Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

nimble10:

..............
И? Очередь не дает больше тех выгод которые были раньше. ............

"За неимением гербОвой - пишем на простой..."
"На безрыбье и рак -соловей..."
"С дохлого воробья - хоть шести клок..." и тп (думаю - понятно о чем?)
То, что стояние в очереди сделалось менее .... вкусным - пока не обессмыслило сам процесс. Пока есть маржа между рынком и льготновыстроенным (и по цене, и, особенно, по девальвационным бонусам) -- очередь будет. Даже при ценнике много выше оплачиваемого на открытом рынке (но под смешную фикс. ставку в рублях) - будет как в анекдоте
"Штирлиц стрелял по очереди из двух пистолетов.. Очередь возмущенно гудела - но не расходилась...."
А вот ценник выше рынка + стабильная валюта --и в очереди кто будет ждать?

nimble10:

Maxx:

Да да да...
Беларусбанк за полгода -
кредиты физическим лицам - 34 трлн. рублей, включая льготные кредиты в соответствии с Указами Президента Республики Беларусь (№№ 13, 185, 195, 75, 368 ) - 30 трлн. рублей.

Читайте внимательнее

Кредитный портфель составляет 100 трлн. рублей, в том числе: кредиты юридическим лицам - 66 трлн. рублей, кредиты физическим лицам - 34 трлн. рублей, включая льготные кредиты в соответствии с Указами Президента Республики Беларусь (№№ 13, 185, 195, 75, 36 - 30 трлн. рублей.

Это суммарно то что выдавали ранее а не за этот год

И не забываем, что кредитные деньги - стОят денег.
И при текущей цене ресурса (денег) бюджет должен возмещать в разнице ставок льготного кредита и цены ресурса нехилые суммы......
Даже при разнице = 40 - 5 годовых от 30 трлн. выданных кредитов это требует отдать из бюджета в АСБ как бэ не 10+ триллионов...... Штоп депозитчики не остались с носом.....

Dzmitry.R:

nimble10:

К осени припустят цены - в котлованы хлынут тысячи желающих на спасение тонущего корабля.

Да, кстати. Без новых котлованов власти не смогут привлечь заначенную валюту на рынок. Посыл "ориентируйте минчан что в минске мы больше строить не будем (с)" - уже неактуален. Нужно настругать котлованов со вводом в 2015-2016, связать пару ярдов из валютной заначки, а в 2015 после очередного девальвеца достраивать за доплаты. Еще 0.5-1 ярд связать. Там ведь уже пох будет, на сопли из ютуба.

"Элегантная" схема.
Тек более - на ряде строек за 2010-2013 обкатанная... И "взаимодействие" застройщиков/власти/суда/прокуратуры/КГК в процедуре "понуждения к доплатам дольщиков" - отработана.

al31393139:

............
Это вы про его НИ РАЗУ не озвученный проноз за десятки тысяч сообщений? Присоединяюсь к Вашему поздравлению.

Зато я стооооооока раз озвучивал, почему я не гадаю на кофейной гуще и тем более случайное совпадение не выдаю за прозорливость и уж тем более (2раза) не абисняю, почему прогноз …… не совсем совпавший - все равно самый точный.......
Что – действительно ни разу не читали - почему именно не даю числовых прогнозов?
Или – просто …. изобрАжаете?

Privodchik:

audiofil:

про метр = з/плата -- конечно неправдит. Ценник они будут стараться удержать на макс. возможном при текущем уровне доходов уровне .. Но , похоже, неспособность обеспечить баблом планов громадье только за счет подпитки из бюджета таки вынуждает шевелиться.

Все он правдит, он просто не написал для кого. Уже косвенно были комменты, что типа у нас 1з.п.=1м2, так там они нагло имели ввиду только нужников).

Что за страсть - не поняв текста спешить комментить?

Privodchik:

nimble10:

И? Очередь не дает больше тех выгод которые были раньше.

