Строительство Богдановича-Корш-Саблина-Тургенева-Экскаваторн

Гелла, судя по всему Ваши расчеты верны. Но опять хочу заметить откуда выплыли 750 тысяч. НИКТО не говорит что мы или тамбаз их кому то платит. Эта сумма вышла из предложенных M999 тарифов - 100 рублей за метр жилья. Человек предложил что давайте все платить по тарифам, за консьержку например будет 100 рублей за метр, витоге 750 тысяч с подъезда. Понимаете, я не хочу еще раз все это обсуждать. Единственное что я хотела донести что если собсвенники заплатят ДОПОЛНИТЕЛЬНО 750 тыщ с подъезда за ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ услугу консьержа. то консьержу (или 2ум или 4м) в этом случае заплатят точно существенно меньше чем 750 и даже меньше чем 652.5.

Если мы хотим чтоб ему заплатили 652,5, то из Ваших же выкладок следует что кроме статьи "Консьержка" с тарифом 100 рублей за метр, Вы получите в итоге увеличенную другую статью (" а остальные расходы (в нашем примере - это налоги ФСЗН и Белгосстрах) оплатит "предприятие", но из наших карманов (т.е. попросту включит их в жировку)... ") А в этом случае уже стоит обсудить доп расходы с товарищем M999.

Еще один вопрос, вот много кто пишет мы не выссказываем претензий, в том виде что есть не нравится. Пожалуйста опишите конкретно что не нравится? Я просто не могу понять чего вы ожидаете и чего не получаете.

Понятно что многое сейчас не так как хотелось бы (вода, дороги и прочее уже многократно обсуждаемое), но я не могу понять что с консьержками не так?

Возраст? Пол? Расписание? Внешний вид? Культура общения?

Еще раз, в моем понимании консьерж это именно тот человек которого описывала BLR , только вот на счет охранной функции я не надеюсь. Но я реально понимаю что сейчас когда никаких условий нет, как они могут продемонстрировать смогут Ваши консьержи работаеть в таком режиме или нет? Если говорить про закрытые двери, как их закрыть если замка нет? Кому звонить если телефонов нет (ни аппарата ни номеров жильцов, ни самих жильцов)?Как заметить в видео камеру когото если камеры нет?

А на счет общения и учтивости, Вы ведь и не отрицаете, что они Вам не хамят? или хамят?

sapuka , спасибо за поддержку!

BLR77:

В нашем случае за техобслуживание получается: 500 метров на этаже *на тариф 745 руб.за метр=372500 с этажа, с подъезда получается - 5215000, а со всего дома - 10430000. Не так уж и плохо, если учесть полное отсутствие (кроме консьержей) это самого техобслуживания.

Получив несколько жировок с нн-ными суммами за техобслуживание собираюсь запросить у бухгалтера расшифровку. А то как-то на самом деле суммы на техобслуживание, которго ещё нет, вызывают много вопросов... Нас "обслуживают", а мы не замечаем

Гелла, подскажите, пожалуйста, если я не ошибаюсь, услуги консьержа в жировке должны идти отдельной строкой?

Я уже приводил ссылку , не поленюсь еще раз процитирую:

http://pravo.levonevsky.org/by/zakon/20081025/text1/zakb0017.htm

Закон Республики Беларусь от 16 июля 2008 г. №405-З "О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг"

Принят Палатой представителей 27 июня 2008 года

Одобрен Советом Республики 28 июня 2008 года

Статья 27. Вступление в силу настоящего Закона

Настоящий Закон вступает в силу через шесть месяцев после его

официального опубликования, за исключением настоящей статьи и статьи

26, которые вступают в силу со дня официального опубликования

настоящего Закона.

Президент Республики Беларусь А.Лукашенко

Статья 9. Право потребителя на информацию об исполнителе и

оказываемых им жилищно-коммунальных услугах

Потребитель имеет право на своевременное получение от

исполнителя необходимой и достоверной информации об исполнителе и

оказываемых им жилищно-коммунальных услугах.

