Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

nimble10:

Жилищная политика не основывается на чисто коммерческих отношениях и интересах.
Государство все же обычно вмешивается в этот процесс и прилагает усилия для обеспечения граждан жильем по доступным ценам.

Дык это вот и есть нелюбимые понижалами нуждающиеся и льготники.

nimble10:

Ну вообще говоря при капитализме это вполне нормально.
Тогда поправлюсь, царю в сундук.

Ну а это специфика белорусского капитализма

Селяви:

как маленьки рвет рукава об игровой стол и барную стойку, сучит ножками, переволя все разговоры на единственную удачную ставку. Афоню напоминает

Следующий довод как вы в чем то правы.

nimble10:

Селяви:

Однако один вступивший по 3 млн под 17% без пересчета тоже как-то сомнительно выглядит в своем одиночестве

И эти не ждали http://realt.onliner.by/2013/08/08/dolg-13
влезли по 3 000 000, на выходе $1800 и дом не достроен

Вступили по 3, наверное глупцы, ваше мнение? Спасибо.

Usverg:

Дык это вот и есть нелюбимые понижалами нуждающиеся и льготники.

Кстати, все к тому идет - льготников уберут, оставят только нуждунов с пониженным процентом кредита (примерно так и работает в развитых странах). Многодетным и силовикам - арендные дома.

Цены еще припадут

al31393139:

Вступили по 3, наверное глупцы, ваше мнение? Спасибо.

По тому курсу $1200, в принципе приемлимая цена (каркасник, рядом метро).

Sver4ok:

alex_mil:

сдавать студентам будет сложно...

Куплять будут

попиццот

response:

Желающих построить жилье, получив при этом кредит с поддержкой государства, немало,

Да их миллионы. Причём не только в РБ.

audiofil:

Easy_Life:

EgorOST:

Пора удалять из закладок ссылку на эту ветку, вменяемых личностей почти не осталось и не читабельно абсолютно.....Приобрел жилье, и адью.

Все-таки Минск номерной сделал свое черное дело)

Рановато ветку хоронить...
Кто не в курсе -- эт не первая попытка троллей уподобить ее тематической ветке тутбая.
В те разы не вышло.
С чего бы сейчас?

Ни-че-го не изменится ни от попыток уговорить друг друга про "скоро", ни от попыток заспамить про 3500. Можно только взглядом провожать уходящие вагоны по 3 млн, затем по 7 млн, потом по 9 млн...12 млн...15 млн....и лет через 10 (если "мы все не умрем" ) по 100 млн.

Мифы о недвижимости .
Миф №1. В Минске всё меньше земли под строительство.
Не знаю, кто может в эту чушь поверить. Посмотрите сколько в городе по площади частного сектора. Сразу в голову приходят частные сектора в квадрате Жуковского Аэродромная Сенницкая Авакяна – большая площадь, частный сектор в районе Байкальских, Енисейских, Днепровских, Ангарских. Частный сектор возле Серебрянки по ул. Семёнова. Частный сектор возле Чижовского в/х. Орловская, Некрасова, Богдановича – а что я ещё не упомянул. При том что люди живут на чемоданах и многих уже давно должны были сносить а всё никак – денег нет потому что. И это что я только знаю и мог оценить лично.
Добавлю к этому количество нерационально используемой земли - имею ввиду дома старые 2-х этажные или трущобы как на Жуковского, готовые под снос.
Поэтому только в Минске колоссальные площади для строительства жилья. И они неизбежно будут застраиваться!
Миф №2. Покупательская способность на недвижимость растёт с ростом доходов населения.
Думается мне, что рост доходов населения больше всего был в госсекторе, а люди там прям скажем не самые обеспеченные. Ну была у них з/п 400 у.е. ну пусть стала 700 у.е. За 400 у.е они еле концы с концами сводили, а за 700 уже смогут купить что-то значимое типа нового телевизора, но никак не квартиру. Рост зарплат наблюдается на протяжении этого года. Это очень малый срок для того чтобы большая часть населения смогла накопить серьёзные суммы, с которыми можно выходить на рынок недвижимости в качестве покупателя. Одинокому человеку с з/п 1500-2000 уе копить на двушку при нынешних ценах 5-10 лет в зависимости от уровня жизни в период накопления. Что уже говорить о людях более низкими доходами, которых у нас большинство. И это большинство может играть на рынке только при помощи льготных кредитов. Есть кредиты – есть спрос, нет кредитов – спрос есть, да уже не тот Миф №3. К осени по 2200-2500!
Никто не мешает кричать ещё громче, что будет по 3500. Да и сейчас уже есть дороже. 2200 – 2500 это хотелка конкретного человека, который уже посчитал свой навар исходя из этой стоимости и думает, что его заклинаниями это осуществится. С нетерпением жду осени!

