УКАЗ №240 (о господдержке при строительстве (реконструкции)

Anasteich вы это серьезно? Ну хоть одним глазом прочтите указ 240 и ещё шапку темы посмотрите.
И все вопросы сами собой отпадут.

Здравствуйте, подскажите, знающие! мы молодая семья, двое детей, стоим на очереди как нуждающиеся, малообеспеченные, в собственности ничего нет, г.Гомель, сколько нам дадут субсидии? 718*(4*20)? Или этот расчёт только для многодетных?
Перечитала всю ветку, но к концу в голове все смешалось. Хотим стоить ИЖД (пока ещё только мечтаем), но на очереди на участок нигде не стоим. Надо ли стоять? Сколько в среднем обойдётся дом? Например 80 кв.м.? Сколько могут дать кредита? Своих средств практически нет.

Т.е мне банк прокредитует 57440 на льготных основаниях (с субсидией), а остальное, если мне надо, на общих?

mariya86, спасибо большое! Вы как всегда помогаете! Развернуто и понятно!
Только мне не совсем понятно с 90% стоимости строительства, которые прокредитует банк. Если моя смета будет допустим ровно 60000, то кредита мне дадут 54000(90%)? Или если смета на 57440 ровно по субсидиями, то полностью всю сумму и дадут?

прроллддд:

Только мне не совсем понятно с 90% стоимости строительства, которые прокредитует банк. Если моя смета будет допустим ровно 60000, то кредита мне дадут 54000(90%)? Или если смета на 57440 ровно по субсидиями, то полностью всю сумму и дадут?

Субсидия не может превышать 90% от сметной стоимости! То есть, если смета будет 60000р, то субсидия максимум на 54000р.!
прроллддд, по поводу строительства ИЖД: советывал бы Вам съездить в Романовичи (там, где возможно получение участка в Гомеле без аукциона) и посмотреть количество недостоя, который стоит годами! Я к тому, что стоит адекватно рассчитать свои возможности перед тем, как затевать стройку!
К сожалению, знаю случаи, когда семьи отказывались от дальнейшего строительства при уже сделанном фундаменте!

Да, как все печально... спасибо всем откликнувшимся.

mariya86:

прроллддд:

Да, как все печально... спасибо всем откликнувшимся.

В принципе не все так страшно, если взять, например не трешку на 80 квадратов, а двушку на 50-55 кв. Сумма субсидии от этого не изменится, а квартиру построите.
Разве что дом, если принципиально, то тут нужно как-то изыскивать средства помимо субсидии даже на тех же 50-55 м2.

Это все понятно, но сколько ждать ещё очереди на квартиру? Лет так 20-30? К пенсии переехать в своё жильё, прожив всю жизнь с родителями? Вот что печально.
Обращались в исполком, где стоим на очереди, там ответили стандартно, что сначала многодетные и другие внеочередники, а если хотите субсидию, стройте дом.
Или второй вариант рожать третьего.

mariya86:

прроллддд:

Или этот расчёт только для многодетных?
Перечитала всю ветку, но к концу в голове все смешалось. Хотим стоить ИЖД (пока ещ

Расчет верен почти для всех категорий (иск.: категории, которым положено 30м/чел и работающие и живущие в сельской местности).

п.13 указа 240

1.13. максимальная нормируемая стоимость жилого помещения для предоставления субсидии на уплату части процентов (субсидий) гражданам, осуществляющим строительство (реконструкцию) жилого помещения, определяется по нормируемым размерам общей площади жилого помещения, устанавливаемым в порядке, предусмотренном в частях первой–шестой подпункта 1.6 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. No 13, с учетом нормативов общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения, установленных
в подпункте 1.5 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. No 13, и по стоимости 1 кв. метра общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения, но не превышающей предельный норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения, определяемый Советом Министров Республики Беларусь, и не должна превышать 90 процентов (для многодетных семей – 100 процентов) принимаемой в расчет стоимости строительства (реконструкции) нормируемых размеров общей площади жилого помещения.

