Беспредел в гаражном кооперативе

Здравствуйте! Вопрос по вступительному взносу.

До 2024 года при покупке металлического гаража в нашем ГПК с нового владельца требовали уплатить вступительный взнос в размере 5 базовых величин. При этом:
• предыдущему владельцу эти деньги не возвращались, хотя он тоже когда-то платил этот взнос;
• если член кооператива приобретал второй или третий гараж, взнос в 5 базовых требовали снова, поскольку в Уставе было прямое указание: «с каждого купленного гаража»;
• такая практика действовала много лет.

Но в 2024 году на общем собрании кооператива (заочная форма, голосование именными бюллетенями) утвердили новую редакцию Устава. Формулировка теперь следующая:
«Вступительный взнос уплачивается из расчета 5 (пять) базовых величин за одно гаражное место, предоставляемое вступающему в члены Кооператива. В случае, если члену Кооператива в дальнейшем дополнительно выделяется одно или несколько гаражных мест, его вступительный взнос подлежит пересчету и доплате из расчета 5 (пять) базовых величин за каждое дополнительное гаражное место. Вступительный взнос (в том числе доплата) уплачивается исходя из размера базовой величины, установленной на день оплаты».

Вопрос к знающим: правомерно ли требование правления уплатить пересчитанный вступительный взнос в описанной ситуации?

wasso:

Вопрос к знающим: правомерно ли требование правления уплатить пересчитанный вступительный взнос в описанной ситуации?

Так а что изменилось?
5БВ был у вас вступительный взнос всегда. Или тут между строк, что теперь с 24г. если вы купите в кооперативе гараж и не вступите в кооператив, то вступительный взнос платить не нужно.

yury_by:

Надувательство какое-то.

Почитать устав. У нас один гараж, один голос. Если у человека три гаража, он платит и три членских взноса, и имеет три голоса.

Или к примеру человек покупает в кооперативе 10 гаражей, то он должен платить и один членский взнос? Или у нас у человека два гаража и он хочет их подключится к электроэнергии кооператива. У нас за первичное подключение есть целевой взнос. Ему нужно один раз его оплатить для электрификации двух гаражей, или два целевых взноса?

По примеру выше по вступительному взносу, ситуация конечно интересная. По логике получается, что первый раз когда человек вступил в кооператив он уже оплатил вступительный взнос. Он уже является членом кооператива, и зачем ему при покупке доп. гаражей платить опять вступительный взнос.
Но мы же понимаем что остальным будет "обидно понимаешь" когда один олигарх, скупит пять гаражей и заплатит только один вступительный взнос. Поэтому и прописали это в уставе.

yury_by, Да это понятно. У меня тоже сразу мысль возникла, в этом примере целевыми добирать.
Но чем проще кооператив, чем больше таких заковырок. Ведь нет открытого шаблона устава, где бы все в нем для всех учитывалось. Вот и прописывают каждый в свой устав что в извилину пришло.
Ведь не правление изменило устав, а 2/3 членов кооператива должны были его одобрить для утверждения.

yury_by:

отшлёпают Правление промасленной ветошью

А есть ли там правление чтобы их отшлепать.
ГСПК ведь не все под одну копирку. Есть крутые, где шлагбаум правление и председатель с бухгалтером на окладе. А есть в большинстве, где пенсионер один рулит кооперативом и бухгалтер за "шоколадку".
А большинству там вообще плевать на кооператив, и на его жизнь и проблемы. Что и доказывает что чуть ли не единичные случаи, где удается очно собрать кворум общего собрания раз в год.
Я сколько уже на собрания ходил, ни разу не видел чтобы очно присутствовало 50%. Не говоря о 2/3 для возможности изменить устав. Обычно где я был 20-30% это предел.

Кооператив у нас состоит из металлических гаражей, техпаспорта нет на эти гаражи, а по поводу количества голосов, принадлежащих члену кооператива у нас в Уставе были такие изменения. - Число членов Кооператива не должно превышать количество гаражных мест, выделенных под гаражи и временные индивидуальные гаражи согласно плану расположения Кооператива. Гаражное место имеет фиксированный размер 3х6 метров (18 кв. м) для всех членов Кооператива и индивидуальную нумерацию, состоящую из номера улицы и номера гаражного места на улице. Одно гаражное место предоставляет лицу, его занимающему, один голос. Членские, целевые и дополнительные взносы уплачиваются членом Кооператива в размере, кратном количеству занимаемых им гаражных мест».

grum:

Я там не нашел что вступительный взнос оплачивается единоразово

Для этого нужно разобраться - что такое "вступительный взнос".
- "вступительный взнос – денежная сумма, вносимая гражданином, юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем при вступлении в члены гаражного кооператива, кооператива, осуществляющего эксплуатацию автомобильной стоянки, и направляемая на покрытие расходов, связанных с его деятельностью".
Исходя из определения - уплачивается при вступлении в члены кооператива. Все. Если в последствии член кооператива приобретает второй гараж - то у него появляется право второго голоса и соответственно увеличивается сумма членского взноса, вступительный он уже заплатил. Если он выйдет из членов кооператива, а в будущем решит снова вступить - будет платить вступительный на общих основаниях.

