Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

bezbamperoff:

Сберкасса:

UA:
Сберкасса:
бетон - 150 лет -мах
Сберкасса, Вы столько не проживете даже если в противогазе без пыли постоянно будите.
А внуки ваши не спросють, а зачем дедушка брал старьё ?
Внуки вместо пития пива и походов по танцулькам будут деньги копить на новое жильё ?
И будут дедушку хвалить ?
Може ищо и лопатой не дадуть !?

в питере центр весь в таких домиках, еще и хлеще, и ничего ценится(где ты мой питерский дедушка с квартиркой на невском, не бойся у меня лопаты нет), в любом случае расселят аварийное строение быстро, главное что-бы оно стояло в правильном-кошерном месте

В Питере пока не знают о гниении бетона ( нет спецов из БПИ ).

vladimir-pc:

В Питере пока не знают о гниении бетона ( нет спецов из БПИ ).

Надо прислать спецов

Монолит средний 500 лет простоит легко.
Панель ЖБ - 100-150 (срок службы новых домов).
Брежневки и хрущи ЖБ - лет 75 (внешне износ до 80% 1965 г. постройки).

Наваяли. Вы не могли ваять свои борщи в своих фэйсбуках? За ветку стыдно.

kimpivovarov:

Один старый и очень мудрый китайский человек сказал своему другу:
— Рассмотри комнату, в которой мы находимся получше, и постарайся запомнить вещи коричневого цвета.
В комнате было много чего коричневого, и друг быстро справился с этой задачей. Но мудрый китаец ему задал следующий вопрос:
— Закрой-ка глаза свои и перечисли все вещи… синего цвета!
Друг растерялся и возмутился:
— Я ничего синего не заметил, ведь я запоминал по твоей указке только вещи коричневого цвета!
На что мудрый человек ответил ему:
— Открой глаза, осмотрись — ведь в комнате очень много вещей синего цвета.
И это было чистой правдой.
Тогда мудрый китаец продолжил:
— Этим примером, я хотел тебе показать правду жизни: если ты ищешь в комнате вещи только коричневого цвета, а в жизни — только плохое, то ты и будешь видеть только их, замечать исключительно их, и только они будут тебе запоминаться и участвовать в твоей жизни.

Вот так аналитики по обе стороны баррикад смотрят на рынок жилья.

Это описание проблемы. А где ее решение?
Я писал выше: если вы относитесь к ситуации с заранее ангажированным мнением - "повышала" или "понижала" - вы приходите слепыми в этом мир недвижимости.

Нужно анализировать реальность в комплексе. Если законы, по которым развивается ситуация, вас не устраивают, то прогнозировать ситуацию в свою пользу опасно для вашего кармана. Опасно даже сейчас, когда, казалось бы, все ясно. Если бы все было так просто, мы бы шли за нефтью с некоторым опозданием. Но наш РН развивается по факту совершенно иначе. Вот это развитие, нравится оно вам или нет, и надо анализировать и прогнозировать.

В данной ситуации, например, города действительно могут перестать тратить ресурсы на коммуникации. Или, что еще хуже, станут продавать их по традиционным расценкам, чего только не включающим.

Тема долгов застройщиков реальная. Если от дольщиков можно убечь на острова, то от банков и регулятора не сбежишь, даже на Луне достанут. Счетчик тикает. Счетчик - это уже не долг, это штрафы, они растут ежедневно как снежный ком. Сроки строительства затягиваются, а это удорожает результат.

Пока ситуация ведет к остановке РН. Цена в этой ситуации уже не будет иметь значения. Уверен, что выход будет найден. Какой - вот в чем вопрос. Прогнозировать дальнейшее медленное падение более чем на полгода я бы не стал. Полгода - край. К маю должны принять решение по экономике в целом. Я прогнозировал к марту, но атака либералов нанесла реальный урон реальному сектору. Советы нужны, остро нужны, но совершенно не такие. Как это ни странно, но демарш либералов оказался в некотором смысле результативным. Походу именно таких целей они и добивались.

