ЖК "Набережный" (Квартал Червенский парк)

1873753:

Для чего Вы всех оскорбляете еvgen? Есть люди которые негативно относятся к кандидатуре Амета. Но не думаю что их большинство.Основной плюс тот что он знает все проблемы связанные с этим домом.
Поэтому мы так и не можем выбрать председателя. Для чего игнорировать собрания? Придите и выскажите свою позицию, так будет правильно.

Простите пожалуйста. Но у меня была другая уважительная причина (если честно) похороны......

Так Амет отказался, если я его правильно поняла, а мы все обсуждаем.

DachaHadera:

В августе(стр 72) он был "за". Надо узнать у самого Амета о его намерениях.

Телефон есть на форуме, узнавайте.

Что вы все про Амета, захочет - придет на собрание и предложит всем свою кандидатуру. За 1000 у.е, а это минимум +10 рублей ежемесячно в вашу жировку, я считаю, человек должен от и до заниматься своим домом, а не в порядке 3-й, 4-й очереди. В конце концов, есть неподалеку дом, где председатель работает за 4 млн и все вроде нормально.
resheto-75, конфигурация норм., но с этой смещенной перемычкой (байпасом) потребует больше места. У кого как, а у нас в кв. в таком случае придется переносить на другую стену.

kkk-auto:

Andrey.Er, как я себе представляю ваш вариант, то берем выкидываем ныне установленный полотенцесушитель со всей арматурой, ввариваем в стояк вместо него трубу такого же диаметра и с двумя отводами, снабженными кранами. Надежный, простой и удобный вариант для отдельно взятой квартиры! Но... допустим, если каждый жилец решит последовать данному примеру, то в итоге вместо нынешнего петляющего чудо стояка получим прямую трубу через все этажи. Ее тепловое удлинение при нагреве на 60-70 градусов - миллиметров 30 с хвостом. Будут неприятные последствия, что-то где-то лопнет, оторвется, сместится.

Да, Ваш расчёт верен, тепловое удлинение на весь стояк дома будет примерно такое. Но тепловое расширение не умоляет и использование байпаса (или перемычки) - итоговое расширение будет примерно таким же. Много ли это? Нет - всего 1.5-2 мм в пределах одной квартиры, т.е. компенсируется изгибом трубы незаметным на глаз в пределах наших 2.7-2.8 метров.

resheto-75:

В отдельных? Отлично, данная схема становится еще более безопасной - нет утяжеляющего отвода от перемычки на горячую воду. А монтировать перекрывающие полотенцесушитель краны прямо в магистральную трубу - очень опасаюсь.

Или байпас (перемычку) вваривать в магистральную трубу, или два отвода вваривать в магистральную трубу, на которые затем накручиваются перекрывающие краны - не всё ли равно? Не понимаю Вашей критики. Если байпас будет вварен вертикально, а не как это было нарисовано на Вашей первоначальной схеме, то проблем нет, остаётся лишь вопрос о диаметре этого байпаса (который по требованиям должен быть либо того же диаметра, что и магистральная труба, либо меньше на один размер).

Но когда я поднимал тему, то в ней видел главное не в том, чтобы подвергнуть критике принятое Ладой решение. Трубы уже стоят, как не крути, а количество сварных швов у нас уже будет больше, чем могло быть (кстати, обычно трубы нарезают по 3 метра и сваривают их в стояке по месту, поэтому и получается лишь один горизонтальный шов на квартиру). Я считаю, что в этой теме главное - это либо через Ладу, либо через ТСЖ организовать однотипное для всех квартир технически правильное решение по подключению полотенцесушителей. А будет ли это реализовано как устранение разрывов магистральной трубы на сварке или на муфтах, или будут ввариваться байпасы на 1.5 дюйма - это уже детали. Если же оставить вопрос на самотёк - обязательно найдётся товарищ, который либо по незнанию, либо из соображений экономии, либо просто по недомыслию, но просто заменит полотенцесушитель на купленный в магазине без каких-либо заморочек с байпасами. Вот тогда пострадает весь стояк.
Если эта проблема мало кого интересует - тоже не беда. Себе я сделаю как положено, а со своими немногочисленными соседями сверху постараюсь договориться, чтобы у них тоже было реализовано правильно. Для моего этажа любые ошибки внизу не имеют значения, у меня полотенцесушитель будет горячим. Затем в обязательном порядке застрахую и квартиру, и имущество, а также на первые 1-2 года буду страховать риски ущерба третьим лицам... так, на всякий случай.
Но хочется, чтобы правильно было у всех.