Исполнитель обязан довести до сведения потребителя информацию

о:

своем наименовании (имени) и режиме работы;

месте нахождения, руководителе исполнителя (имя, должность,

место нахождения, в том числе номер комнаты (кабинета), номер

служебного телефона) - для юридических лиц, их филиалов,

представительств, иных обособленных подразделений, расположенных вне

места нахождения юридического лица;

государственной регистрации и наименовании органа,

осуществившего государственную регистрацию исполнителя в качестве

индивидуального предпринимателя, - для индивидуальных

предпринимателей;

структурных подразделениях исполнителя (для юридических лиц) и

работниках исполнителя (имя, должность (профессия), место

нахождения, в том числе номер комнаты (кабинета), номер служебного

телефона), ответственных за заключение (изменение, расторжение)

договоров, организацию оказания жилищно-коммунальных услуг

(исполнение договоров), устранение недостатков таких услуг (далее -

ответственные работники исполнителя), а также о режиме их работы и

времени приема граждан;

границах обслуживаемой исполнителем территории;

документах, представляемых для заключения (изменения,

расторжения) договоров;

перечне оказываемых исполнителем жилищно-коммунальных услуг,

сроках (периодичности) их оказания;

специальных разрешениях (лицензиях) на осуществление отдельных

видов деятельности и иных разрешениях, сертификатах соответствия

исполнителя, если необходимость их получения для оказания жилищно-

коммунальных услуг предусмотрена законодательством;

тарифах на жилищно-коммунальные услуги, формах и порядке

оплаты жилищно-коммунальных услуг;

нормах (нормативах) потребления жилищно-коммунальных услуг;

категориях потребителей, имеющих право на льготы при оказании

жилищно-коммунальных услуг;

документах, необходимых для предоставления государственной

поддержки населению в соответствии с законодательными актами при

оказании жилищно-коммунальных услуг;

денежных средствах, начисленных и полученных исполнителем от

потребителей на техническое обслуживание жилых домов, расположенных

в границах обслуживаемой исполнителем территории, а также о

бюджетных субсидиях на эти цели и ежеквартальном расходовании

полученных в совокупности денежных средств.

Информация, указанная в части второй настоящей статьи,

доводится до сведения потребителей путем размещения на вывеске,

информационных стендах (табло) или другим способом в доступном для

граждан месте по месту нахождения исполнителя, являющегося

юридическим лицом (за исключением случаев, когда местом нахождения

исполнителя является жилое помещение), его филиалом,

представительством, иным обособленным подразделением, расположенным

вне места нахождения юридического лица, а также по месту нахождения

ответственных работников исполнителя.

Информация, указанная в части второй настоящей статьи, может

быть также опубликована (распространена) в средствах массовой

информации, глобальной компьютерной сети Интернет, размещена на

информационных стендах (табло) и иных носителях информации в местных

исполнительных и распорядительных органах, местах общего пользования

жилых домов, расположенных в границах обслуживаемой исполнителем

территории.

Работники исполнителя должны иметь нагрудную табличку (бэдж) с

указанием на ней наименования (имени) исполнителя, должности

(профессии), имени работника исполнителя.

Исполнитель обязан информировать потребителя о проведении

систематических осмотров жилого помещения потребителя, о

необходимости выполнения профилактических и ремонтных работ, если их

невыполнение может привести к авариям, несчастным случаям, либо

причинить вред жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, либо

негативно сказаться на качестве оказываемых жилищно-коммунальных

услуг.

В случаях, когда оказание жилищно-коммунальных услуг требует

получения доступа в жилое помещение потребителя, исполнитель обязан

(за исключением случаев ликвидации последствий аварий, стихийных

бедствий и других чрезвычайных ситуаций) заблаговременно, но не

позднее чем за один день проинформировать потребителя о дате и

времени оказания жилищно-коммунальных услуг, имени и должности

(профессии) работников исполнителя, которым поручено оказание

жилищно-коммунальных услуг, и лицах, осуществляющих контроль от

имени исполнителя за ходом оказания таких услуг, предоставить по

просьбе потребителя иные сведения, имеющие отношение к оказываемым

жилищно-коммунальным услугам. При посещении потребителя работник

исполнителя обязан предъявить документ (удостоверение),

подтверждающий его право действовать от имени исполнителя.

Надо не у бухгалтера запросить, а написать письмо директору Т-Сервиса с предложением исполнять законы

26-тиэтажку раньше февраля вроде не сдадут. Одна надежда, на верхних этажах строится руководство Тамбаза, может это что-то ускорит-улучшит.

Откуда информация? Может официально, на бумаге и сдадут, но реальное положение вещей все видят.

Вчера в подъездах дали свет. Наконец консъержи видят, кто входит . Но дедуля-одуванчик во 2-м подъезде просто не успевает среагировать, когда я пролетаю мимо .

