Строительство Богдановича-Корш-Саблина-Тургенева-Экскаваторн

Jonny-Fish,

В доме на данным момент заселены 2 квартиры.

Почему только 2? Во втором подъезде заселены 3 квартиры, насчет первого не знаю...

выгоднее на первое время поставить бойлеры

Кому выгоднее??? А может выгоднее вообще не вселяться?

Кстати, я обещала рассказать про двери. Как я уже писала выше из всего предложения дверей на рынке по соотношению цена-качество прошли только две фирмы. Окончательный выбор пал на "Центр Дверей". Приехал мастер, сделал замер, оставил договор, дверь обещали через 3 недели. За день до окончания этого срока позвонили и сказали, что дверь готова (вовремя - респект ). Приехали вечером установщики (очень долго искали наш дом и как к нему подъехать. Особенно тяжело было объяснить, что дверь в подъезд - есть, но она не функционирует и заходить надо с другой стороны через временный вход, но подъехать к нему нельзя, т.к. все перекопано...). Последний вопрос установщиков был примерно такой: " Вы что живете в этом недостроеном доме?" Не знала, что и ответить...

Jonny-Fish:

Если пустить горячую воду, то, естественно, нужно поддерживать подогрев воды."Горячую воду можно пустить в любое время, но захотят ли жильцы платить за это такие суммы?"

Похоже с пуском горячей воды ТС ждет окончания гарантийного срока на оборудование теплоузла - когда придет время пустить горячую воду и теплоузел вдруг "сломается" - выйдут из строя циркуляционные насосы или автоматика, то жильцы (в соотвествии с договором на ТО) просто оплатят замену всего, на что истекла гарантия...

А это вообще нередкость, когда в принятых в эксплуатацию теплоузлах летят насосы в течение гарантийного срока (если теплоузел эксплуатируется) из-за ошибок монтажников или проектировщиков - там не докрутили, там автомат отключения не подключили, там не в ту строну вообще качает и т.д. Так что ждем ждем все более и более веселых историй...

Jonny-Fish:

Кстати, верно. Как только включается подогрев воды во всём доме - графа "Подогрев воды" перестаёт быть нулевой. Квартиры, которые платят по счётчикам, платят за дополнительные кубы воды. Живёшь ты там или нет - за подогрев будь добр заплатить, как и за отопление. Может, бухгалтерия работает по какой-то другой, более сложной формуле?

В бухгалтерию из теплосетей приходит счет с указанием потребленных гигакалорий на подогрев и сумма за эти гигакалории. Далее эту сумму бухгалтерия делит и разбрасывает сама. И это в силах ума бухгалтера, совестно с руководителем организации решить что делать

1) не включать горячую воду вообще - тогда и считать ничего не надо и мозг не напрягается

2) немножко напрячь мозг и предложить прописанным оплатить за подогрев воды всего дома

3) еще чутка напрячь мозг, поставить себя на место тех, кто заселился и воспользоваться приведенным выше рассчетом и по такой формуле считать. Тут, правда, им еще придется объяснять непрописанным почему им начисляется за подогре воды при 0 на счетчике - тут опять надо напрячь мозг и дописать в жировку номер статьи и название нормативного акта по которому им что-то начисляется.

Еще более веселая история с отоплением. Оно, как известно, тоже у непрописанных\неоформленных расходуется впустую. А вот бухгалтер должна уже была подать в теплосети данные по пустующим квартирам и на эти пустующие отопление будет начисляться по двойному тарифу. Интересно какой выход найдет для себя ТС? Не включать тепло или будет все-же начислять?

Jonny-Fish:

В бухгалтерию из теплосетей приходит счет с указанием потребленных гигакалорий на подогрев и сумма за эти гигакалории. Далее эту сумму бухгалтерия делит и разбрасывает сама.

Сорвался и снова позвонил товарищу Алексею Витальевичу . После слов "и раскинуть сумму за подогрев всего дома на жильцов", он спросил "Это где в законе можно использовать такие подсчёты?" и пояснил, что они не имеют права расходы на поддержание подогрева вбивать в общий счёт, как за отопление, а дополнительные, использованные кубы, считать отдельно. "Мы можем всю сумму расписывать только на использованные кубометры". Вот и что тут скажешь?

Как-то законы он читает однобоко, а подсовывать к подписанию договор на ТО, который содержит в себе пункты идущие в разрез с дейсвтующим законодательством имеет право ? А не обеспечивать жильцов дома коммунальными услугами в полном объеме - имеет право? Туго у него со знанием его прав и обязанностей, ой туго...

