Жилая недвижимость. Общие тенденции.

utilizer:

Думаю - даже в кратко-краткосрочной

Достаточно оптимистично. Т.е. кв. метр будет с садистским постоянством неделя за неделей, месяц за месяцем потихоньку (и не очень) снижаться на протяжении года, двух,трех? Что то уж очень оптимистично. Оставьте хоть кратковременные всплески радости для держателей бетона, а то совсем как то жестоко.

Что я - зверь какой? Пусть

кратковременные всплески радости для держателей бетона

тоже будут. Но

1) только на уровне хотелок

2) не более одной недели

3) не более чем на 1 уе на метр .

audiofil:

Но

1) только на уровне хотелок

2) не более одной недели

3) не более чем на 1 уе на метр .

О, уже "значительно" велелее. Подождем осени- станет более-менее понятно, есть ли луч света в темном царстве.

Т.е. кв. метр будет с садистским постоянством неделя за неделей, месяц за месяцем потихоньку (и не очень) снижаться на протяжении года, двух,трех?

До выборов, метр так и будет снижаться ели ели, возможно даже немного вырастет (власти ведь надо показать, что в стране все хорошо). А после выборов есть несколько вариантов:

1. У власти те же лица. Мясац-два передых (казна пустая, а скока денег еще пойдет на выборы) и понеслась - топливо дорожает, услуги ЖКХ - 100 % (с их-то разгильдяйством) и так далее, короче жопа. Рубль обесценивается. Как-бы в стране вообще не запретили хождение валюты. Надеюсь до этого не дойдет. Вот тогда па васимьсот!

2. Свершится чудо и появится новый президент. Скажет так жить нельзя и начнутся реформы, поиск "золота партии", полная свобода и тоже полная жопа лет так на три - четыре. Тогда и па васимьсот будет много.

Bart:

Кстати у нас вообще есть дома, которые построены или строятся в центре, чтоб были стены хз из чего, но без слышимости от соседей, с потолками от 2,85 метров, свободными планировками, около метро, с ценами которые вы тут обсуждаете или хотяб в районе 1700 за метр? Ну можно немного дороже, такой рынок предложений вообще есть?

Так вам новострой или как?

От 2.85 - новых мало. И ценних у них немаленький. Независимости 85б, во всяком случае, точно 3 м и 1800 старт. Троица - 2000. Ну и т.п. Но это дома, претендующие на элиту.

Можно проверить аресовскую новостройку на Сурганова, может у них потолки высокие.. но ставлю что в районе 2.7

Есть панельный Бетховен за 1400. Изоляцию можно самому сделать, только потолки и планировку не изменишь.

В общем, смотрите сами ваш запрос:

- новостройка/долевое в центре у метро - минимум 1200.

- свободные планировки (не панель) +100

- потолки потянут больше всего. Как минимум +500 (потому что потолки в 3 м влекут за собой переход из эконома в бизнес и премиум-класс)

- слышимость как повезет.

Ivan Igorevich:

utilizer, ради такого дела придется пересилится в земл.... в африку.

Необязательно. У нас тут и так негры, только белые. Наберите в Гугле "белый негр бэлярус". Вывалитесь на ресурс, где эта тема хорошо проработана.

alb1070:

Кстати у нас вообще есть дома, которые построены

в центре, чтоб были стены хз из чего, но без слышимости от соседей, с потолками от 2,85 метров

есть !!! пленные немцы ( не путать с пленными румынами - нашими стройбанами ) в свое время "прошлись" по проспекту ... но вот новое такое не строят - технология ушла с теми же немцами

В таком и живу. Все устраивает. По большинству мнений на этом форуме будет звучать так "за что эти пи%:? просят 2500 за метр."

Ми Шуткин:

Bart :

Кстати у нас вообще есть дома, которые построены или строятся в центре, чтоб были стены хз из чего, но без слышимости от соседей, с потолками от 2,85 метров, свободными планировками, около метро, с ценами которые вы тут обсуждаете или хотяб в районе 1700 за метр? Ну можно немного дороже, такой рынок предложений вообще есть?

Так вам новострой или как?

От 2.85 - новых мало. И ценних у них немаленький. Независимости 85б, во всяком случае, точно 3 м и 1800 старт. Троица - 2000. Ну и т.п. Но это дома, претендующие на элиту.

Можно проверить аресовскую новостройку на Сурганова, может у них потолки высокие.. но ставлю что в районе 2.7

Есть панельный Бетховен за 1400. Изоляцию можно самому сделать, только потолки и планировку не изменишь.

В общем, смотрите сами ваш запрос:

- новостройка/долевое в центре у метро - минимум 1200.

- свободные планировки (не панель) +100

- потолки потянут больше всего. Как минимум +500 (потому что потолки в 3 м влекут за собой переход из эконома в бизнес и премиум-класс)

- слышимость как повезет.

За 2000 на троицком ни чего нормального нет в пределе 100 метров. Старт 2500. 85б это "ебе.." по моим понятиям.

Я и про новостройки и про вторичный рынок. Просто у вас тут вторичка около мкада по "500" (у меня просто есть 53 метра около мкада на илимской) за сколько продавать? + за сколько продать в центре (300 метров от октябрьской) 55 метров. Плюс сколько на доплату готовить, сходу осилю 35к. На выходе надо 3 спальни + зал и кухня объединены.

