Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

13 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 15 августа 2013 13:56

Eventer:
..........
особо порадовал аналитический ~~высер~~ шедевр от первого игсперда:

В августе мы ожидаем увеличения количества сделок за счет иногородних студентов. Многие состоятельные родители нацелены на покупку квартир для своих детей. Это резонно, потому что сейчас выплаты по кредиту практически сравнялись с арендной платой.

Особенно - на фоне снижения "поголовья" студентов и в этом году..... + ввода новых общаг.
Или эксперт хочет сделать вид что прикупить хатку (при наличии денег) - это ноу-хау этого года ? :lol:

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

AntonVict Senior Member

офлайн

AntonVict Senior Member

32373

17 лет на сайте
пользователь #93534

Профиль
Написать сообщение

32373

# 15 августа 2013 13:59 Редактировалось AntonVict, 2 раз(а).

Maxx:
Да да да...

Беларусбанк за полгода -
кредиты физическим лицам - 34 трлн. рублей, включая льготные кредиты в соответствии с Указами Президента Республики Беларусь (№№ 13, 185, 195, 75, 368 ) - 30 трлн. рублей.

Это общая сумма "непогашенных кредитов", выданных за все годы.
Конкретно на этот год планируется выдать 10 трлн. льготных ("5%" ) кредитов. А конкретно в Минске - 1,6 трлн.

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

1549

11 лет на сайте
пользователь #774213

Профиль

1549

# 15 августа 2013 14:01

AntonVict:
Небольшие изменения произошли (предел стоимости метра для льготного кредитования и ужесточение критериев для получения льготного кредита), но они не столь значительны, как хотелось бы.

Ничего себе небольшие. Убрали возможность всем очередникам строиться под 5%. Плюс убрали 16% для нуждунов.
Осталась горстка многодетных и силовиков.

AntonVict:
Ничего не обрезали. Из очереди просто удалили те 5-7% очередников, которые не являлись нуждающимися.

И? Очередь не дает больше тех выгод которые были раньше.
Арендное жилье для тех кто стоит с 88 года или смолевичи лет этак через 20.

Otero Senior Member

офлайн

Otero Senior Member

3653

13 лет на сайте
пользователь #407501

Профиль
Написать сообщение

3653

# 15 августа 2013 14:02

Maxx:
Otero:
Делайте Ваши ставки.

Минска с 2500 не забудьте

Как выскажется определенно, так сказу. А то у него какие-то меняющиеся аппетиты.

Ingvar Senior Member

офлайн

Ingvar Senior Member

10346

21 год на сайте
пользователь #6021

Профиль
Написать сообщение

10346

# 15 августа 2013 14:03

Maxx:
AntonVict:
nimble10:
Льготников уже выкинули на свалку,

Это было бы здорово, но, увы, пока это только мечты.
И льготная цена и льготные кредиты и очереди остались.
Небольшие изменения произошли (предел стоимости метра для льготного кредитования и ужесточение критериев для получения льготного кредита), но они не столь значительны, как хотелось бы.

Да да да...

Беларусбанк за полгода -
кредиты физическим лицам - 34 трлн. рублей, включая льготные кредиты в соответствии с Указами Президента Республики Беларусь (№№ 13, 185, 195, 75, 368 ) - 30 трлн. рублей.

Уважаемый... это не за полгода, а за все время накопленная задолженность. Всего задолженность физлиц по кредитам по всей беларуси 45 трлн.

Money talk ЖЖ «Чтобы выйти из кризиса — нужно понять и всем признать, что проблемы есть!» Рич Тирлинк

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

1549

11 лет на сайте
пользователь #774213

Профиль

1549

# 15 августа 2013 14:05

Maxx:
Да да да...

Беларусбанк за полгода -
кредиты физическим лицам - 34 трлн. рублей, включая льготные кредиты в соответствии с Указами Президента Республики Беларусь (№№ 13, 185, 195, 75, 368 ) - 30 трлн. рублей.