resheto-75:

2. если идем "не в ЖЭС", тогда я голосую про взносы для оплаты услуг: одинаково с каждой квартиры, а не пропорционально метрам. Иначе я сразу в ЖЭС.

Интересная аргументация! Вы хотя бы "в осях" прикидывали цифры, или этот аргумент просто из принципа?
На собрании прозвучала цифра, что мол "приёмка дома - разовый отдельный платёж, 30млн.", других цифр именно по приёмке дома я не услышал, но не думаю, что порядок будет отличаться.
Итого: около 1.5 тысяч долларов на 186 квартир, т.е. разовый платёж для одного собственника всяко меньше 100$. А будет ли расчёт проводиться "одинаково с каждой квартиры", или "пропорционально метрам" - эта дельта для Вас составит что-то около 10$.
И Вы при этом хотите сказать, что заплатив за квартиру больше сотни тысяч "зелёных американских рублей" будете теперь ориентироваться на ничтожную дельту, чтобы принять решение: "ЖЭК или ТСЖ"? Несерьёзно.
Лично мне не хочется, заплатив за квартиру немалые деньги, получать качество услуг точно такое же, какое предполагает ЖЭС для социальных домов. А тем более, что качеством работы именно этого КУП ЖЭО №3 Ленинского района я крайне недоволен.

Andrey.Er:

kkk-auto:

Andrey.Er, как я себе представляю ваш вариант, то берем выкидываем ныне установленный полотенцесушитель со всей арматурой, ввариваем в стояк вместо него трубу такого же диаметра и с двумя отводами, снабженными кранами. Надежный, простой и удобный вариант для отдельно взятой квартиры! Но... допустим, если каждый жилец решит последовать данному примеру, то в итоге вместо нынешнего петляющего чудо стояка получим прямую трубу через все этажи. Ее тепловое удлинение при нагреве на 60-70 градусов - миллиметров 30 с хвостом. Будут неприятные последствия, что-то где-то лопнет, оторвется, сместится.

Да, Ваш расчёт верен, тепловое удлинение на весь стояк дома будет примерно такое. Но тепловое расширение не умоляет и использование байпаса (или перемычки) - итоговое расширение будет примерно таким же. Много ли это? Нет - всего 1.5-2 мм в пределах одной квартиры, т.е. компенсируется изгибом трубы незаметным на глаз в пределах наших 2.7-2.8 метров.

resheto-75:

В отдельных? Отлично, данная схема становится еще более безопасной - нет утяжеляющего отвода от перемычки на горячую воду. А монтировать перекрывающие полотенцесушитель краны прямо в магистральную трубу - очень опасаюсь.

Или байпас (перемычку) вваривать в магистральную трубу, или два отвода вваривать в магистральную трубу, на которые затем накручиваются перекрывающие краны - не всё ли равно? Не понимаю Вашей критики. Если байпас будет вварен вертикально, а не как это было нарисовано на Вашей первоначальной схеме, то проблем нет, остаётся лишь вопрос о диаметре этого байпаса (который по требованиям должен быть либо того же диаметра, что и магистральная труба, либо меньше на один размер).

