Новая Боровая

3 общественных обсуждения
ПДП жилого района «Копище (Минский р-н)

A_Lee_Ksei:

Dravs, каркасники в Минске в абсолютном большинстве 2.5-2.6 метра. И это без стяжки. Были фотки приёмки какой-то элитки, у чела истерика была. На шумку не много и надо, потолок 10см, по стенам минимум 6см. Пол на самом деле если стяжка сделана правильно, то мелкие доработки только нужны. Если стяжу сделали плохо, то при переделке, пол на том же уровне останется. Разумеется это шумка перфоратор до нуля не ослабит, но бытовые шумы слышно не будет. Что бы не было слышно шумящего, шумка у него у самого должна быть. Если звук уже попал в перекрытия, он расходится очень далеко. И в монолите лучше.

Но а100 в каркасниках 3метра делает, это круто. Таких в Минске немного строят, чего говорить про Минский район

Специально, загуглил с 2014 года постройки, каркасники от 2.8 метра потолки ( это где указаны) 135 квартир нашел в продаже. Но не 2.5 - может с панельными блок комнатами перепутали) Аквамарин, Олимпик пакс, Независимости - все выше 2.6 метров. Может после шумоизоляции? Сделайте у себя в панели шумоизоляцию и чиркайте головой об потолок)) Посмотрел каркасник НБ, вот почему они не застроили всю НБ такими каркасниками?) Зачем нужны были эти панели, щелолоджии и т.п . С их маркетингом, они продали бы эти дома за считанные месяцы! Планировки отличные Трешка правда 117 тыс$ Если еще построят хорошо, жаль цена выше моего бюджета Дороговато пока, за то что еще не построили . Я даже с ценой метра угадал почти, получается 1358$ за 1 м - но котлована

Брауни:

Mr.AD:

Вы же прекрасно знаете, но уже в который раз тянете сюда эту ложь про козырьки, окна,витражи, кровлю. Все эти косяки были спроектированы, рассчитаны и заложены в проект именно "болееобразованными профями" старой школы из МАПИДа, из какого-нибудь Совбелгосархивпроекта, а не из а100, на которую эти профи пытаются перевести стрелки.

Кто рисовал эти неотработанные проекты? Это секрет только для тех, кто не умеет читать. Читайте пожалуйста .

"— Этот дом первый и поэтому очень важный и сложный для нас, тем более что он очень большой. Уже здесь мы попробовали отразить европейские традиции — сделать разные ритмические рисунки окошек на фасаде, — отметил Кирилл Скорынин. "

"...на крыше попробовали воссоздать картинку из американских фильмов: искусственный газон, мягкие кресла-мешки и банкетный стол. Такой формат встречи выбран неспроста: одна из новинок, которую соучредители LEVEL80 architects предложили внедрить на Новой Боровой, — эксплуатируемые кровли."

Если каркасники проектировали те же мастера из архитектурного бюро Level 80, оттуда надо бежать, а не деньги вкладывать. Там слишком много оригинального и "впервые".

Просто надо задать А-100 хотя бы два вопроса:

1. Кто архитектор? Покажите их состоявшиеся проекты каркасников где-нибудь вживую.
2. Кто генподрядчик? Где их каркасники стоят?

А дальше надо соотнести то, что уже спроектировано и построено, с тем, на что замахнулись. Потому что АвтоВАЗ при всём большом желании не сможет через год выпускать машину, равную БМВ.

Главное, что б не МАПИД каркасники начал крутить В любом случаи скоро все узнаем

Mr.AD:

привет от молодых и креативных маркетологов брюзжащим "болееобразованнымпрофям"-алярмистам из прошлого.

Это первый звоночек о том, что свои деньги нужно хранить подальше от того, что ещё не построили, но уже продают))

Уж если за дело взялось а100, да ещё обещает что-то новенькое....

Караул!

У нас вон, на двух домах не знают что с креативом теперь делать. Я б на месте а100 осторожнее подходил к креативу - люди то тут при чем?

Брауни:

Просто надо задать А-100 хотя бы два вопроса:
1. Кто архитектор? Покажите их состоявшиеся проекты каркасников где-нибудь вживую.
2. Кто генподрядчик? Где их каркасники стоят?

Какие ответы должны быть правильными по каркасникам:
1.?
2? ?
Если по панелям всё понятно и очень авторитетно по пунктам растусовано:
1.Проектное управление (ПУ) ОАО «МАПИД». Состоявшиеся проекты панелек вживую можно увидеть во всех микрорайонах г,Минска и его окрестностей.О ПУ ОАО МАПИД
2.Генподрядчик МАПИД . 45 процентов жилфонда г. Минска, 23 млн. кв.м. жилья. Где их панелюки только не стоят.О МАПИД
но всё равно "баба яга" против, брюзжит и стрелки переводит на молодых архитекторов и манагеров, которые всего лишь:

Брауни:

соучредители LEVEL80 architects предложили внедрить на Новой Боровой, — эксплуатируемые кровли."

