Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Plut_On:

Eventer:

лендлордам и бетоноинвесторам - нет.

Т.е. если семьи уже не будут томиться в родительской квартире по 3 человека в одной комнате в ожидании дешевого долгосрочного арендного жиллья, а смиряться с безысходностью и снимут у бетоноинвестора - это для арендодателя плохо?..

Зачем им снимать у бетоноинвестора-арендодателя-лендлорда, если велика вероятность занять место в блоке общежития МАЗа, которое покинула семья сокращенного рабочего. При этом, чтобы заселиться в общагу МАЗа, работать там будет не обязательно - любой айтишнег сможет.
А вот в общагу автобусного парка пока будет не влезть, ибо (да прибудет с ними docto) в обслуге потребность сохранится

Eventer:

и в любом случае легче бюджету или нет, ленлордам и бетоноинвесторам будет плохо.

Это точно... неоткуда взяться спросу на аренду. Так ещё и "придушат" вдобавок лендлордов. Способы найдут...

Plut_On:

Селяви:

Зачем им снимать у бетоноинвестора-арендодателя-лендлорда, если велика вероятность занять место в блоке общежития МАЗа, которое покинула семья сокращенного рабочего. При этом, чтобы заселиться в общагу МАЗа, работать там будет не обязательно - любой айтишнег сможет.

Вот когда БУДЕТ - тогда и поговорим. А то уже некоторые позаселялись в плесень и развалины, а ценник у этой общаги

в нормальных общагах очередь, так что лэндлордам не так уж плохо будет

CtinkeR:

А что сегодня реально делать продавцам? Какие варианты не сосать лапу?

Если продавец (или случай обмена "вниз" ) - не сосать лапу, а вылезать из берлоги/танка и срочно с дисконтом продавать/менять (если жилье... избыточное).
Если есть желание расширяться - пребывать в спячке и далее -суетиться рано (позднее обмены "вверх" будут дешевле

Plut_On:

Eventer:

лендлордам и бетоноинвесторам - нет.

Т.е. если семьи уже не будут томиться в родительской квартире по 3 человека в одной комнате в ожидании дешевого долгосрочного арендного жиллья, а смиряться с безысходностью и снимут у бетоноинвестора - это для арендодателя плохо?..

Это геморно. Во первых возрастут налоги, во вторых падать и падать ценнику ввиду снижения платежоспособного спроса и в третьих засрут весь ремонт. Все что заработаешь - отдашь на приведение квартиры в порядок.
В итоге от этой псевдоинвестицыи никакого заработка - только гемор. Плюс еще этот самый пассив дешевеет каждый божий день - может жаба задушить в самый неподходящий для бетоноинвестора момент.

Танкисты и застройщики проморгали один момент. Они думали, что конкурируют только между собой ценами, но забыли, что им конкуренцию скоро начнет составлять недвижимость в Москве и Питере. Сейчас народ просекет эту тему и помашет здешним продавунам ручкой, увезя котлеты в Россию. А если в целях инвестиции, то вообще сам бог велел. Кризис в России когда-нибудь закончится и ценники опять отрастут обратно. И с горааааздо большим запасом, чем здесь. И раньше. Ведь мы всегда плетемся за Россией с временным лагом.
Так что, танкисты, это вы никуда с подводной лодки не денетесь. На то она и недвижимость! А котлета - это движимость! Взял ее и уехал куда хочешь. Покупатели мобильны. Им не обязательно покупать здесь у вас, если у соседа через границу дешевле.
Пару лет назад автодилеры это отлично прочувствовали на своей шкуре, когда все ломанулись за дешевыми автомобилями в Россию, а наши сосали лапу со своими ценами.

bademeister:

где гандольеры?

м2:

Да-net:

Не будут в этом году в Минске строить новое арендное жилье: http://realt.onliner.by/2016/01/11/arend-91/

это такой финт, бюджет не строит, повышалы/понижалы думают что пора вкладывать инвестиции и сдавать в аренду, база риалта уменьшается в 2 раза, застройщик начинает создавать прокладку и принимать буратин с входным билетом 1500 Чудная местная модель РН.

Многоходовочка?

Tomcat:

reinman:

при очереди в 300 семей на 1 квартиру?

Да никто о семьях и не парился... Убили 2-х зайцев одной пулей - свернули госпрограмму в угоду МВФ (ау, кредит) и вбили костылик в рынок аренды (читай - потенциально замедлили сброс токсичных инвестхалуп).

Костылик рынку аренды "так себе"... слабенький. Гостиницы простаивают.

audiofil:

Стройэксперт:

audiofil, а в вашей квартире хоть стяжка есть?

Вы о чем и с какой радости спрашиваете?
Вообще не вкуриваю -по какому поводу.

Я про то, что сербы с огромной скидкой предлагают, но без всего, только голые стены. Наверное вы дали МАХУ?