P.S. Самое забавное в вашей фразе это то, что потолки потянут плюс 500, но а звукоизоляция как повезет.

myst:

Bart :

Я и про новостройки и про вторичный рынок. Просто у вас тут вторичка около мкада по "500" (у меня просто есть 53 метра около мкада на илимской) за сколько продавать? + за сколько продать в центре (300 метров от октябрьской) 55 метров. Плюс сколько на доплату готовить, сходу осилю 35к. На выходе надо 3 спальни + зал и кухня объединены.

за сколько продавать - это сколько дадут, а вот по другой - вам же надо 4к по нашим понятиям, а это если не брать старые дома, с любыми планировками недалеко от 100 метров, если вам так нравится немига возможно стоит поднапрячься и взять там где нравится нежели искать компромис ? (который, судя по тому что 85б далеко, для вас думаю будет почти недостижим )

Вы только за меня не решайте, что для меня достижимо, а что нет.

По вашим понятиям я должен заявится к владельцу будущей квартиры и сказать, что у меня есть это, дайте это - так сказал myst.

Я просто ищу альтернативу вторичке, которая есть и которая на мое мнение на сейчас завышена.

Ну а по поводу цены, сколько дадут здешние обитатели за данные квартиры? Очень интересно.

UPd. Вроде все очепятки поправил.

Ми Шуткин:

Bart :

В таком и живу. Все устраивает. По большинству мнений на этом форуме будет звучать так "за что эти пи%:? просят 2500 за метр."

Вы таки будете смеяться, но по 2500 за такое уже не просят. Вернее кто просит либо имеет ремонт с претензией, либо не продаст.

Если без наворотов - ставлю на 1700-1900. Выставлять соотв-но за 2000. Можете посмотреть предложения на риэлте и фактические сделки в нка.

85б это далеко не "ебе", но если хочется продолжать есть кактус в самом центре, то troica.by - как раз возле троицкого и 2000, Сторожевка 2000 (а можно и скинуть).

Слышимость как повезет, потому что наверняка сказать нельзя. Тут уж не ко мне вопросы, а к строителям. Сторожевка 8 даром что кирпичный, но слышимость так себе.

Положиться точно можно на сталинки, раз у вас такие запросы насчет шума. Берете реалт и смотрите окрестности проспекта. Только тут у вас противоречие со свободной планировкой.

Грубо говоря 55*2000+53*1000+35=198. Хватит на 100 метров.

Ну как то смешно. Вы тут все решаете за всех, ну скажем у меня есть ремонт и перепланировка стандартной площади. Что тогда? Тогда точно 2500?

По сути, просто нет на сегодня ни каких инструментов, чтоб определить стоимость метра. Вот это меня и напрягает и заставляет обращаться к общественности чтоб понять старт.

На то чтоб не покупать в троицком у меня есть свои причины и поверьте они достаточно сильны, как и все мое отношение к трайплу и всей поддержке со стороны государства, которое оказывается этой компании.

Я лучше куплю квартиру в домах по Богдановича 23-27, при чем это значительно дешевле на сегодня, даже учитывая те средства и время которое придется вложить в реконструкцию. А по сути на выходе будет то же.

Ми Шуткин:

Bart:

Ну как то смешно. Вы тут все решаете за всех, ну скажем у меня есть ремонт и перепланировка стандартной площади. Что тогда? Тогда точно 2500?

Как-то смешно ваше ничем не обоснованное высокомерие. Ремонт - это то где каждый может разгуляться хоть до бесконечности. Если у вас ничем не выдающийся ремонт, то оценку я вам сделал. Ваше право выставлять хоть за 5 000, мне ни холодно ни жарко будет. Кстати перепланировка утверждена?

Я без всякого высокомерия, если вас, где то задел простите, высказывал свою точку зрения. Я хочу выставить по реальной цене, где смотреть? В моем доме есть одно предложение с такой же площадью и с совковым ремонтом на старте 2700 за метр, в округе с похожим ремонтом ломят от 3500 и выше, что правда?

Утверждена перепланировка, не волнуйте все сам за 11 часов в общей и ~70 дней по продолжительности.

Bart:

По сути, просто нет на сегодня ни каких инструментов, чтоб определить стоимость метра. Вот это меня и напрягает и заставляет обращаться к общественности чтоб понять старт.

Ми Шуткин:

Есть такие инструменты - realt.by + pr.nca.by

По ним моя квартира в центре стоит от 2000 до 4500. 2000 совсем без ремонта и срочно с площадью от 80 метров, при чем судя по фоткам за 4500 не сильно моя уступает, разве по площади, что делать? В целом на мелкие площади цена даже выше.

Bart:

На то чтоб не покупать в троицком у меня есть свои причины и поверьте они достаточно сильны, как и все мое отношение к трайплу и всей поддержке со стороны государства, которое оказывается этой компании.

Я лучше куплю квартиру в домах по Богдановича 23-27.

Ми Шуткин:

Ну вот, к выше приведеным критериям добавились еще религиозные. Поиск сужается не по дням, а по часам.

Я бы на вашем месте воздержался и от Богдановича 23-27-... и от проспекта, потому что экология там ужаснейшая.

Предвидя очередную порцию сарказма, сам устрицы ел.

А убеждения на то и убеждения. От этого выбор сильно не сузится, трайпл не всемогущ, пока.

Кушали - расскажите.

А убеждения на то и убеждения. От этого выбор сильно не сузится, трайпл не всемогущ, пока.

Кстать, это надо будет все новостройки убрать. Думаю, хозяева стройфирм с новостройками в центре мало чем отличаются от г-на Чижа.