Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

14 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

Adventurer Senior Member

офлайн

Adventurer Senior Member

52997

20 лет на сайте
пользователь #16951

Профиль
Написать сообщение

52997

# 26 января 2016 12:41

если же первоочередная задача — это реализовать объект с максимальной рентабельностью, то будет выжидать лучших времен.

называется ждите :trollface:

Но сейчас они спешат избавиться от этих квартир, пока они не подешевели еще больше, — говорит эксперт.

Сберкасса Senior Member

офлайн

Сберкасса Senior Member

13937

10 лет на сайте
пользователь #1057537

Профиль
Написать сообщение

13937

# 26 января 2016 12:43

reinman:
Сберкасса:
Сидим, жуем попкорн, ждем.

Ждём осознания ВСЕМИ новой реальности

Через несколько месяцев ещё больше танкистов поймут, что дороже, чем сегодня, завтра и в течении нескольких лет продать квартиру уже не удастся. Надежды на "отскок" и даже на скорую "горизонталь" тают на глазах.
Ну и в течении месяца, поняв, что содержание квартиры тоже чего-то, да и стОит, некоторые осознают, что чемодан без ручки, держать его тяжело... надо или бросать, или продавать. Продавать, пока не поздно, продавать, пока не больно оглядываться назад, проклиная свою же жадность... в дальнейшем придётся скидывать больше, чем хотелось бы.
На первичке застройщики, спалив последних буратин, постараются согреться за счёт не таких смолистых и дорогих, но вполне пригодных для продолжнения деятельности по достройке имеющегося. Лучше бросать в топку хоть дешёвых буратинок, чем вообще замёрзнуть. О том, чтобы столбить по весне котлованы для новых строек и о своих перспективах уже станут они сильно задумываться и всё очень просчитывать, чтобы в убыток не влететь... ведь вкусно кормить будут лишь некоторых, "дружественных" застроев.
А общий отрицательный фон (как ни крути, стабильно нищает население) и туманная перспектива возвращения "медовых лет" помогут открыть глаза... что продавцам, что застроям.
Это чего стоит ждать... если всё будет без катаклизмов в экономике и финансах (резкого сваливания с горы до следующего уступа или вовсе в пропасть), а даже при постепенном сползании вниз. Перспектива для цен на недвижимость одна - вниз. Насколько вниз будет цена падать и как долго это будет продолжаться, никто угадать не сможет... может до 1000$ за метр, но год, а может и 5-10 лет до 300$ за м2

reinman, после ваших слов всегда ~~завыть~~ выпить хочется.

Skinner Senior Member

офлайн

Skinner Senior Member

4112

21 год на сайте
пользователь #10476

Профиль
Написать сообщение

4112

# 26 января 2016 12:47

i_viaches:
Не, не проблема, так и делаю всегда. Тут просто, может, у кого-то уже какой-то новострой в обороте, под пристальным вниманием, человек знает проблемы, читал форум. Так приходится форум искать самому, перечитывать) В общем, экономия времени, не более) Хотя в любом случае форум перечитывать придется

Ну так новостроя слишком много и каждый смотрит то что ему интересно. Огласите хоть параметры. Район(ы), материал стен, уровень (бюджетное, поприличние или лучшее из того что есть). Тогдя думаю народ поделится своим мнением.

ABM_I Senior Member

офлайн

ABM_I Senior Member

2614

11 лет на сайте
пользователь #969799

Профиль
Написать сообщение

2614

# 26 января 2016 12:47

Е-мае, уже эти логаны да дастеры все никак не могут продать. Новый логан уже примерно 6100$ в салоне в Минске, а некоторые клоуны до сих пор пытаются на барахолке по 8500$ втюхать :trollface:
У нас на РН та же тенденция впереди -> будет новострой готовый по 600-700$, и на вторичке немного б/у по 900$.

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 26 января 2016 12:52 Редактировалось reinman, 1 раз.

ABM_I:
У нас на РН та же тенденция впереди -> будет новострой готовый по 600-700$, и на вторичке немного б/у по 900$.

А пока что...

Индекс цен вторичного рынка жилья снизился на 0,8% и составляет на данный момент 1305 $/м2

Средняя цена предложения квартир на первичном рынке Минска снизилась на 1,3% и составила 1243 $/м2.

