Жилая недвижимость. Общие тенденции.

«Статистика знает все...» (С) Ильф и Петров

Не знает она только одного.

Как объяснить поведение метров в однушках.

С 11 июня до 1 июля (20 дней) однушки держались на уровне 50 000. При этом метр в них подешевел с 1428 до 1412 (на 16 долларов).

А затем за 4 дня (с 3 июля до 6 июля) ценник просел с 49 900 до 49 600 при снижении метра с 1409 до 1406 долларов (всего на 3 доллара).

Такое возможно лишь при условии, что база приростала сначала вариантами с все бОльшими площадями, а затем прирост базы шел вариантами с меньшими площадями.

Работники риэлта могут клясться мамой и чем угодно, но я почти уверен, что цифры для табличек временами подрисовывают не очень честные ручки, управляемые не очень честным мозгом.

Не обратил сразу внимания.

За месяц оптимизм владельцев 4-к иссяк. Хотелки снизились с 125 000 (06 июня) до 118 400 (06 июля). На 6 600 за месяц. Еще полгодика такого «оптимизма» и что мы увидим?

Похоже осеннего нанохапуна ждать не стоит. Как бы не увидеть вместо него всего навсего осеннее торможение, на смену которому придет зимняя паника продавцов, подстегнутая повышенной коммуналкой и урезанными после перевыборов доходами бюджетников.

Ни ценники ни статистика на риэлте не открываются.

http://nb.by/content/view/6089/227/ и здесь тот же тренд.......

kulbaki:

Довольно объективно http://nb.by/content/view/6091/227/ ....

очень однобоко, и даже очевидные вещи пытаются перевернуть с ног на голову:

А если к этому прибавить еще возможность внесения платы за квартиру в течение 1,5-3 лет (опять же если застройщик надежный), то новостройка оказывается на голову привлекательнее "вторички".

внесение оплаты растягивается на 1.5-3 года, только если квартира еще строится.

т.е. деньги уже сейчас платите, а квартира у вас будет только через 1.5-3 года,

в отличии от вторички, где у вас жилье пояляется сразу.

marffa:

kulbaki:

Довольно объективно http://nb.by/content/view/6091/227/ ....

очень однобоко, и даже очевидные вещи пытаются перевернуть с ног на голову:

А если к этому прибавить еще возможность внесения платы за квартиру в течение 1,5-3 лет (опять же если застройщик надежный), то новостройка оказывается на голову привлекательнее "вторички".

внесение оплаты растягивается на 1.5-3 года, только если квартира еще строится.

т.е. деньги уже сейчас платите, а квартира у вас будет только через 1.5-3 года,

в отличии от вторички, где у вас жилье пояляется сразу.

марфа, вы так и не прислушиваетесь к моим советам не писать тут ничего, а то глупость свою засвечиваете... деньги платятся долями по проценту готовности, в течении строительства (1,5-3 года), а не "сейчас". и никто не запрещает купить готовый новострой, который в итоге все равно привлекательнее вторички.

падает уровень риэлтеров...

marffa:

Алексей Орлов:

http://nb.by/content/view/6089/227/ и здесь тот же тренд.......

риэлтеры ждут....

по аренде жилья очень много левых объявлений от агенств,

по фактически несуществующим вариантам, причем по заниженным ценам.

раньше такие объявления тоже конечно были, но не в таких огромных количествах.

видно совсем у агенств работы нет.

интересно, как обстоят дела с этим в разделе продаж ...

может база риэлта растет и цены риэлта уменьшаются только за счет таких объявлений

с левыми объявами про квартиры всё так же как всегда!!!!половина от агенств!!!но бороться с этим просто ---примерно месяц вносишь все номера в телефон,для витебска этого оказалось достаточно:lol:новые конечно появляються но редко уже

Вот интересно: БД по предложению кваритир вроде как не рабоатет, а вот новые циферки средних цен отображаются. Неужели они вводятся вручную?

Skinner:

Марфа написала все правильно.

В том примере что она привела явная подмена понятий.

И попытка превратить недостаток в достоинство.

А вы вместо обоснованного логического ответа уводите в сторону.

Мол никто не мешает готовое купить. Раз не мешает, так нехер писать что это мего достоинство платить 1.5 - 3 года за то что эти 1.5 - 3 года ты и не будешь иметь.

то есть в долевке надо платить сразу и за все? или все таки можно по процентам готовности в несколько платежей (т.е. длинной в 1,5 - 3 года)? и на падающем рынке - это преимущество, так как есть вариант отказаться или произвести перерасчет...

да и плюс к этому что деньги или 1,5 - 3 года "работают" или копяться/зарабатываются, а не вынь да полож сразу (или кредит бери)

или вы хотите сказать, что возможность растянуть платежи на 3 года - это недостаток по сравнению с тем, что надо всю сумму выложить сразу на вторичку (причем по явно завышенным хотелкам)? и почему же марфа как нуждающаяся в жилье не купит вторичку, а все новострои рассматривает? наверное из-за недостатков...

а второй пример про готовый новострой - просто как показатель преимущества первички над вторичкой... в дополнение так сказать...

Gonzalos:

Не открою большой тайны если скажу что застройщики выставляют две цены - одно если заплатить все и сразу - вторая если платить долями. Первая цена всегда меньше до 15%. Поэтому платить все и сразу как бы выгодней для дольщика с одной стороны а с другой - если платить долями, а остаток суммы держать на депозите и капитализировать проценты - то возможно это и выгодней.

ну и платежи частями все-таки немного страхуют перед ненадежностью застройщика, а сейчас это немаловажно.