Жилая недвижимость. Общие тенденции. (3)

B.S.:

К сожалению, по моему фильтру реалта никакого движения нет. Варианты просматриваю уже около полугода. К началу кризиса , с учетом дублей, предложений убавилось примерно на 20%. Изредка всплывал ликвид, но долго не задерживался даже по высоким ценам. Хата в кирпиче возле Притыцкого ушла за час торговой сессии. Это на моей памяти рекорд. Некоторые варианты висели около недели - двух и потом пропадали. Сейчас есть всплеск предложений примерно на 10%. Что касается хотелок - ничего за полгода не изменились. Цены стоят колом. По настроению продавцев, из тех куда я ездил не просмотр, никто не торопится. Готов продавать годами, ибо не горит. Ситуации у всех разные, но как есть так есть. В итоге все больше смотрю на новострой до 2009-10 года...

Вот вам немного практики .

про новострой, точнее про долевое - тоже немного практики:

белинтероба - которая строит в уручье и на востоке за трешку хочет от 1456 баксов - желательно именно баксами, говорят что у них есть "законная схема" или по договорному курсу, который вроде для вновь вступающих вчера был около 6,5

кстати на форуме пишут, что по заключенным договорам, очередные платежи они требуют либо баксы, либо по курсу 9

удивительно, правда, несмотря на вопли понижал, нихто из застройщиков не собирается строить дешевле чем было

а имхо только дороже

Selen69:

oncomo :

Selen69, как вам нравятся сталинки на ул. Короткевича?

Ничего там не смотрел.

Не нравится ул. Короткевича - этакий огрызок вдоль напряженного участка второго кольца.

В годы моиго детства эта улица была интересней и многоПриятней.

Сами домики нравятся, планировки туда-сюда, но домики не выглядят крепышами и судя по внешнему виду вполне могут оказаться довоенными или сразу послевоенные (или сразу после МинскаОсвобождения в перио войны), когда не стоял не только вопрос качества строительства, но и ....... я тебя, так сказать, сложила из того ЧТО БЫЛО.

Мое мнение - в плане ремонта сталинки по Короткевича могут оказаться проблемными, да и снести их реально могут.

oncomo, в отличие от анализов, водка продукт длительного хранения. С ней мона в гости ходить, а если вдруг и сопьешься (за компанию с каллегами) на фоне безработицы из-за неурядиц с недвигой, то какое-то время (пока зничтожишь запасы) семье будет хотябы финансово не так тяжело. И главное, запасаться - это так по-беларуссску

ИМХО на РН сейчас интересная ситуация - реальный интерес есть, а сделок нет

Чую, что настало время брать деньги с покупунов за просмотр

За совет спасибо, куплю пол-ящичка. ))) чтобы не спиться.

По Короткевича - ЖРЭО бодро отвечает, что в планах на снос нет.

Что будет с ценами на квартиры в Беларуси?

Вторичка: ждем падения цен

В конце 2008-го метр "бэушного" жилья обходился в 1900 долларов (по данным realt.by). Потом случилась девальвация, и уже через 4 месяца квадрат стоил около 1500 долларов. А к сентябрю 2009-го дошел до 1300. То есть при 30-процентной девальвации и жилье в долларовом эквиваленте подешевело на треть. Логично, что покупатели ожидают: раз доллар вырос вдвое, значит, цена (в долларах) упадет.

Кстати, метр до девальвации стоил около 1250 долларов, то есть 2,5 средние зарплаты по стране. Сейчас 2,5 зарплаты — это 750 долларов. По этой формуле однокомнатная панелька в спальном районе должна стоить 26,5 тысяч. Но это чистая арифметика. А жизнь всегда вносит свои коррективы.

Шуман:

Повторю животрепещущий и интересующий всех нас вопрос: Каковы очевидные на сегодня признаки падения цен на вторичке? Может кто-то видит и молчит как партизан?