Читайте внимательнее

Кредитный портфель составляет 100 трлн. рублей, в том числе: кредиты юридическим лицам - 66 трлн. рублей, кредиты физическим лицам - 34 трлн. рублей, включая льготные кредиты в соответствии с Указами Президента Республики Беларусь (№№ 13, 185, 195, 75, 36 - 30 трлн. рублей.

Это суммарно то что выдавали ранее а не за этот год :znaika:

AntonVict Senior Member

офлайн

AntonVict Senior Member

32373

17 лет на сайте
пользователь #93534

Профиль
Написать сообщение

32373

# 15 августа 2013 14:06 Редактировалось AntonVict, 1 раз.

nimble10:
Ничего себе небольшие. Убрали возможность всем очередникам строиться под 5%. Плюс убрали 16% для нуждунов.
Осталась горстка многодетных и силовиков.

Такая возможность и до Указа №13 была не у всех.
Это раз.
Ценник для очередников-льготников в два раза меньше рыночного так и остался. Это два.

nimble10:
И? Очередь не дает больше тех выгод которые были раньше.
Арендное жилье для тех кто стоит с 88 года или смолевичи лет этак через 20.

В очереди 260 000 желающих. Из них немалая часть до сих пор имеет возможность взять льготный кредит, а та часть, которая не имеет такой возможности тоже не прочь построиться по ценнику в разы ниже рыночного.
Так что по сути пока не сильно что изменилось.
Да, из НЕКОТОРОЙ части льготников-очередников теперь вытянут больше бабла. Это неплохо, но далеко от того, что ещё предстоит сделать.

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4655

18 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4655

# 15 августа 2013 14:11

audiofil:
про метр = з/плата -- конечно неправдит. Ценник они будут стараться удержать на макс. возможном при текущем уровне доходов уровне .. Но , похоже, неспособность обеспечить баблом планов громадье только за счет подпитки из бюджета таки вынуждает шевелиться.

Все он правдит, он просто не написал для кого. Уже косвенно были комменты, что типа у нас 1з.п.=1м2, так там они нагло имели ввиду только нужников).

Почему у меня нет аватары?

Dzmitry.R Junior Member

офлайн

Dzmitry.R Junior Member

95

12 лет на сайте
пользователь #572005

Профиль
Написать сообщение

95

# 15 августа 2013 14:11

nimble10:
К осени припустят цены - в котлованы хлынут тысячи желающих на спасение тонущего корабля.

Да, кстати. Без новых котлованов власти не смогут привлечь заначенную валюту на рынок. Посыл "ориентируйте минчан что в минске мы больше строить не будем (с)" - уже неактуален. Нужно настругать котлованов со вводом в 2015-2016, связать пару ярдов из валютной заначки, а в 2015 после очередного девальвеца достраивать за доплаты. Еще 0.5-1 ярд связать. Там ведь уже пох будет, на сопли из ютуба.

Ingvar Senior Member

офлайн

Ingvar Senior Member

10346

21 год на сайте
пользователь #6021

Профиль
Написать сообщение

10346

# 15 августа 2013 14:14

Dzmitry.R:
nimble10:
К осени припустят цены - в котлованы хлынут тысячи желающих на спасение тонущего корабля.

Да, кстати. Без новых котлованов власти не смогут привлечь заначенную валюту на рынок. Посыл "ориентируйте минчан что в минске мы больше строить не будем (с)" - уже неактуален. Нужно настругать котлованов со вводом в 2015-2016, связать пару ярдов из валютной заначки, а в 2015 после очередного девальвеца достраивать за доплаты. Еще 0.5-1 ярд связать. Там ведь уже пох будет, на сопли из ютуба.

Реальная схема. Может и так захотят замутить.

Money talk ЖЖ «Чтобы выйти из кризиса — нужно понять и всем признать, что проблемы есть!» Рич Тирлинк

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

1549

11 лет на сайте
пользователь #774213

Профиль

1549

# 15 августа 2013 14:15

AntonVict:
а та часть, которая не имеет такой возможности тоже не прочь построиться по ценнику в разы ниже рыночного.