Разница в 62$/м2. При таких темпах сближения скоро выгоднее будет покупать свежее ранее настроенное готовое, чем влазить в недостроенное и обещанное. "Что-то не так!"

Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

641

12 лет на сайте
пользователь #635463

Профиль

641

# 26 января 2016 12:54 Редактировалось Неизвестный кот, 2 раз(а).

Президент: проводить "так называемые реформы" не будем, чтобы не дестабилизировать ситуацию
Александр Лукашенко не видит необходимости менять курс, которого придерживается государство. Об этом он заявил сегодня на совещании об актуальных вопросах развития экономики.

Читать полностью: http://news.tуt.by/economics/482150.html
О хорошо будет стабильно.

BS Senior Member

офлайн

BS Senior Member

3662

21 год на сайте
пользователь #9746

Профиль
Написать сообщение

3662

# 26 января 2016 12:55

ну и ладно быстрее папиццот наступит :lol:

В наше время на вопросы надо смотреть ширше, а к людЯм относиться мягше) ЗЫ.Не люблю льготников

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 26 января 2016 12:55 Редактировалось reinman, 1 раз.

ServiceGut:
О хорошо будет стабильно.

"Всё идёт по плану!" (с)

BS:
ну и ладно быстрее папиццот наступит

Не факт. Но реформы хоть какую надежду дают, что после "плохо" (даже с быстро наступившим попиццот) будет когда-то "хорошо" (по 2500). А без них - будет стабильно "плохо" (долго и нудно к по300).

Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо

ABM_I Senior Member

офлайн

ABM_I Senior Member

2614

11 лет на сайте
пользователь #969799

Профиль
Написать сообщение

2614

# 26 января 2016 13:00

Вы знаете как должна выглядеть квартира для VIP???
Вот она: металлическая дверь, стеклопакеты, счетчики воды, домофон, готова к проживанию, квартира для VIP
http://realt.by/sale/flats/object/832678/

Сберкасса Senior Member

офлайн

Сберкасса Senior Member

13937

10 лет на сайте
пользователь #1057537

Профиль
Написать сообщение

13937

# 26 января 2016 13:02 Редактировалось Сберкасса, 2 раз(а).

думалка .....

Тренд на 2016 по РН - строго вниз. Выборы в Парламенты РФ и РБ, возможно, приостановят
падение на 1-2 месяца. Сразу начнется "визг и гвалт" среди стройбанов и риэлтеров, о том,
что мы уже на дне. И дальше только рост.
Но никакого роста не будет. Будет дальнейшее падение от уровней 2004-2005 годов
к уровню 2003 года.
500 - это реальная цена 2016 года.

Bastart Senior Member

офлайн

Bastart Senior Member

621

10 лет на сайте
пользователь #1299024

Профиль
Написать сообщение

621

# 26 января 2016 13:03

Средняя цена «однушки» в Москве упала ниже $100 тыс. впервые за 10 лет

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/economics/26/01/2016/56a737bf9a79471b2c11cb9a

ну мы же понимаем что цены будут ещё падать и падать. Вот к примеру в Минске цены упадут до по 300 у ПГ :znaika:

BS Senior Member

офлайн

BS Senior Member

3662

21 год на сайте
пользователь #9746

Профиль
Написать сообщение

3662

# 26 января 2016 13:04

ай, reinman, - вы ожидали чего-то другого?Никаких реформ не будет до смерти кормчего.Забудьте..

В наше время на вопросы надо смотреть ширше, а к людЯм относиться мягше) ЗЫ.Не люблю льготников

ApexChe Senior Member

офлайн

ApexChe Senior Member

1698

9 лет на сайте
пользователь #1812657

Профиль
Написать сообщение

1698

# 26 января 2016 13:06 Редактировалось ApexChe, 1 раз.

ABM_I:
Вы знаете как должна выглядеть квартира для VIP???
Вот она: металлическая дверь, стеклопакеты, счетчики воды, домофон, готова к проживанию, квартира для VIP
http://realt.by/sale/flats/object/832678/

Ахаха, именно однушка 35.8 в бабушатнике 86 года - именно то, что нужно настоящему ВИПУ