А вот фил энд Ко утверждает, что стоят за ништяками, я говорю - посмотри сколько людей заявили, что им хата нужна, а мне толдычат: халява, вот и выстроились.. А хде халва? Понятно, что не у всех дентги есть, ну так еще и не все беларусики зарабатывать научились, ягоды им не катят, в рашку некомильфо.. ничего, научатся. Создадут трудовые отряды погрибы, в рашку целым стройтрестом по путевке самым почетным из доски почета - и выстроится очередь желающих подзаработать на период простоя!.........

Стиль называется "поток "сознания" с элементами сюрра и диффамации".
Просто сознанием - не понять
Но и таким ..."сознанием" пользоваться - нихачу

KillRib:

Privodchik:

что это одно и тоже лицо как в бойцовском клубе...

Privodchik, прекратите!!!! Что вы творите!!!????

Щикатицца

blablamann:

Ingvar:

А что мешает одновременно?

одновременно что?

Вовлечь подматрацную валюту
1) поменяться на рубли и влезть в котлованы....
2) поманить получателей рублей, уплаченных за стройки, в депо под дикие %%
3) и тока потом......
Т.е. при резком рубанении -- много валюты в чулках и останется....
А так -- ее сначала вытянут и в котлованах (под вкусный ценник) сваями ко дну пришпиляттт

Privodchik:

audiofil:

Что за страсть - не поняв текста спешить комментить?

Что за страсть к текстам в стиле: Да-Нет, но он не прав)
Что с 1 декабря?

Читайте ветку (текущая страница, ответ для al31393139: ).
Не получается читать - попросите помощи друга.

Privodchik:

.............
Похоже тачкин подсек наш треп вчерашний с антоном:

Тачкин:

В итоге мы имеем практически годовую приостановку развития рынка коммерческого строительства. Те площадки, которые могли бы стать новостройками в следующем году, ими не станут только потому, что в результате необдуманных действий чиновников на протяжении всего этого года у коммерсантов не было возможности проектировать на этих территориях новые объекты. В первом полугодии 2014 года на рынке еще будут в реализации ранее начатые проекты, однако осень следующего года будет характеризоваться небольшим выбором новостроек, стоимость которых будет неадекватно высока. ............

Нет.
Это он в чтении ветки тока-тока дошел до постов "начального Arjuna ".(2?? 3?? года назад) С такими "тезисами" Arjuna нес свет истины тогда. Можно искать по балладе "Булочная, растерзанная снарядами мародеров"
Тока в Тачкине всего и таланта -- годы в плагиате поменять.
А страшилки - те же.

Тачкин и КО:

Сегодня цены на квартиры в Минске при долевом строительстве достигли среднего значения в $1600/кв.м, на вторичном рынке – близки к значению в $1800/кв.м. Мы ожидаем, что цена не будет стоять на месте. Если государство не отступит от своих целей и продолжит движение в направлении профессионализации строительного комплекса страны,то цену в $2 тыс. мы увидим раньше, чем к концу 2014 года, при условии отсутствия макроэкономических шоков и иных реформ, идущих вразрез с проводимой реконструкцией строительной отрасли страны.

Подробнее читайте: http://realt.by/news/article/12525/#ixzz2c2RNZ1wG

Вот и "Тачкин и друзья" не исключают обвала

nimble10:

Тачкин и КО:

................,то цену в $2 тыс. мы увидим раньше, чем к концу 2014 года, при условии отсутствия макроэкономических шоков и иных реформ, идущих вразрез с проводимой реконструкцией строительной отрасли страны........

Вот и "Тачкин и друзья" не исключают обвала

Ну - он же не может себе позволить вольностей в духе анонимов с ветки с их криками про 3500 от главного архитеуктора
А мне еще понравилось как прогноз про па2тыщи совершенно в духе прогнозов Коллеги он "соломкой обложил" (эт я про оговорку

при условии отсутствия макроэкономических шоков

Селяви:

nimble10:

Вот и "Тачкин и друзья" не исключают обвала

Влезших буратин хватит, чтобы пересидеть неурядицы, а если они затянутся, то свалить за кардон

В этом плане в выигрыше будут все же работающие с господдержкой.
В кризис пусть и не щедро - но рубли все равно идут (вспоминаем как прыгали и хлопали радостно застройщики когда пропихнули 101-е решение МГИ...)