Но когда я поднимал тему, то в ней видел главное не в том, чтобы подвергнуть критике принятое Ладой решение. Трубы уже стоят, как не крути, а количество сварных швов у нас уже будет больше, чем могло быть (кстати, обычно трубы нарезают по 3 метра и сваривают их в стояке по месту, поэтому и получается лишь один горизонтальный шов на квартиру). Я считаю, что в этой теме главное - это либо через Ладу, либо через ТСЖ организовать однотипное для всех квартир технически правильное решение по подключению полотенцесушителей. А будет ли это реализовано как устранение разрывов магистральной трубы на сварке или на муфтах, или будут ввариваться байпасы на 1.5 дюйма - это уже детали. Если же оставить вопрос на самотёк - обязательно найдётся товарищ, который либо по незнанию, либо из соображений экономии, либо просто по недомыслию, но просто заменит полотенцесушитель на купленный в магазине без каких-либо заморочек с байпасами. Вот тогда пострадает весь стояк.
Если эта проблема мало кого интересует - тоже не беда. Себе я сделаю как положено, а со своими немногочисленными соседями сверху постараюсь договориться, чтобы у них тоже было реализовано правильно. Для моего этажа любые ошибки внизу не имеют значения, у меня полотенцесушитель будет горячим. Затем в обязательном порядке застрахую и квартиру, и имущество, а также на первые 1-2 года буду страховать риски ущерба третьим лицам... так, на всякий случай.
Но хочется, чтобы правильно было у всех.

Добавлено спустя 24 минуты 10 секунд

resheto-75:

2. если идем "не в ЖЭС", тогда я голосую про взносы для оплаты услуг: одинаково с каждой квартиры, а не пропорционально метрам. Иначе я сразу в ЖЭС.

Интересная аргументация! Вы хотя бы "в осях" прикидывали цифры, или этот аргумент просто из принципа?
На собрании прозвучала цифра, что мол "приёмка дома - разовый отдельный платёж, 30млн.", других цифр именно по приёмке дома я не услышал, но не думаю, что порядок будет отличаться.
Итого: около 1.5 тысяч долларов на 186 квартир, т.е. разовый платёж для одного собственника всяко меньше 100$. А будет ли расчёт проводиться "одинаково с каждой квартиры", или "пропорционально метрам" - эта дельта для Вас составит что-то около 10$.
И Вы при этом хотите сказать, что заплатив за квартиру больше сотни тысяч "зелёных американских рублей" будете теперь ориентироваться на ничтожную дельту, чтобы принять решение: "ЖЭК или ТСЖ"? Несерьёзно.
Лично мне не хочется, заплатив за квартиру немалые деньги, получать качество услуг точно такое же, какое предполагает ЖЭС для социальных домов. А тем более, что качеством работы именно этого КУП ЖЭО №3 Ленинского района я крайне недоволен.

Хотел бы обратить внимание. 1,5 тысяч на 186 квартир - это по 10 долларов. И даже если половина не настроена платить, то по 20 долларов максимум. А взнос вступительный по 3$ за квадрат, как на луговом - это 30 000 долларов и более. Можно не только дом принять.

