Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

13 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 13 января 2016 15:58 Редактировалось audiofil, 2 раз(а).

MITR1:
..........
P.S. Стоимость 1м2 не фиксированная, а договорная! Стоит Дольщику хотябы раз нарушить сроки (или размеры) оплаты по Договору, как озвученные $799 превращаются в $2200..........

А в том случае, если я должен (условно) к 20/05/16 заплатить 5 тыс долл по курсу, а уплатил 5 800 --тоже нарушение? Или заплатил на 3 дня раньше срока (увидел, что так по движению курса экономлю)? Тоже "попал" на 2200 долл/м? :-?

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

MITR1 Senior Member

офлайн

MITR1 Senior Member

6416

15 лет на сайте
пользователь #191297

Профиль
Написать сообщение

6416

# 13 января 2016 16:00 Редактировалось MITR1, 2 раз(а).

reinman:
MITR1:
Разбираем "по косточкам" <<Минск-Мир>>

Вот мне после прочтения этих "разборов" хочется почему-то эти 12 страниц договора в трубочку скрутить и запихнуть их до основания составителям! Куда, догадайтесь сами.
MITR1, молодец, что общественность знакомите! Может хоть призадумаются буратинки.

reinman, Спасибо за похвалу, однако заслуга не моя — самая большая работа по этой части была проделана Уважаемым Стройэкспертом (хотя и представителем конкурирующего Застройщика, у которого "Дана" отбирает хлеб). Осталось ещё много вопросов — например, про отсутствующие: радиаторы и разводку отопления....

Добавлено спустя 2 минуты 57 секунд

audiofil:
MITR1:
..........
P.S. Стоимость 1м2 не фиксированная, а договорная! Стоит Дольщику хотябы раз нарушить сроки (или размеры) оплаты по Договору, как озвученные $799 превращаются в $2200..........

А в том случае, если я должен (условно) к 20/05/16 заплатить 5 тыс долл по курсу, а уплатил 5 800 --тоже нарушение? Или заплатил на 3 дня раньше срока (увидел, что так по движению курса экономлю)? Тоже "попал" на 2200 долл/м?

Филл, если только будут нарушены условия Приложения №2 к Договору:

договор с Дана Астра по дому №1 Диадема, стр.4, п.4.1, ЧАСТЬ3:
В случаях нарушения Дольщиком срока оплаты и (или) размеров оплаты платежей, установленных в Приложении №2 к настоящему Договору, вне зависимости от периода просрочки платежа и размера несвоевременно внесённого платежа, скидка предоставленная в соответствии с частью 2 настоящего подпункта, аннулируется, а стоимость 1 (одного) квадратного метра площади Объекта долевого строительства подлежит пересчёту исходя из стоимости строительства 1 (одного) квадратного метра общей площади Объекта долевого строительства, установленной частью первой настоящего пункта.

Усяго Найлепшага !!!

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 13 января 2016 16:08 Редактировалось reinman, 1 раз.

MITR1:
...заслуга не моя — самая большая работа по этой части была проделана Уважаемым Стройэкспертом (хотя и представителем конкурирующего Застройщика, у которого "Дана" отбирает хлеб)

О как! Что конкуренция животворящая делает!
На одну сторону баррикад перебрасывает идеологических противников. Похвально. Специалисты в борьбе со ~~Вселенским Злом~~ Даной многое могут сделать!

Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо

Вагоновожатый Senior Member

офлайн

Вагоновожатый Senior Member

4897

12 лет на сайте
пользователь #563139

Профиль
Написать сообщение

4897

# 13 января 2016 16:08

reinman:
Может хоть призадумаются буратинки.

Строительный маховик должен крутиться.
Топка должна тлеть.

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 13 января 2016 16:11

MITR1:
...получается что так!...

Банки научили читать наш народ депозитные и прочие договора... до буквы.

Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо

Lilu17 Member

офлайн

Lilu17 Member

379

15 лет на сайте
пользователь #170158

Профиль
Написать сообщение

379

# 13 января 2016 16:12

Читаю эту темку, и не могу понять, стоит ли сейчас покупать квартиру....или еще ждать удешевения квадратного метра.....(ждем с лета, да цены упали и застройщик обещает доп. скидки при 100% оплате)
Дом сдается скоро....1 квартал 2016. Муж боится если еще ждать то тех квартир намеченнх не останется ( пока еще есть выбор не большой).

andrewCat Senior Member

офлайн

andrewCat Senior Member

8166

12 лет на сайте
пользователь #500304

Профиль
Написать сообщение

8166

# 13 января 2016 16:13

Abrakadabr:
Transformator10/0.4:
RexGen:
WPI:
а что такое дает 65 см крипича, которым вы так восторгаетесь? От атомной бомбы - не спасет. Обыкновенный монолит+ 25 см керамики+шуба - будет и теплее и прочнее и долговечнее.

выделенное "мягко" говоря не правда.

Кирпич рулит. Про теплее, так точно. Единственное, что звукоизоляция плохая.

По логике так и должно быть, но все панельные квартиры, в которых мне довелось пожить, были теплее кирпичных. Возможно, данный феномен можно объяснить тем, что в панельных домах заведомо устанавливают более высокую температуру нагрева батарей.

С детства жил в кирпичном доме 80-х годов постройки с толстенными стенами и норм батареями. На холод не жаловался, но и жары не было. После замены окон стало теплее, но в туалете в мороз по-прежнему дубняк.

Жил в монолите 90-х годов постройки - зимой было прохладно. Окна старые, батареи маленькие. Сейчас после замены окон стало теплее.

Жил на съёме в старой панели Притыцкого 32 - зимой умирал от жары, держал форточку открытой. Окна старые, батареи норм. размера.

Жил в кирпиче 90-х г.п. - зимой холодно, окна старые и батареи маленькие.

Сейчас живу в панели 2001 года - жарковато, окна - деревянные стеклопакеты, с которыми дом сдавался, батареи нормального размера.
У родственников в новой панели тоже тепло, но окна стеклопакеты.

Прошедшие недели довелось пожить в кирпиче 70-х годов постройки. Замерзал, возможно из-за старых окон. Батареи нормальные. Межкомнатные перегородки сделаны из какой-то хрени - ладонью хлопнешь по стене - и вся стена гудит, хуже чем в панели.

По звукоизоляции, как ни странно, сильных недостатков панели не ощутил. Возможно, везло с соседями или домами. Более того, есть подозрение, что звукоизоляцию панели можно улучшить, заделав основные источники проникновения звука - стыки плит с плитами, трубами и розетки.

http://www.gosthelp.ru/text/RekomendaciiRekomendaciip401.html
http://www.smartcalc.ru/thermocalc?&gp=212&rt=0&ct=0&os=0&ti=20&t ... =0&mm0=181
Сопротивление теплопередаче ограждающей конструкции [R] 2.19

http://www.smartcalc.ru/thermocalc?&gp=212&rt=0&ct=0&os=0&ti=20&t ... t2=0&mm2=4
Сопротивление теплопередаче ограждающей конструкции [R] 3.36

Sex ist eine Schlacht. Liebe ist Krieg.

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 13 января 2016 16:16

Lilu17:
Читаю эту темку, и не могу понять, стоит ли сейчас покупать квартиру....или еще ждать удешевения квадратного метра.....(ждем с лета, да цены упали и застройщик обещает доп. скидки при 100% оплате)
Дом сдается скоро....1 квартал 2016. Муж боится если еще ждать то тех квартир намеченнх не останется ( пока еще есть выбор не большой).

Ну уж если ДВИЖУЩАЯ СИЛА РН (женщины) задумываются... то похоже, что настрой у народа и вовсе меняться начал.
А если по теме вопроса - то РЕШАТЬ ВАМ.
И это... проверьте, действительно ли выбор небольшой и так ли все в доме том распродано. А то как-то "последние" квартиры у некоторых застройщиков всё не заканчиваются и не заканчиваются.

Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

4260

12 лет на сайте
пользователь #690328

Профиль

4260

# 13 января 2016 16:16

Lilu17:
Читаю эту темку, и не могу понять, стоит ли сейчас покупать квартиру....или еще ждать удешевения квадратного метра.....(ждем с лета, да цены упали и застройщик обещает доп. скидки при 100% оплате)
Дом сдается скоро....1 квартал 2016. Муж боится если еще ждать то тех квартир намеченнх не останется ( пока еще есть выбор не большой).