У нас некоторые товарищи решили, что раз они являются членом кооператива, но у них есть два или три машиноместа, объединенных в один гараж - то и членский взнос они уплачивают, как за одно машино-место... Пришлось решением общего собрания подправить пункт Устава, изложив его в следующей редакции:
"Членский взнос – устанавливается в размере, определенном общим собранием членов кооператива и рассчитывается для каждого владельца пропорционально площадям строений, принадлежащих владельцу, собственнику строений (до 20 м2 принимается кратность 1, до 40 м2 – 2, до 60 м2 – 3, и т.д.)."
А основанием послужило то что по Уставу: «член гаражного кооператива – собственник гаража, имеет количество голосов, пропорциональное отношению площади гаража к суммарной площади всех гаражей кооператива». И это было взято из текста Указа № 43.

Весь Устав кооператива построен на тексте из Указа 43, без самодурства и излишних поборов.

grum:

утвердили текст Устава, что если член кооператива покупает второй гараж, есть перерасчет вступительного взноса.

Это юридически неграмотно и может быть оспорено в любой инстанции. В этом случае под рассмотрение попадет сам Устав, в котором найдут не одно противоречие Указу и кучу нарушений....

wasso:

Здравствуйте! Вопрос по вступительному взносу.

До 2024 года при покупке металлического гаража в нашем ГПК с нового владельца требовали уплатить вступительный взнос в размере 5 базовых величин. При этом:
• предыдущему владельцу эти деньги не возвращались, хотя он тоже когда-то платил этот взнос;
• если член кооператива приобретал второй или третий гараж, взнос в 5 базовых требовали снова, поскольку в Уставе было прямое указание: «с каждого купленного гаража»;
• такая практика действовала много лет.

Но в 2024 году на общем собрании кооператива (заочная форма, голосование именными бюллетенями) утвердили новую редакцию Устава. Формулировка теперь следующая:
«Вступительный взнос уплачивается из расчета 5 (пять) базовых величин за одно гаражное место, предоставляемое вступающему в члены Кооператива. В случае, если члену Кооператива в дальнейшем дополнительно выделяется одно или несколько гаражных мест, его вступительный взнос подлежит пересчету и доплате из расчета 5 (пять) базовых величин за каждое дополнительное гаражное место. Вступительный взнос (в том числе доплата) уплачивается исходя из размера базовой величины, установленной на день оплаты».

Вопрос к знающим: правомерно ли требование правления уплатить пересчитанный вступительный взнос

хитрость в том, что дважды вступить нельзя, видимо кто-то из членов кооператива при покупке второго и последующих гаражей отказался повторно вступать и соответственно платить взнос...

wasso:

в описанной ситуации?

в какой ситуации?

grum:

человек покупает в кооперативе 10 гаражей, то он должен платить и один членский взнос?

да, именно так - один взнос с одного члена, если иное не отражено документально

kultlichnosti:

у кого какие членские взносы на данный момент

У нас пока 100 руб. в год..... (не Минск)...

Beerteen:

В ГК решили выносить счетчики наружу.

Вынос счетчика наружу (установка его снаружи) регламентируется целым рядом нормативных документов, - правомерно.
100 руб. - даже как-то дешево. Ведь нужно закупить внешний антивандальный ящик со смотровым окном со степенью защиты не ниже IP54, в который установить вводной автомат, перекинуть провода от распределительной коробки к этому щиту и от щита кинуть провод медный 3-х жильный ВВГ нг LS 3x2,5. Кроме того выполнить заземление, и установить внутри щита две шины - N и PEN.
Если гараж электрифицирован и у вас на него есть право собственности - отключить подачу электроэнергии могут и обязаны по заявлению собственника - без возобновления подачи электроэнергии, могут попросить демонтировать полностью электрооборудование.
Такой гараж потеряет в цене при его продаже порядка 40% стоимости.

Лучше согласиться с решением общего собрания и вынести ящик учета со счетчиком на внешнюю стену.

Nickl:

если ящик пластиковый, то его заземлять не нужно...

Если брать требования Правил, и проект выноса на внешнюю стену щита гаражного с вводным автоматом, то и в пластиковом щите нужно две шины (N и PEN), к одной из которых и подводится заземление (не через что-нибудь, а реальное).
Как это выглядит:

Расчетная схема

grum:

а даже УЗО или Дифавтомата нет в гараже.

Что говорить, если не в каждой квартире есть
Можно легко просчитать стоимость индивидуального околонизкоомного заземления в гараже - это +100 рублей за сборный оцинкованный круг Ст3 в Кабель+ местного производства. Тут за 100 рэ/вынос моск вынесут, а за ещё +100 рэ словят председателя и выльют чан отработки