Суть одна - объемы такого предложения снизились на порядок и будут снижаться далее.

blablamann Member

офлайн

blablamann Member

106

11 лет на сайте
пользователь #881926

Профиль
Написать сообщение

106

# 15 августа 2013 14:15

al31393139:
blablamann:

Уважаемый audiofil,

поздравляю с недавно состоявшимся 6-летием на форумах Онлайнера.
Благодарю от имени всех читателей этой и других веток, где Вы годами в присущем Вам объективном, достоверном, обоснованном, ироничном и доброжелательном стиле информируете нас об актуальных тенденциях нашей жизни.

Это вы про его НИ РАЗУ не озвученный проноз за десятки тысяч сообщений? Присоединяюсь к Вашему поздравлению.

рад

что Вы тоже по достоинству оценили место аудиофила на этой ветке.
Убежден, что прогнозы он не делает исключительно из скромности и нежелания подавлять кого-либо своим авторитетом. А вообще жаль, что медийное поле РБ такое недоразвитое. Представьте, какой драйв был бы на ток-шоу аудиофил вс. тачкин

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4655

18 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4655

# 15 августа 2013 14:16

nimble10:
И? Очередь не дает больше тех выгод которые были раньше.

А вот фил энд Ко утверждает, что стоят за ништяками, я говорю - посмотри сколько людей заявили, что им хата нужна, а мне толдычат: халява, вот и выстроились.. А хде халва? Понятно, что не у всех дентги есть, ну так еще и не все беларусики зарабатывать научились, ягоды им не катят, в рашку некомильфо.. ничего, научатся. Создадут трудовые отряды погрибы, в рашку целым стройтрестом по путевке самым почетным из доски почета - и выстроится очередь желающих подзаработать на период простоя!

Добавлено спустя 1 минута 16 секунд

Dzmitry.R:
nimble10:
К осени припустят цены - в котлованы хлынут тысячи желающих на спасение тонущего корабля.

Да, кстати. Без новых котлованов власти не смогут привлечь заначенную валюту на рынок. Посыл "ориентируйте минчан что в минске мы больше строить не будем (с)" - уже неактуален. Нужно настругать котлованов со вводом в 2015-2016, связать пару ярдов из валютной заначки, а в 2015 после очередного девальвеца достраивать за доплаты. Еще 0.5-1 ярд связать. Там ведь уже пох будет, на сопли из ютуба.

Есть еще мулька: ждем сентября, будет ли аукцион невиданной щедрости и продажа ранее бесплатной земли в г.п. Минск?!

Почему у меня нет аватары?

blablamann Member

офлайн

blablamann Member

106

11 лет на сайте
пользователь #881926

Профиль
Написать сообщение

106

# 15 августа 2013 14:18

Otero, если прием ставок еще продолжается, то примите мою
2 400 за метр в абстрактной однушке на сриэлтовских баннерах на 01.12.2013
думаю, осенью будут рисовать примерно по 10 баксов в день - типо "сезон охоты на бандерлогов"

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4655

18 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4655

# 15 августа 2013 14:20 Редактировалось Privodchik, 1 раз.

Филу 6 лет

blablamann:
al31393139:
blablamann:

Уважаемый audiofil,

поздравляю с недавно состоявшимся 6-летием на форумах Онлайнера.
Благодарю от имени всех читателей этой и других веток, где Вы годами в присущем Вам объективном, достоверном, обоснованном, ироничном и доброжелательном стиле информируете нас об актуальных тенденциях нашей жизни.

Это вы про его НИ РАЗУ не озвученный проноз за десятки тысяч сообщений? Присоединяюсь к Вашему поздравлению.

рад

что Вы тоже по достоинству оценили место аудиофила на этой ветке.
Убежден, что прогнозы он не делает исключительно из скромности и нежелания подавлять кого-либо своим авторитетом. А вообще жаль, что медийное поле РБ такое недоразвитое. Представьте, какой драйв был бы на ток-шоу аудиофил вс. тачкин

Не, с тачкиным было бы скучно, он бы через 10 минут за филом про импорт повторять начал бы, вот с минскомнумерным другое дело, но у меня есть подозрение , что это одно и тоже лицо как в бойцовском клубе...