неможете понять??????? хорошо читаете??????
покупайте сегодня.........

[censored by captain_che]

andrewCat Senior Member

офлайн

andrewCat Senior Member

8166

12 лет на сайте
пользователь #500304

Профиль
Написать сообщение

8166

# 13 января 2016 16:17

Короче говоря - Все от 2008 года, либо откапиталенное.

Sex ist eine Schlacht. Liebe ist Krieg.

frez Member

офлайн

frez Member

129

12 лет на сайте
пользователь #531734

Профиль
Написать сообщение

129

# 13 января 2016 16:17

Bastart:

Небольшой офтоп

В период январских праздников в Москве участились преступления, которые были характерны для периода экономического кризиса 1998 года

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/society/13/01/2016/56962e3f9a7947270d0337c7

фигасе офтоп
буквально позавчера кореш говорит: «скоро опять появятся районы куда лучше
будет не соваться. Заводской и …»
«и октябрьский, и ленинский, и первомайский……» - продолжил я
дружно посмеялись, но ведь и не смешно

в каких там городах у соседей 1.500-2.000 за всю хату «вдруг» стало
нифига не смешно

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 13 января 2016 16:20 Редактировалось audiofil, 3 раз(а).

Lilu17:
Читаю эту темку, и не могу понять, стоит ли сейчас покупать квартиру....или еще ждать удешевения квадратного метра.....(ждем с лета, да цены упали и застройщик обещает доп. скидки при 100% оплате)
Дом сдается скоро....1 квартал 2016. Муж боится если еще ждать то тех квартир намеченнх не останется ( пока еще есть выбор не большой).

Если для Вас больше в Минске не останется тогда ничего достойного Вас --надо брать.
А если помнить, что в Минске много-много и других квартир --тогда спешить незачем.

пс
обычно такой перспективы боятся жены.. А у Вас боязливец - муж...

ппс
кста --если Вы расскажете поконкретнее -где насмотрели хатки --возможно Вам тут расскажут в деталях - зря или нет пугается Ваш муж.. Бо застройщики врут даже чаще, чем дышат...

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Lilu17 Member

офлайн

Lilu17 Member

379

15 лет на сайте
пользователь #170158

Профиль
Написать сообщение

379

# 13 января 2016 16:22

serg138600:
неможете понять??????? хорошо читаете??????
покупайте сегодня.........

Честно,не совсем понятно что дальше будет.

Понятно что цены еще упадут и распродастся остатки построенного и , как вариант, просто строить перестанут до наступления стабильных лучших времен, если совсем все плохо будет.

Добавлено спустя 1 минута 15 секунд

audiofil:
А если помнить, что в Минске много-много и других квартир --тогда спешить незачем.

СОгласна много квартир, но мы рассматривам только московский район...

Добавлено спустя 1 минута 16 секунд

audiofil:
обычно такой перспективы боятся жены.. А у Вас боязливец - муж...

Не то что боится уж совсем, просто думает, что если решать квартирный вопрос, то надо его решать:),
со вторички квартиру б.у. мы не хотим, хотим Новую чтобы в ней никто до нас не жил...

kassione Member

офлайн

kassione Member

131

8 лет на сайте
пользователь #1829307

Профиль
Написать сообщение

131

# 13 января 2016 16:25

Lilu17:
119
# 13 января 2016 16:12

Читаю эту темку, и не могу понять, стоит ли сейчас покупать квартиру....или еще ждать удешевения квадратного метра.....(ждем с лета, да цены упали и застройщик обещает доп. скидки при 100% оплате)
Дом сдается скоро....1 квартал 2016. Муж боится если еще ждать то тех квартир намеченнх не останется ( пока еще есть выбор не большой).

На самом деле решать вам. Если вам есть где жить, деньги в сохранности и время не играет значение то ждать. Ну не будет квартир в вами выбранном доме, но появятся квартиры в недалеко построенном и дешевле. Не будет уже такого, что квартир рядом не будет. Как вариант, купите уже готовую и отремонтированную в том же доме, но по цене долевого. А если время жмет и не в моготу - то конечно брать. Ведь это будет уже ВАША квартира.
Решайте сами.

