Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

КАПУСТЕВИЧ:

Мифы о недвижимости .

Все Ваши мифы могут стать суровой реальностью под определенным углом зрения:
1

КАПУСТЕВИЧ:

Миф №1. В Минске всё меньше земли под строительство.

Земли то хватает, а вот под строительство не дають.. тут все по закону и чэсна.

КАПУСТЕВИЧ:

Миф №2. Покупательская способность на недвижимость растёт с ростом доходов населения.

Цены , конечно, растут быстрее чем доходы, но вот дальше по тексту у Вас лабуда полнейшая про накопление... Вы очень недооцениваете способность беларусиков копить на бетон, знаю по окружению, покупники с госпредприятий, проработавшие там 4-5 лет и являющиеся чистыми покупонами без кредо (с небольшим долгом у родных в 10-15к$) меня просто удивляют, но я их знаю и вижу, причем дают другим коллегам советы как накопить за это время получая 700-800.... У них из расходов только пъянка раз в две недели... Естессно они не снимают, а живут с родаками)).
Так вот, покупательская способность их РОСЛА и РАСТЕТ, они ж копят , а денег все больше, а чем быстрее растут доходы - тем быстрее они копятся и, следовательно, быстрее растет их способность. Кста, уверен, что через годика 3-4 они будут менять свои однушки в чижовке и серебрянке на что-нибудь поприличнее...

КАПУСТЕВИЧ:

Миф №3. К осени по 2200-2500!

Тут просто к какой осени... это такой же прогноз по вероятности как и попиццот восенню, но в настоящее время тренд направлен к нему (не увеличивая вероятность между прочем)..

Ingvar:

AntonVict:

audiofil:

Даже юристам станет понятнее, куда и почему мы пока не идем.

Имхо, всем понятно куда движется страна и что её в итоге ждёт, но против веры - "кремль будет кормить нас и дальше", бессильны любые аргументы.

Да уже кремль не верит, что в эту сказку за пределами РБ кто-то верит. Тем более свербит что-то подкупить на фоне очередного кризиса. А тут еще украина... да ну ее, так принудим. Кста, собрал у себя в блоге кой-чего с этого форума про пузырь на рынке недвижимости.

Все это фигня, это как фильм снятый про пузырь США и заговор кредиторов. Вроде все по делу, а что толку то? Скажите когда лопнет, хоть год назовите, а то что когда-нибудь мы все умрем и так всем понятно...

mecenat:

Чет я стормозил во время последнего обвала.

Какого обвала?
Я что-то пропустил?
Серьезно, что такого подало последнее время?

КАПУСТЕВИЧ:

Мифы о недвижимости .
Миф №1. В Минске всё меньше земли под строительство.
Не знаю, кто может в эту чушь поверить. Посмотрите сколько в городе по площади частного сектора. Сразу в голову приходят частные сектора в квадрате Жуковского Аэродромная Сенницкая Авакяна – большая площадь, частный сектор в районе Байкальских, Енисейских, Днепровских, Ангарских. Частный сектор возле Серебрянки по ул. Семёнова. Частный сектор возле Чижовского в/х. Орловская, Некрасова, Богдановича – а что я ещё не упомянул. При том что люди живут на чемоданах и многих уже давно должны были сносить а всё никак – денег нет потому что. И это что я только знаю и мог оценить лично.
Добавлю к этому количество нерационально используемой земли - имею ввиду дома старые 2-х этажные или трущобы как на Жуковского, готовые под снос.
Поэтому только в Минске колоссальные площади для строительства жилья. И они неизбежно будут застраиваться!
Миф №2. Покупательская способность на недвижимость растёт с ростом доходов населения.
Думается мне, что рост доходов населения больше всего был в госсекторе, а люди там прям скажем не самые обеспеченные. Ну была у них з/п 400 у.е. ну пусть стала 700 у.е. За 400 у.е они еле концы с концами сводили, а за 700 уже смогут купить что-то значимое типа нового телевизора, но никак не квартиру. Рост зарплат наблюдается на протяжении этого года. Это очень малый срок для того чтобы большая часть населения смогла накопить серьёзные суммы, с которыми можно выходить на рынок недвижимости в качестве покупателя. Одинокому человеку с з/п 1500-2000 уе копить на двушку при нынешних ценах 5-10 лет в зависимости от уровня жизни в период накопления. Что уже говорить о людях более низкими доходами, которых у нас большинство. И это большинство может играть на рынке только при помощи льготных кредитов. Есть кредиты – есть спрос, нет кредитов – спрос есть, да уже не тот Миф №3. К осени по 2200-2500!
Никто не мешает кричать ещё громче, что будет по 3500. Да и сейчас уже есть дороже. 2200 – 2500 это хотелка конкретного человека, который уже посчитал свой навар исходя из этой стоимости и думает, что его заклинаниями это осуществится. С нетерпением жду осени!