Добрый день.
Информация:
Шлагбаум: его установку разрешает не ЖЭС и не ТС, а администрация района. Сейчас все администрации не разрешают установку шлагбаумов ссылаясь на решение МГИК. Установить шлагбаум сейчас в городе практически нереально либо самостроем. Если самострой, соответствующие службы приведут территорию в первоначальное состояние, т.е. демонтируют шлагбаум, оштрафуют ТС и возложат затраты по демонтажу также на ТС.
Котельная: Минкомунтеплосети обслуживают котлы, Мингаз поставляет топливо и обслуживающая организация- договор на обслуживание самих сетей, т.е. нужно будет заключать три договора. Необходимо 4 оператора котельной, которые будут дежурить круглосуточно,либо договариваться и выводить все кнопки о задымлении и т.д. в теплосети,тогда за этим будут следить диспетчера теплосетей и соответственно з/п. 4 операторам платить не нужно. Когда котельная будет работать только на обогрев горячей воды,т.е. летом, ее содержание обойдется в 2 раза дороже. Как только мне скажут приблизительную стоимость обслуживания котельной в год, выложу на форум. Котельную лучше оставить на балансе ТС, т.к. при передаче городу затраты на ее содержание все равно лягут на жильцов.
Управляющая компания самый худший вариант. В связи с выходом Указа 322 все начисления жировок будут переданы в расчетные центры районов города и бухгалтера ТС их начислять уже не будут. Все деньги, который пойдут в управляющую компанию жильцы не увидят, даже лопату купить не смогут. Это просто посредник.
ЖЭС на сегодняшний день самый дешевый вариант обслуживания. Если нанимать специалистов без ЖЭС, например как в Луговом 11 человек и ФОТ в месяц будет 30 000 000 (старыми) посчитаем:
общая 12 600 м2 + торговые помещения - 1200 м2 ( у кого есть буклет меня поправят, пишу по памяти), итого 13 800 м2, 30 000 000/13 800 = 2 173 за 1 м2. однокомнатные 45,8 м2*2 173 = 99 523,4 р, двухкомнатный - 74,7*2 173 = 162 323,1 р., трешки - 89,0 *2 173= 193 397р.
Тариф текущего содержания по жировке со стр. 77 по норме 0,09 к., по полной стоимости 0,1155 к. Здесь 0,21 к. с 1 м2 только з.п. работников.
Теперь посчитаем сколько получит каждый работник при ФОТ в 30 млн. старыми: 30 000 000/11 чел. = 2 727 272 рубл. Пойдут ли люди на такую зарплату? А если з/плату поднимать, то жильцам платить больше. А еще затраты по кательной ежемесячные.

Andrey.Er
Я говорю о том, что суммы разовых платежей практически при любых оговорках являются незначительными, а "дельта" между усреднённым платежом и пропорциональным метражу и вовсе является ничтожной, т.е. не о чем говорить. И с чего это Вы так за эту дельту цепляетесь?

Elena013
30 000 000/13 800 = 2 173 за 1 м2. однокомнатные 45,8 м2*2 173 = 99 523,4 р, двухкомнатный - 74,7*2 173 = 162 323,1 р., трешки - 89,0 *2 173= 193 397р.
...Теперь посчитаем сколько получит каждый работник при ФОТ в 30 млн. старыми: 30 000 000/11 чел. = 2 727 272 руб. Пойдут ли люди на такую зарплату? А если з/плату поднимать, то жильцам платить больше. А еще затраты по котельной ежемесячные.

Хто-та врот? Только на ФОТе разница между 1-кой и 3-кой 9 BYN. В реальности это будет все 20 BYN в месяц (240 BYN в год).
Андрей, так приведите мне аргументы, почему владелец 3-ки должен дотировать владельца 1-ки, я очень жду.
Если что - у меня 2-ка.

Здравствуйте.
Выступал на собрании от CERVIC.BY.
Подскажите, пожалуйста, куда отправить проекты договоров на приемку дома и на обслуживание, чтобы "Лада" их на сайте вывесила?
На все вопросы готов ответить тут, на форуме. Или по телефону 8-029-344-04-58 (Виктор).

Добрый день. Мне сообщили стоимость обслуживания котельной в месяц приблизительно 17-18 млн. старыми, в том числе з/плата 4 диспетчеров 14, 0 млн., минтеплосети 3-4 млн. Стоимость газа и услуг Мингаза дополнительно. В год 17-18 *12 = 204-216 млн. + стоимость ГАЗА.
Приблизительно на 1м2 (площадь по памяти 13 800м2) 204/13 800= 14 786 р. (старыми) в год без стоимости газа.
однокомнатная -677 043 р/год;
двухкомнатная - 1 104 514 р/год
трехкомнатная - 1 315 954 р./в год, без учета стоимости газа.
Порядок расчета приблизительный, окончательный может быть больше либо меньше. Данная стоимость газовой котельной, находящейся на техэтаже дома, и обслуживающей только один дом,т.к. на собрании прозвучала цифра в 2 МВт котельной, а дом 0,7 МВт, кем будут сейчас оплачиваться потери в 1,3 МВт пояснить не могу. Это вопрос.
И не забудем о стоимости обслуживания прочих сетей за год от котельной к дому (кроме котлов-Минкоммунтеплосети).