Жилая недвижимость. Общие тенденции.

vrazhina,

то есть в долевке надо платить сразу и за все? или все таки можно по процентам готовности в несколько платежей (т.е. длинной в 1,5 - 3 года)?

При долевом строительстве Вы СРАЗУ должны заплатить первоначальный взнос (обычно 20-30%), а остальные деньги равными частями ЕЖЕМЕСЯЧНО, так что врядли можно много выиграть при капитализации средств

если платить долями, а остаток суммы держать на депозите и капитализировать проценты - то возможно это и выгодней.

А заплатить деньги (пусть даже 20-30%), потом ежемесячно выкладывать тоже довольно кругленькую сумму и при этом не иметь возможности пользоваться тем, за что платишь в течение нескольких лет, на мой взгляд как-то неуютно

А заплатить деньги (пусть даже 20-30%), потом ежемесячно выкладывать тоже довольно кругленькую сумму и при этом не иметь возможности пользоваться тем, за что платишь в течение нескольких лет, на мой взгляд как-то неуютно

Как вариант- еще и получить дырку от бублика, либо все таки бублик, но с задержкой в пару годиков.

vrazhina:

Skinner:

то есть в долевке надо платить сразу и за все? или все таки можно по процентам готовности в несколько платежей (т.е. длинной в 1,5 - 3 года)? и на падающем рынке - это преимущество, так как есть вариант отказаться или произвести перерасчет...

да и плюс к этому что деньги или 1,5 - 3 года "работают" или копяться/зарабатываются, а не вынь да полож сразу (или кредит бери)

или вы хотите сказать, что возможность растянуть платежи на 3 года - это недостаток по сравнению с тем, что надо всю сумму выложить сразу на вторичку (причем по явно завышенным хотелкам)? и почему же марфа как нуждающаяся в жилье не купит вторичку, а все новострои рассматривает? наверное из-за недостатков...

а второй пример про готовый новострой - просто как показатель преимущества первички над вторичкой... в дополнение так сказать...

Давайте все же рассматривать мухи и котлеты отдльно.

В статье приводится аргумент что возможность платить

в течение 1,5-3 лет (опять же если застройщик надежный), то новостройка оказывается на голову привлекательнее "вторички".

Аргумент - манипулятивет или попросту лжив.

Он бы был корректным если бы в новостройку вы въезжали после первого взноса, а затем платили 1.5-3 года.

Фактически же это сравнимо с ситуацией когда вы будите 1.5-3 года копить в банке.

И после этого будите принимать решение покупать или готовый новострой или вторичку.

Не будем углубляться в другие достоинства\недостатки, но этот аргумент простая манипуляция.

Skinner:

Давайте все же рассматривать мухи и котлеты отдльно.

В статье приводится аргумент что возможность платить

в течение 1,5-3 лет (опять же если застройщик надежный), то новостройка оказывается на голову привлекательнее "вторички".

Аргумент - манипулятивет или попросту лжив.

Он бы был корректным если бы в новостройку вы въезжали после первого взноса, а затем платили 1.5-3 года.

Фактически же это сравнимо с ситуацией когда вы будите 1.5-3 года копить в банке.

И после этого будите принимать решение покупать или готовый новострой или вторичку.

Не будем углубляться в другие достоинства\недостатки, но этот аргумент простая манипуляция.

ну что ж, давайте рассматривать отдельно.

у вас есть НН-ая сумма.

есть 2 возможности - 1. заплатить всю сумму за вторичку (и жить сразу). 2. заплатить 60-70% в течении 3 лет (и жить там, где живете)

где преимущества варианта №1 по сравнению с №2? это абсолютно не равнозначно, чем копить сумму 3 года, так как цены на новострой и на вторичку порой отличаются в 1,5-2 раза

про частичную манипуляцию я согласен, но и вы мне сферического коня в вакууме не предлагайте, а все таки в текущие экономические реалии его засуньте

Skinner:

vrazhina:

ну что ж, давайте рассматривать отдельно.

у вас есть НН-ая сумма.

есть 2 возможности - 1. заплатить всю сумму за вторичку (и жить сразу). 2. заплатить 60-70% в течении 3 лет (и жить там, где живете)

где преимущества варианта №1 по сравнению с №2?

А вы и правда не видите где?

В (и жить сразу) вместо (и жить там, где живете)

я абсолютно не вижу. или вы хотите сказать, что имея такую сумму на квартиру на руках вы живете в нечеловеческих условиях? если да, то тогда вы жмот и вам уютно даже в собственно квартире не будет

есть 2 возможности - 1. заплатить всю сумму за вторичку (и жить сразу). 2. заплатить 60-70% в течении 3 лет (и жить там, где живете)

где преимущества варианта №1 по сравнению с №2? это абсолютно не равнозначно, чем копить сумму 3 года, так как цены на новострой и на вторичку порой отличаются в 1,5-2 раза

Надо учитывать фактор метража. Современая каркасная двушка будет 66метров. Типовая вторичная трешка серая панель - 63м. По цене нынче они сравнимы(с учетом затрат на отделку двушки). По потребительским свойствам три комнаты всегда будут лучше две..

Так что первичке еще падать и падать в цене..

а теперь давайте спустимся к реалиям:

Вариант 3

У вас есть 10k - и у вас выбор купить квартиру сейчас за 100k или за 60-70k но с вводом через год-два

(а то понапридумывали - государство нагнёт любого застройщика который позволит себе вводить дом на протяжении 3-5 лет)

Вот у вас и выбор между кабалой по кредиту в 90k или 50k. А есть ещё проценты по ним.

Так что эти полтора-два года жизни с родитеями покажутся раем.

Skinner:

vrazhina:

а почему у вас в обоих вариантах цена 3к одинаковая (ну если брать по метражу приблизительно одинаковые)?

А потому что мы рассматриваем исключительно этот аргумент. А не спорим о том что лучше\ выгоднее вторичка или новострой.

а с чего это вы вдруг взяли, что мы рассматриваем исключительно этот аргумент?

Все еще зависит от того, на каком этапе рыночного цикла (хотя этот кризис вроде вообще нециклический). Если принять за основу, что цены будут снижаться- зачем вообще входить в то же долевое. Копи деньги, получай проценты- завтра купишь дешевле. Причем в такой ситуации существенно возрастает риск остановки стройки в принципе при долевом.

Когда недвижимость дорожает- долевое выгодно. Квартиры расхватывают как горячие пирожки и нормальный вариант можно застолбить только в самом начале (дом, его расположение, этаж, планировка, вид из окон). К тому же по окончании строительства вы имеете приличный рост метра. Все довольны, даже если и задержали малость сдачу дома.

Итог: если считаете, что будет рост- нужно входить в долевое. В противном случае- не стоит, хотя бы из-за риска заморозки строительства (если на уровне котлована).

Skinner:

Ну у кого какие реалии.

С 10к своих денег я бы вообще про квартиру за 100k(сейчас) и не думал.

Ориентировался бы на что то более соответсвующее достатку.

Если про реалии то откуда у вас еще 50k за год два возьмется?

то есть всю статью вы выровняли строго под себя и поэтому считаете, что вторичка сразу - это лучше?

простите, а много ли семей в РБ есть с готовыми деньгами на квартиру или все таки более распространенная схема - что есть 10 тыс. и остальное кредитом добирать? повторяю - идеальные условия не нужны, исходите из реалий...