Саурон,

Наконец консъержи видят, кто входит . Но дедуля-одуванчик во 2-м подъезде просто не успевает среагировать, когда я пролетаю мимо .

+1 Это к давече заданному вопросу о том "Так что ж с консьержами НЕ ТАК?"

Tatsiana1985,

но я не могу понять что с консьержками не так?

Возраст? Пол? Расписание? Внешний вид? Культура общения?

Всё так Нам пока не до них и им не до нас. А они есть и мы уже платим им з/пл, только пока не понятно за что (по крайней мере мне).

Tatsiana1985,

Понятно что многое сейчас не так как хотелось бы (вода, дороги и прочее уже многократно обсуждаемое), но я не могу понять что с консьержками не так?

Что касается меня, то я ничего против консьержей не имею. Несколько раз они даже помогали дочке (которая приходит из школы днем) открыть дверь квартиры (за что им отдельное спасибо). Меня смущает другой момент:

Так какая же сумма будет выставляться на техобслуживание когда нас действительно начнут ослуживать?

Я готова оплачивать услуги, НО ЭТИ УСЛУГИ ДОЛЖНЫ ПРЕДОСТАВЛЯТЬСЯ, т.е. сейчас в жировке в статье "техобслуживание" должна быть ТОЛЬКО з.п. кансьержа (т.к. это пока единственная предоставляемая услуга).

А в этом случае уже стоит обсудить доп расходы с товарищем M999

Да, обсуждать (или хотя бы ставить в извесность) должны и не только с ним одним. Думаю платить деньги продавцам воздуха не захотите даже Вы (несмотря на весь оптимизм).

привезли два ярко-зеленых контейнера для мусора (очень позитивные)

Весёленько

Гелла:

BLR77, мы уже звонили в бухгалтерию с вопросом, что же входит в это загадочное техобслуживание? Ответили, что только з.п. персонала и консьержа в том числе.

Похоже, что ТС решил просто собирать деньги с тех, кто зарегил право собственности, а с остальных метров почему-то может с умыслом, может по глупости денег не берет. Есть еще вариант, что те, кто строился для перепродажи просто тупо не платят - в таком случае, ТС скоро уйдет в минус по счету, с началом отопительного сезона не сможет рассчитаться с теплосетями и его(ТС) посадят на картотеку. Отсюда и грозные записки о том, что "не оплатите - отключим все что есть и чего нет".

atco:

Куплю облигации на 3-комнатную квартиру в 26-этажке.

Смотрите на сайте тамбаза или ищите по сайтам риэлерских контор - там встречаются объявления.

http://realt.by/sale/flats/object/247635/

http://realt.by/sale/flats/object/185638/

http://realt.by/sale/flats/object/243484/

Jonny-Fish:

Позвонил только что управляющему дома Т5 (ну или кому-то ответственному), Алексею Витальевичу, по поводу горячей воды. Вполне вежливо объяснил ситуацию. На днях будет вывешено информативное письмо с обратной связью. Владельцы квартир через консьержей оставят свои мысли по следующей теме:

В доме на данным момент заселены 2 квартиры. Если пустить горячую воду, то, естественно, нужно поддерживать подогрев воды. А платить за него будут люди по счётчику. И эти 2 квартиры должны будут платить за подогрев воды во всём доме. А это сумма - тысяч под 70. Поэтому по опыту в предыдущих домах - выгоднее на первое время поставить бойлеры, пока не вселится хотя бы 15 квартир. "Горячую воду можно пустить в любое время, но захотят ли жильцы платить за это такие суммы?"

Разводка зайчиков - есть нормативка, что собственники и не собственики (те кто заключил договора на строительство) после установленного срока (дом сдан, документы на дом зарегины в БТИ и инвесторы могут получать документы для регистрации права собственности) обязаны оплачивать коммунальные рсходы. Поэтому рассчет оплаты за подогрев воды вполне можно сделать адекватно - вся сумма за подогрев делится на всю площадь всех квартир\офисов равномерно, а для тех, кто заселился и пользуется горячей водой делается еще добавка в соотвествии с показаниями счетчиков. Тамбаз-Сервис просто минимизирует возможные расходы Тамбаза по содержанию его офисов и не проданных квартир. А по народному я бы сказал просто - о*ренели они от безнаказанности.

Интересно с отоплением и лифтами, мусором и домофонами будет та-же песня? Выгоднее ходить пешком, греться в теплой одежде и мусор носить с собой на остановку общественного транспорта?