Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

дел

Vittory:

Kot-obormot:

Vittory:

День добрый.
Прошу помощи у зала.
Дано: Убитая 4х-комнатная сталинка на проспекте в р-не пл. Октябрьской. Ремонта в ней не было, наверное, с момента постройки дома. В квартире прописан несовершеннолетний ребенок.

Сколько будет стоить в ней доля 39/100? Обладатели остальных долей (их еще 3 штуки) свои части никому не продадут. Комнаты не выделены, порядок пользования не определен.

Всем заранее спасибо!

Без обид, но это вряд ли кто-то купит.

Мы хотим это купить
3 остальных собственника - это наша семья (часть у меня, часть у мужа, часть у свекрови). Вот 4ю часть хотим выкупить. Но по чем? Сколько будет стоить сейчас, сколько через полгода?

Кто-то с долей 39/100 и Семья (3 человека) с долей 61/100.
Так ?
Если так то выхода у вас (Семья) особо нет.
Да и у того у кого 39/100 перспективы не радужные.
В такое авно никто, особо, не полезет.
Цена тут не рыночная, договорная.
Спешить вам нужно всем.
Замена коммуникаций (сталинка) обойдется вам в круглую сумму.
Это-ж частное, причем тут Государство ?
Четырежка - коммуналка 100% ...... и тэдэ и тэпэ.

docto:

Touring:

Пока с нормализацией цены энергоресурсов вырисовывается существенное сжатие "энергобонуса" для РБ относительно ЕС, и расширение разницы цены энергии для РБ с Россией. А маневрировать белорусским предприятиям можно либо налогами, либо ценой труда, а это количество персонала/зарплаты персонала.
Здесь и выскочит безработица. А это уже серьёзно, слом модели поддержки тотальной занятости, работающей, начиная с начала 90-х. Может много на что повлиять, на самом-то деле.

Пришла и моя пора заиграть в этом оркестре на своей погремушке.
При полном согласии с текущими экономическими реалиями, хочется добавить ложку меда из своей специфической сферы.
Особенно в плане прогнозов.
Всеобщее стенание о курсе бочки нефти прикрывает одно из самых существенных - сильнейший демографический дисбаланс, который был спрогнозирован уже давно, но ничего не было сделано для его смягчения, более того - неуклюжие действия дали для диссертантов Венского института демографии еще больше простора для марания бумаги.
Независимо от цены на бочку впереди на долгие годы падения и падения.
Как драйверы - на ближайшие 15 лет постоянно ухудшающееся соотношение работающие/иждивенцы, снижение потенциала трудоспособного возраста, как интеллектуального, так и физического, качественная безработица.
И бочка нефти здесь будет иметь - ну восьмое, что-ли, место.

И это фактор.
Давно вижу, многие пенсы перебираются в деревни, пригородные.
Хаты отдают детям или сдают.
Из-за такой структуры общества спрос тоже припадает.

Vittory:

3 взрослых + ребенок.
Сберкасса, Я даже приблизительно не представляю на сколько стоит договариваться. Сколько предлагать? Можете подсказать?

Можно только предположить, что разговор может идти о штуке за метр.
Но ньюансы могут как опустить, так и поднять цену метра.
А реально вы этому, 39/100, должны предложить равноценное жилье.
Иначе вы цену, ну никак, не определите.

proddim:

Skinner:

Ждуны не понимают, что танкистов на рынке не осталось. Все кто хотел продать уже продал. Остальные цепочники,

т.е. 1 к хрущ за 60 ждет пока кто-нить захочет разменять двушку новострой на его конуру? ню ню...

Что ню ню? Мысль хоть словами выразить можете? Однокомнатный хрущ, хочет перехать в двухкомнатный. И ему почти пофиг цена метра. Ему важно что бы хватило доплаты. Скажу даже больше. Этому "танкисту" чем дольше ждать тем меньше доплачивать. А двухкомнытный, хочет перехать в новострой и у него такая же ситуация, спокойно может ждать пока цена падает.

Skinner:

proddim:

Skinner:

Ждуны не понимают, что танкистов на рынке не осталось. Все кто хотел продать уже продал. Остальные цепочники,

т.е. 1 к хрущ за 60 ждет пока кто-нить захочет разменять двушку новострой на его конуру? ню ню...

Что ню ню? Мысль хоть словами выразить можете? Однокомнатный хрущ, хочет перехать в двухкомнатный. И ему почти пофиг цена метра. Ему важно что бы хватило доплаты. Скажу даже больше. Этому "танкисту" чем дольше ждать тем меньше доплачивать. А двухкомнытный, хочет перехать в новострой и у него такая же ситуация, спокойно может ждать пока цена падает.

мысль на поверхности - если ставить много выше рынка танк заржавеет и не продастся НИКОГДА!

Насколько это законно (лоджия)?

Да-net, это остекление я и имел в виду.

shus3k:

Да-net, это остекление я и имел в виду.

Если есть и отраженно в техпаспорте, то это волновать потенциально нового владельца не должно! Если нет, то только в нижней части периметра раннего окна сейчас возможно узаконить остекление в пол !
P.S. И то только на окнах с дальнейшим внешним фасадом дома в виде ограждения балкона или лоджии!

oncomo, спасибо! Индивидуального отопления в виде поквартирных газовых котлов - там точно нет))
Это к вероятному "теплому полу" от центрального отопления, что само по себе абсолютно не законно!

Сберкасса, Вы кого уже цитировать начали без ссылки?

Vittory:

Сколько будет стоить в ней доля 39/100?

Сколько жилая площадь и площадь каждой комнаты?