Кстати, хотел спросить осень наступит 1 сентября или в последних числах ноября?

al31393139:

КАПУСТЕВИЧ:

Миф №1. В Минске всё меньше земли под строительство.

В Минске полно земели, но С ОТСЕЛЕНИЕМ, БЕЗ СЕТЕЙ, БЕЗ ДОРОГ, БЕЗ ИНФРАСТРУКТУРЫ. Поэтому и ляпают уплотнительные дома на все готовое. Хотя когда-нить через десятилетия безусловно застроят ВСЕ.

Ну если эти десятилетия будет что застраивать! А если не будет, то ничего и не останется как отселять, делать сети, дороги, инфраструктуру. Выбора нет! Строить то не перестанут!

AntonVict:

response:

Стоимость квадратного метра жилья с господдержкой необходимо приблизить к реальной цене строительства. Такое мнение высказал сегодня журналистам директор научно-проектно-производственного республиканского унитарного предприятия "Стройтехнорм" Игорь Лишай.

Знать бы ещё, что он подразумевает под реальной ценой?

Пустоту.
"Стройтехнорм" (если я правильно помню, что из их стен появляются индексы изменения цен СМР) - как научное учреждение полностью себя дискредитировал. В 2011 г - стоЯнием индексов по приказу на фоне дурной инфляции и девальвации и в 2012-2013 взлетом по приказу же индексов в разы интенсивнее темпов инфляции ....
А как контора "чего изволите?" - она ничуть не информативнее прочих.
Так что мона присматриваться напрямую к самому верху -- что туда в головы надует (стукнет) -то "ученые" и обоснуют....

А решающий фактор -- тренды экономики и доходов граждан и бюджета.
Будут доходы - будет снижение. Не будет - пойдет обвал.

На добрый толк -- полезно почитать большинство материалов рубрики "Реальный сектор".

Маленькая, но гордая страна ищет свой путь. Гондурас не предлагать
По мнению многих российских и наших либеральных экспертов, первоочередной стратегической задачей для Беларуси является построение рыночной экономики.
Собственно говоря, альтернативы этому для небольшой страны просто не существует: ее экономика целиком зависит от экспортно-импортных операций, ее предприятия на всех внешних рынках находятся под давлением конкурентов. Мировые товарные рынки диктуют цены. Рынки труда соседей диктуют уровни зарплат. Возможности выбора текущих решений в экономической политике для небольших стран очень ограничены.
Читать полностью: http://news.[censored]/economics/361746.html

Даже юристам станет понятнее, куда и почему мы пока не идем.

al31393139:

...........
1) В Минске полно земели, но С ОТСЕЛЕНИЕМ, БЕЗ СЕТЕЙ, БЕЗ ДОРОГ, БЕЗ ИНФРАСТРУКТУРЫ.
2) Поэтому и ляпают уплотнительные дома на все готовое. Хотя когда-нить через десятилетия безусловно застроят ВСЕ.
...........

1) А и/структуру боги лепят? Или берутся просто деньги.. просто материалы ..просто рабочая сила разных специальностей и та и/с - появляется строится? Или это как нефть -- коли миллионы лет назад пласты не сформировались - счаз хоть тресни -- нету ее?
2) Уплотняют - от жадности. Дешевле за взятки купить чиновников и пропихнуть уплотнение в готовые сети (с поддержкой уплотнения купленными) чем тратиться на создание. Но "дешевле" - значит "дешевле", а не "невозможно"...

al31393139:

...........
............Йооо, и вы не понимаете очевидного, что купят не самые обеспеченные из госсектора, а купять те, кому они понесут тратить свои кровные.

Эт ВЫ как-то странно себе понимаете... Сколько десятков квартир надо одному взяточнику? И (если он не кретин) - что мешает ему откладывать в оффшоры, а не тут (где при поимке

просто конфискуют или сам отдашь чтобы не посадили)?