Почему у меня нет аватары?

blablamann Member

офлайн

blablamann Member

106

11 лет на сайте
пользователь #881926

Профиль
Написать сообщение

106

# 15 августа 2013 14:21

Dzmitry.R:
Да, кстати. Без новых котлованов власти не смогут привлечь заначенную валюту на рынок. Посыл "ориентируйте минчан что в минске мы больше строить не будем (с)" - уже неактуален. Нужно настругать котлованов со вводом в 2015-2016, связать пару ярдов из валютной заначки, а в 2015 после очередного девальвеца достраивать за доплаты. Еще 0.5-1 ярд связать. Там ведь уже пох будет, на сопли из ютуба.

как-то сложновато
проще поставить ставку по срочным рублевым депозитам в районе 70 % хотя бы на 3-5 дней,
а потом сразу и рубануть...

KillRib Senior Member

офлайн

KillRib Senior Member

9716

15 лет на сайте
пользователь #185089

Профиль
Написать сообщение

9716

# 15 августа 2013 14:26

Privodchik:
что это одно и тоже лицо как в бойцовском клубе...

Privodchik, прекратите!!!! Что вы творите!!!????

:lol:

Грибонутый

Ingvar Senior Member

офлайн

Ingvar Senior Member

10346

21 год на сайте
пользователь #6021

Профиль
Написать сообщение

10346

# 15 августа 2013 14:27

blablamann:
Dzmitry.R:
Да, кстати. Без новых котлованов власти не смогут привлечь заначенную валюту на рынок. Посыл "ориентируйте минчан что в минске мы больше строить не будем (с)" - уже неактуален. Нужно настругать котлованов со вводом в 2015-2016, связать пару ярдов из валютной заначки, а в 2015 после очередного девальвеца достраивать за доплаты. Еще 0.5-1 ярд связать. Там ведь уже пох будет, на сопли из ютуба.

как-то сложновато
проще поставить ставку по срочным рублевым депозитам в районе 70 % хотя бы на 3-5 дней,
а потом сразу и рубануть...

А что мешает одновременно?

Money talk ЖЖ «Чтобы выйти из кризиса — нужно понять и всем признать, что проблемы есть!» Рич Тирлинк

blablamann Member

офлайн

blablamann Member

106

11 лет на сайте
пользователь #881926

Профиль
Написать сообщение

106

# 15 августа 2013 14:33

Ingvar:
А что мешает одновременно?

одновременно что?

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4655

18 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4655

# 15 августа 2013 14:35 Редактировалось Privodchik, 1 раз.

XXXXnic4:
Новая порция:
Ценник" на минскую "вторичку" уверенными темпами приближается к новой психологической отметке
Минский рынок новостроек: цена "квадрата" жилья эконом-класса в $2 тыс. к середине 2014 года – реальность или утопия?

Кто-то с ветки делает деньги :shuffle:
Похоже тачкин подсек наш треп вчерашний с антоном:

Тачкин:
В итоге мы имеем практически годовую приостановку развития рынка коммерческого строительства. Те площадки, которые могли бы стать новостройками в следующем году, ими не станут только потому, что в результате необдуманных действий чиновников на протяжении всего этого года у коммерсантов не было возможности проектировать на этих территориях новые объекты. В первом полугодии 2014 года на рынке еще будут в реализации ранее начатые проекты, однако осень следующего года будет характеризоваться небольшим выбором новостроек, стоимость которых будет неадекватно высока.

Новые правила получения участков под коммерческую застройку начнут действовать уже с 1 сентября. На мой взгляд, они достаточно спорные и не пойдут на пользу ни рынку, ни ценам, ни расширению конкурентного поля. Критерии определения победителей фактически закрывают национальный рынок коммерческого долевого строительства от вхождения на него новых компаний. Также стоит отметить, что на конкурсы, скорее всего, будут предлагаться площадки с существенными обременениями, которые влекут за собой достаточно серьезные финансовые вливания. Это те площадки, которые ранее не интересовали коммерческих застройщиков даже в рамках заявительного принципа их предоставления.

Вот он тоже не может определится: кто коммерческие застройщики а кто другие, какие кстати? Жаль не могу Вадима спросить.. Может Антон подскажет?

Почему у меня нет аватары?