Могилев. Долевое строительство. Микрорайон Солнечный, дом 2

Добрый вечер, уважаемые жильцы!
На общем собрании большинством голосов было принято решение о выборе в качестве обслуживающей организации ОДО "Коммунальник МК". Приемка объекта в эксплуатацию произведена также данной организацией. Места общего пользования, технический этаж, подвалы с оборудованием приняты ОДО "Коммунальник МК". Он несет ответственность. В настоящее время Коммунальник ведет переписку с ДСК об устранении многочисленных замечаний, касающихся приемки объекта в эксплуатацию.
Начисление коммунальных услуг будет производиться не с момента приемки дома, а с 1 сентября 2016 года. До этого момента все затраты несет Коммунальник.
Лифт будет включен после прописки не менее 50% жильцов.
Что касается быстрого реагирования на обращения жильцов по поводу возникающих проблем,у Коммунальника есть диспетчерская служба и квалифицированный обслуживающий персонал, которые стараются устранять все возникающие проблемы незамедлительно, не дожидаясь обращения в Администрацию района или города, как в случае с ЖЭУ, который описан выше.
В будущем, товарищество собственников имеет полное право заменить обслуживающую организацию либо обслуживать дом самостоятельно.
Не думаю, что из-за мнения нескольких человек, товариществу собственников стоит остановить работу Коммунальника, их требования к ДСК по устранению замечаний и дальнейшему понесению ими затрат и предложить на этой стадии ЖЭУ принять дом на обслуживание.
По вашей просьбе, отвечаю, что разовый и членские взносы не оплатили 17 человек.
Из уважения не буду перечислять фамилии. Надеюсь, что каждый знает себя сам.
Отдельно будет предоставлен отчет о проделанной мною работе.,
Убедительная просьба, прописаться в кратчайшие сроки, так как стоимость коммунальных услуг будет рассчитана по повышенным тарифам.
Примерно в середине сентября, дату буду уточнять, состоится собрание по всем существующим вопросам. В том числе, и по передаче на обслуживание теплосчетчиков компании ИСТА.
С уважением, председатель, Раиса Викторовна!

1906532:

как только ДСК устранит все замечания по квартире, которых ещё не мало - обязательно заберём ключи и пропишемся!! только вот они особо не торопятся!!

Указ Президент РБ 263 06.06.2013 О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь
2.2. защита прав потребителей, связанных с отношениями, вытекающими из договора создания объекта долевого строительства, осуществляется в соответствии с настоящим Указом и законодательством о защите прав потребителей в части, не противоречащей настоящему Указу.

Законодательство о защите прав потребителей применяется к конкретным товарам, работам (услугам), которые были использованы либо выполнены (оказаны) в процессе строительства объекта долевого строительства, исходя из стоимости таких товаров, работ (услуг) и их соответствия проектной документации;
16. Если объект долевого строительства построен с существенным нарушением качества, дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства в разумный срок, но не более трех месяцев (для одноквартирных жилых домов – шести месяцев), при условии возможности выполнения работ по устранению недостатков в соответствии с техническими нормативными правовыми актами. Срок для устранения недостатков начинает отсчитываться с даты подписания сторонами перечня замечаний к акту приемки-передачи объекта долевого строительства;

возмещения своих расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства, в том числе если застройщик не устранил их в согласованные сроки;(при чем добавлю от себя...вы составляете смету на сегодняшнее число,а не момент строительства..и не нужно пугаться гос расценок в этой смете,т.к. они со всеми накрутками на порядок выше,чем у частников.пример.1м2 плитки у частников в среднем 10уе...по гос расценки от 17уе...и так по всем работам...сейчас точно такая же ситуация с квартирой у родственников построенной сектором...после разговоров с УКСом было принято решение,что если замечания не устранят в срок,то стоимость сметы будет высчитана с подрядчика и передана владельцу для найма 3 стороны )

расторжения договора и возврата денежных средств в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь и договором.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства определяется договором и не может быть менее срока, установленного в договоре строительного подряда, а также менее пяти лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства.

Дольщик вправе предъявить застройщику требования, связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, по их устранению при условии, если такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

1906532:

как только ДСК устранит все замечания по квартире, которых ещё не мало - обязательно заберём ключи и пропишемся!! только вот они особо не торопятся!!

