ЖСПК-926 Михалово-2 дом №12

1553622:

подскажите пожалуйста адрес ЖЭСа

Острожских 12

oksana-5:

1553622:

подскажите пожалуйста адрес ЖЭСа

Острожских 12

спасибо

бедные соседи той квартиры

Последствия несанкционированных и неквалифицированных перепланировок:

снижение (вплоть до потери) несущей способности элементов здания, приводящие к деформации, частичному или полному разрушению конструкций и узлов, а при неблагоприятном стечении обстоятельств - к обрушению здания;
неэффективная работа или отказ системы естественной вентиляции;
снижение давления и (или) температуры воды в системе водоснабжения;
уменьшение пропускной способности канализации;
разбалансирование системы отопления, снижение или чрезмерное увеличение теплоотдачи отопительных приборов;
выход из строя или повреждение элементов системы электроснабжения (проводка, предохранитель, электросчетчик), поражение людей электрическим током, возгорание;
отравление газом или взрыв газовоздушной смеси.

Caramell:

Соседи, скажите, почему в вашем доме не все балконы застеклены, или у вас стеклили по желанию?

Не застеклены в однокомнатных квартирах, если застеклить, то будет плохая светопроницаемости, по госту не положено, как-то так.

Кому мешает замок на тех.этаже в 3 подъезде? Уже второй раз выламывают.

Стояк подъезда вот эти отключали:
Игорь +375336617611
Павел +375293788113

Kraftwerk:

Кто знает, что в этом доме с телевидением, что нужно для этого?

МТИС, около 60 каналов цифровых и кабельных. Нужно только купить кабель и подключить его.

cosabuena:

Может быть, кто-то знает телефон нового бухгалтера? Подскажите, пожалуйста.

У нас уже новый бухгалтер???? Зарплату за май платили старому.

Указом № 461 установлено, что управление общим имуществом может осуществляться одним из следующих способов: •уполномоченным лицом по управлению общим имуществом, назначаемым местным исполнительным и распорядительным органом в соответствии с законодательством.
предусматривает в ст. 170 четыре способа управления общим имуществом:
•непосредственно участниками совместного домовладения;
•организацией, управляющей общим имуществом;
•уполномоченным лицом;
•организацией застройщиков или товариществом собственников, в том числе с привлечением организации, управляющей общим имуществом.

Указом Президента Республики Беларусь от 09.10.2013 № 461 (далее — Указ № 461) внесены изменения в Указ Главы государства от 14.10.2010 № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков». Сделано это было, как следует из преамбулы документа, в целях совершенствования эксплуатации жилищного фонда и очередного упорядочения деятельности ТС и ЖСПК.
сообщение о том, что «Указом отменяется такая форма управления жилищным фондом, как управление негосударственными управляющими организациями»
создать ТС или ЖСПК и избрать их руководящие органы с минимумом функций в рамках, предусмотренных законодательством, а все реальное управление домом передать управляющей организации — государственной в лице, естественно, ЖЭСа.
ст. 396 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) публичным признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание, обязательное страхование и т.п.). Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законодательством. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары (работы, услуги) не допускается.
организациями застройщиков могут привлекаться организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 п. 3 Указа № 461 в случае невыполнения участниками совместного домовладения требования о пересмотре способов управления общим имуществом местный исполнительный и распорядительный орган должен назначить уполномоченное лицо по управлению общим имуществом из числа государственных организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги. При этом установлено, что функции организации, управляющей общим имуществом, прекращаются с момента назначения уполномоченного лица по управлению общим имуществом без принятия такого решения общим собранием участников совместного домовладения. То есть если вас обслуживает полностью ЖЭС и вы в 3-месячный срок со дня вступления Указа № 461в силу ничего не предпримете, то, скорее всего, что ваш ЖЭС из статуса организации по управлению общим имуществом перейдет в статус уполномоченного лица по управлению общим имуществом.
в п. 1 ст. 171 ЖК (не позднее 6 месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию), не выбран способ управления общим имуществом, местным исполнительным и распорядительным органом проводится открытый конкурс по выбору уполномоченного лица, по результатам которого назначается уполномоченное лицо в порядке, установленном Правительством. Так вот все это теперь перечеркнуто.

Согласно Указу № 461 местные исполнительные и распорядительные органы назначают уполномоченное лицо по управлению общим имуществом без проведения открытого конкурса из числа государственных организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги

на раскачку было 6 месяцев со дня ввода жилого дома в эксплуатацию, теперь же определиться с вопросом о создании ТС им нужно до ввода жилого дома в эксплуатацию

.
ст. 213 ЖК установлено, что членами ТС могут быть граждане и организации, являющиеся участниками совместного домовладения, то есть уже являющиеся собственниками.

Указ № 461 вступил в силу 12 октября 2013 г
Инфа отсюда http://[censored]

или

Для заключения договора о принятии жилого дома ТС на полное техническое обслуживание УП ЖРЭО районов предусматривают предоставление следующего пакета документов:
◾копии свидетельства о государственной регистрации и устава товарищества собственников, организации застройщиков;

◾выписка из протокола общего собрания членов товарищества собственников, организации застройщиков об избрании председателя;

◾решение общего собрания членов товарищества собственников, организации застройщиков о согласии передать жилой дом (дома) на полное техническое обслуживание УП ЖРЭО;

◾свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации жилого дома (ксерокопия);

◾технический паспорт жилого дома с поэтажными планами и указанием площади каждой квартиры (ксерокопия);

◾свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка (ксерокопия);

◾список всех членов товарищества собственников, организаций застройщиков с указанием номеров квартир;

◾акты (справки) балансовой принадлежности наружных сетей (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения);

◾акты передачи специализированным организациям телефонных, телевизионных и радио сетей, наружного освещения и ливневой канализации;

◾схемы внутридомовых систем водоснабжения, канализации, тепло-газо-электроснабжения, контуров заземления;

◾паспорта на технологическое оборудование;

◾техническую документацию на приборы учета (согласованный проект, акт сдачи, паспорт на прибор учета) и системы регулирования (согласованный проект, акт ввода в эксплуатацию);

◾проектную документацию на электроснабжение жилых домов;

◾исполнительная документация в полном объеме в соответствии с ТКП 45-1.03-59-2008 (02250) "Приемка законченных строительством объектов";

◾копии договоров на оказание коммунальных услуг;

◾паспорт (паспорта) готовности жилого дома (домов) к отопительному сезону;

◾технические паспорта и регистрационные удостоверения на изолированные встроенные нежилые помещения товарищества собственников, организации застройщиков (копии);

◾договоры с арендаторами нежилых помещений и поставщиками коммунальных услуг (копии);

◾схемы и акты обмеров обслуживаемой территории, в том числе площади зеленых зон, территорий с покрытием (отдельно асфальтобетонное и плиточное покрытие);

◾акты обмеров подлежащих уборке мест общего пользования, лифтовых кабин, мусорокамер и контейнерных площадок;

◾инвентаризацию хозяйственного детского оборудования, малых архитектурных форм;

◾акт наличия аншлагов установленного образца, нумерации подъездов и квартир, досок объявлений.

http://minsk.gov.by/ru/actual/view/445/