Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

понабежало новых аналитегов со своим одеялом, они его тянут на себя но делают вид что отвоевали в честной борьбе)

о какой сезонности речь? сейчас куда нефть туда и все (+/-)

StereoRocco
27.01.2016 в 17:39 +5 Логичнее связывать все таки не с самим курсом, а с доходами населения, номинированными в долларах США. Курс как таковой не влияет на сбережения в валюте и скорее принуждает людей тратить обесценивающиеся белорусские рубли из депозитов (многие не успевают реагировать на скачки курса и переходить вовремя в валюту) в том числе и на приобретение недвижимости. А вот заработные платы в валютном эквиваленте и как следствие склонность людей здесь жить и работать очень сильно влияют.

Таким образом, влияние девальвации можно оценить следующим образом. Девальвация случилась. Первыми под раздачу попадают арендодатели. Квартиросъемщики рассчитываются с ними ежемесячно из своих доходов (доходы у 99% в белорусских рублях, а те кто зарабатывает валюту этим не хвастается никогда и ни перед кем) и в случае отказа снижать цену на процент девальвации съезжают либо совсем (к родителям/ в родной райцентр)либо к более сообразительным конкурентам. Далее под раздачу попадают застройщики. Их обязательства перед банками (они тут просили их пожалеть, так как нахватались валютных кредитов) возрастают на процент девальввации. Чем дольше они продают свои квадраты, тем на больший процент падает белорусский рубль и тем больше становится их задолженность по кредитам перед банком. Чтобы побыстрее продать метры и закрыть задолженность они начинают снижать цены, но очень хитрым способом - в национальной валюте цены растут, а в валюте снижаются (то есть снижают цену не так сильно как упал белорусский рубль чтобы хоть как-то закрывать убытки). Отсюда тот самый рост цен на новостройки в национальной валюте, который всех так раздражает. Ну и самым последним реагирует частный сектор, который при продаже ориентируется на цены в новостройках.

Но есть тут один моментик. Чем дольше растут цены в национальной валюте при фиксируемом снижении реальных заработных плат в национальной валюте, тем меньше желания у людей отдавать пять среднемесячных заработных плат за каждый квадратный метр и тем больше становится спрос и сокращается предложение. В случае сохранения данного разрыва на продолжительный срок коррекция на рынке может быть очень резкой. Я думаю такая коррекция может произойти после того, как застройщики приблизятся к состоянию банкротства (пассивы значительно превысят активы и банки предъявят требования по взысканию задолженности в связи со значительным ухудшением финансового состояния должника), либо у них начнутся "управляемые" банкротства.

http://realt.bY/news/monitoring/article/16423/

torrentes:

понабежало новых аналитегов со своим одеялом, они его тянут на себя но делают вид что отвоевали в честной борьбе)

о какой сезонности речь? сейчас куда нефть туда и все (+/-)

Даже отскок нефти до 40-50 вообще никак не повляет на массовые увольнения и сокращению
Даже ежу очевидно что недвига в сасуде крайне переоценена в настоящий момент - на 20-30%

ноунэйм:

audiofil:

Тарелка борща -Ваш предел как теоретика РН?

ну вы то, "практики", уже который год 500 прогнозируете

И что? Главное что тенденция идет именно к этому. Это уже не какая то метафора или шутка.
В условиях долгоиграющего кризиса уже через два года это будет цена метра в 80% жилого фонда Минска.
Про 1000 и уж тем более 1500 можно будет вспоминать с улыбкой, также как и про белый пассат B3 универсал за 5k$

ABM_I:

Что ими всеми движет...

Тотальная финансовая безграмотность и аццкая жадность,большинство готовы за копейку в церкви пернуть.

ABM_I, сколько квартир продали в этом нелегком 2015 году используя ваш метод?

На каждый товар найдётся свой купец. Это работает независимо от курсов, кризисов и прочих "бед".

ноунэйм:

На каждый товар найдётся свой купец. Это работает независимо от курсов, кризисов и прочих "бед".

Действительно, ведь в бесконечной Вселенной на бесконечном отрезке времени даже бесконечно маловероятное событие обязательно произойдёт
Осталось только выяснить, как много подавцов имеют бесконечный запас времени, да

T3S:

Осталось только выяснить, как много подавцов имеют бесконечный запас времени, да

а у покупателей как у котов - 9 жизней В гниюшей общаге.

ноунэйм:

На каждый товар найдётся свой купец. Это работает независимо от курсов, кризисов и прочих "бед".

Дом в Минске (Заводской район) 105 кв.м. все коммуникации в доме, внутри все под замену, фактически коробка. Цена 90 К. С августа 0 звонков. После НГ посмотрели, вчера продали. торг 2 тысячи. Купили снесенные в другом районе.