Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

13 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

Юрааааа Senior Member

офлайн

Юрааааа Senior Member

2817

20 лет на сайте
пользователь #20349

Профиль
Написать сообщение

2817

# 15 августа 2013 15:46 Редактировалось Юрааааа, 1 раз.

Ну и мою примите. 1550$

VictorMichailov Senior Member

офлайн

VictorMichailov Senior Member

798

16 лет на сайте
пользователь #127480

Профиль
Написать сообщение

798

# 15 августа 2013 15:50

audiofil:
Цена
19 000 000 у.е., 478 831 у.е. за кв.м.

Похоже, что сейчас такие цены исключают из расчета средней, вот и делают на порядок меньше для правдоподобия. :trollface:

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 15 августа 2013 15:54 Редактировалось audiofil, 1 раз.

VictorMichailov:
audiofil:
Цена
19 000 000 у.е., 478 831 у.е. за кв.м.

Похоже, что сейчас такие цены исключают из расчета средней, вот и делают на порядок меньше для правдоподобия.

Так и тогда лечили что алгоритмом отсекают......
Но при этом такие объявки с регулярностью, возбуждающей параноика (меня) появлялись и исчезали именно в таком режиме, штоп кроме "алгоритма риэлта" их особо никто не видел..... :lol: И штоп агентства так регулярно "ошибались"....

Ну и -- если статистику риэлта считает алгоритм по БД (без "ручек живых" ) -- отчего так медленно? Не к 08-00 утра понедельника, а .....

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

584

13 лет на сайте
пользователь #464708

Профиль

584

# 15 августа 2013 15:57

Otero:
Какова, по Вашему будет цена за однокомнатные по Минску по ссылке http://realt.by/nc/statistics/price-table/
1 декабря 2013 года ?

Ставки на данный момент

>2000
------------------------------------------------------------------------------
XXXXnic4
Otero
MalderRR
blablamann
minsk-1989

<2000
------------------------------------------------------------------------------
nimble10
serge.sp
Privodchik
littleorca
Easy_Life
KillRib
guardby
Eventer
reinman

Точные прогнозы
------------------------------------------------------------------------------
Privodchik 1900
nimble10 1400
littleorca 1580
Easy_Life 1600
KillRib 1750
guardby 1400
reinman 1600
MalderRR 2100
blablamann 2400

Делайте Ваши ставки.

1500

13308 FBY Team

офлайн

13308 FBY Team

24964

21 год на сайте
пользователь #13308

Профиль
Написать сообщение

24964

# 15 августа 2013 16:03

audiofil, алгоритм скорее всего считает и выдает "подозрительные" объявления, по каждому из которых уже "ручками" человек принимает решение - убрать/оставить в расчете.

Картинки и таблицы пропускаю, в пролетарскую суть вникаю

dojoarcher Senior Member

офлайн

dojoarcher Senior Member

14008

16 лет на сайте
пользователь #135000

Профиль
Написать сообщение

14008

# 15 августа 2013 16:08 Редактировалось dojoarcher, 1 раз.

Ivan Igorevich:
audiofil, алгоритм скорее всего считает и выдает "подозрительные" объявления, по каждому из которых уже "ручками" человек принимает решение - убрать/оставить в расчете.

А кто этим заниматься будет?
И как вы себе представляете отложенный механизм подсчета средней?
Данные такого рода должны в нормальном алгоритме отсеиваться.
Например: считается средняя по всем, потом данные, ушедшие за границу 300-700% от средней убираются и еще раз пересчитывается средняя.
Медианная показала бы более точный результат... но считают ли они ее?

Читайте классику, господа.

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 15 августа 2013 16:08 Редактировалось audiofil, 2 раз(а).

Ivan Igorevich:
audiofil, алгоритм скорее всего считает и выдает "подозрительные" объявления, по каждому из которых уже "ручками" человек принимает решение - убрать/оставить в расчете.

Может и так.....
Я уже давно не задаюсь вопросом о степени кошерности статистики риэлта по периодам и сферах ея применения (решив раз и навсегда для сэбэ эту "проблемищу" )

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Макарон Senior Member

офлайн

Макарон Senior Member

14014

17 лет на сайте
пользователь #82428

Профиль
Написать сообщение

14014

# 15 августа 2013 16:28

Otero:
Делайте Ваши ставки.

2150

Душа Senior Member

офлайн

Душа Senior Member

1466

11 лет на сайте
пользователь #825207

Профиль
Написать сообщение

1466

# 15 августа 2013 16:30

А может все-таки цена взлетит....
http://realt.onliner.by/2013/08/15/str-3/

Хотелось бы справиться своим умом, а не ждать "волшебного пенделя"...

13308 FBY Team

офлайн

13308 FBY Team

24964

21 год на сайте
пользователь #13308

Профиль
Написать сообщение

24964

# 15 августа 2013 16:37

Душа, это на цену не принципиально влияет

Картинки и таблицы пропускаю, в пролетарскую суть вникаю

Statik1987 Senior Member

офлайн

Statik1987 Senior Member

11840

13 лет на сайте
пользователь #432406

Профиль
Написать сообщение

11840

# 15 августа 2013 16:38

Моя ставка 2300.

