что председатель была новым человеком сомнительных возможностей и далеко не факт, как бы она справилась со своим штатом. А потом я тоже был больше за Чистый Свет, потому что понял, что она бы и не справилась со своим штатом и бардака было бы не меньше. Вот так и жили. Забыл упомянуть, что Чистый Свет - это очень дружественная контора для врунов, они уже давно дружат, ЧС уже много лет обслуживает их объекты и пр., в общем на одной ноге. Ну и пользуясь такой лояльностью, вруны по сути стали просто манипулировать (или управлять) фактически работой ЧС в квартале. Т.е. подъезды могли быть и не помыты, но возле отдела продаж все блистало, сверкало, жужжало шевелилось. А за чей счёт такой расклад? За наш.
Ну и просто курьезные случаи с покосом, снегом и тракторами, упомянутые у меня постом выше - это уже стало практически нормой под конец.
Так вот теперь подумайте, учитывая наш опыт, как будет с Астокомфортом? То был Чистый Свет - хоть и лояльная к врунам контора, но не врунов. А тут врунов. Это ж можно вообще воротить, что захочешь. И кто проконтролирует? Какая-нибудь врунская управляющая контора? Или может какие-то непонятные виды уполномоченных (вообще отдельная тема) от домов? Особенно, если они такие, которые сейчас бегают по домам за врунов подписи собирают. Очень смешно.
Для наилучшего понимания произошедшего и того, что впереди, надо понимать стратегию самих врунов. У них вся энергия и финансы направлена на картинку, на то, чтоб создать красивую обертку, эдакую дешевую барбарыску продать втридорога по цене заморской модной конфетюли, предварительно обернув эту барбарыску в яркую обёртку, ни на что при этом особо не потратившись. Для понимания простой пример, который наверняка уже здесь описывался: вход в подъезд выложен плиточкой, размалеван, как бы красиво, аккуратно. Но стоит подняться хотя бы на этаж выше - голый бетон. Даже в тамбурах не положили самую дешёвую плитку. Ни-че-го. Голый бетон. А зачем? Туда все равно будущие покупатели не заглядывают. Вот и покупают потом жильцы сами вскладчину с соседями плитку в тамбур и ложат сами, кто во что горазд. Это для понимания их стратегии. И вот эта стратегия создания показухи во всем. Поэтому я уверен, что этот Астокомфорт будет вылизывать все места квартала, где проходят потенциальные покупатели, в том числе и фонтан (отдельная тема) и все это за счёт тех, кто у них на обслуживании. А заплатит за все кто? Жильцы.

gendalf_1981:

Плачу за коммуналку я лично терпимо. Но не стОит сравнивать разные ТС. Сколько будет у Вас - одному богу известно. Зато у нас есть замечательная графа "Возмещение эксплуационных расходов". Что это такое, это отдельный вопрос. Суммарно с двушки 57 метров набегало 10 руб только по этой графе. Всего за май - 50 руб.

Блин, у меня в ЖЭС больше выходит. И это без электричества. У вас дотации что ли?

Услуги, возмещение затрат по которым выставляются в жировиках, могут быть обязательные и дополнительные. От обязательных жилец отказаться не имеет право - это вывоз мусора, электроснабжение, канализация и пр. - и это логично. А вот дополнительные - это сугубо добровольное дело каждого собственника, пользоваться ими (соответственно оплачивать) или нет. Это домофоны, видеонаблюдение, озеленение и другие. В интернете не так давно публиковали полный список доп.услуг, можно найти. Т.е., чтобы выставить собственнику счёт на доп.услуги, этот собственник должен был предварительно !!добровольно!! заключить договор на оказание этих услуг. Иначе это незаконные поборы.
Так вот касаясь вопроса "А могут ли вруны принудить жильцов подписать договоры на различные доп.услуги?" - ответ нет. По закону не имеют право. Но вруны с недавнего времени, наевшись не в меру осведомленными жильцами первых домов, принуждают, тихонько вписывая в свои договоры соответствующие пункты и люди подписывают, потому что право выбора им не оставляют. Да и не обращают внимание многие на какие-то малопонятные фразы про какие- то иные договоры и иные услуги.
Гендальф наверняка и этот вопрос здесь освещал.
И тогда получается, что человек вроде и незаконно, но как бы вынужден подписываться на всякую ерунду, котора ему и не нужна, и оплачивать ее под страхом неких санкций со стороны врунов. А все потому что улыбки от них к тому времени заканчиваются и ждать можно от них чего угодно.
А вруны получают себе очередного спонсора своей "конфетюли", который оплачивает их картинку для их дальнейших продаж.

OBD-II-SCANER:

KaEmilen, про машины я чуть со смеха не сдох обзоры смотрят как раз тёмные люди. Инженеры (у меня такой круг людей, авто, авиа, радиоэлектроника и т.п) не могут смотреть такое глупейшее невежество и глумление над законами физики, химии и даже математики. Авто надо выбирать так же как и все остальное - по средствам Но в первую очередь, покупка должна радовать глаз, и иметь характеристики которые нужны. Я зарекся вообщее читать отзывы. С техникой понятно, а вот отели одно время выбирал по отзывам, одни гадюшники. Пока не плюнул и не стал выбирать тупо нормальные сетевые отели вроде crown plaza, marriot, hilton и т.п. Я объездил в Минске дофига кварталов. То что лучше НБ существенно дороже (в 2 и более раз).

Ну не надо сдыхать, это всего лишь форум, легче.
Обзоры смотрят темные люди?
Смотреть обзоры глупейшее невежество?
Покупка авто в первую очередь должна радовать глаз?
Эээ...ммм... ну ладно )))

OBD-II-SCANER:

Домофон довольно полезная штука

Кто спорит? Или невнимательно прочли? Я его оплачиваю. Стоит, кстати, копейки. Полезная штука и недорогая.

OBD-II-SCANER:

Видеонаблюдение то полезное дело, даже МВД настаивает, что бы ТС заключали договора ибо помогает раскрывать преступность.

МВД настаивает? Пусть оно (МВД) и заключает. Мне не надо. Опять же, кому очень нужно - вперед. Но ведь будет обязаловка

OBD-II-SCANER:

Строительный мусор должны заказывать люди индивидуально, есть частники. Не нужно никакой общественности.

А она (общественность) будет в Сосновом. Все обязаны будут заключить такой договор.

Ну и самое главное, допуслуга на озеленение)) - будете за полив туй и эвкалиптов платить. Они будут сохнуть. Их будут сажать заново. А вы - знай себе, платите. Потому, как это тоже та допуслуга, которую обязаны будут заключить сосновитяне.

Ну и не забываем про "иные договора и услуги". Мало ли, чего захочется Вам услужить и оказать ООО "Астокомфорт". Опять же, окна Вам помыть. Вам не надо? Сами моете? А это абсолютно не важно! Есть такой пункт у Вас в Приложении к Соглашению к Договору на покупку ЖО? Есть. Не хотите подписывать? Получите Ваши 660 руб за облигацию. Заходите еще.

Так что, не стОит сравнивать коммуналку ТС "Кедровый квартал" и всех последующих ТС. Там еще непаханная целина для а100шных придворных компаний.