Жилой дом №3 (по Г.П.) по пр. Дзержинского (ОДО Айрон)

Casperion:

Подскажите, пожалуйста, озвучивались ли реалистичные сроки сдачи дома? Дом будет сдаваться сразу или по секциям?
И ещё, может кто-нибудь знает, остались ли в 6-ой секции 4-х комнатные квартиры?
Большое спасибо!

Что значит реалистичные? А разве то, что в договоре нереалистично? 4 квартал 2013. Для всех секций.

народ, а еще расскажите: в случае расторжения договора какие риски у покупателя по договору Айрона?

IvashkoG:

sondra:

народ, а еще расскажите: в случае расторжения договора какие риски у покупателя по договору Айрона?

белками вернут на день внесения платежа

К тому же, застройщик может тянуть с возвратом до полугода! Вот наши риски.

sondra:

а есть тут те, кто недавно (последний месяц) заключал договор на 1-комнатные квартиры?

Кстати, однушек в нашем доме много. По наличию, думаю должны ещё остаться самые разные варианты.

Casperion:

biletnikov, IvashkoG,
Спасибо за информацию.
Мы просто только рассматриваем данный вариант и до договора дело ещё не дошло.

Хорошо, тогда держите нас в курсе. Будет интересно узнать ваш конечный выбор и почему.

sondra:

народ, а еще расскажите: в случае расторжения договора какие риски у покупателя по договору Айрона?

Но если вы приведете покупателя на свою квартиру,или на вашу квартиру найдется покупатель,то вернут деньги в течении месяца.Некоторым возвращали через месяц,а некоторыми и через пол года.

sondra:

народ, а еще расскажите: в случае расторжения договора какие риски у покупателя по договору Айрона?

мне кажется это один из самых больших рисков.
сам активно думаю над домом в Лебяжьем, да и на Держинского тоже (цена то почти одинаковая).

Получить назад сумму в белках на дату заключения(!) договора (а не очередных платежей) лично для меня очень стремно.
а с учетом того, что фраза "неизменная цена" рушится через изменение проектной документации, что ведет к подписанию доп. соглашения (в том числе и на увеличение стоимости) и как следствие, возможному расторжению.

В указе регулирующем деятельность прописано, что возможно и на дату расторжения. Это было бы совсем другое дело.
а так я в больших раздумиях. и хочется и колется.

я не рублю правду но такие выводы я сделал после изучения большого количества информации и посещении офиса застройщика. если я не прав - мотивированно исправьте плиз.

-Arseny-, а по мне, так такое может на любой стройке произойти

-Arseny-, Вы же можете платить как ежемесячно, по курсу Нацбанка на момент оплаты, так и сделать 100% предоплату. В первом случае вы получаете большее количество оплаченных белок по договору (т.к. Вы привязываетесь к постоянно растущему курсу и соответственно претендуете на возврат большей суммы), во втором случае Вы получаете скидку, т.к. при 100% предоплате цена за метр получается дешевле.
А по облигациям тоже много вопросов: какова у них номинальная стоимость, и совпадает ли она со стоимостью, по которой Вы ее покупаете? Деньги ведь всегда возвращают по номиналу облигации. Кто является гарантом погашения облигации - банк или ООО "Календарик"? Соответственно, Вы можете оценить вероятность быстрого возврата.
У Айрона что хорошо - скорость строительства, большое количество людей на стройке. На основании этого я, например, и выбирал.
Но Ваш выбор, естесственно, остается за Вами.

awer-qw, не знаю какая стройка напротив и какое там физ лицо.
не думаю что тут лучшее место для подобных дискуссий.

Облигации можно продать по рыночной цене, облигации застрахованы (не на всю сумму, но тем не менее) у ряда застройщиков (БГС или Эксимгарант).
Поэтому они и безопаснее. Все на мой субъективный личный взгляд.

gran_torino, несомненно. у Айрона есть плюсы. потому и думаю. но выбор тяжлый все равно(

При покупке ЖО (жилищних облигаций) составляются отдельный договор, где прописаны моменты обратного выкупа застройщиком. Если договор растрогается по вашей инициативе, то ЖО выкупаются не по номинальной цене, а по той сумме которую вы заплатили при их покупке (или по текущему курсу, но так реже). Попасть тут возможно при колебаниях курса, если от момента покупки до расторжения он сильно вырос. Но, еще раз, это не номинальная стоимость облигации. По номинальной стоимости они выкупаются только если комания затройщик пропадает (ликвидируется, разоряется и пр.). Тогда облигации выкупает по страховочной (номинальной стоимости) 3я сторона - фирма страхователь. В любом случае, в данной ситуации лучше вернуть хоть сколько.

petrovich_262:

Любое долевое это уже большой риск. Без рисков только готовое жилье

именно так.

в принципе 2 вменяемые трешки в вашем доме остались - пора принимать окончательное решение.