Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Справедливости ради нужно заметить, что на сегодняшний день нету реального экономического стимула скидывать недвигу на вторичке. Только если реально нужно быстро продать, тогда серьёзный дисконт. Так что на вторичку сегодня давит только новострой. Это не с позиции повышал/понижал, а взгляд со стороны. ЖКХ пока не кусается, налог на недвигу смешной. Оно и понятно - пчелы против мёда не идут.
А вот у застройщиков несколько другая ситуация. Там есть кредиты и долги. Причём не холопам, а банкам. В общем, следим за "первичкой".

ноунэйм:

В Мозыре наверняка полно свободных площадок без необходимости сноса.

В Минске таких площадок тоже более чем предостаточно. Миллионы метров жилья можно построить. Другой вопрос, что их не дают осваивать желающим. Ну ничего, на то и кризис, что б сложившуюся систему рушить.

shus3k:

Справедливости ради нужно заметить, что на сегодняшний день нету реального экономического стимула скидывать недвигу на вторичке.

А стимула - продай сегодня то, что завтра будет стоить в два раза дешевле - недостаточно?

А у меня есть идея !
Перенести сталицу в Асиповичи.
Сразу в Минск будет по 300,
а в Асиповичах по 1200.

Adventurer:

ноунэйм:

Даже основываясь на платёжеспособном спросе застройщик имеет право закладывать больший процент прибыли + всё-таки столица.

а про это я уже говорил
15-процентной рентабельность - вот это нормальная прибыль, и скоро так будут работать многие и еще счастливы будут, а не носом крутить, когда "всего 300-500 процентов" и называть это работой в убыток ........

Стройбаны, скоро, за 5% рентабельности будут плясать
на стройплощадках и петь пестни.
А кто не захочет - будет петь жалостливые пестни на паперти с протянутой рукой.

Счас жэсы начнут активно ремонтировать подъезды без согласия жильцов
Думаю это будет показательная волна сопротивления - тут уж никак не отвертишся - моя хата с краю

м2:

..........
Незабываем, что в 2018-2019 рисуется начало новой стагнации экономического местного "чуда".
..........

в 2018 будет рост ВВП на 1%, правда на бумаге.
в 2019 будет рост ВВП на 0,5%, реальный.
А вот уже в 2020 будет полный отрыв от реальности.

Сберкасса:

Adventurer:

ноунэйм:

Даже основываясь на платёжеспособном спросе застройщик имеет право закладывать больший процент прибыли + всё-таки столица.

а про это я уже говорил
15-процентной рентабельность - вот это нормальная прибыль, и скоро так будут работать многие и еще счастливы будут, а не носом крутить, когда "всего 300-500 процентов" и называть это работой в убыток ........

Стройбаны, скоро, за 5% рентабельности будут плясать
на стройплощадках и петь пестни.
А кто не захочет - будет петь жалостливые пестни на паперти с протянутой рукой.

Не будет такого.
А будет такое: все пойдут грабить окружающих - за это на зоне бесмплатная пайка, бесплатная крыша над головой и баплатное отопление, и не надо платить налог на тунеядство.
з.ы. собственно почти это всё и было в 1920-х здесь.

м2:

shus3k:

Справедливости ради нужно заметить, что на сегодняшний день нету реального экономического стимула скидывать недвигу на вторичке. Только если реально нужно быстро продать, тогда серьёзный дисконт. Так что на вторичку сегодня давит только новострой. Это не с позиции повышал/понижал, а взгляд со стороны. ЖКХ пока не кусается, налог на недвигу смешной. Оно и понятно - пчелы против мёда не идут.
А вот у застройщиков несколько другая ситуация. Там есть кредиты и долги. Причём не холопам, а банкам. В общем, следим за "первичкой".

на вторичку давит "инвестпресс" . Вторичка не приносящая рентабельность %-ты по депо плюс 1-2 пункта(хотя бы переждать лет 5-10) никому не надо. Вторичку ждёт печальная участь, но в принципе танкистов не жаль совсем.

Абсолютно верно! Всё будет как в Германии, ЕС и США!

- неутепленное древнее жилье при 100% ЖКХ в 250евро за м2 зимой - станет никому не нужно.
- но дорогое новое жилье будет большинству не по карману.

ИМХО - будет полнейших кризис строительства.

andrew1969:

Сберкасса:

Adventurer:

ноунэйм:

Даже основываясь на платёжеспособном спросе застройщик имеет право закладывать больший процент прибыли + всё-таки столица.

а про это я уже говорил
15-процентной рентабельность - вот это нормальная прибыль, и скоро так будут работать многие и еще счастливы будут, а не носом крутить, когда "всего 300-500 процентов" и называть это работой в убыток ........

Стройбаны, скоро, за 5% рентабельности будут плясать
на стройплощадках и петь пестни.
А кто не захочет - будет петь жалостливые пестни на паперти с протянутой рукой.

Не будет такого.
А будет такое: все пойдут грабить окружающих - за это на зоне бесмплатная пайка, бесплатная крыша над головой и баплатное отопление, и не надо платить налог на тунеядство.
з.ы. собственно почти это всё и было в 1920-х здесь.

На Западе 6-8% считается хорошей рентабельностью.
А наши, что умнее западных или жаднее ?

andrew1969:

..................
ИМХО - будет полнейших кризис строительства.

Без ИМХО.
Кризис будет только у дураков.
(но они все сдохнут)
МАПИД будет строить по 500 - везде.
Покупайте акции МАПИДа - они вырастут в цене за 2 года в ДВА раза.