Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

13 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

CtinkeR Senior Member

офлайн

CtinkeR Senior Member

2411

9 лет на сайте
пользователь #1607344

Профиль
Написать сообщение

2411

# 29 января 2016 11:47

Ждуны, когда пойдём РН и страну спасать?
при по500? не раньше?

Don't think aloud!

shus3k Senior Member

офлайн

shus3k Senior Member

1179

14 лет на сайте
пользователь #239030

Профиль
Написать сообщение

1179

# 29 января 2016 11:51 Редактировалось shus3k, 1 раз.

м2:
shus3k, товарищ теоретик, вот скажите, в цифрах и по годам, что вырисовывается на РН? Что сейчас делать покупателю и продавцу недвижимости?

Не собираюсь никого учить жизни.

вы ушли не в ту степь

м2:
shus3k:
м2:
shus3k:
м2, вы говорите о не до полученной прибыли. А я говорю о чистых расходах на содержание. Да и на рынке много предложений приватизированных/наследных хат, которым ещё далеко до "себестоимости".

то спрос/предложение не давит на вторичку?

На вторичку давит новострой, а не невыгодность её содержания. А спрос/предложение на вторичку всегда на уровне - посмотрите число сделок ежемесячно.

кто говорил про "невыгодность содержания"? вы зачем это приклеили?
число сделок , здесь вообще без коммента

вторичку ждёт пушной зверек и никакие "числа сделок" ей не помогут. Пожелаем приятного аппетита песцу.

Что в вашем понимании есть "песец" вторичке? Сделки прекратятся? Вы как себе это представляете?
Если вы говорите о падении, то это очевидно и так. Только не надо про обвал так кричать. Всегда найдется пласт готовых купить по текущим ценам.
Если у вас есть условно 100к и вы хотите 100м2 у ПГ, то скорее всего вы этого не дождетесь, поскольку их купит тот, у кого есть 120к при большей цене метра. Хороших мест в Минске не так уж и много.Это если говорить о недвиге для жизни. И тут цена далеко не определяющий фактор (если только вы не совсем непривиредливы :trollface: ).

UA Senior Member

офлайн

UA Senior Member

1136

12 лет на сайте
пользователь #725933

Профиль
Написать сообщение

1136

# 29 января 2016 11:52

zoa09:
Поэтому и предлагают застройщики вместо снижения цены включить станок и ипотеку под 14%, чтобы сохранить

Это точно потом прибыль вывели за бумагу и всей страной с ними рассчитались за это. :lol:

CtinkeR Senior Member

офлайн

CtinkeR Senior Member

2411

9 лет на сайте
пользователь #1607344

Профиль
Написать сообщение

2411

# 29 января 2016 11:54

shus3k:
А если нужен кэш, то продашь за сколько купят, естественно.

я вот никак не пойму эту много раз сказанную фразу.

А как может быть не нужен кеш???

Кому?
Бизнесу он всегда нужен - оборотка.
Обычному гражданину тем более - улучшение условий проживания, делёжка имущества, делёжка наследства, иммиграция
Чиновникам тем более - быстрее избавиться от непосильно_нажитого а то заберут назад ещё

поясните!

Don't think aloud!

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

1851

13 лет на сайте
пользователь #446240

Профиль

1851

# 29 января 2016 11:54

CtinkeR:
Ждуны, когда пойдём РН и страну спасать?
при по500? не раньше?

да можно и чутка повыше, но за каркасник, а не панель.

Adventurer Senior Member

офлайн

Adventurer Senior Member

52981

20 лет на сайте
пользователь #16951

Профиль
Написать сообщение

52981

# 29 января 2016 11:54

CtinkeR:
Ждуны, когда пойдём РН и страну спасать?
при по500? не раньше?

когда в застройщиках увидим Мапид, МДСК и т.д. :super:

shus3k Senior Member

офлайн

shus3k Senior Member

1179

14 лет на сайте
пользователь #239030

Профиль
Написать сообщение

1179

# 29 января 2016 11:55

Все заканчиваю демагогию - работы много. :beer:

м2 Senior Member

офлайн

м2 Senior Member

1012

11 лет на сайте
пользователь #911123

Профиль
Написать сообщение

1012

# 29 января 2016 11:55

shus3k:
Не собираюсь никого учить жизни.

это и было ожидаемо . Спасибо. :lol:

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 29 января 2016 11:57

Adventurer:

Я вижу, как кризис бьет по застройщикам. С продажами настолько трудно, что если приходит покупатель с деньгами и говорит: «Вот у меня есть столько-то, хочу вот эту квартиру, согласен?», то недолго размышляешь, говоришь — согласен.