BS Senior Member

офлайн

BS Senior Member

3662

21 год на сайте
пользователь #9746

Профиль
Написать сообщение

3662

# 26 января 2016 13:08 Редактировалось BS, 2 раз(а).

ApexChe:
Ахаха, именно однушка 35.8 в панельном бабушатнике 86 года - именно то, что нужно настоящему ВИПУ

ну а что автору писать- что она для бомжей?)
Ну любит у нас народец слова вип, эксклюзив и прочую шелуху..Это все от комплексов не изжитых..быстрее ведется)
я пропускаю сии перлы мимо ушей

В наше время на вопросы надо смотреть ширше, а к людЯм относиться мягше) ЗЫ.Не люблю льготников

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 26 января 2016 13:08 Редактировалось audiofil, 1 раз.

ServiceGut:
Президент: проводить "так называемые реформы" не будем, чтобы не дестабилизировать ситуацию
Александр Лукашенко не видит необходимости менять курс, которого придерживается государство. Об этом он заявил сегодня на совещании об актуальных вопросах развития экономики.

Читать полностью: http://news.tуt.by/economics/482150.html
О хорошо будет стабильно.

Была когда-то на первом канале воскресная дурка "Каламбур"..
Был там сериал "Крутое пике", в котором события происходят в вечно падающем и никак не упадающем авиалайнере...
Экономика и общество могут тоже падать вечно, но при этом (в отличие от того самолета, в котором по большому счету все было стабильно) в реале будет много разных событий, в результате которых наш РН будет пикировать все круче.
И по 300 долл./метр у ПГ становятся все более вероятным на фоне заявлений что "Поскольку падаем стабильно -ниче трогать не будем штоп не перейти в падение хаацицкае..."

пс
если у кого опять прорежется морализаторский зуд попенять -- мол "Он проблем стране, нихарошый, хочет корысти личной ради.." :molotok: --не надо волновать поверхность лужи...
Не я страну завел и не я отказываюсь выводить из тупика.

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 26 января 2016 13:08

антидумалка

Сберкасса:

думалка .....

Тренд на 2016 по РН - строго вниз. Выборы в Парламенты РФ и РБ, возможно, приостановят
падение на 1-2 месяца. Сразу начнется "визг и гвалт" среди стройбанов и риэлтеров,
что мы уже на дне.
Но после выборов снижение продолжится.

Если уж выборы самизнаетекого не особо-то и повлияли,то выборы куда-то там кого-то там вообще не повлияют. . Падение может приостановиться или снизить темпы по сезонным причинам (конец лета-начало осени).
Судя по всему, это будет очередное локальное дно Думателя.
До лета - падение, строго вниз с хорошими темпами... летом будет обычное затишье, отягощённое думами ушедших в подполье покупателей.

fershtain Senior Member

офлайн

fershtain Senior Member

1834

12 лет на сайте
пользователь #656622

Профиль
Написать сообщение

1834

# 26 января 2016 13:08

ABM_I:
Вы знаете как должна выглядеть квартира для VIP???
Вот она: металлическая дверь, стеклопакеты, счетчики воды, домофон, готова к проживанию, квартира для VIP
http://realt.by/sale/flats/object/832678/

я щытаю, что тут для вип огромная кухня для бывших жителей хрущей. 8 метров это тебе не 5!!

You hate me? You love me? I don't care...

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

1343

9 лет на сайте
пользователь #1817530

Профиль

1343

# 26 января 2016 13:10

audiofil:
И по 300 долл./метр

Вау вау вау, так это я в 2.5 раза переплатил что ли осенью ? Да ещё не в Минске !

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 26 января 2016 13:12 Редактировалось reinman, 1 раз.

другого ожидать не приходится

BS:
ай, reinman, - вы ожидали чего-то другого?Никаких реформ не будет до смерти кормчего.Забудьте..

Если прижмёт, то никуда он не денется.
После смерти сомневаюсь, что памятники ему ставить будут... он похе*ял революционную идею, на которой был воспитан. Что-то не наблюдаются повсеместные памятники тому же Брежневу, к примеру.

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 26 января 2016 13:13

ноунэйм:
audiofil:
И по 300 долл./метр

Вау вау вау, так это я в 2.5 раза переплатил что ли осенью ? Да ещё не в Минске !

Да.