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 13 января 2016 16:27

Lilu17:
serg138600:
неможете понять??????? хорошо читаете??????
покупайте сегодня.........

Честно,не совсем понятно что дальше будет.

Понятно что цены еще упадут и распродастся остатки построенного и , как вариант, просто строить перестанут до наступления стабильных лучших времен, если совсем все плохо будет.

Вот видел же я где-то график ввода квадратометров в Минске по годам... где, не помню.
Но его я хотел найти и дополнить вопросами:
- Когда у нас в РБ были стабильные лучшие времена?
- Когда переставали строить?
Всё-таки "Минск не резиновый!" от койкого крепко застрял в мозгу.
Cкорее МТЗ и МАЗ остановятся напрочь, а МАПИД и т.п. выживут... прибыльные они пока что.

Lilu17 Member

офлайн

Lilu17 Member

379

15 лет на сайте
пользователь #170158

Профиль
Написать сообщение

379

# 13 января 2016 16:28 Редактировалось Lilu17, 1 раз.

kassione:
Если вам есть где жить,

Жить есть где...просто хочется квартиру большей площади

Да и хранить деньги в банке...тоже как-то стремно у нас, вот начнут вклады отдавть рублями по курсу нацбанка ( Это я уже боюсь) или вообще заморозят...или отменят на територии РБ $..... ну это я так предплоагаю худший вариант

vladimir-pc Senior Member

офлайн

vladimir-pc Senior Member

4411

15 лет на сайте
пользователь #183438

Профиль
Написать сообщение

4411

# 13 января 2016 16:29 Редактировалось vladimir-pc, 2 раз(а).

Lilu17:
Читаю эту темку, и не могу понять, стоит ли сейчас покупать квартиру....или еще ждать удешевения квадратного метра.....(ждем с лета, да цены упали и застройщик обещает доп. скидки при 100% оплате)
Дом сдается скоро....1 квартал 2016. Муж боится если еще ждать то тех квартир намеченнх не останется ( пока еще есть выбор не большой).

Даже если именно на этом доме свет клином сошёлся имеет смысл не спешить.
А в Вашем случае ( Жить есть где...просто хочется квартиру большей площади:)) я бы вообще сейчас не суетился.

TVVOnliner Member

офлайн

TVVOnliner Member

243

12 лет на сайте
пользователь #674982

Профиль
Написать сообщение

243

# 13 января 2016 16:29 Редактировалось TVVOnliner, 1 раз.

Lilu17:
Читаю эту темку, и не могу понять, стоит ли сейчас покупать квартиру....или еще ждать удешевения квадратного метра.....(ждем с лета, да цены упали и застройщик обещает доп. скидки при 100% оплате)
Дом сдается скоро....1 квартал 2016. Муж боится если еще ждать то тех квартир намеченнх не останется ( пока еще есть выбор не большой).

Устраивает цена, расположение, планировка - берите и ни кого не слушайте.
Кроме сказок о буратине, коткрой тут все так аппелируют есть сказка о старухе и её разбитом корыте.
Халявы вме равно не будет, все чего-то стоит - денег, нервов и прочего.

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 13 января 2016 16:30

Lilu17:
serg138600:
неможете понять??????? хорошо читаете??????
покупайте сегодня.........

Честно,не совсем понятно что дальше будет.

Понятно что цены еще упадут и распродастся остатки построенного и , как вариант, просто строить перестанут до наступления стабильных лучших времен, если совсем все плохо будет.
Добавлено спустя 1 минута 15 секунд

audiofil:
А если помнить, что в Минске много-много и других квартир --тогда спешить незачем.

СОгласна много квартир, но мы рассматривам только московский район...

Если Вам требуется только свежепостроенное (бывает, наверное ...) - то может стать проблемой..
В остальных случаях - :-?

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Skinner Senior Member

офлайн

Skinner Senior Member

4112

21 год на сайте
пользователь #10476

Профиль
Написать сообщение

4112

# 13 января 2016 16:31

reinman:
- Когда переставали строить?

В 2006 когда долевое было ограничено. Неее, строить то строили, но варианты резко сократились. И цена в космос улетела.