Янковского 44 (Айрон)

Приходил сегодня смотреть квартиру. Ранее был дольщиком на Корвата и со всеми процедурами знаком не по наслышке. Елена Михайловна меня узнала, выдала бумажку для замечаний и убежала. К слову скажу, что произошел забавный инцидент. Прийдя на свой 11 этаж я не обнаружил номеров на квартирах(на Корвата были). А вспомнить где моя квартира не смог) Стал с женой заглядывать в пустые и никак не мог найти трешку)) Там, где я предполагал наша квартира, стояла женщина и разглядывала стены как свои. На вопрос сколько у нее комнат, сказала что две)) Мы еще немного походили с женой в недоумении и вернулись к ней. Зашли и обнаружили свою трешку. Немного поспорив убедили что ее большая кухня это наша кухня с гостинной. В итоге пришла Елена Михайловна и расставила всех на свои места)
После Корвата был приятно удивлен. Стяжка на полу особых нареканий не вызвала. Единственное в двух местах есть трещина. Кто скажет это норма или нет? Гипсокартон понравился, розеточки ровненькие, входные двери крепкие, унитаз чистый. На балконе я так понял, что тоже нет стяжки. На рамах отсутствовали заглушки. В одной из комнат под батареей не заделали гипсом трубы. Все это отметил в бумажке.
Не понравилось что очень грязные подоконники, окна, отливы. Царапины не рассмотреть. Главное чтобы при настройке окон и снятии пленок их не поцарапали. Буду жэстачайшэ за этим следить.
В целом впечатления от квартиры положительное.

Alex535sky:

c06aka, вы не разобрались, наверное, или не следите за ходом обсуждений на форуме, иначе не писали бы предположений о том что председатель ТС домов 40,42 Дмитрий Степанович (iankov) пытается что-то втюхать, вместо благодарности за то что человек на протяжении уже длительного срока делится опытом и тратит на нас своё время!

Я вот как раз таки разобрался, только мне не понятно: почему именно приборы учета тепла и терморегуляторы должны быть одной, неизвестной фирмы? Логики не вижу. Я вот например не захочу ставить регулятор, но захочу счетчик, и что тогда не ставить/ставить оба?
Кстати SENSONIC II ставятся сейчас в новостройках от МАПИДа.
Но счетчиков учета тепла очень большое разнообразие, и примерно 1/4 из всех подходят для установки, как заметили вместо черненькой заглушечки (производства "ista" мод. 14007)
Вот только мне не понятно почему выбраны именно указанные выше приборы.
P.S. исключительно на основании этого и сложилось моё мнение о том что нам хотят навязать чужое мнение.

Мы сегодня побывали на осмотре. У нас замечаний не много, отливы, заглушки и все в принципе. Потолок штукатурить не будут. Звонила в Айрон, сказали, что по измененному проекту штукатурка не входит.
Есть информация, что наш дом, по письменному обращению в Исполком, могут взять на обслуживание в ЖЭС. Главное-желание.

Да, из недостатков-у нас в квартире куча маленьких порогов на стенах по 8 см, и выступы по 35-40 см.

По нашей квартире, за счет гипсов, квартира уменьшилась на метр и 20см. Интересно, как Айрон отдавать будет?

natalija_21215:

Мы сегодня побывали на осмотре. У нас замечаний не много, отливы, заглушки и все в принципе. Потолок штукатурить не будут. Звонила в Айрон, сказали, что по измененному проекту штукатурка не входит.
Есть информация, что наш дом, по письменному обращению в Исполком, могут взять на обслуживание в ЖЭС. Главное-желание.

Договор заключен?
Штукатурка указана?
Изменения в договор вносились? Вас звали их подписывать?

Смехно будет не потребывать от Айрона исполнения договора..........

Да Наталья Вы правы по поводу санузла-мы когда зашли в свою квартиру были в шоке увидев совместный а не раздельный ,я сразу задала вопрос почему так,мне сказали все вопросы в Айрон,а у них так по проекту!

