Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

arno:

налог на недвижимость не за горами: в нормальных странах он ок.1% от рыночной стоимости жилья.
Так что несколько сотен $ в год изымать легко будут

у кого они будут.
у кого нет - будут выселять на улицу.

andrew1969:

arno:

налог на недвижимость не за горами: в нормальных странах он ок.1% от рыночной стоимости жилья.
Так что несколько сотен $ в год изымать легко будут

у кого они будут.

Нет проблем
У кого не будет по административеному кодексу на работы

PAN_:

[url=http://news.[censored]/society/482198.html]наконец то

Что? это было.

MonstrUHF:

Прибывают и прибывают все хотят в Минск

Весь 2015 прибывали и прибывали.....
Аренда все снижалась и снижалась...
Цены все падали и падали...

Весь 2016 .............
Аренда ............
Цены ...............

ServiceGut:

andrew1969:

arno:

налог на недвижимость не за горами: в нормальных странах он ок.1% от рыночной стоимости жилья.
Так что несколько сотен $ в год изымать легко будут

у кого они будут.

Нет проблем
У кого не будет по административеному кодексу принудительные работы

Ну что вы, это старый административный кодекс такой мягкий был. По новому пару раз неоплаты и выселение (да-с на улицу, и даже с малолетними детьми)! - Cомневаетесь?

Garag2012:

Diman25:

Garag2012:

В базе реэлта 8300 квартир в Минске. Как эту цифру можно перепутать с 12000+? Измельчал типичный аналитик ветки. Даже заголовок прочитать уже не в силах. Нынешний покупатель такой покупатель, его хоть в АН за сопровождением сделки отправляй.

а еще и

Количество людей, сдающих свои квартиры в долгосрочную аренду в Минске, постоянно растет — еще в прошлом месяце на учете в налоговых органах находилось чуть более 40 тыс. арендодателей, а в этом месяце число перевалило за 41 тыс.

это на 1 мая 2015

Число семей, живущих в столице, имеющих деньги на съем и не имеющих собственной квартиры в 8 раз превышает текущую базу риэлта. Плюс желающие совершать обмен - этим нужен оборотный фонд квартир. Плюс новоприбывшие. Плюс не проявленные съемом. И так далее плюс.

Цены будут падать в перспективе на 2 года - и в раз 3-4 чем это было в кризис 1998, а в РБ пришло в 2000-м резким падением цен как на недвигу, так и на сдачу жилья. ИМХО, через 2 года аренда 1-ки и до 10-20$ можеть упасть чем в 2000-2003гг.. Была 50$ тогда, только звонков было всего 1-2 в мес.

reinman:

Garag2012:

Число семей, живущих в столице, имеющих деньги на съем и не имеющих собственной квартиры в 8 раз превышает текущую базу риэлта. Плюс желающие совершать обмен - этим нужен оборотный фонд квартир. Плюс новоприбывшие. Плюс не проявленные съемом. И так далее плюс.

И эти пусть покупают. Не возбранено! Только кроме желания ещё и возможность нужно иметь.
Нет, ну европейцы эти туппппыыые.... в Германии вроде как под 50% квартир арендуют. Не знают там правды жизни, глупые... немцам в Минске бы пожить, они бы подучились.
Народ, хватит изыскивать какие-то скрытые резервы покупателей там, где их уже почти нет, а? Ну ничего ведь не изменилось, всё стало только ХУЖЕ в вымирающем государстве.

в Германии арендатор очень сильно защищен - раз в 10-20 чем в РБ - поэтому они и предпочитают аренду - вот и вся суть модели Германской политики в этом секторе.

Garag2012:

...

Число семей, живущих в столице, имеющих деньги на съем и не имеющих собственной квартиры в 8 раз превышает текущую базу риэлта. Плюс желающие совершать обмен - этим нужен оборотный фонд квартир. Плюс новоприбывшие. Плюс не проявленные съемом. И так далее плюс.

И что из того следует?

MonstrUHF:

....
Срочно поднять цены ...:

Вы все еще тут? Все еще не поднимаете цены? Нипарадак!

в Германии более 60% квартир арендуют.
в США 30-40%, так как за собственный дом нужно платить налог на недвигу.

[quote

audiofil:

Garag2012:
...
Число семей, живущих в столице, имеющих деньги на съем и не имеющих собственной квартиры в 8 раз превышает текущую базу риэлта. Плюс желающие совершать обмен - этим нужен оборотный фонд квартир. Плюс новоприбывшие. Плюс не проявленные съемом. И так далее плюс.
И что из того следует?

Спрос превышает предложение. Отношения между спросом и предложением регулируются регулятором. При заданном уровне цен баланс между спросом и предложением реализуется единственно возможным образом - через число сделок.

Ссылки на рыночные цены и расписывание тут на 8000 страниц рыночных механизмов ценообразования - глупость несусветная. Начинать нужно с обнаружения корреляции между ценами фактическими и ценами на основе спроса и предложения. Эта корреляция должна быть создана специальными рыночными механизмами, сложными. Рынок - не хаос, это раз. У нас так вообще стройными колоннами - какой там хаос. Современный рынок - система конкурентных отношений, регулируемых регулятором. К конкуренции принуждают жесточайшими силовыми методами. Конкуренция не есть свойство свободного рынка. У конкуренции много правил, за нарушение которых бьют по рукам, сильно.

Отсюда разницы между социалистическим капитализмом и капиталистическим социализмом уже и нет. Рынок - капитализм волков. Конкурентный рынок с соблюдением правил - это уже гибрид ежа с ужом - капитализма и социализма.

Немцы что, от природы такие добрые? Нет у них права и ОБЯЗАННОСТИ арендатора гарантированы законом. А закону гарантировано безусловное исполнение. Жизнь в Германии основана на системе жесточайших правил. Попробуешь делать в собственной квартире ремонт своими же силами - сосед заложит и премию получит. И такие правила штабелями томов на каждый вздох.

Indiana Jones:

Так а налог этот все равно же платить.В одном случае - за свою недвигу. В другом - за арендуемое, все равно же арендодатель возложит этот налог на арендатора. Или что-то не так?©

Рассуждая про аренду на Западе, забывают такой немаловажный факт, как средний возраст вступления в брак (холостяку дешевле снимать квартиру с такими же холостяками, чем платить ипотеку) и рабочую мобильность - сегодя дойч в Берлине работает, завтра во Франкфурт переехал. Тоже самое и в США в крупных городах, в каком-нибудь Задрипинске с населением в 10 тысяч почти все будут жить в своей халупе, с мамками-папками

В общем, вы сравниваете несравнимое, когда в РБ работа (массово) будет не только в Минске, а родители из Могилёва будут хотеть, чтобы дети работали в Бресте или Барановичах, тогда и у нас перестанут думать, что самое главное в жизни - обетониться.
А пока что имеем что имеем.

P.S. Все издержки всегда ложатся на плечи конечного потребителя, будь то аренда или торговля, какая разница, что за сфера, владелец деньги из воздуха не берёт, он их получает от покупателя\арендателя. Просто где-то явно указывают "аренда 200, налог 20", а где-то берут 220 и говорят, что налог сами заплатят