Мониторю каждый день двушки в одном и том же рабочем районе. Последние полгода больше чем 6-7 хаток не выставлялось. Последние пару недель по 14 - 16. Причем появились нереальные варианты кирпичных хрущей по 2000+. Когда начинаешь звонить риэлторам говорят, что уже продано. Как продано если только вчера появилась? В общем, началось искусственное удерживание средней цены на риэлте самими же риэлторами.

nimble10:

Тачкин и КО:

Сегодня цены на квартиры в Минске при долевом строительстве достигли среднего значения в $1600/кв.м, на вторичном рынке – близки к значению в $1800/кв.м. Мы ожидаем, что цена не будет стоять на месте. Если государство не отступит от своих целей и продолжит движение в направлении профессионализации строительного комплекса страны,то цену в $2 тыс. мы увидим раньше, чем к концу 2014 года, при условии отсутствия макроэкономических шоков и иных реформ, идущих вразрез с проводимой реконструкцией строительной отрасли страны.

Подробнее читайте: http://realt.by/news/article/12525/#ixzz2c2RNZ1wG

Вот и "Тачкин и друзья" не исключают обвала

Ну так конечно, скоро в сухарях панели сдадут и случится то, что случится-обилие в выборе готовых новостроек.

valeg:

а толку с этих ставок если деньгами не отвечаем - только воду в ступе молотить

Да пожалуйста. Можно и тотализатор устроить
Только без премии организатору-посреднику, чтобы не нарушать закон.

VictorMichailov:

Мониторю каждый день двушки в одном и том же рабочем районе. Последние полгода больше чем 6-7 хаток не выставлялось. Последние пару недель по 14 - 16. Причем появились нереальные варианты кирпичных хрущей по 2000+. Когда начинаешь звонить риэлторам говорят, что уже продано. Как продано если только вчера появилась? В общем, началось искусственное удерживание средней цены на риэлте самими же риэлторами.

Это как с "виртуальными" квартирами на ареднду, половину из которых нет

Otero:

VictorMichailov:

Otero:

Какова, по Вашему будет цена за однокомнатные по Минску по ссылке http://realt.by/nc/statistics/price-table/
1 декабря 2013 года ?

Ставки на данный момент

>2000
------------------------------------------------------------------------------
XXXXnic4
Otero
MalderRR
blablamann
minsk-1989

<2000
------------------------------------------------------------------------------
nimble10
serge.sp
Privodchik
littleorca
Easy_Life
KillRib
guardby
Eventer
reinman

Точные прогнозы
------------------------------------------------------------------------------
Privodchik 1900
nimble10 1400
littleorca 1580
Easy_Life 1600
KillRib 1750
guardby 1400
reinman 1600
MalderRR 2100
blablamann 2400

Делайте Ваши ставки.

Моя ставка от 1850 до 1950, если не будет девальвации.

Так не пойдет. Естественно девальвация повлияет, и ее предсказать - тоже Ваша задача.
Так что, без оговорок.

Моя ставка от 1850 до 1950. Без оговорок, т.к. девальвация скорее всего после 1 декабря будет.

Спокойный:

Otero:

Спокойный:

1310 - цена годичной давности

Это Ваша ставка?

Да, это моя точная ставка
Рынок всегда стремится к равновесию. Последние пару лет 1300 за метр были вполне равновесной рыночной ценой для вторички. Халявные кредиты сместили плечо равновесия цен в сторону роста, сейчас халяву давать перестали. Плечо вернется к равновесию.

Скорее всего по 1300 где то к весне-лету следующего года будет. Для меня это тоже равновесная рыночная цена.

ну ладно, моя ставка - 2041 за метр на 1 декабря