единственно толковое заявление, что кстати в очередной раз говорит о том, что застройщик легко может продать дешевле чем хотелка...
достаточно всего то прийти с деньгами...

Да.. Среди застройщиков появились те, у которых "помахать котлетой перед носом" (с) ВВ - продуктивный прием..
Скоро дойдет до прочих (и первички и вторички) --"Продавай почем берут и радуйся!"?

zoa09:
А почему никто из застройщиков на совещании не предложил просить мозырский ДСК по 6 млн.
построить в Минске, чтобы активизировать продажи...)))

Потому что им и минские строители строят не сильно дороже? Нет?

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

dva83 Member

офлайн

dva83 Member

149

16 лет на сайте
пользователь #120882

Профиль
Написать сообщение

149

# 29 января 2016 11:58

Adventurer:

Приходили дольщики, советовали продавать машино-места. Я спросил, готовы ли они покупать их по 15 тысяч долларов? Нет. Строительство машино-мест обходится дорого. Продать не получается даже по себестоимости — платить 15 тысяч, если есть где приткнуть машину, люди не хотят.

это мне тоже понравилось, "себестоимость" машиноместа 15 000 $
еще и удивляются почему обыватель в очереди не стоит за покупкой

БПС эти места по 7 тыш продает. http://www.bps-sberbank.by/online/ru.about.realizacija-imushchestva.klientami

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 29 января 2016 11:59

CtinkeR:
shus3k:
А если нужен кэш, то продашь за сколько купят, естественно.

я вот никак не пойму эту много раз сказанную фразу.
А как может быть не нужен кеш???
Кому?
Бизнесу он всегда нужен - оборотка.
Обычному гражданину тем более - улучшение условий проживания, делёжка имущества, делёжка наследства, иммиграция
Чиновникам тем более - быстрее избавиться от непосильно_нажитого а то заберут назад ещё
поясните!

Кэш сегодня не нужен тому, кто завтра рассчитывает взять еще бОльший кэш...
А вот когда наоборот -- "инвесторы"-выжидальцы меня удивляют...

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

CtinkeR Senior Member

офлайн

CtinkeR Senior Member

2411

9 лет на сайте
пользователь #1607344

Профиль
Написать сообщение

2411

# 29 января 2016 12:06

audiofil:
Кэш сегодня не нужен тому, кто завтра рассчитывает взять еще бОльший кэш...

это на растущем рынке.

на падающем это нонсенс.

Don't think aloud!

BS Senior Member

офлайн

BS Senior Member

3662

21 год на сайте
пользователь #9746

Профиль
Написать сообщение

3662

# 29 января 2016 12:08

станок не включат и ипотеки не будет
Во-первых еще жива надежда на кредит от МВФ
Во-вторых проблемы застройщиков главу государства не очень и волнуют - у него есть свой карманный застройщик дана.

В наше время на вопросы надо смотреть ширше, а к людЯм относиться мягше) ЗЫ.Не люблю льготников

Adventurer Senior Member

офлайн

Adventurer Senior Member

52981

20 лет на сайте
пользователь #16951

Профиль
Написать сообщение

52981

# 29 января 2016 12:11

audiofil:
Кэш сегодня не нужен тому, кто завтра рассчитывает взять еще бОльший кэш...
А вот когда наоборот -- "инвесторы"-выжидальцы меня удивляют...

это как раз очень легко объяснимо...
ждут этого

Garag2012:
В первую голову нужно загонять банки обратно под коврик. И много чего прочего

что более витиевато озвучил :trollface:

Генеральный директор ООО «Юнивест-М» Владимир Здобнов:
Причем государство в России не строит — только частные компании. Россия стимулирует внутренний спрос. Россияне в своей стране не ощущают кризиса

А ипотека под ставку, равную инфляции, — под 12−14% — это то, что позволило бы и белорусскому среднему классу решать свои жилищные вопросы, и застройщикам — выживать, и банковской системе при условиях частичной компенсации ставки работать без особых нагрузок.