Итог, если Вас "причислят" к малообеспеченным, Вам положено будет 718*(4*20)*0,9 = 54000 руб. В принципе, на домик площадью 55-65 квадратов должно хватить. Не забываем про коммуникации, которых может не быть на Вашем участке.
При грубых подсчетах выплаты по "льготному" кредиту в месяц составит (в том числе Ваша часть "из доходов" ) :
- основной долг 54000/20/12 = 225 руб. (180 руб.)
- проценты 54000 *14,5 / 100 / 12 = 652,5 руб. (225 руб.)
- ВСЕГО 877,5 руб. (405 руб.)
ТО есть Ваш доход получателя кредита (пока не понятно, с поручителями-близкими родственниками или нет) должен быть не менее 1012,5 руб.
Можно взять кредит до 90% стоимости строительства, тем самым если Ваша смета будет на 100 000 руб, то в кредит Вы сможете взять до 90 000 руб. (учитывается Ваша платежеспособность). Тогда 90 000 - 54000 = 36000 можно взять еще один кредит на "не льготных основаниях" под 14,5 % гг.
Следовательно, при двух кредитах (если, например Вам на стройку нужно 100 000 руб.) Ваш платеж составит 435 руб. + 150 руб + 405 руб. = 990 руб. НО чтобы Вы могли столько отдавать по кредитам, Ваш доход должен быть не ниже 2475 руб. (не знаю , с поручителями или без, так как новые правила только с 1.05.201

Для того чтобы получить участок, нужно написать заявление о постановки на очередь для получения земельного участка. Для семей (кроме многодетных семей), состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в населенном пункте по месту предоставления земельного участка меньше 5 лет или в другом населенном пункте и не имеющим и не имевшим в собственности недвижимости, – в частную собственность за пятую часть от кадастровой стоимости земельного участка.
То есть, если кадастровая стоимость Выбранного вами участка, например, стоит 2300 долл, тот Вам нужно будет оплатить 460 долл. за него.

участки предоставляются в следующих размерах:

Земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов предоставляются в следующих размерах:[∗]
в городах - от 5 до 15 соток включительно;
в населенных пунктах, расположенных в пригородных зонах города Минска, областных центров и городов областного подчинения, - от 10 до 15 соток включительно;
в сельских населенных пунктах, поселках городского типа - от 15 до 25 соток включительно.

Еще можно не становиться на очередь на участок, а купить на аукционе. Конечно же, стоить он будет больше 460 долл, но "льготный участок" почти всегда хуже выставленных на аукцион.

А разве банк кредитует подведение коммуникаций которых нет на участке????????

Добрый день! Нас сегодня пригласили в исполком, обрадовали что очередь подошла воспользоваться субсидией (погашение части процентов по кредиту по 240.ук.) У нас семья из 4-х человек. Строим ИЖД. Процент готовности: сваи под дом и гараж.
Развейте сомнения, пожалуйста:
1) На очереди стоит жена (гражданка РФ, участок на нее оформлен) сегодня попали в БАБ,там кредитополучатели только граждане РБ.
В ББ и БИБ пойдем на неделе уточним можно ли кредит на строительство получить, нигде не ссылаются на гражданство, только на того, кто стоит на очереди. Было у кого нибудь такое?
2) Стоимость по смете 135 000руб. жилая площадь 78м2. На какую максимальную сумму кредита теоретически можно рассчитывать? 718*20*4*0,9=51 696? Влияет ли процент готовности на сумму?
3) Фактически получится, что берем кредит в банке, только под 5%?

shnek-father:

Фактически получится, что берем кредит в банке, только под 5%?

Фактически получается, что берёте кредит в банке под 16%. Но из них 11% платит исполком (это и есть субсидия), а 5% -- вы.

Да-net:

Вроде ж, нет такого

serwik:

shnek-father:

Фактически получится, что берем кредит в банке, только под 5%?

Фактически получается, что берёте кредит в банке под 16%. Но из них 11% платит исполком (это и есть субсидия), а 5% -- вы.

Вы же так не пугайте,
не 16%, а 10,5% + 3% = 13,5% ставка по кредиту почти у всех банков