МТС 777-92-31 Елена Михайловна

natalija_21215:

Мы сегодня побывали в Каламусе. Подвальное помещение, в общей комнате стол директора, диспетчера и бухгалтерии. Задавали им волновавшие нас вопросы: на каком основании Айрон передал наш дом Каламусу? Ответ: по новому Жил. кодексу Собственники вправе собрать собрание и выбрать форму управления. Однако мы пока Дольщики. Собственник-Айрон и он выбрал форму управления.
Управление будет осуществляться удаленно, поскольку есть и другие дома на обслуживании. Нас уверяли, что если я вызову сантехника, то он приедет за 15 минут на вызов. Помещение в нашем доме на 1-м этаже будет использоваться под инвентарь, сидеть и дежурить там никто не будет. В Жировке будет отдельная строка на услуги Каламуса. Дотации Каламусу не предоставляют. Первоначальный взнос обязательно будет, размер-не озвучили.
Каламус планирует поставить контейнер для крупногабаритного мусора, на ГОД! В жировках +50 000 с квартиры в среднем. Я догадываюсь зачем ставить контейнер на год, но это лишь мои догадки. Договор с Каламусом нам дали, скоро он появится на форуме. Срок договора -бессрочный, т.е. до бесконечности.
Резюмируя, лично мое мнение, нужно искать другие варианты управления домом и, как только все жильцы станут собственниками, тут же собираем собрание и отказываемся от подписания договора с Каламусом в пользу ЖЭСа или ТС.

Добавлено спустя 10 минут 6 секунд

И еще, большая просьба, те, кто читает форум, но не оставлял свой номер, позвоните мне, я запишу ваши контакты, чтобы потом всех оперативно обзвонить и собрать на собрание. мой телефон 8044-724-91-18

Конкретные шаги?
Отказ от подписания договора с Каламусом? Мы обязаны его подписать...
Действия какие предпринимать?
По новому жилищному кодексу ДОЛЬЩИКИ имеют право проводить собрание и выбирать форму правления.

Я писал 4го апреля
Статья 208 нового кодекса.
1. Инициирование создания товарищества собственников из числа дольщиков, участвующих в строительстве многоквартирного жилого дома и (или) иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества, а также подготовку для регистрации его устава осуществляет застройщик до ввода объектов недвижимости в эксплуатацию.
2. Решение о создании товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах и (или) иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории, принимается на общем собрании дольщиков, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества.

То есть мы вправе создать ТС до момента вступления в собственность - хоть сейчас!!!!!

Кто то нашел в кодексе формулировку о том, что застройщик имеет право выбрать УК минуя создание ТС? Сам

Вот договор, что нам дал Каламус, который мы все будем подписывать.
Если изображения плохо читаются (из-за сжатия форума), то пришлите ваш e-mail, я на него отправлю оригиналы

Bergamot_330:

Статья 208 нового кодекса.
1. Инициирование создания товарищества собственников из числа дольщиков, участвующих в строительстве многоквартирного жилого дома и (или) иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества, а также подготовку для регистрации его устава осуществляет застройщик до ввода объектов недвижимости в эксплуатацию.

Исходя из этого, насколько я понимаю только застройщик может организовать собрание, мы нет.

Добавлено спустя 7 минут 21 секунда

Хотя, здесь есть фраза "до ввода дома в эксплуатацию", может сейчас, если дом введен в эксплуатацию, мы уже и можем собраться. А если объект недвижимости состоит не только из наших квартир дольщиков, а еще и магазинов, парикмахерских как у нас??? я так понимаю еще не весь комплекс сдан в эксплуатацию...

Дело в том , что застройщик не может сдать дом просто так городу. Он должен создать ТС из дольщиков. И уже ТС должно выбрать способ управления общим имуществом. Так по новому ЖК. Никакой Каламус не может быть назначен закстройщиком напрямую - нет этого в законе (ЖК). Непрописано.
Я так понял.
Я пробую сейчас получить официальный ответ от чиновников по этому поводу. Подвижки в нашу пользу уже есть.)))

Возможно будет попытка создания ТС задним числом для того, чтоб легализовать Каламус да и вообще сдачу дома.
Айрон похоже попал в цейтнот по времени- новый ЖК был издан как раз в период завершения работ (март). Времени созывать собрание и создавать ТС не было. Вот и решили сработать по старой схеме. Но это нарушение.

stepo4kin_:

Да Наталья Вы правы по поводу санузла-мы когда зашли в свою квартиру были в шоке увидев совместный а не раздельный ,я сразу задала вопрос почему так,мне сказали все вопросы в Айрон,а у них так по проекту!

Судя по моему договору застройщик может вносить любые изменения в проект не согласовывая с Вами (п1.1). Исключение - то что описано в Приложении 1.
Почитайте внимательно. Если у Вас в Прилож 1 указанно отдельно ванная, отдельно туалет с указаниями площадей (в моем на 2ку так), то можно идти ругаться.
Если изменения в проекте внесены после заключения договора и Вы их не подписывали то можно идти в суд.
Попробую найти (где то был) телефон человека, который отвечает за соответствие дома проекту (чиновник). Найду- кину в личку - зададите вопрос.