м2 Senior Member

офлайн

м2 Senior Member

1012

11 лет на сайте
пользователь #911123

Профиль
Написать сообщение

1012

# 29 января 2016 12:14 Редактировалось м2, 1 раз.

вот вам и статистика
news.t u t.by/economics/482660.html

они РН не проверяли на цифры, еще больше бы удивились

dojoarcher Senior Member

офлайн

dojoarcher Senior Member

14008

16 лет на сайте
пользователь #135000

Профиль
Написать сообщение

14008

# 29 января 2016 12:14

dva83:
Adventurer:

Приходили дольщики, советовали продавать машино-места. Я спросил, готовы ли они покупать их по 15 тысяч долларов? Нет. Строительство машино-мест обходится дорого. Продать не получается даже по себестоимости — платить 15 тысяч, если есть где приткнуть машину, люди не хотят.

это мне тоже понравилось, "себестоимость" машиноместа 15 000 $
еще и удивляются почему обыватель в очереди не стоит за покупкой

БПС эти места по 7 тыш продает. http://www.bps-sberbank.by/online/ru.about.realizacija-imushchestva.klientami

"Ужались" в два раза.

Добавлено спустя 3 минуты 22 секунды

м2:
вот вам и статистика
news.t u t.by/economics/482660.html

они РН не проверяли на цифры, еще больше бы удивились

Так не ново.

Добавлено спустя 54 секунды

Хотя, если даже кгк вдруг "прозрел".... предвижу очередной "ператрах"

Читайте классику, господа.

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 29 января 2016 12:24 Редактировалось audiofil, 1 раз.

Adventurer:
что более витиевато озвучил

Генеральный директор ООО «Юнивест-М» Владимир Здобнов:
Причем государство в России не строит — только частные компании. Россия стимулирует внутренний спрос. Россияне в своей стране не ощущают кризиса

А ипотека под ставку, равную инфляции, — под 12−14% — это то, что позволило бы и белорусскому среднему классу решать свои жилищные вопросы, и застройщикам — выживать, и банковской системе при условиях частичной компенсации ставки работать без особых нагрузок.

Ага... Все хором (бюджет/банки/люди) должны поднапрячься, чтобы застройщики сохранили норму прибыли в сотни %%ов... :lol:

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

м2 Senior Member

офлайн

м2 Senior Member

1012

11 лет на сайте
пользователь #911123

Профиль
Написать сообщение

1012

# 29 января 2016 12:25 Редактировалось м2, 2 раз(а).

dojoarcher:
м2:
вот вам и статистика
news.t u t.by/economics/482660.html
они РН не проверяли на цифры, еще больше бы удивились

Так не ново.
Добавлено спустя 54 секунды
Хотя, если даже кгк вдруг "прозрел".... предвижу очередной "ператрах"

праильно, говорит о том, что начались игры, поступил заказ. Политика НБ? Минторг? Или рыночники-либералы, которые уверяли что цена не поднимется и конкуренция отрегулирует? В любом случае история имеет начало.

Adventurer Senior Member

офлайн

Adventurer Senior Member

52981

20 лет на сайте
пользователь #16951

Профиль
Написать сообщение

52981

# 29 января 2016 12:31 Редактировалось Adventurer, 1 раз.

audiofil:
Adventurer:
что более витиевато озвучил

Генеральный директор ООО «Юнивест-М» Владимир Здобнов:
Причем государство в России не строит — только частные компании. Россия стимулирует внутренний спрос. Россияне в своей стране не ощущают кризиса

А ипотека под ставку, равную инфляции, — под 12−14% — это то, что позволило бы и белорусскому среднему классу решать свои жилищные вопросы, и застройщикам — выживать, и банковской системе при условиях частичной компенсации ставки работать без особых нагрузок.

Ага... Все хором (бюджет/банки/люди) должны поднапрячься, чтобы застройщики сохранили норму прибыли в сотни %%ов...

именно так и считают :trollface:

и даже САМ "намекнул" что медовые годы закончились (с)
а поди ж ты, все равно застройщики настолько привыкли к сверхприбыли, что просто отказываются думать по другому :rotate:

Стройэксперт Senior Member

офлайн

Стройэксперт Senior Member

4968

12 лет на сайте
пользователь #506737

Профиль
Написать сообщение

4968

# 29 января 2016 12:37

zoa09:
А почему никто из застройщиков на совещании не предложил просить мозырский ДСК по 6 млн.
построить в Минске, чтобы активизировать продажи...)))

Мозырский ДСК даже в Бобруйск не пускают, а вы хотите в Минск, а потом что входит в заявленную цену в 6,0 млн?Снос? Сети? Благоустройство?7% передачи безвозмездно городу?125% обеспеченности м местами сюда тоже входит?

Добавлено спустя 58 секунд

Adventurer, сверхприбыли получали на Жданах!