делайте мудрее.
1.Замечания лично занесите в приемную ДСК.
2.Во время передачи замечаний потребуйте книгу жалоб,они обязаны будут дать по 1 требованию,чтобы не говорили.Этого они не любят,т.к.ее проверяет горисполком и минторг по идее.
3.Копию замечаний занесите в госконтроль с указанием,что нарушают указ президента 263,не кого не хотят слушать и с просьбой проверить квартиру на целевое использование стройматериалов в данной квартире(что материалов не хватает -100%)
Как правило, при получении книги жалоб и указании того,что вы идете в госконтроль,они сразу начинают волноваться и просить вас этого не делать,и очень быстро начинают устраняться замечания.
Опять же при понятии госконтроль начальник их контроля качества начинает более адекватно оценивать ситуацию,чем инженер который сидит на доме и говорит людям,что можете квартиру не принимать, и все в допусках

1906532:

как только ДСК устранит все замечания по квартире, которых ещё не мало - обязательно заберём ключи и пропишемся!! только вот они особо не торопятся!!

Последнее,по защите прав потребителя....если они не исправят замечания до момента начисления коммуналки.....вы не успеете прописаться по их вине!следовательно,все убытки,которые будут начислены вам при коммуналке,Как не прописанному лицу,они обязаны вам будут возместить.в случае отказа сделать это по мировому решению и доведению дела до суда,вы можете дополнительно с них требовать как материальный ущерб(например если вам пришлось лишние месяцы снимать квартиру,или другие затраты из-за срывов сроков сдачи из-за качества),так и моральный.дела должно будет выиграно на 90%,т.к. с их стороны прямое нарушение указа президента...а нарушение этих указов я думаю вы знаете,как правило,к чему приводит.

Они никогда не торопятся...

larakeks:

УУУУРААААААААААА наконецтаки я сегодня принял квартиру.
много чего устранили .
остались окна

поздравляем!!!

Уважаемые соседи с 6этажа 1 подъезда.Вы будете убирать напротив своего подъезда кирпичи и пакеты с мусором?Давайте не будем загрязнять прилегающую территорию,уберите пожалуйста за собой мусор.

Думаю будет интересно тем- кому не хватает места в детских садах!

Ответ Горисполком Сады и школы

А также прекрасный вид с 3-го подъезда:

ДСК нашло оригинальный способ избавится от лужи.

1950451:

Уважаемые соседи с 6этажа 1 подъезда.Вы будете убирать напротив своего подъезда кирпичи и пакеты с мусором?Давайте не будем загрязнять прилегающую территорию,уберите пожалуйста за собой мусор.

А чего вы взяли что мусор с 6 этажа

Что-то про садики не пойму, т.е. во всех садах есть места?

Сегодня лично общался с Раисой Викторовной по ряду вопросов, некоторые из них:
Вывоз мусора.
У Коммунальника вывезти 1 прицеп от трактора стоит 90 новых или 900 тыс. старых рублей. С оставшихся на счету денег она планирует заказать вывоз 2-х прицепов. Дальше решать нам на собрании в середине сентября. Лично я считаю цену вполне демократичной.
90 руб./120 кв.=0,75 руб новыми или 7500 старыми.
Перенос мусорок возможен, однако требуется согласие большинства и финансирование с нашей стороны.

Фото детского комплекса, который наша председатель установила во дворе своего дома:

Сайт организации которая его сделала: http://bama.by
Основная проблема, по её словам, в том что не все жильцы захотят скидываться.
Предлагаю всем кто хочет, что то сделать для своих детей, поддержать идею строительства детского игрового комплекса, а так же активно агитировать всех остальных. Напомню, что по нашим подсчетам у нас в доме будет проживать почти 100 детей. Думаю неплохо если они будут не только сидеть в новых квартирах за компьютерами
Думаю возможно рассмотреть предложения других фирм, некоторые из которых уже выкладывали на форум.

1864999:

Может какое-то разрешение нужно для строительство площадки? А то получится, площадку возведем, а нам скажут: незаконно. Куда вообще нужно обращаться по этому вопросу?

Для строительства детской площадки нужен отвод земельного участка. Раиса Викторовна утверждает, что уже всё это делала для своей детской площадки.

evgeniya.m.:

Что-то про садики не пойму, т.е. во всех садах есть места?

Проектная мощность - мощность объекта при его проектировании. Фактическая (расчетная) мощность - текущая мощность при условии выполнения действующего в настоящее время законодательства (Кодекс об образовании).
Использовать надо фактическую мощность.
Получается следующая ситуация:
Фактическое количества мест в детских садах: 650
Количество детей: 775 человек
Значит уже на данный момент сады перегружены на 125 человек, а ведь еще не заселён наш микрорайон. Напоминаю у нас планируется построить сад на 95 мест, очевидно что этого уже сейчас мало.