Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

т.е. лучше сразу оставить задаток за самую болльшую и принимаьб торги во всех, получается так?

ну то что произошло скорее исключение. но дял гибкости +1 комнату можно внести адаток.

Shurikus, За каждый лот задаток, а это 20 лямов

нет, кто внес 20 лямом может торговаться за все.

audiofil,

И сегодня скинув - могут продать

это работает только если сбыть то, что есть, уронить цены, и выйти из бизнеса. А если есть планы на строительтво дальше, то лучше так не делать.

иногда избыточные товары уничтожают, чтобы не рушить цены на рынке

сегодняшний аукцион на стандартную мапидовскую панель показал, что у строителей не все безнадежно

Reader_p, во многом на этом аукционе думаю была заслуга СМИ, про эти аукционы кричали везде вот народ далекий от интернета и других современных технологий, побежал на аукцион, а там заплатив задатка порядка 20млн, уже психологически по другому себя начинаешь вести и начинается азарт, глупость и гордость, туда надо идти особо спокойным и уверенным людям

На самом деле во время аукциона никто не проверяет какой задаток ты внёс.

пока торгуешься - да. а вот если выиграл - врядли закроют глаза, потому что это проводить по документам. И нестыковки там могут привести к отмене результатов аукциона.

Reader_p:

audiofil, Цитата: И сегодня скинув - могут продать

это работает только если сбыть то, что есть, уронить цены, и выйти из бизнеса. А если есть планы на строительтво дальше, то лучше так не делать.

иногда избыточные товары уничтожают, чтобы не рушить цены на рынке

сегодняшний аукцион на стандартную мапидовскую панель показал, что у строителей не все безнадежно

Чтобы уничтожить избыток предложения (даже с учетом нереальности этого метода у нас в приложении к жилью) необходимо либо монопольное положение на рынке, либо весьма нехилый сговор контролирующих рынок (иначе вместо них сливки сымут другие, придя на подоголившийся рынок).

Так что путь у них - как и у риэлторов на вторичке - ронять рынок поскорее, фиксировать убытки, почтить память не переживших собратьев - и с новыми силами дуть новый пузырь (не получится, но пробовать будут).

Ergo:

Аналогично. Жил на 1-м этаже. Жить можно и там. Правда полы холодные зимой - единственный недостаток. Но за такую разницу можно сделать отапливаемые полы во всей квартире.

)

у меня очень теплая вартира была, зимой форточки постоянно открывала,

хоть и мерзлячка.

а вот у подруги, живущей на пятом этаже в том же подъезде,

мало того что холоднее, так и крыша вечно протекала

( в квартире в которой сейчас живу, тоже 5-ый этаж - такая же беда)

Так что путь у них - как и у риэлторов на вторичке - ронять рынок поскорее, фиксировать убытки, почтить память не переживших собратьев - и с новыми силами дуть новый пузырь (не получится, но пробовать будут).

не правильно. чем больше уронишь сейчас, тем больше придется снизить завтра. (это про строителей)

у продавцов вторички больше стимулов вдуть прямо сейчас. но у них жаба ближе к телу

audiofil:

metropolitan:

А заселяются они очень медленно, можно сказать почти никак. 8/1 почти пустой. Но по ценнику пока принцип "ни шагу назад, ни пяди врагу". Показательный пример по позиции застройщиков, имхо.

Квартиры хорошие, дом кирпичный (что редкость, отсюда и затыки во многом).

Это если вкрадце.

Я бы сказал -- пример не позиции, а позы. А поза - стремное дело................ Могут и оформить в этой позе. Ясен пень - год назад, слегка скинув цены могли продать - поза мешала. И сегодня скинув - могут продать. Поза мешает. Неужто через год-два надеются выручить больше, чем год назад с дисконтом? Чем сегодня с дисконтом? По-моему, не от большого ума теряют они деньги. А что теряют - к бабке не ходи.

Смотря что понимать под "потерей" - убыток или упущенную выгоду. Имхо, убытка может и не быть. Поясню. Вот есть три дома. Если в сумме, там навскидку продано около или чуть более 50%. Причем, судя по всему, большинство продано по ~2 тыс. Рискнем предположить, что худо бедно проект в сумме близок к "0". Часть оставшихся квартир может быть в залоге у банка, деньги которого пошли в дальнейшую стройку. Пока есть уверенность, что коллапса не будет, можно и подождать. А делать скидку не хочется на фоне предложений рынка. Если панель на окраине с трудом пробивается к 1000, почему кирпич не предложить по 1400? Логика. И потом, ну будет скидка, и что все 20-30 квартир разметут за неделю? Ага, особенно по 70-90 метров. Да хоть 30% скинь, не разметут, это мое личное ощущение. А скидывать 30-50% это даже в сладких снах "понижал" не присниться.

Можно назвать это позицией, можно позой. Кто такой покупатель с жалкими 50-60К против конторы....

Насчет "не от большого ума". Я пока для себя вывод не сделал. Пока не спешу называть неумными того (или тех), кто смог в этой системе заняться стройкой, продавать по 2К и еще иметь "про запас", и продолжать строить. Но это уже философия в духе "в чем сила брат".

а что значит с кэшем на капоте

Есть такой миф, что если продавцу показать "пресик" денег, то он теряет разум и становится овечкой проверьте, потом нам расскажите

metropolitan:

Смотря что понимать под "потерей" - убыток или упущенную выгоду. Имхо, убытка может и не быть. ................

Насчет "не от большого ума". Я пока для себя вывод не сделал. Пока не спешу называть неумными того (или тех), кто смог в этой системе заняться стройкой, продавать по 2К и еще иметь "про запас", и продолжать строить. Но это уже философия в духе "в чем сила брат".

Вполне согласен с тем, что скорее речь идет о упущенной выгоде тех, кто смог как минимум окупить бизнес-проект . У кго проект "не срастается" - вынуждены скидывать ценник, способствуя обрушению рынка и подставляя интересы тех, кто может выжидать. Так и на вторичке и на первичке.

А про ум......... Как раз поведение в нынешней ситуации показывает, у кого он есть.............. Тот ориентируется в ситуации и не пытается снять прошлогодний максимум - уже поняли, что к чему.

А те, кто по папиным связям получил разрешительные документы, хороший кредит или открысяченные тем же папой в оффшор деньги, нанял специалистов и "построил" дом - не обязательно умен. В этом - главный фактор негибкости и неконкурентоспособности экономики, подобной нашей - важнее иметь связи/ходить в баньку/давать взятки, чем ум, знания, технологии и тп -- умные и бедные обслуживают богатых и ..... не таких уж умных, судя по принимаемым ими решениям. А решают-то именно те, кто платит специалистам..........