Не позже середины июня, имхо, строй комплекс должен будет представить комплекс мер по оздоровлению отрасли. Согласованный со всеми участниками - каждый должен уступить. Кого-то и вовсе вычеркнут. В доисторические времена выезжали за счет банков. Сегодня, наоборот, банки на коне, они продавят свои интересы. Только очистка кредитной истории поможет выкарабкаться. Иначе никак. Здесь без хитрых идей выхода не видно.

Уже первая половина года будет интересной. Могу предположить несколько шокирующих РН ходов, но эти ходы должны быть сюрпризами, в чем их и смысл. Так чта, в условиях ручного рынка клювом не щелкай. Слепые не выигрывают.

Garag2012:

..........
Не позже середины июня, имхо, строй комплекс должен будет представить комплекс мер по оздоровлению отрасли. .......

А шо так долго ?
Давайте я, за три копейки, нарисую вам план выхода из кризиса.

UA:

ноунэйм:

Покупать по 1000-1500 и заселяться, или слушать советы прогнозирующих (назовём их так, дабы помягче звучало) и ждать, сидя на съёмной с деньгами под подушкой ?

ноунэйм, Думать своими мозгами
Это Вам бесплатный совет.

Мне советы не нужны, я просто моделирую ситуацию. Вы же здесь пишете что будет так и так, вот посоветуйте ему. Или все сообщения на форуме с прогнозами это пустой трёп "с кухни" ? Почитали пару статей, посмотрели телевизор, кому-то вон сон приснился про аналитика (ещё и белорусского ) и давай писать "скоро будет ж..., продавцы - танкисты...)

ноунэйм:

я просто моделирую ситуацию

Вы моделятор?
Успехов Вам вашем труде.

Bomm:

Товарищи а кто что знает про это?
http://realt.by/sale/flats/object/831553/

Цена за готовое низкая. Окна жутко странные. Шо это вообще

Указано , что Этаж / этажность 4 / 9. Вот думаю , первый этаж в цоколе или девятый на чердаке.

ноунэйм:

Сберкасса:

Ехал сегодня в метро с самим Валерием Полховским.
(Крупнейший минский финансовый аналитик Форекс)
Люди узнавали его, здоровались, спрашивали :
- что будет с курсом доллара
- будет ли дешеветь недвига
- когда будут расти зря-платы .....

Это сон ваш ? ) Просто есть только вопросы, а ответов нет

Добавлено спустя 1 минута 59 секунд

Garag2012:

прогнозировать ситуацию в свою пользу опасно для вашего кармана.

А если карман уже пуст с осени ввиду покупки недвижимости, а просто хочется попрогнозировать ?

Добавлено спустя 6 минут 9 секунд

Можно вопрос ? Спасибо !
Представьте, у некоего человека есть деньги и давнее желание купить собственное жильё. Денег хватит купить его и по 1000, и по 1500. Жильё надо купить сейчас, потому что живёт он на съёмной квартире с семьёй и это его и семью уже порядком достало, не хочется платить аренду лишние месяцы и т.д. Ну вот хочется свой угол, так сказать. Что ему делать на сегодняшний день ? Покупать по 1000-1500 и заселяться, или слушать советы прогнозирующих (назовём их так, дабы помягче звучало) и ждать, сидя на съёмной с деньгами под подушкой ?

Ну если человеку лишние 5-10 тысяч то покупать и немедленно.А если они ему трудом достаются, а не шальные-он подождет более-менее дна.Он ничего не теряет, а только приумножает свой капитал

Сберкасса:

Ехал сегодня в метро с самим Валерием Полховским.
(Крупнейший минский финансовый аналитик Форекс)
Люди узнавали его, здоровались, спрашивали :
- что будет с курсом доллара
- будет ли дешеветь недвига
- когда будут расти зря-платы .....

Только крупнейшие финансовые аналитики могут позволить себе ездить на метро.