Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

andrew1969:

м2:

shus3k:

Справедливости ради нужно заметить, что на сегодняшний день нету реального экономического стимула скидывать недвигу на вторичке. Только если реально нужно быстро продать, тогда серьёзный дисконт. Так что на вторичку сегодня давит только новострой. Это не с позиции повышал/понижал, а взгляд со стороны. ЖКХ пока не кусается, налог на недвигу смешной. Оно и понятно - пчелы против мёда не идут.
А вот у застройщиков несколько другая ситуация. Там есть кредиты и долги. Причём не холопам, а банкам. В общем, следим за "первичкой".

на вторичку давит "инвестпресс" . Вторичка не приносящая рентабельность %-ты по депо плюс 1-2 пункта(хотя бы переждать лет 5-10) никому не надо. Вторичку ждёт печальная участь, но в принципе танкистов не жаль совсем.

Абсолютно верно! Всё будет как в Германии, ЕС и США!

- неутепленное древнее жилье при 100% ЖКХ в 250евро за м2 зимой - станет никому не нужно.
- но дорогое новое жилье будет большинству не по карману.

ИМХО - будет полнейших кризис строительства.

Особенно с учетом того, что и

дорогое новое жилье будет

таким же по энерго"эффективности" как и

неутепленное древнее

, а потому столь же дорогим (если не дороже ввиду ужасающего качетсва строительства) ...

Вагоновожатый:

Garag2012:

погуглите тему МАПИД и сокращение кадров. Не в процентах падени

Погуглите тему МДСК,себестоимость,прибыльность,кадры.
Посидите,подумайте,сравните мдск и мапид.
Свои выводы сюда пейсать не надо.
Оставьте их при себе.

мозырьский дск - рулит !
мапид - подруливает.
Даешь единого застройщика по 450 в Минске
и это будет МАПИД.
Не забываем скупать акции мапид.

С бородатого анекдота уже не смеются. Завязывайте с энергоэффективностью. Сколько там тех наружных стен. Жэс закатывает в шубу за копейки. Это по совсем холодным вариантам.
Типично проблем нет.

А новомодное энергоэффективное называется по сути теплоэффективным. Экономит теплоноситель в батареях водяного отопления. Морозный воздух догревается электротеном в рекуператоре. До 1000 кВт в месяц хорошей зимы, если по уму для комфорта. Воздух теном греть еще Кебич постановлением Совмина запретил, как дичайше неэкономичную технологию. Активная вентиляция без дорогущего текущего обслуживания не работает. При этом пассивная вентиляция в доме даже не строится.

audiofil:

Особенно с учетом того, что и
дорогое новое жилье будет
таким же по энерго"эффективности" как и
неутепленное древнее
, а потому столь же дорогим (если не дороже ввиду ужасающего качетсва строительства) ...

Самое интересное из нового жилья
то что строят хлам со маленьким сроком жизни
газосиликат если бетон гниет как тут умные товарищи пишут
с профильным образованием.
Газосиликат должен в условиях стены в циклах развалиться лет за 25
Можно посмотреть как государство строит правильно.

Можно обратить внимание на стены
газосиликат нет

ноунэйм:

Пессимисты и выжидалы Всё будет хорошо ! Не будет ни по 200, ни по 300, ни по 500. Будет от ...690

Электричка пришла?

Сберкасса:

Не забываем скупать акции мапид.

За Вами не успеешь.

ноунэйм:

Пессимисты и выжидалы Всё будет хорошо ! Не будет ни по 200, ни по 300, ни по 500. Будет от ...690

у каждого свой папиццот - не стоит заморачиваться на конкретной цифири.
ЗЫ.У Вяселки уже 680, правда это замкадье.Для справки - в начале прошлого года 1200 там было уверено

интересно, а падение в 2 раза за год это резкое или плавное ?

Bomm:

Вагоновожатый:

Погуглите тему МДСК,себестоимость,прибыльность,кадры.

Почему то никто говоря про МДСК не говорит сто зарплаты у них раза в 2-3 меньше столичных.
.

Брехня(с)
Средняя зп на мдск более 10 млн.рублей.
Статьи что-ли почитайте.

BS:

у каждого свой папиццот - не стоит заморачиваться на конкретной цифири.
ЗЫ.У Вяселки уже 680, правда это замкадье.Для справки - в начале прошлого года 1200 там было уверено

а почем там А-100 Новую боровую толкает не подскажете? однушки 37 метров интересуют! и на сколько задерут ценник при беспроцентной рассрочке на 3 года?

shus3k:

audiofil, согласитесь, если вам нужно что-то действительно очень срочно продать, то вы продадите за столько, сколько дадут. И ни на какие факторы смотреть не будете .........

Дураком надо быть, чтобы спорить.. Но законы экономики это не отменяет...

По поводу инвесторов. Многие из них надеются переждать падение и дождаться таки роста своих "активов". Я не хочу обсуждать это решение - каждый волен поступать по-своему. Но на сегодня они могут себе позволить содержать свой бетон, поскольку это объективно недорого (наверняка человек, купивший недвигу за условно 70к$ найдет 100$ ежемесячно на ее содержание). В этом был основной посыл отжиренного.....

И Аллаха ради -их деньги горят, их нервы мотаются --им и решать. Не дождутся они - но кто им виноват в неверном решении? И пусть содержат -деньги их 9пока есть и хватает).

И да, еще есть менталитет белорусов. Наш народ в основной своей массе предпочитает недвигу остальным средствам сбережений (опять же не буду судить, поскольку люди старшего поколения помнят пшик СССР). Поэтому и не спешат выходить в кэш даже на падающем рынке. Думаю, жизнь внесет свои корректировки.

Чтобы выбирать -надо иметь чем платить. Менталитет как платежное средство не прокатывает.

ноунэйм:

BS:

не стоит заморачиваться на конкретной цифири.

ок, тогда так...тенденция к снижению есть на фоне общих настроений, но к резкому падению это не приведёт....

Уже привело и продолжается...
Но Вы имеете полное право на личную реальность.

(1)Объем безусловно растет. Я не знаю конечно всей ситуации у продавцов, но предположу, что большинство предложения на вторичке (не инвесторов) предполагает продажу с целью обмена (т.е. они же являются потенциальными покупателями других предложений). И в этом плане спрос и предложение коррелируются. А вот у новостроя проблемы - тут нужны буратины с кэшем, поскольку доступных кредитов нет.
(2)Представьте, что завтра бензин по 30 тыс. Жизнь и работа остановятся? Многие пересядут на ОТ? Другое дело, что про "социально-ориентированное" гос-во придется забыть. Но нужно признать, что цены на топливо изначально непрозрачны и завышены, как и с недвигой...
(3)Я уже писал, что при обмене главное - найти встречный вариант, и от этого уже отталкиваться. А если нужен кэш, то продашь за сколько купят, естественно.