Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Сберкасса:

м2:

..........
Незабываем, что в 2018-2019 рисуется начало новой стагнации экономического местного "чуда".
..........

в 2018 будет рост ВВП на 1%, правда на бумаге.
в 2019 будет рост ВВП на 0,5%, реальный.
А вот уже в 2020 будет полный отрыв от реальности.

Уже давно в ИНЕТЕ расжевано что ВВП - это такая абстрактная величина, вообще не коррелирующаяся с благосостоянием и уровнем жизни народа.

Пример -
в 1980-х например условная Германия производила 1 авто по цене 20.000$, которое служило 30лет. ВВП за 30 лет - 20.000$.
В 2010-м условная Германия производит 1 авто по цене 10.000$, которое служит 7-10лет. ВВП (за 30 лет) - 30.000-42.800$ - рост в 1.5 -2.14 раза.

Но несмотря на этот рост ВВП
- житель Германии тогда тратил зарплаты на авто за 30 лет 20.000$, а сейчас тратит 30.000-42.800$, т.е. фактически при росте ВВП в 1.5-2.14 раза, тот же житель Германии стал жить беднее в 1.5-2.14 раза.

з.ы. и то же самое - по электрочайникам, стиралкам, холодильникам и т.д...

shus3k:

м2:

shus3k:

м2, вы говорите о не до полученной прибыли. А я говорю о чистых расходах на содержание. Да и на рынке много предложений приватизированных/наследных хат, которым ещё далеко до "себестоимости".

то спрос/предложение не давит на вторичку?

На вторичку давит новострой, а не невыгодность её содержания. А спрос/предложение на вторичку всегда на уровне - посмотрите число сделок ежемесячно.

Вторичка снова поднялась в цене - потому что новодел - стал просто кошмар какой-то по качеству! И при этом никто низачто не отвечает!
- В СССР за такое был не то что посадили бы - а расстеляли бы и сразу бы 99.9% - и статьи, любые и разные , такие были в СССР!

м2:

shus3k:

м2:

shus3k:

м2, вы говорите о не до полученной прибыли. А я говорю о чистых расходах на содержание. Да и на рынке много предложений приватизированных/наследных хат, которым ещё далеко до "себестоимости".

то спрос/предложение не давит на вторичку?

На вторичку давит новострой, а не невыгодность её содержания. А спрос/предложение на вторичку всегда на уровне - посмотрите число сделок ежемесячно.

кто говорил про "невыгодность содержания"? вы зачем это приклеили?
число сделок , здесь вообще без коммента

вторичку ждёт пушной зверек и никакие "числа сделок" ей не помогут. Пожелаем приятного аппетита песцу.

Ага. Это как и с топливом. Сколько цену не поставь, все равно покупать будут. Ибо это неотъемлемая часть жизни. Также и со вторичкой. Там львиная доля - обмены. А они будут даже при средней з/п 50$. А цена метра будет диктоваться ценой метра на первичке. А вот первичка зависит от спроса/предложения. Что мы сейчас и наблюдаем. Буратины затаились, и первичка пошла вниз.
Вы какой-то теоретик, ей богу.
Про отсутствие невыгодности содержания я говорил изначально, а вы приплели сюда спрос/предложение.

AntonVict:

В части платежеспособного спроса - согласен. В Минске ПОКА еще сохраняется спрос на патыщще.

А вот тут одна-две суки (в смысле собаки) и порылися ......
Может спрос на па1000 в Ментске и сохраняется, но дурных платить многа больше, чем за паКакВмозыре становится всё меньше ...... проблемы адукацыи, ибо даже при профанацыи высшего образования - этих зерен в Ментске сеют многа, хотя и всхожесть в масштабе страны не всех и радует. Аднако, минская абукацыя памножаная на полещуковую хитрозачатость = ....... или в 2016 треха в Ментске или .... +2 теплицы и в 2017-2018 домекВмайаме

1824426:

MITR1:

1824426:

в минске строят студии метров по 30?