Как минимум в договорах Тамбаза есть два пункта отнсящихся к этому случаю

4.2. Покупатель обязан:

...

4.2.5. возместить Продавцу понесенные расходы на содержание и эксплуатацию квартиры и общего имущества жилого дома в соответствии с выставляемыми Продавцом счетами с момента ввода жилого дома (выделенного пускового комплекса) в эксплуатацию до момента передачи жилого дома Товариществу собственников, либо иной эксплуатирующей организации;

5. Порядок передачи квартиры

...

5.5. С момента передачи ключей от квартиры к Покупателю переходят риски случайной гибели (порчи) имущества. Покупатель обязан нести все расходы по содержанию и эксплуатации квартиры.

tanenok:

Может кто поделится информацией по работе сантехников. Стоимость примерная работы за каждую точку (вода и канализация). Уже многие же сделали, во что все обошлось. А то нам установили и заоблачную сумму называют.

Пару лет назад просили 30 уе за точку, 1 доллар за подводку (штроба), 60 за полотенцесушитель.

Это только разводка труб, За установку сантехники, кранов еще + что-то.

Чтобы узнать что почем - зайдите на IRR.by найдите услуги прозвоните пару тройку сантехников с вопросом - а сколько у вас будет стоить сделать в новостройке - и далее перечислите те работы, которые будут у вас.

Те, кто по телефону заявляет, что надо сначала приехать посмотреть обычно едут посмотреть не столько на объем работ, сколько на заказчика , чтобы решить лох\не лох - знает\не знает сколько можно содрать.

А вообще возьмите за правило, даже узнав стоимость работ по элементам перед началом работ попросите озвучить вам конечную сумму. Потому что поговорку строителей "без лоха жизнь плоха" никто не отменял и они любят в конце найти 100 причин почему стомость увеличилась в 2 раза. В таком случае надо быть готовым сказать - денег только вот столько на сколько расчитывали изначально, больше не дам. Сам сталкивался с таким не раз - приезжаешь отдать им деньги, а цены то уже выросли в 2 раза

Надо собирать собрание и на лифте объявление повесить или взять списки жильцов и обзвонить, коллективно решать надо

Я бы тоже предложила или собрание общее собрать (надеюсь, человек 20 наберется, если объявление на лифте повесит и консъержке информацию дать) и ЗАТРЕБОВАТЬ присутствия представителей Тамбаза и ТС, или собрать инициативную группу в кол-ве человек 4-5 и сделать лично вылазку в Тамбаз - сели на машину и приехали. (готова отпроситься на работе - но сама недостаточно подкована во всех этих юр. вопросах, M999, надежда на Вас)

Ситуация начинает меня напрягать все более и более предметно. Я определенно не собираюсь жить без воды и отопления с 2-мя детьми и оплачивать все незарегистрированные квартиры (на сегодня их ровно половина). В конце концов это уже за пределами понимания. Мне плевать. как они расходы будут делить: думая головой или ..опой. но мне нужны блага вышеназванной цивилизации. хотя бы в виде воды и тепла и за нормальные деньги. В конце концов мы имеем на это право!

А заодно и вопрос офисов обсудим. Предлагаю на встречу также захватить ДИКТОФОН.

Да, только вот руководитель пока не понимает, что на прописанных надо начислять по фактическому потреблению (при расчете за подогрев воды в нашем случае ему надо взять норматив расхода тепловой энергии на подогрев 1 куб. метра воды и далее по формуле), а на непрописанных\неоформивших право собственности надо начислять по статье "Содержание и эксплуатация общего имущества", т.к. эксплуатация инженерных систем в любом случае требует расходов.

Я думаю эффект от личной встречи с руководством ТС будет точно такой-же как от телефонного звонка. Надо составить текст письма с нашими претензиями по качеству услуг и т.д., с требованиями по пунктам об финансовом отчете в соотв. с законом, предложением о том, какими законами и договорами и формулами рассчета пользоваться ТС, подписать письмо и отправить в ТС (в МЖКХ и МТ(минторг - отвечает за исполнение закона о защите прав потребителей жк услуг) копии, чтобы ТС не ответил отпиской).

Разговарить с ними то без толку - будут делать то, что им нужно, а не то что жильцы хотят. Это было понятно уже из ответов на вопросы в мае на собрании и в процессе общения в течение всего срока после сдачи дома.

Jonny-fish эта стоимость просто подвести трубы или с подключением душа , ванны, полотенцесушителя, посудомойки и т.д. За подключение будете отдельно платить или это все 400.