Кстати, хотел спросить осень наступит 1 сентября или в последних числах ноября?

КАПУСТЕВИЧ, хорошие доводы! Осень наступит когда спадёт жара на РН

Privodchik:

Во какое ноу-хау, не понимают они, что не будет Цена м кв в бобруйске = ц м2 в Минске и соответственно, не наберут они буратин что бы сделать то чудо минских УКСов, что мы с Антоном и Филом так и не смогли друг другу объяснить...

Вот именно! В Минске сейчас 130 новостроев (и это без всяких уксов), ямок навыкапывали а буратины все не идут ..
Такими темпами скоро все стройки станут колом.
Выход один - снижать цену, ввозить вьетнамцев и наращивать объемы

Otero, когда одномоментно бакс стал 6000 вместо 3000, а потом и 8000. Нехитрыми действиями многие закупились метрами по 1000.

nuren:

КАПУСТЕВИЧ:

AntonVict:

audiofil:

Рисковый Вы человек - пытаетесь понять.....

Может и в самом деле неофит, а не очередной клон? Если неофит, то это может затянуться надолго.

Не клон! Не сомневайтесь!

Значит, сейчас на 200 страниц выпадет флуду- мама не горюй!

Ох уж эти эксперты-нефлудеры!

mecenat:

Otero, когда одномоментно бакс стал 6000 вместо 3000, а потом и 8000. Нехитрыми действиями многие закупились метрами по 1000.

Причем понижалы в основном. Скажу больше, если метр припадет до 1300, то придется докупить еще бетону, улучшить имеющийся показатель так сказать, т.к. потом опять годиков пять ждать придется повтора... и опять понижалы напишут как их жены заставили, но никому такого не советуют, ВСЕМ ЖДАТЬ!

nimble10:

Privodchik:

Хде не идут? в лошице вон заявы пишут, что их договоры с ценой больше 10мультов не регистрируют вовремя!

Пропаганда для обезумевшего ляхтората...
Мол посмотрите - дурни говнопанель по $1400 метут, а кругом стока красивого элитного жилья дешевля

Все же я думаю, там еще люди с кредо висят, в последнем вагоне которые, вот шум и поднимают, бояст, что состав оторвется..

dojoarcher:

Новый троль детектед

mecenat:

Мне и надо временно) хочу еще 2 квартиры купить под сдачу. Вижу Минск все больше перенаселяется, процесс этот не остановить. Чет я стормозил во время последнего обвала.

Разве это уже -- событие?
Вчера полистал чуток архив темы.....
Стоооооолько провернулось .... метеоритов, страдающих метеоризмом...
Стока интересных поворотов/ответвлений сюжета.........
Особенно любопытно было счиать, сколько десятков раз одни и те же люди задают одни и те же вопросы делая вид, что не получали ранее на них ответов....

Ingvar:

Год уже можно назвать. Конец этого - следующий.
И события отмены (точнее отложения на более длительный срок) трындеца можно назвать. Таки продадут России то, что она хочет.

Все же я не понял, трындец будет на новый год или его отменят?? Можно поконкретнее?

А вот и интересненькая ситуация:
news.[censored]/economics/361788.html
Похоже уже занижение цены при тендере и последующее повышение ссылаясь на работы субподрядчиков не прокатывает? Неужели дали отмашку госам соблюдать договорные цены проектов и не подписывать допы? Или это все же исключение?

Privodchik:

Ingvar:

Год уже можно назвать. Конец этого - следующий.
И события отмены (точнее отложения на более длительный срок) трындеца можно назвать. Таки продадут России то, что она хочет.

Все же я не понял, трындец будет на новый год или его отменят?? Можно поконкретнее?

А вот за точными сроками сходите к цыганкам. Они вам погадают за ваши деньги.