Жилая недвижимость. Общие тенденции.

vrazhina:

Skinner:

Ну если оно идет в положительное по вашим же словам, то автор действительно старался и показал вам это как преимущество. Или тут разница между словами положительное и преимущество?

все, последний пост по этой теме. если вы изучали логику/математику

утрированно

из

A + B = C (A - некоторые свойства новостроя, B-рассрочка, С - преимущество)

не вытекает, что B = C. но вы это постоянно пытаетесь приравнять.

Ну и мой последний пост. Я не пытаюсь приравнять B и С.

Я пишу что B величина скорее негативно влияющая на С.

А из фразы в статье следует что влияние позитивное.

http://news.rambler.ru/6907911/---интересная ссылочка,по моему

vrazhina:

to Skinner

хорошо. вот вам рассчет по 2-му варианту.

полным платежем получаете 3к.

в рассрочку: продаете квартару имеете 90 тыс. 30 тыс первоначальный взнос (на год для строителей думаю хватит - рассчеты слегка упрощенные). 60 в банк под 6%. платежи раз в полгода по 15. на 1-й год - %% дают 3600, 2-й - 2700 и 3-й - 900. всего 7200. думаю, что аренду по 200 оплатить вам хватит. но получаете квартиру большим метражом при дополнительных вложениях в 0 целых 0 десятых.

Увы 200 не хватит.

Если мы говорим о влиянии фактора рассрочки платежей,

то все остальные параметры должны быть фиксированные, в том числе:

- качество жизни (т.е считать нужно аренду не убитой трешки, а это далеко не 200$)

- цена за метр (с чего бы это в вашем примере в новострое больше метров)

Я ведь не использую как аргументы - что в нвострое первые два года невозможнго жить из за ремонтов и отсутствия инфраструктуры, и не говорю о рисках остаться без штанов если застройщик разорится.

Не говорю потому что они отноятся к спору что лучше новострой или вторичка, а вовсе не к отсрочке платежей.

Skinner:

Увы 200 не хватит.

Если мы говорим о влиянии фактора рассрочки платежей,

то все остальные параметры должны быть фиксированные, в том числе:

- качество жизни (т.е считать нужно аренду не убитой трешки, а это далеко не 200$)

- цена за метр (с чего бы это в вашем примере в новострое больше метров)

- ну накиньте еще 100, думаю что 3к без мебели снять сейчас можно, осенью думаю будет еще проще

- а почему тогда за 90 тыс вы покупаете одинаковое число метров? цена на кв.м. в новострое и на вторичке выравнялась? оцениваю разницу в стоимости в 15-20%, тогда за 90 тыс вы получите на 15% больше метров, или же на одинаковом метраже отдадите на 15% меньше денег.

boris_kalp:

Ну у кого какие реалии.

С 10к своих денег я бы вообще про квартиру за 100k(сейчас) и не думал.

Ориентировался бы на что то более соответсвующее достатку.

Если про реалии то откуда у вас еще 50k за год два возьмется?

Проще взять 50k в кредит и расплачиваться по нему - чем 90k

Еще один нюанс. 90к кредита в РБ никто вам не даст. Для этого у вас доходы должны быть огого + полгорода поручителей.

5% кредит не светит, ибо либо доходы высокие либо процент низкий.

50к тоже сложно взять, но все же...

Ежели доходы позволяют взять 90к, то накуя брать такой кредит имея 10к на руках? с такими доходами можно и годик перекантоваться и купить без (с небольшим) кредита.

Сотрудник - двушка-новостройка 66 метров, кухня 12 метров, комнаты 19 метров и 14 метров. Состав семьи - он, жена и двое подростков. У каждого из подростка - по компьютеру, в разных комнатах, практически все время сидят и геймятся за компом. На кухне установлен телевизор над дверью, там постоянно находится жена. Когда приходит домой после работы - просто повалятся на диване почитать газету или посмотреть телевизор не получается - дите шумит компьютером, приходится идти на кухню - либо смотреть то что смотрит жена, либо заняться чем другим. Короче нету ему комфорта - поэтому сидит на работе до поздна и едет домой только поспать..

Насчет размера кухни - я длительное время жил в хрущевке жены. Кухня 6 метров. Вполне хватала места жене приготовить пищу а потом там всем троем обедать или ужинать. Когда приезжала родственница жены на сессию и жила у нас - хватало места есть и ей.

(Всегда приятно узнать чью-либо мотивацию)

Сам, являюсь сторонником и больших кухонь, и многокомнатных-квартир. Ибо рос в стесннёных условиях (и не понаслышке знаю, как много бытовых проблем может решить лишний метр квадратной площади)

Так что если выбирать между малой площадью но с многими комнатами, или большой площадью но с малым количеством комнат.

То пожалуй выберу - большую площадь с большим количеством комнат

Чего то в последние дни риэлт совсем плохо открывается. Ломка началась? 1200 не могут нарисовать?

Таблички.

3b9ac9ff:

Я извиняюсь, но зачем всех под себя мерять ? Сдесь принято, если могу купить по 500, то справедливая цена 500!! И точка !!!

Обьясню ситуацию, возможно у человека свой бизнес, есть свободные 10к, остальное в оборотке. Ему выгоднее в СТО раз взять кредит, выплачивать %, и жить в своей квартире, чем вытаскивать деньги из оборотки и жить на сьемной.

В сто раз - это минимум 1000% годовых. Наркоторговцев что ли рассматриваем?

Если оборотка такая священная корова, то с квартирой можно и повременить. Если конечно жаль кредитных процентов.

Еще один нюанс. 90к кредита в РБ никто вам не даст. Для этого у вас доходы должны быть огого + полгорода поручителей.

5% кредит не светит, ибо либо доходы высокие либо процент низкий.

50к тоже сложно взять, но все же...

Я понял вашу мысль - ценник сейчас на недвижимость запредельный



(ладно, будем ждать когда упадёт, дабы спрос на жильё достиг хотябы докризисного уровня)

kulbaki,

" Последняя неделя июня заметно порадовала столичные агентства недвижимости обилием заявок от желающих купить квартиру и даже увеличением числа квартирных сделок."

Очень хорошо. Главное для себя определить базовые условия, почему недвижимость будет падать. Для меня это- мировой эк. кризис, который пока только чихает, но еще даже не закашлял. Если этот посыл неверен- тогда мы действительно находимся возле дна и нужно брать. Через пару годиков увидим.