, а реализовывали это предложение матерые высокообразованные и многоопытные архитекторы/проектанты/конструкторы/инженеры- работники этого самого МАПИДа, творения которого сейчас "украшают" столицу РБ. Своих талантов и опыта не хватило у них подумать о колористике, улучшении фасадов, сделать что-то, отличное от того, что они клепают много-много лет. Зато после заказа а100, построив ЗБ, ЗГ, НБ с учетом их пожеланий и техзадания, не моргнув глазом идеи тиснули и с успехом уже реализуют в Калуге.

Хотелось бы вновь поднять тему договора с ООО "Астодевелопмент".
Была возможность сопоставить договор середины декабря 2015 года и нынешний. Изменений много. То, что я нашла:

1. Не осуществляется доплата и возврат ден.средств в случае, если фактическая общая площадь будет отличаться от проектной (ранее была доплата либо возврат ден.средств).
2. Срок окончания строительства теперь - предполагаемый (ранее такое прилагательное не употреблялось).
3. Если срок строительства увеличивается по вине подрядчиков или иных обстоятельств, то срок приемки устанавливается продавцом в одностороннем порядке (ранее - нужно было подписывать доп. Соглашение).
4. Условие вступления покупателем в товарищество собственников либо иную организацию (орган), созданной с учетом Приложения № 2 (ранее - только Товарищество собственников и без условий Приложения).
5. Возмещение расходов с момента приемки жилого помещения до гос.регистрации права собственности продавцу.
6. Покупатель обязуется заключить договоры с эксплуатирующей организацией.

Более всего из этих пунктов вызывает вопросы именно предпоследний и последний, ранее здесь обсуждаемые.
Согласно ЖК РБ, создать одно ТС на весь квартал продавец не может, это понятно. НО получается он может создать иную эксплуатирующую организацию? И данная иная эксплуатирующая организация может быть коммерческой, в отличие от ТС?
Правомерно ли обязать покупателя подписать в будущем договор, который он в глаза не видел? Более всего радует договор, указанный в пункте 2.7. Приложения 2 - договор на оказание дополнительных жилищно-коммунальных услуг и иных услуг, и далее в п.3. уточнение по нему - в конце перечня опять стоят иные услуги. Т.е. я обязуюсь заключить невиданный мне договор с иной эксплуатирующей организацией на оказание иных услуг.

Что еще не нравится:
1. Номинальная стоимость облигации в 660 руб.
2. Крайне скудные данные по жилому помещению в Соглашении. Ну и конечно же проектно-сметная документация может быть изменена продавцом в одностороннем порядке.
3. Ранее давали изучать иные документы до подписания договора (проспект эмиссии и т.д.), теперь нет.

LUSI1987:

Более всего радует договор, указанный в пункте 2.7. Приложения 2 - договор на оказание дополнительных жилищно-коммунальных услуг и иных услуг, и далее в п.3. уточнение по нему - в конце перечня опять стоят иные услуги. Т.е. я обязуюсь заключить невиданный мне договор с иной эксплуатирующей организацией на оказание иных услуг.

Более того. Договор на оказание дополнительных жилищно-коммунальных услуг и иных услуг заключается на неопределенный срок, а расторгается только по соглашению обеих сторон договора.

LUSI1987:

3. Ранее давали изучать иные документы до подписания договора (проспект эмиссии и т.д.), теперь нет.

Кааааак не дают? Это же нарушение, в Минфин можно обращаться.
Ладно, вот берите, читайте, и брать не надо.
https://www.centraldepo.by/helpserv/vypuski/?id=306

Xenos:

Кааааак не дают? Это же нарушение, в Минфин можно обращаться.
Ладно, вот берите, читайте, и брать не надо.

Сказали, что дадут, когда придем подписывать договор. Не знаю, нарушение это или нет.
За ссылку спасибо!

LUSI1987:

Ранее давали изучать иные документы до подписания договора (проспект эмиссии и т.д.), теперь нет.

Чем мотивируют? Там в договоре был отдельный пункт(4.х) в обязанностях продавца ознакомить покупатели с проспектом эмиссии либо копией. А покупатель должен подтвердить что ознакомился.

LUSI1987, скажу даже больше еще полгода тому назад заранее все давали