Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

тротуарную плитку у них же подсмотрели.

еще если б технологию соблюдали.

Дороги стали делать по немецкой технологии

где?

в жилищной сфере идём их путём - к огромному предложению (вплоть до неприлично низких цен)

это имеются в виду депрессивные районы Восточной Германии?

Zorro35:

кстати, я вот тут спрашивал мнение о ценообразовании на вторичке,

Цитата: Мы тут все пишем про связь между первичкой и вторичкой, есть ли у кого (адекватная) формула ценообразования вторички?

первичка + 100$? или 1 к 1-му?

особенно хочу попросить прокомментировать экспертов и завсегдатаев ветки:

audiofil, Tol55, проходилмимо.

Я - ортодокс Исповедую точку зрения, что первичка и вторичка связаны между собой не математически, а психоэмоционально - кто-то считает, что новое всегда лучше старого, поэтому первичка должна быть дороже, кто-то хает ремонты 3 года после заселения, неудачные расположения и хилое качество современных строек и считают что вторичка может и должна быть дороже. И множество промежуточных .... воззрений (заблуждений хотел написАть).

В итоге ценники на вторичку формируются исходя из текущего соотношения представителей разных воззрений среди покупателей (и продавцов - в зависимости от того - чей рынок - продавца или покупателя). И, естаственно, от соотношения спроса/предложения на конкретном сегменте рынка. Попрет покупатель на первичку - и ценник вырастет выше вторички. Заклинит совершенно кредиты -- и вместо риска лезть в потенциальный висящий недострой народ предпочтет брать готовое вторичное - и ценник может там подрасти.

А задачки с таким к-вом неизвестных переменных я решать не обучен

kitnamore:

marffa

Да, интересные сказки, .....

http://ru.delfi.lt/news/live/article.php?id=21756835

P.S. Если слажал с расчетами, уж простите, но суть ясна.

у нас отопление 60м2 обходится жильцам в 25$ (расчитала из своей жировки),

в литве, в старых и в очень старых домах - 140-185$.

т.е. УЖЕ разница не в 10 раз как вы пишете, а меньше.

теперь учтите, что коммуналка у нас датируется,

получаем 25$ х 3=75$

т.е. разница как раз из-за цены газа.

Сегодня по телевизору мельком слышал как в новостях говорили что в связи с снижением цен на строй материалы (в среднем на 10%) стоимость жилья снижается на 10%. Стоимость какого жилья, для кого, и у каких организаций не успел услышать Может кто в курсе?

Индекс СМР снижается в соответствии с постановлением СМ. Соответственно снизится и расчетный ценник метра жилья, от которого строительные конторы берут процент прибыли.

kvantor:

Гуляли вчера по новострою на Алибегова,обратил внимание,что 8-ые дома очень уж медленно заселяются...

На реалте глянул ценник, думаю пора им снижать,а то до 70к за однушку-имхо,уже многовато.Хотя сами квартиры не видел...

Можно, если что, нас вас ссылаться?

А заселяются они очень медленно, можно сказать почти никак. 8/1 почти пустой. Но по ценнику пока принцип "ни шагу назад, ни пяди врагу". Показательный пример по позиции застройщиков, имхо.

Квартиры хорошие, дом кирпичный (что редкость, отсюда и затыки во многом).

Это если вкрадце.

Reader_p, так цеж 1 и 2 этажи.

минимумы будут на 7 этаже. ИМНО

Reader_p:

минимумы понятно, я о том что 1 и 2 не тянут на разницу в 32кк

Для тех кто купил, вполне тянут, просто первый этаж ушел с хорошим дисконтом, по цене двухи.

Вот что значит - в нужное время, в нужном месте

Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; дата поступления (обновления): за 2 недели Найдено 1042 из 8746

Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 40; дата поступления (обновления): за 2 недели Найдено 47 из 8746

Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 45; дата поступления (обновления): за 2 недели Найдено 203 из 8746

Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 50; дата поступления (обновления): за 2 недели Найдено 408 из 8746

- неплохой навесик над самыми дешевыми...............

Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена от 100; цена до 999999999999999999999999999999999; дата поступления (обновления): за 2 недели Найдено 20 из 8746

- что порадовало -- явного бреда не нашел

metropolitan:

А заселяются они очень медленно, можно сказать почти никак. 8/1 почти пустой. Но по ценнику пока принцип "ни шагу назад, ни пяди врагу". Показательный пример по позиции застройщиков, имхо.

Квартиры хорошие, дом кирпичный (что редкость, отсюда и затыки во многом).

Это если вкрадце.

Я бы сказал -- пример не позиции, а позы. А поза - стремное дело................ Могут и оформить в этой позе. Ясен пень - год назад, слегка скинув цены могли продать - поза мешала. И сегодня скинув - могут продать. Поза мешает. Неужто через год-два надеются выручить больше, чем год назад с дисконтом? Чем сегодня с дисконтом? По-моему, не от большого ума теряют они деньги. А что теряют - к бабке не ходи.

3к 70 метров на первом этаже продана за 66 тыс., чёта вспомнилась трёшка Наты за 60

Четырехкомнатная на последнем этаже за 226 млн никому не надо, а вот трехкомнатную там же купили за 231 млн, странные люди

Четырехкомнатная на последнем этаже за 226 млн никому не надо, а вот трехкомнатную там же купили за 231 млн, странные люди

по праваилам аукциона те кто не перевел задаток на 4, не мог за нее торговаться