Строят, "10 УНР-инвест" например (не сочтите за рекламу):
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=16431286&start=0
P.S. Пока дорого...

что о нём думаете? вроде и район нормальный (могу ошибаться) и метро рядом

Вы про дом, или про застройщика?
Дом в хорошем месте. По застройщику ничего конкретного не скажу (т.к. не строился у него), как и не скажу ничего плохого - отзывы, в основном, положительные (не заметил отрицательных за пять лет участия в ветке недвижимости), и не приходится переделывать "айроновскую кладку" как за некоторыми. Для меня остаётся сдерживающим фактором участия в проектах этой компании - цена. Но думаю, что к лету ценообразование сложится более благоприятным для дольщика!

ноунэйм:

AntonVict:

ноунэйм:

AntonVict, Мозырь не Минск.

В части платежеспособного спроса - согласен. В Минске ПОКА еще сохраняется спрос на патыщще.
А в части строительной себестоимости - близнецы братья. Как и Бобруйск, и Гомель и прочие города РБ.
Как я и говорил несколько лет назад - строительная себестоимость болтается на уровне "патриста".

Даже основываясь на платёжеспособном спросе застройщик имеет право закладывать больший процент прибыли + всё-таки столица.
Себестоимость тоже не одинакова. Взять ту же необходимость отселения. В Мозыре наверняка полно свободных площадок без необходимости сноса. По вашей логике и в Москве, и в Токио, и в Нью-Йорке себестоимость должна быть одинаковой.

Если бы вы не занимались попытками троллинга, а читали, что пишут, то знали бы, что так почти и есть(как минимум на постсоветском пространстве). В Питере уже долевка(которая 100% достроится) дешевле чем у нас. По готовому последних данных в связи с курсом рубля не имею.

shus3k:

Справедливости ради нужно заметить, что на сегодняшний день нету реального экономического стимула скидывать недвигу на вторичке. Только если реально нужно быстро продать, тогда серьёзный дисконт. Так что на вторичку сегодня давит только новострой. ....

Отжирненное - вызывает лично у меня сомнения в правильности тезиса . Чем Вам не экономический стимул --на падающем рынке (и с перспективой падать еще долго и сильно) скинуть лишнее (речь именно о лишнем.. "инвестиционном" жилье штоп зафиксировать прибыль/убыток пока они не стали меньше/еще больше?
Ну и подчеркнутое -смотрится странно. Дык давит только новострой или еще и продажи, когда "...реально нужно быстро продать..." ?

И что получается по итогу?
Экономически -целесообразно продавать поскорее, не ожидая пока "жизнь заставит"...
А новострой... Да -как индикатор для желающих видеть "Если новострой по ***, то по 2* *** хруща не продашь..." -несомненно.. Но как единственный вниз-толкатель --никак не соглашусь.

audiofil, согласитесь, если вам нужно что-то действительно очень срочно продать, то вы продадите за столько, сколько дадут. И ни на какие факторы смотреть не будете
По поводу инвесторов. Многие из них надеются переждать падение и дождаться таки роста своих "активов". Я не хочу обсуждать это решение - каждый волен поступать по-своему. Но на сегодня они могут себе позволить содержать свой бетон, поскольку это объективно недорого (наверняка человек, купивший недвигу за условно 70к$ найдет 100$ ежемесячно на ее содержание). В этом был основной посыл отжиренного.
И да, еще есть менталитет белорусов. Наш народ в основной своей массе предпочитает недвигу остальным средствам сбережений (опять же не буду судить, поскольку люди старшего поколения помнят пшик СССР). Поэтому и не спешат выходить в кэш даже на падающем рынке. Думаю, жизнь внесет свои корректировки.

Это была похожая квартира на эту, цифры говорят сами за себя:
http://realt.by/sale/flats/object/845629/

Не за горами хорошие двушки на К. Маркса за 80

CtinkeR, оно понятно. Я согласен. Просто говорю о том, что те, кто не спешит продавать, могут позволить себе содержать "лишнюю" недвигу, поскольку на сегодня это недорого. Вот о чем мой посыл.