Новая Боровая

LUSI1987:

5. Возмещение расходов с момента приемки жилого помещения до гос.регистрации права собственности продавцу.
6. Покупатель обязуется заключить договоры с эксплуатирующей организацией.
Более всего из этих пунктов вызывает вопросы именно предпоследний и последний,

5.Кто должен оплачивать расходы за собственника, который принял квартиру и имеет возможность ей пользоваться, но не регистрирует право месяц-полгода-год?
6.Обязан, требование ЖК, внесенное в договор.

LUSI1987:

Согласно ЖК РБ, создать одно ТС на весь квартал продавец не может.НО получается он может создать иную эксплуатирующую организацию?

Может быть создан Союз ТС "НБ". ст.219 ЖК РБ "Товарищества собственников для координации деятельности, а также представления и защиты общих имущественных интересов могут объединяться на добровольных началах в ассоциации (союзы)." Союзу могут быть делегированы какие-то полномочия ТС, в том числе по эксплуатации, и на заключение договоров.

LUSI1987:

Номинальная стоимость облигации в 660 руб.

Никто из эмитентов ЖО в РБ не делает номинал выше. Можно делать минимальный пороговый в 660-все делают 660.

LUSI1987:

Ранее давали изучать иные документы до подписания договора (проспект эмиссии и т.д.), теперь нет.

Спросите, должны дать.

Брауни:

Просто надо задать А-100 хотя бы два вопроса:

1. Кто архитектор? Покажите их состоявшиеся проекты каркасников где-нибудь вживую.
2. Кто генподрядчик? Где их каркасники стоят?

Простите, но все эти вопросы и ответы на них никак не означают, что все будет хорошо или плохо. В моей жизни есть много примеров, которые показывали, что важно не то, что пишут и рисуют, а как делаю. Есть Дана, которая обещала очень много и построила абы что, и есть а100, которая строит то, что на рендерах, а если есть косяки - устраняет. Свои выводы я сделал

Dravs:

Специально, загуглил с 2014 года постройки, каркасники от 2.8 метра потолки ( это где указаны) 135 квартир нашел в продаже. Но не 2.5 - может с панельными блок комнатами перепутали) Аквамарин, Олимпик пакс, Независимости - все выше 2.6 метров. Может после шумоизоляции? Сделайте у себя в панели шумоизоляцию и чиркайте головой об потолок)) Посмотрел каркасник НБ, вот почему они не застроили всю НБ такими каркасниками?) Зачем нужны были эти панели, щелолоджии и т.п . С их маркетингом, они продали бы эти дома за считанные месяцы! Планировки отличные Трешка правда 117 тыс$ Если еще построят хорошо, жаль цена выше моего бюджета Дороговато пока, за то что еще не построили . Я даже с ценой метра угадал почти, получается 1358$ за 1 м - но котлована

у олимпика и аквамарина инфраструктуры почти нет, и даже не предвидится
Квадратный метр стоил дороже, чем в НБ.
Планировки в новых домах, да - очень хорошие. Ну а А100 много раз на практике доказала, что строит строго по рендерам - значит так и будет.

Кармочка:

Mr.AD:

Какие проблемы, пусть ТСЖ выкупит у а100 всю систему видеонаблюдения или создаст свою, платит за сервис, и крутит куда хочет, или вообще снимет. Вы всегда паритесь, когда пользуетесь имуществом или услугами сторонних организаций, оплачивая только за пользование.
в НБ начинают строить каркасники тыц

Планировки

Смотрятся шикарно! *-*

Жалко только, что трава на картинках не покошена, как по всему Минску)
Наверное, одно из самых заманчивых предложений- это подземный паркинг. Зимой не нужно чистить машину от снега, садиться в нее ледяную.

Брауни:

Привет-привет, добровольно-бескорыстный юрист-маркетолог!

Обычные проблемы новых домов. И их устраняют, что очень важно

A_Lee_Ksei:

Но а100 в каркасниках 3метра делает, это круто. Таких в Минске немного строят, чего говорить про Минский район

Каркасники - тема! совсем другой уровень. А французские окна какие – 2,6 м. Планировки какие продуманные, даже гардеробные есть. Гардероб – мечта моей жены)) эх!

White_Stingray:

A_Lee_Ksei:

Но а100 в каркасниках 3метра делает, это круто. Таких в Минске немного строят, чего говорить про Минский район

Каркасники - тема! совсем другой уровень. А французские окна какие – 2,6 м. Планировки какие продуманные, даже гардеробные есть. Гардероб – мечта моей жены)) эх!

Эко диво гардеробная. Они и в панельках есть.

Xenos:

Pilat_:

White_Stingray:

Pilat_:

Найта:

Подробностей не знаю, но писала выше, что несколько человек из нашего дома продавали квартиры на этапе строительства. Видимо, можно продать в виде облигаций и переписать договор на другого человека.

То есть вы сознательно вводите людей в заблуждение своими предположениями. Странно почему борцы преположениями Pyzir, White_Stingray, молчат?

Я борюсь с глупыми предположениями. Например с историями про камеры, которые направили для съемок личной жизни. На поверхности же!

Так что не так. Разве камеры не развернуло А-100 по своей инициативе и в своих интересах не уведомив жильцов, которые по полной оплатили и оплачивают этот сервис?

У А-100 очень интересная схема с камерами. Камеры принадлежат А-100, техническим обслуживанием занимается Unet, а оплачивают это техническое обслуживание жильцы, желающие смотреть видео с этих камер.