Квартиры, на которые цена была снижена до мин. по конкертному району, продались. Продаются 1-2 комнатные квартиры с хорошим ремонтом всегда по неадекватной (сильно завышенной) цене, потому что качественный ремонт для Минска еденичен. В основном на рынке - убитые квартиры или квартиры с ремонтом, сделанным лет 10 назад.

Уже пора снижать цены на выставленные на продажу квартиры. По квартирам без ремонта я снизила цену где-то порядка на 3000, больше не могу - продавцы не готовы. По дорогой недвижимости - более 150 000 - цена снижается более резко, т.к. суммы другие.

grywolf:

AntonVict, вот и я могу записываться в ряды понижал, продав вчера однушку в вашем любимом месте за 83 000$ http://realt.by/sale/flats/object/254831/ со скидкой в 1 000$. Особенностью продажи было то, что в квартире была сделана перепланировка, которая была зафиксирована 4 года назад, но не утверждена, покупатели (не из Минска) в итоге были вынуждены ждать полтора месяца (залог оставили в середине апреля), пока мы утвердим перепланировку и все это время они искали квартиру, но не смогли ничего хорошего найти-критерии поиска были - однушка в доме постройки после 2005 года с хорошим ремонтом (квартира приобреталась для дочки) в ценовом диапазоне 70 000-90 000$.

Продали - поздравляю. Цена для этого района безусловно была завышенной. Купили приезжие, только так это можно объяснить.

B.S., такие же наблюдения, никто не хочет сбрасывать цены, количество предложений даже уменьшается. Все больше убеждаюсь, что у нас возможен вариант Зимбабве - уровень жизни ниже плинтуса, гиперинфляция, а недвижка очень дорогая (средняя цена на дома там больше 200К).

grywolf, когда в НКА твоя проджа будет... тогда уж поговорим

zoa09:

Что будет с ценами на квартиры в Беларуси?

Вторичка: ждем падения цен

В конце 2008-го метр "бэушного" жилья обходился в 1900 долларов (по данным realt.by). Потом случилась девальвация, и уже через 4 месяца квадрат стоил около 1500 долларов. А к сентябрю 2009-го дошел до 1300. То есть при 30-процентной девальвации и жилье в долларовом эквиваленте подешевело на треть. Логично, что покупатели ожидают: раз доллар вырос вдвое, значит, цена (в долларах) упадет.

Кстати, метр до девальвации стоил около 1250 долларов, то есть 2,5 средние зарплаты по стране. Сейчас 2,5 зарплаты — это 750 долларов. По этой формуле однокомнатная панелька в спальном районе должна стоить 26,5 тысяч. Но это чистая арифметика. А жизнь всегда вносит свои коррективы.

меня лично старая рухлядь как-то вообще не интересна, поэтому с той статьи почерпнул

"Новостройки: цены взвинтили

Перед официальной девальвацией цены на новостройки в белорусских рублях пошли вверх. После девальвации просто взвились. Читаешь и диву даешься: то, что еще недавно стоило 4 миллиона, уже пытаются продать за 7, 8, 9 и даже 11 за квадратный метр."

и

"о новых проектах говорить рано".

а также

"То есть как раньше вам, Ольга, не хватало денег на начало строительства, так и сейчас вряд ли получится обзавестись собственными квадратными метрами."

А вот то, за что я не люблю проектировщиков.

Эту планировку я назвала АПОФЕОЗ. Даже если это две квартиры, объединенные в одну:

Эти люди так мало заботятся хоть о чем-то (ком-то) кроме себя.

Фраза Фарады: "Ну кто так строит?", - мысленно произношу каждую неделю.

Ми Шуткин,

itdc,

Надо создавать ассоциацию "ждунов". ОО АЖДН "Папиццот". И вступить в общественный сговор: выше чем папиццот не покупать. Тогда точно дождемся.

В честь пятницы (можно расслабится на работе), предлагаю по-быстрому накропать Устав. Со-Руководство готов взять на себя. В руководители, естественно, Антона.

Финансирование текущих расходов предлагаю "повесить" на медведика. Аудиофил , думаю, выделит комнату - другую для размещения центрального аппарата. Эх и заживем )