Люди тусуется и дружат по категориям. Успешные с успешными, лузеры с лузерами.

ПОПИЦЦОТНИК Member

офлайн

ПОПИЦЦОТНИК Member

450

12 лет на сайте
пользователь #708738

Профиль
Написать сообщение

450

# 15 августа 2013 16:42

1450 моя ставка

[url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784][Клуб "ПОПИЦЦОТ"][/url] Ничто так не поднимает настроение, как купленный в Минске бетон по500.

Kamov.Oleg Member

офлайн

Kamov.Oleg Member

192

14 лет на сайте
пользователь #219625

Профиль
Написать сообщение

192

# 15 августа 2013 16:49

ставлю на 1420 $/м2

karas02 Senior Member

офлайн

karas02 Senior Member

628

17 лет на сайте
пользователь #96501

Профиль
Написать сообщение

628

# 15 августа 2013 16:54

Ставлю 1500

Реальность рынка часто не совпадает с желанием много заработать

AntonVict Senior Member

офлайн

AntonVict Senior Member

32379

17 лет на сайте
пользователь #93534

Профиль
Написать сообщение

32379

# 15 августа 2013 16:59

nimble10:
AntonVict:
а та часть, которая не имеет такой возможности тоже не прочь построиться по ценнику в разы ниже рыночного.

Суть одна - объемы такого предложения снизились на порядок и будут снижаться далее.

На порядок, это значит в 10 раз.
То есть вы хотите сказать, что вместо льготных 500 000 метров в год МАПИД стал строить всего 50 000 метров. а остальные 450 000 - долевое?
В таком случае покажите, где эти предложения долевого от МАПИДа?

169795 Senior Member

офлайн

169795 Senior Member

3675

15 лет на сайте
пользователь #169795

Профиль
Написать сообщение

3675

# 15 августа 2013 17:03

audiofil:
Зато я стооооооока раз озвучивал, почему я не гадаю на кофейной гуще и тем более случайное совпадение не выдаю за прозорливость и уж тем более (2раза) не абисняю, почему прогноз …… не совсем совпавший - все равно самый точный.......
Что – действительно ни разу не читали - почему именно не даю числовых прогнозов?

Давайте попросим вашу жену сделать прогноз

AntonVict Senior Member

офлайн

AntonVict Senior Member

32379

17 лет на сайте
пользователь #93534

Профиль
Написать сообщение

32379

# 15 августа 2013 17:04 Редактировалось AntonVict, 1 раз.

Privodchik:
Есть еще мулька: ждем сентября, будет ли аукцион невиданной щедрости и продажа ранее бесплатной земли в г.п. Минск?!

Для УКСов земля как была бесплатной, так и останется. А это ни много ни мало примерно 800 000 метров жилья.
На ценнике оставшихся 300 000 метров для коммерческих застройщиков это тоже никак не отразится. При отсутствии платежеспособного спроса застройщикам просто придется уменьшить свою норму прибыли и вместо 110% брать 30-50%. Плюс ещё 5-10% на покупку участков с аукциона.

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 15 августа 2013 17:07

Скрудж Мак Дак:
audiofil:
Зато я стооооооока раз озвучивал, почему я не гадаю на кофейной гуще и тем более случайное совпадение не выдаю за прозорливость и уж тем более (2раза) не абисняю, почему прогноз …… не совсем совпавший - все равно самый точный.......
Что – действительно ни разу не читали - почему именно не даю числовых прогнозов?

Давайте попросим вашу жену сделать прогноз

И хто не позволяет Вам ее попросить? :-?

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

karas02 Senior Member

офлайн

karas02 Senior Member

628

17 лет на сайте
пользователь #96501

Профиль
Написать сообщение

628

# 15 августа 2013 17:07

VictorMichailov:
Как продано если только вчера появилась? В общем, началось искусственное удерживание средней цены на риэлте самими же риэлторами.

неужели это для кого-то секрет??
это обычная схема перед пике.

А пике уже очень близко.

Реальность рынка часто не совпадает с желанием много заработать

KillRib Senior Member

офлайн

KillRib Senior Member

9716

15 лет на сайте
пользователь #185089

Профиль
Написать сообщение

9716

# 15 августа 2013 17:07

AntonVict:
Privodchik:
Есть еще мулька: ждем сентября, будет ли аукцион невиданной щедрости и продажа ранее бесплатной земли в г.п. Минск?!

Для УКСов земля как была бесплатной, так и останется. А это ни много ни мало примерно 800 000 метров жилья.
На ценнике оставшихся 300 000 метров для коммерческих застройщиков это тоже никак не отразится. При отсутствии платежеспособного спроса застройщикам просто придется уменьшить свою норму прибыли и вместо 110% брать 30-50%. Плюс ещё 5-10% на покупку участков с аукциона.

В нормальной стране может так и было бы.

А у нас как обычно, если за что-то берётся государство (например яйца, которые пропали когда за них взялись) то пиши пропало....

Грибонутый