Не очень. И не интересная вовсе. Да что с вами такое, ну насколько нужно быть (даже не знаю кем), чтобы думать всерьез о том, что кому-то интересно смотреть в ваши окна. На дворе 21 век, что у вас такого, что непременно хотят смотреть ваши соседи с застройщиком?

LUSI1987:

Хотелось бы вновь поднять тему договора с ООО "Астодевелопмент".
Была возможность сопоставить договор середины декабря 2015 года и нынешний. Изменений много. То, что я нашла:

1. Не осуществляется доплата и возврат ден.средств в случае, если фактическая общая площадь будет отличаться от проектной (ранее была доплата либо возврат ден.средств).
2. Срок окончания строительства теперь - предполагаемый (ранее такое прилагательное не употреблялось).
3. Если срок строительства увеличивается по вине подрядчиков или иных обстоятельств, то срок приемки устанавливается продавцом в одностороннем порядке (ранее - нужно было подписывать доп. Соглашение).
4. Условие вступления покупателем в товарищество собственников либо иную организацию (орган), созданной с учетом Приложения № 2 (ранее - только Товарищество собственников и без условий Приложения).
5. Возмещение расходов с момента приемки жилого помещения до гос.регистрации права собственности продавцу.
6. Покупатель обязуется заключить договоры с эксплуатирующей организацией.

Более всего из этих пунктов вызывает вопросы именно предпоследний и последний, ранее здесь обсуждаемые.
Согласно ЖК РБ, создать одно ТС на весь квартал продавец не может, это понятно. НО получается он может создать иную эксплуатирующую организацию? И данная иная эксплуатирующая организация может быть коммерческой, в отличие от ТС?
Правомерно ли обязать покупателя подписать в будущем договор, который он в глаза не видел? Более всего радует договор, указанный в пункте 2.7. Приложения 2 - договор на оказание дополнительных жилищно-коммунальных услуг и иных услуг, и далее в п.3. уточнение по нему - в конце перечня опять стоят иные услуги. Т.е. я обязуюсь заключить невиданный мне договор с иной эксплуатирующей организацией на оказание иных услуг.

Что еще не нравится:
1. Номинальная стоимость облигации в 660 руб.
2. Крайне скудные данные по жилому помещению в Соглашении. Ну и конечно же проектно-сметная документация может быть изменена продавцом в одностороннем порядке.
3. Ранее давали изучать иные документы до подписания договора (проспект эмиссии и т.д.), теперь нет.

Видите, как Вам живо начали акцентировать внимание положительные герои этого форума на наименее важной детали - ознакомлении с проспектом эмиссии ЖО.

Зато более важные детали договора, соглашения и приложений успешно промолчали.

Вы правы, ранее в договорах а100 всегда чётко фигурировал хотя бы срок ввода дома в эксплуатацию (не путать с передачей квартиры в собственность - это могут быть весьма отдалённые во времени события). Теперь нет и этого. Всего лишь "ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию".

Да даже и эту, весьма расплывчатую фразу, могут изменит в одностороннем порядке. Естественно, со стороны застройщика.

И про договоры Вам так усиленно акцентировали внимание только лишь на обязательных договорах, прописанных в ЖК: "Техническое обслуживание" и "Управление общим имуществом".

Зато почти все дружно промолчали про то, что покупатель обязан будет подписать все (ВСЕ!!) договоры на допуслуги, в том числе и....."прочие" (или "иные", как написано в условиях Соглашения). Никто пока не знает и знать не может, какие же это договоры и на каких условиях они будут, но все уже готовы их подписывать.


Ещё один замечательный пункт - "застройщик оставляет за собой право измененять ПСД" (проектно-сметной документации) опять же, в одностороннем порядке. Так что, все эти красочные буклеты можно смело выкинуть сразу же после выхода из ОП.

А проспект эмиссии....да это самое мелкое, что может волновать). Его и вправду можно найти в интернете. Да и самое интересное там, скорее всего то, что под залог строительства отдаются отнюдь не заправки, как думают многие, а всего лишь какой-нибудь ангар типа ТЦ.

Таких измений в договоре от а100 не было ни в Зеленом Бору, ни в Зеленых Горках, ни даже в Кедровом Квартале.

Что случилось с застройщиком которому все доверяли? Звучала уже версия, что заболел.
Хотя мне кажется более правдоподобной версия, что а100 не хочет ограничиваться присутствием в Вашей жизни только лишь продажей квартиры. Они хотят плотненько так пройтись с Вами по жизни, скрепив узы всякого рода бессрочными договорами.

То, что а100 не удалось реализовать в первом квартале, обязательно окутает плотной заботой уже Сосновый.

A_Lee_Ksei:

RET_FRAN:

3 общественных обсуждения
ПДП жилого района «Копище (Минский р-н)

Копище большое. Это НБ не касается. Там названия улиц смотрите.

Вот и смотрите границы ПДП:

Государственное предприятие «УКС Минского района» извещает о проведении общественного обсуждения проекта: «Корректировка градостроительного проекта «Корректировка детальной планировки жилого района «Копище».
Земельный участок расположен на территории площадью 310 га, ограниченной на востоке – улицей Лопатина, на юго-востоке – улицей Гинтовта, на юго-западе – северо-восточной границей зоны ЛР*пр, на западе – автомобильной дорогой Минск-Витебск, а с севера – автомобильной дорогой Заславль-Колодищи.

Указана площадь ПДП и его границы